Cercare casa a Chiang Mai
Un numero sempre maggiore di nomadi digitali, insegnanti, imprenditori, pensionati, volontari e dipendenti delle ONG che decide di migrare verso il nord, sceglie Chiang Mai come meta per rifarsi una vita. I motivi per cui questa località attrae così tante persone sono molteplici: basso costo della vita, poco traffico, stile di vita rilassato, molteplici attività da svolgere all'aperto. Si tratta inoltre di un luogo relativamente sicuro, dove le condizioini climatiche sono migliori rispetto alle altre località della Thailandia, il cibo è uno dei più buoni che si possano trovare nel paese, vi sono molte opportunità di lavoro, una connessione Wi-Fi 4G e diversi spazi di coworking.
La città è abbastanza grande da risultare sempre interessante: il gran numero di bar, ristoranti, gallerie d'arte, cinema, caffetterie, templi, e di attività da svolgere non vi darà modo di annoiarvi. Tuttavia, è anche abbastanza raccolta da permettere di conoscere rapidamente la comunità degli espatriati che vivono in loco.
Comprare o affittare a Chiang Mai
La maggior parte degli espatriati che vivono a Chiang Mai opta per l'affitto a lungo termine. Comprare è molto più difficile, a causa di alcune restrizioni imposte agli espatriati interessati a investire nel settore immobiliare in Thailandia.
Per la legge tailandese, agli stranieri non è permesso possedere completamente una proprietà. Tuttavia, possono comprare un appartamento in un condominio, se pagano in valuta straniera. In alternativa, gli stranieri dovranno investire almeno 40 milioni di Baht nell'economia thailandese per essere legalmente abilitati ad acquistare una residenza privata fino a 1.600m2. Coloro che comprano o costruiscono una casa, generalmente sono sposati con un cittadino del posto o hanno un socio in affari thailandese.
La conseguenza di queste restrizioni è che molti stranieri preferiscono un affitto a lungo termine. La legge permette di firmare contratti fino a 30 anni. Se optate per questa soluzione, assicuratevi che il contratto sia registrato, così che possiate fare ricorso qualora il vostro affittuario provi a sfrattarvi prima del tempo.
Importante
Se non registrati presso l'ufficio preposto (Land Department), i contratti di affitto sono validi solo per tre anni.
Tipologie di alloggio a Chiang Mai
Grazie alla costruzione di tanti edifici destinati agli stranieri, affittare un appartamento a Chiang Mai è diventato molto facile per gli espatriati.
All'interno di un'ampia scelta di tipologie di alloggio, una soluzione può essere rappresentata dall'appartamento di lusso con due camere in un condominio con vista sul fiume, ma anche dai più economici monolocali. Negli ultimi anni, la costruzione di condomini di lusso ha subito un notevole incremento, e dato che l'offerta supera la domanda, i prezzi degli affitti sono diventati abbastanza competitivi, facendo sì che gli expat abbiano l'imbarazzo della scelta. Gli edifici più vecchi hanno costi più abbordabili ma sono meno confortevoli, tanti sono senza ascensore e la cucina non è in stile occidentale.
Se volete abitare vicino ad altri stranieri optate per la zona lungo il fiume in città, oppure per quella di Nimmanhaemin, a ovest della vecchia città. Sono molti gli stranieri che abitano in queste aree, che sono dotate di servizi come ristoranti internazionali, palestre e supermercati.
Se volete avere la certezza che l'edificio nel quale andrete a vivere sia ben mantenuto, rivolgete l'attenzione ai quartieri nuovi, come Panna, Conversion Condo, Hillside 4, Kharn Khanok e Peaks. Prendere in affitto una casa o un appartamento a Chiang Mai è più sicuro rispetto alle zone periferiche, e vi permetterà di vivere con meno preoccupazioni. Inoltre, in questi edifici spesso lavora del personale che aiuta gli stranieri nel disbrigo di alcune formalità, come il pagamento delle bollette, superando così la barriera linguistica.
Un vantaggio nel prendere in affitto un appartamento anziché una casa è che non dovrete stipulare un contratto a lungo termine. Molti proprietari affittano anche mensilmente, sebbene spesso si preferisca un minimo di sei mesi; inoltre, più tempo durerà il vostro soggiorno, più trattabile sarà il prezzo mensile.
Se state cercando una casa con giardino per avere più spazio, la periferia di Chiang Mai potrebbe essere una buona idea. Allo stesso prezzo di un appartamento in città potete affittare una casa con tre stanze da letto, distante meno di 15 minuti dal centro. La maggior parte delle case sono abbastanza economiche; alcune vengono affittate vuote, altre invece presentano un arredamento di base.
Come cercare alloggio a Chiang Mai
Una domanda costante da parte di un numero sempre maggiore di stranieri che si trasferiscono a Chiang Mai, ha portato ad alti standard professionali tra gli agenti immobiliari: basterà, quindi, rivolgersi a un'agenzia per ricevere un valido aiuto nella ricerca dell'alloggio che faccia al caso vostro. È consigliabile anche dare un'occhiata ai giornali locali per avere altri suggerimenti sempre riguardo all'offerta del mercato.
Gli expat che vivono a Chiang Mai sono molti, e tra di loro si frequentano abbastanza regolarmente: se state pensando di trasferirvi lì, non esitate a entrare in contatto con loro attraverso il nostro Forum Chiang Mai.
Sebbene sia un'ottima idea iniziare a informarsi prima del trasferimento, è meglio non sottoscrivere un contratto di affitto a lungo termine se non vi siete ancora trasferiti. La soluzione migliore sarebbe quella di prenotare un breve soggiorno in un alloggio temporaneo e, una volta sul posto, mettersi alla ricerca. In questo modo scoprirete i vari quartieri e capirete quali sono le zone di Chiang Mai che meglio rispecchiano il vostro stile di vita.
Per iniziare la ricerca di un appartamento, consultate piattaforme online come Chiang Mai Real Estate o Nomad Rentals.
Quali sono le zone migliori dove vivere a Chiang Mai?
Come in molti altri luoghi, anche a Chiang Mai questa domanda non ha una sola risposta. Il quartiere migliore per vivere a Chiang Mai dipende dal vostro stile di vita, da dove lavorate, se avete bisogno di un accesso rapido agli spazi di coworking e altro ancora.
Vivere all'interno di Chiang Mai
La zona della città vecchia dà facile accesso ai servizi tra cui ristoranti, mercati, bar e caffetterie, però è piuttosto affollata e rumorosa, soprattutto nei periodi di maggiore affluenza turistica. Per quanto riguarda l'alloggio, qui troverete soprattutto appartamenti in stile thailandese. I prezzi sono comunque alti perché questa è un'area molto commerciale di Chiang Mai e gli immobili sono molto richiesti dalle aziende locali.
Vivere fuori da Chiang Mai
Vivere fuori Chiang Mai è esattamente l'opposto rispetto al centro città. Qui troverete affitti molto più bassi, un alloggio più grande e uno stile di vita più rilassato. Lo svantaggio è che ci sono meno opzioni per la ristorazione, pochi spazi di coworking e non ci sono tanti fornitori di servizi internet. Un'altra cosa da tenere a mente è che avrete bisogno di una moto per spostarvi. Non vi preoccupate perchè sono facili da acquistare e anche piuttosto economiche, costano sui 300 dollari circa.
Nimmanhaemin
Nimmanhaemin vanta un'ampia scelta di alloggi. L'Università di Chiang Mai si trova a poca distanza e l'intera zona ha un'atmosfera molto "giovane" e vivace. Nimmanhaemin è un'area che si può girare a piedi, ma se andate spesso in centro potete comprare una bicicletta. potresti comunque prendere una bicicletta se hai intenzione di avventurarti spesso in centro.
Informazioni sugli affitti a Chiang Mai
Per prendere in affitto una casa a Chiang Mai avrete sicuramente bisogno di una copia del passaporto, una copia del visto di lavoro e un documento che attesti un'entrata economica. Se vi affidate a un'agenzia immobiliare, potreste essere soggetti a un controllo del credito e potrebbe essere richiesta una lettera di referenze del vostro datore di lavoro.
Generalmente i contratti di affitto durano da sei mesi a un anno. In ogni caso, la durata del contratto e il costo della rata mensile è negoziabile con il proprietario e può partire da un minimo di tre mesi. Spesso è richiesta una cauzione di due mesi insieme al primo mese di affitto; alcuni affittuari thailandesi, invece, richiedono una caparra di tre mesi. Alla fine del contratto, la cauzione dovrebbe essere restituita, sempre che la proprietà e i mobili siano in buone condizioni. Se ve ne andate prima di quanto previsto dal vostro contratto perderete il deposito che avete lasciato, a meno che nel contratto stesso non sia specificato diversamente.
Agli stranieri non è permesso usare gli edifici presi in affitto per fini commerciali, né sono autorizzati a subaffittarli a qualcun altro.
Se non specificato nel contratto, acqua, gas ed elettricità non sono incluse nel prezzo e andranno pagate in aggiunta alla rata mensile. Prima di prendere in affitto la vostra casa, controllate che ogni bolletta vecchia sia stata pagata dal precedente inquilino.
Il modo più comune per pagare le bollette è il negozio di quartiere 7-Eleven, che distinguerete per l'insegna con l'acqua del rubinetto o per il telefono sulla porta. Se vivete in un condominio, invece, potrete rivolgervi alla reception che si incaricherà di pagare per voi. I negozi 7-Eleven sono ubicati più o meno dappertutto e sono aperti 24 ore su 24.
L'acqua del rubinetto non è potabile, quindi il modo migliore per averne sempre a portata di mano è quello di avvalersi dei servizi di un'azienda che consegna settimanalmente bottiglie di acqua potabile a domicilio e che si occupa del ritiro dei vuoti.
Indirizzi utili:
