Quando ci si trasferisce in un nuovo paese, una delle prime decisioni cruciali riguarda l'alloggio. Le possibilità sono tante e molto diverse tra loro, e scegliere non è sempre facile. L'obiettivo, naturalmente, è trovare una zona che rispecchi davvero le tue esigenze e i tuoi desideri. Il problema è che, quando si conosce poco un posto, capire dove vivere può diventare rapidamente un'impresa. In questo articolo trovi alcuni spunti utili per orientarti al meglio nella ricerca di casa in Irlanda.
Tipi di alloggio disponibili in Irlanda
L'Irlanda offre una gamma di opzioni abitative diverse, ciascuna adatta a esigenze individuali, budget e preferenze di stile di vita. Le opzioni vanno da una camera privata in una casa condivisa con aree comuni come la cucina e il soggiorno, monolocali, appartamenti con una camera da letto, appartamenti con più camere da letto e case. I tipi di alloggio più popolari in Irlanda sono le case e gli appartamenti.
Molte persone, quando arrivano per la prima volta in un nuovo paese, optano per un alloggio a breve termine mentre iniziano la ricerca di una casa. Se stai cercando di affittare per un breve periodo, ci sono numerose opzioni disponibili, tra cui appartamenti ammobiliati, alloggi Airbnb e ostelli.
Le case nelle principali città, di solito situate nei sobborghi, possono essere indipendenti, semindipendenti o a schiera. Generalmente, più ci si avvicina al centro città, più i prezzi salgono. Molti giovani professionisti condividono appartamenti e case con più camere da letto per risparmiare. Questa pratica è popolare soprattutto nelle principali città come Dublino, Cork, Limerick e Galway, dove i prezzi degli affitti sono molto alti. La condivisione di appartamenti è diffusa tra studenti e giovani professionisti. La maggior parte delle volte, il contratto di locazione è di almeno un anno e molte proprietà sono arredate.
I luoghi più popolari dove vivere in Irlanda
I quartieri più popolari variano a seconda di dove ti trovi nel paese. Ad esempio, a Dublino, alcuni dei quartieri più popolari includono Ballsbridge, Rathmines, le Liberties, Phibsborough, l'IFSC, Portobello, Ranelagh, Smithfield, Stoneybatter, Donnybrook, Blackrock, Foxrock e Leopardstown.
I luoghi più popolari per gli espatriati in Irlanda sono le grandi città di Dublino, Cork e Galway, che offrono mercati del lavoro diversificati, vivaci scene culturali e comunità internazionali. Dublino è la destinazione principale per i professionisti orientati alla carriera, Cork offre un'esperienza di città più piccola con una fiorente scena gastronomica e tecnologica, e Galway è conosciuta per la sua vibrante arte e cultura. Per le famiglie o per chi cerca costi più bassi, Waterford è una scelta popolare. Alcuni espatriati scelgono anche città costiere più tranquille a una distanza ragionevole dal centro, includendo luoghi come Skerries, Malahide, Ennis e Westport.
Generalmente, i quartieri vicini ai trasporti pubblici e alle scuole costeranno di più rispetto agli altri.
Prezzi degli affitti in Irlanda
La crisi abitativa continua a essere il problema più urgente che l'Irlanda deve affrontare. L'insufficienza cronica e i crescenti costi degli affitti nel mercato immobiliare hanno lasciato gli affittuari in difficoltà. I prezzi degli affitti hanno raggiunto livelli record negli ultimi anni. Il mercato immobiliare è sotto pressione, e gli affitti e i prezzi delle proprietà sono aumentati in tutto il paese. C'è un eccesso di domanda che ha causato un forte rialzo sui livelli dei prezzi.
I prezzi degli affitti variano a seconda di fattori come la posizione (città vs campagna), il tipo di alloggio (monolocale vs condivisione di casa), così come la vicinanza ai trasporti pubblici e alle scuole. Generalmente, le proprietà nel centro città o vicino ai collegamenti di trasporto pubblico tendono a essere più costose.
In termini di prezzi degli affitti per una proprietà a Dublino, puoi aspettarti di pagare una media di €2.500 al mese, secondo l'ultimo Rapporto sugli Affitti di Daft.ie, a marzo 2025. Una stanza in una casa condivisa costa tipicamente tra €900 e €1.200 al mese, €2.000 al mese per un appartamento con una camera da letto, €2.300 - €3.500 al mese per un appartamento con due camere da letto, mentre una casa con 3 o 4 camere da letto ovunque a Dublino ti costerà tra €2.500 e €4.000 o più.
Il prezzo medio degli affitti a Dublino è di €2.500 contro un affitto medio di €2.200 a Cork, €2.100 a Galway, €1.704 a Limerick e €1.735 a Waterford. Se l'accessibilità è un problema nelle località centrali, esplora i quartieri che sono leggermente fuori dalle grandi città. Spesso, queste aree offrono più spazio a un costo inferiore, pur avendo un accesso ragionevole ai servizi. Sebbene la capitale Dublino sia costosa, il costo della vita è ancora molto più economico rispetto ad altre grandi città europee come Copenaghen, Londra, Parigi e Zurigo.
Condizioni e regole di locazione in Irlanda
Se affitti una casa in Irlanda, dopo sei mesi maturi il diritto di restarci senza una scadenza prefissata. Questo principio, noto come sicurezza di occupazione, ti tutela in modo significativo: una volta acquisito, il proprietario può porre fine al contratto solo per motivi legittimi e seguendo i rigorosi tempi di preavviso stabiliti dal Residential Tenancies Board (RTB). Tra le ragioni considerate valide ci sono, ad esempio, la vendita dell'immobile, la necessità del proprietario (o di un suo familiare) di andarci a vivere, oppure interventi di ristrutturazione importanti.
Hai diritto ad almeno 90 giorni di preavviso se il proprietario vuole aumentare l'affitto, e ci sono regole rigorose su quanto spesso possono farlo e di quanto. Qualsiasi aumento proposto deve essere in linea con gli affitti di mercato locali e deve essere fornita una prova, ove richiesta. Nelle Zone di Pressione degli Affitti (RPZ) come Dublino, Cork e Galway, gli aumenti degli affitti devono rimanere entro i limiti di inflazione stabiliti dal RTB Rent Index.
Ogni proprietà in affitto in Irlanda deve rispettare le Norme sugli Standard Abitativi per le Case in Affitto del 2019, che garantiscono condizioni di vita sicure. La maggior parte dei contratti di locazione prevede una proprietà arredata, ed è sempre una buona idea notare eventuali danni agli arredi prima di trasferirsi. Questo impedisce al locatore di dire che sei stato tu a causare il danno. Bisogna pagare un deposito cauzionale che di solito è pari a un mese di affitto anticipato. Il contratto di locazione indicherà quali spese devi coprire e quali deve coprire il locatore. Le bollette, come elettricità, gas e internet, di solito non sono incluse nell'affitto e devono essere pagate separatamente.
La legge irlandese limita le detrazioni e stabilisce regole per la gestione delle controversie sui depositi cauzionali secondo il Residential Tenancies Act 2004. Le detrazioni da parte del tuo locatore sono consentite solo per affitti non pagati, danni eccessivi o violazione del contratto, e non per usura normale, pulizia di base o riparazioni.
Il Residential Tenancies Board fornisce informazioni su tutti i tuoi diritti e responsabilità come inquilino, e qualsiasi controversia può essere presentata a loro.
Dal 1° marzo 2026 entreranno in vigore una serie di nuove tutele per gli inquilini, legate al pacchetto di riforme che il governo irlandese intende introdurre nel settore delle locazioni. L'attenzione è puntata soprattutto sulle regole relative al tetto degli affitti e sul rafforzamento della sicurezza di occupazione. Per ora, però, restiamo in attesa di ulteriori dettagli.
Come trovare un alloggio in Irlanda
Se hai intenzione di trasferirti in Irlanda, è consigliabile che trovi prima un affitto a breve termine in modo da darti tutto il tempo per cercare una proprietà adatta. Dato che la domanda di alloggi nella capitale supera di gran lunga l'offerta, la ricerca è impegnativa.
Ci sono siti web dedicati alla ricerca di alloggi in affitto in Irlanda, che sono un ottimo punto di partenza; i più popolari sono Daft.ie, Rent.ie e MyHome.ie, che ti permettono di filtrare le proprietà per posizione, prezzo e tipologia. I siti web che elencano le proprietà possono darti un'idea degli affitti medi e dei prezzi delle proprietà in diversi quartieri.
Chi cerca una stanza in condivisione si affida spesso gruppi Facebook di affitto. Cerca "accommodation Galway", o "Dublin Rent a Room" su Facebook e apparirà una vasta gamma di gruppi.
Interagisci con agenti immobiliari affidabili che comprendono le dinamiche del mercato. Possono fornire informazioni sulle proprietà libere e aiutarti nel processo di affitto. Interagisci con gruppi di espatriati locali sui social media o di persona. Possono offrire suggerimenti e informazioni sui quartieri e sulle proprietà disponibili.
Il mercato degli affitti in Irlanda si muove velocemente. Potresti trovare una proprietà che ti piace che non sarà più disponibile il giorno dopo. Quindi, quando trovi una casa o un appartamento che fa per te, muoviti rapidamente e assicurati di avere tutti i documenti necessari pronti.
Importante:
Non inviare mai denaro prima di aver visto la proprietà di persona o aver inviato qualcuno a visionarla per te. Le truffe sugli affitti, come annunci falsi, richieste di depositi prima delle visite e pubblicità ingannevole, sono in aumento, con i truffatori che sfruttano la crisi abitativa e l'alta domanda di proprietà in affitto.
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