Tra atmosfera studentesca e qualità della vita piacevole, Lovanio attira sia studenti che espatriati. Cerchi un alloggio in questa città dinamica? Niente paura: ti aiutiamo noi. Quartieri, tipologie di immobili, affitti, consigli pratici e procedure… ecco tutto quello che c'è da sapere per trovare casa a Lovanio in tutta tranquillità.
Informazioni su Lovanio
Lovanio è una piccola città dal passato storico molto ricco. È il capoluogo della regione del Brabante Fiammingo ed è anche la città più grande della zona. Viene considerata una città universitaria grazie alla KU Leuven, l'università cattolica con oltre 500 anni di storia. Rappresenta l'attrazione principale di Lovanio, non solo per gli studenti ma anche per aziende leader nei rispettivi settori. Tutto questo attira molti stranieri in cerca di una nuova vita e di un nuovo luogo in cui stabilirsi.
I quartieri di Lovanio
Lovanio è divisa in 5 quartieri distinti:
- Heverlee;
- Kessel-Lo;
- Lovanio;
- Wijgmaal;
- Wilsele.
Di seguito troverete i dettagli di ciascun quartiere per aiutarvi a decidere quale sia il più adatto a voi.
Heverlee
Heverlee è un quartiere situato a sud di Lovanio, nella provincia del Brabante Fiammingo.
Heverlee ospita l'istituto superiore cattolico (Katholieke Hogeschool Leuven) e una sezione dell'università cattolica, il campus di Arenberg, dedicato alla ricerca e all'insegnamento delle scienze esatte. Qui si trovano anche le principali strutture della facoltà di kinesiologia e delle scienze della riabilitazione.
Per gli amanti dello sport, lo stadio Den Dreef si trova proprio a Heverlee ed è la sede della squadra di calcio belga Oud-Heverlee Leuven. Ogni gennaio, il quartiere ospita anche la gara di Cyclocross Leuven.
Infine, pur essendo prevalentemente residenziale, Heverlee si trova vicino al parco scientifico di Haasrode, offrendo opportunità di lavoro nei settori tecnologici e della ricerca.
Kessel-Lo
Kessel-Lo è situato a nord-est di Lovanio. Qui sorge un parco molto frequentato dalle famiglie, il Provinciaal Domein Kessel-Lo, che offre attività ricreative, sportive e culturali. Il quartiere ospita numerose associazioni giovanili, rendendolo ideale per le famiglie con bambini piccoli. Inoltre, è presente un birrificio locale, De Vlier, perfetto per gli amanti della birra. E per chi ama il rugby, Kessel-Lo è la sede del Rugby Club Leuven.
Lovanio
Ne abbiamo già parlato: qui si concentra gran parte della vita urbana della città. Se vi piace l'energia e il movimento tipici dei centri urbani, il centro di Lovanio potrebbe essere la scelta giusta.
Wijgmaal
Wijgmaal si trova a nord di Lovanio, oltre Wilsele. Qui si trova la stazione ferroviaria di Wijgmaal, che funge da importante snodo per i trasporti pubblici. Il quartiere ospita anche l'Ymeria Stadion, stadio di calcio dell'Olympia SC Wijgmaal.
Ogni maggio si tengono le Wijgmaalse Feesten, una festa che dura tre giorni e propone numerose attività sportive, soprattutto gare, oltre a vari spettacoli musicali. L'ambiente verde attira chi cerca un'atmosfera più tranquilla.
Wilsele
Wilsele è situato a nord di Lovanio, tra il centro e Wijgmaal. È diviso in due parti, Wilsele-Dorp e Wilsele-Putkapel, separate dal canale Leuven-Dijle e oggi collegate da un ponte.
È un quartiere residenziale piacevole, immerso nella natura, con un'abbazia situata sulla collina del Keizersberg. Molti studenti della KU Leuven scelgono di vivere qui, soprattutto per la vicinanza all'università.
Come trovare un alloggio a Lovanio
Potete cercare alloggi online o tramite agenzie immobiliari. Se siete su Facebook, potete unirvi a gruppi specifici per trovare un alloggio a Lovanio. In alternativa, siti web come Booking, Logic Immo e Immoweb sono perfetti per la ricerca.
Una volta a Lovanio, sarà più semplice individuare le proprietà in affitto, poiché spesso espongono un cartello con scritto te huur (olandese) che significa "in affitto". Anche i giornali, online e stampati, sono molto utili a questo scopo.
Se incontrate difficoltà nel trovare un alloggio a Lovanio, considerate di rivolgervi a un agente immobiliare. Sebbene vendano principalmente proprietà, possono anche aiutarvi nella ricerca di appartamenti in affitto.
I tipi di alloggi a Lovanio
Gli alloggi temporanei
Prima di trovare un appartamento per stabilirsi a lungo termine, è normale cercarne uno. Nel frattempo, dovrete risiedere in alloggi temporanei.
L'opzione più economica è soggiornare in un ostello della gioventù, e a Lovanio ce ne sono tre: Leuven City Hostel, HI De Blauwput Leuven e l'Ostello St. Jacob.
In questi ostelli, potrete soggiornare a basso costo. Tuttavia, dovrete condividere la stanza con estranei, poiché le camere di questi ostelli dispongono di 4 o 6 letti o più. Inoltre, dovrete anche condividere i bagni e le docce . Potete sempre prenotare camere doppie con bagno privato, ma costeranno molto di più. A quel punto, sarà preferibile prenotare in un hotel economico, soprattutto se avete molti effetti personali e oggetti di valore.
Se cercate hotel economici, provate l'hotel Ladeuze. È situato a solo un minuto da Ladeuzeplein ed è vicino a molte facoltà universitarie. L'hotel offre una colazione a buffet a 9 €. Ci sono diversi altri hotel economici dove potete prenotare, come l'Ibis Budget Leuven Centrum, il Budget Flats Leuven e l'Hotel Industrie.
Altrimenti, le opzioni più popolari restano gli hotel standard. Ce ne sono molti nella regione di Lovanio, ma possono costare di più, dato che sono situati in posizione centrale. Considerate di prenotare un hotel fuori dall'anello R23 per ottenere camere a prezzi più bassi.
Se volete calarvi nella vita locale, un Airbnb sarà un'ottima opzione. Potrete soggiornare in monolocali o appartamenti che vi mostreranno come sarà la proprietà che eventualmente affitterete.
Sono disponibili anche case a schiera e abitazioni indipendenti in affitto. In alternativa, per risparmiare un po', potete optare semplicemente per una stanza privata in una residenza.
Infine, ci sono gli aparthotel come Boardhousing Aparthotel, che combinano l'indipendenza di un alloggio arredato con i servizi di un hotel (pulizie, biancheria, reception). Sono più costosi per notte, ma più convenienti per soggiorni di diverse settimane. Potrete cucinare da soli, riducendo le spese per i pasti fuori casa.
Gli affitti a lungo termine
Come nella maggior parte delle altre città belghe, a Lovanio ci sono tre principali opzioni di alloggio a lungo termine: le camere, i monolocali e gli appartamenti.
L'opzione delle camere colma il divario tra il soggiorno in hotel e l'affitto di un monolocale o di un appartamento, poiché è la meno costosa. Le camere sono ideali soprattutto per chi, come gli studenti, ha un budget limitato. Tuttavia, non avrete molta privacy, poiché potreste trovarvi con altri coinquilini. Ma questo può essere un male minore per chi ama la compagnia. Aspettatevi che queste camere misurino tra 25 e 35 m².
L'affitto di un monolocale è il passo successivo. Questa soluzione vi garantisce uno spazio tutto vostro ed è solitamente più ampia rispetto a una semplice stanza condivisa. Va però considerato che, a Lovanio, i monolocali tendono a essere leggermente più piccoli rispetto ad altre città, con una superficie che varia tra i 35 e i 40 m². Sono l'opzione ideale per single e coppie, grazie alla struttura open space in cui la zona notte si integra con cucina e soggiorno.
Gli appartamenti rappresentano un livello superiore rispetto ai monolocali, poiché dispongono di ambienti separati e offrono spazi più ampi. Come per le camere e i monolocali, anche gli appartamenti con una camera a Lovanio tendono a essere leggermente più piccoli rispetto ad altre città belghe, con una superficie che generalmente varia tra i 40 e i 50 m².
Appartamenti non arredati o unfurnished shell ("muri nudi")
Durante la ricerca di appartamenti, fate particolare attenzione agli appartamenti non arredati detti "unfurnished shell" ("muri nudi"). A prima vista, potreste pensare che siano la stessa cosa degli appartamenti non arredati. Beh, dovrete essere vigili perché potreste avere brutte sorpresi!
Un appartamento non arredato "unfurnished shell" è fondamentalmente privo di tutto. Non solo non troverete il mobilio di base, ma non avrete nemmeno elettrodomestici come un frigorifero, una lavatrice o un fornello. Inoltre, un appartamento "unfurnished shell" non avrà lampadari, tappeti, tende, ecc.
In linea di massima, questo tipo di appartamento sarà il meno costoso da affittare. Tuttavia, dovrete impegnarvi a trovare e acquistare tutto il necessario per renderlo abitabile.
Gli alloggi per studenti
Per soggiornare nelle residenze universitarie della KU Leuven, dovrete firmare un contratto di locazione di 10 mesi. Assicuratevi di fare domanda presto poiché queste camere si esauriscono rapidamente. Per poter accedere agli alloggi universitari, dovete essere iscritti ad almeno 27 crediti per un anno accademico oppure a 13 crediti per semestre.
Se prevedete di restare più a lungo, gli appartamenti privati hanno generalmente contratti di 12 mesi. Se invece vi fermate solo per un semestre (circa 5 mesi), dovrete rivolgervi a un proprietario privato. Questa soluzione è solitamente più costosa rispetto a un affitto annuale, ma resta comunque possibile.
Se cercate un alloggio privato fuori dal campus, potete seguire lo stesso percorso degli altri espatriati. Tenete però presente che non è molto comune che gli studenti affittino da soli un appartamento o una casa. Potete comunque chiedere alla KU Leuven di fornirvi contratti tipo, per familiarizzare con il contenuto di un contratto di locazione. Poiché è consigliabile firmare i contratti in olandese, se non conoscete la lingua potete rivolgervi a un consulente del servizio alloggi dell'università per ricevere assistenza. Questo supporto, però, viene generalmente offerto di persona o telefonicamente, e non via e-mail.
I canoni di affitto a Lovanio
I prezzi degli affitti a Lovanio sono un po' più alti rispetto ad altre regioni, ma non così elevati come a Bruxelles, la capitale del paese.
Per una camera in condivisione, calcolate circa 300 a 450 € al mese. È l'opzione più economica, soprattutto per studenti con budget ridotti.
Per un monolocale arredato, il costo può arrivare fino a 900 € mensili. È una buona soluzione per persone sole o coppie.
Infine, un bilocale arredato vi costerà oltre 1.000 € al mese in affitto.
Per evitare sorprese, utilizzate il simulatore ufficiale del governo fiammingo o strumenti di confronto online come quelli disponibili su huurschatter.be (in olandese) per stimare se l'affitto richiesto è ragionevole rispetto al mercato.
Affittare un immobile a Lovanio
Per affittare un alloggio a Lovanio, è necessario contattare il proprietario telefonicamente, anche se oggi l'e-mail è generalmente accettata, soprattutto in una città universitaria. In ogni caso, il proprietario dovrà descrivervi l'immobile nel dettaglio, così da permettervi di capire se fa al caso vostro.
Se decidete che fa al caso vostro, potete pianificare una visita. Il proprietario non può, per legge, rifiutarla.
Durante la visita, controllate attentamente ogni stanza e verificate che tutto funzioni correttamente. Prestate particolare attenzione alla ventilazione del bagno, dato che i problemi di umidità sono piuttosto comuni.
Se decidete affittare un immobile dopo averlo visitato, è fondamentale firmare un contratto: gli accordi verbali non sono sufficienti. Voi e il proprietario dovrete firmare e datare due copie del contratto, di cui ciascuno conserverà una copia. Inoltre, dovrete compilare e firmare insieme un inventario dettagliato. Alla fine della locazione, l'inventario verrà nuovamente verificato e, se qualcosa non sarà nelle condizioni originali, il costo delle riparazioni verrà detratto dalla cauzione. Quest'ultima corrisponde generalmente a due o tre mesi di affitto e viene spesso depositata su un conto vincolato presso una banca.
Nei due mesi successivi alla firma del contratto, il contratto dovrà essere registrato presso il comune. Questa procedura è responsabilità del proprietario. Se non provvede alla registrazione entro un ulteriore mese dalla scadenza dei due mesi, avrete il diritto legale di lasciare l'immobile senza preavviso né indennizzo.
Se desiderate lasciare l'alloggio in un altro momento, dovrete fornire al proprietario un preavviso di almeno tre mesi. La durata esatta del preavviso dipenderà dal tipo di contratto sottoscritto.
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