il y a 3 heures

35 Visites

Vente directe de particulier à particulier sans intermédiaire ni commission d'agence (0% de frais). Idéal pour expatriation, pied-à-terre sécurisé ou investissement patrimonial de premier ordre au Maroc.

Appartement résidentiel de standing de 99 m² habitables titrés, valorisé par une terrasse privative de 49 m² et un balcon de 3 m². Il est situé au premier étage d'un immeuble de caractère calme et rénové, en plein centre de Casablanca, rue Jaber Ben Hayane à l'angle immédiat du prestigieux Boulevard d'Anfa, dans le quartier Sidi Belyout et à deux cents mètres de Bourgogne.

L'environnement offre un niveau de sécurité exceptionnel et permanent H24. La rue bénéficie d'une présence policière continue jour et nuit en raison de la proximité immédiate du Temple Beth-El. Cette protection est renforcée au rez-de-chaussée de l'immeuble par la présence continue de deux enseignes actives et réputées, le magasin de mobilité urbaine B-BIKE et le négociant automobile Autobroker.ma, garantissant une surveillance naturelle et une vie de quartier soignée. L'accès à l'appartement est doublement protégé par un sas d'entrée privatif avec une première grille extérieure en fer forgé fermant la coursive, suivie de la porte principale pleine. La copropriété est intimiste et paisible, ne comptant que 8 appartements au total. Les parties communes sont impeccables avec une cage d'escalier repeinte à neuf en blanc du rez-de-chaussée au premier étage, un hall carrelé soigné et une façade ornée de marbre noble avec porche d'art en ferronnerie.

La terrasse privative de 49 m² constitue un véritable luxe en cœur de ville. Elle est agencée en deux espaces complémentaires avec une grande zone couverte sous un auvent protecteur pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi qu'une partie à ciel ouvert très ensoleillée. Elle abrite une berraka privative, véritable cellier extérieur fermé en maçonnerie avec porte, permettant d'installer buanderie d'appoint ou stockage d'outillage sans encombrer l'intérieur. Tous les murs périphériques sont intégralement habillés de faïence murale sur toute la hauteur, garantissant un entretien simple et rapide.

L'agencement intérieur distribue 99 m² sans aucun couloir sombre ni perte d'espace. Le bien est vendu strictement non meublé. Un grand hall central en étoile revêtu d'un damier d'époque noir et blanc dessert chaque pièce et comprend un grand dressing encastré sur mesure sur trois niveaux avec moulures blanches et dorées. Le grand salon lumineux propose un sol aspect parquet, des murs peints d'une finition sablée dorée et une large fenêtre. Le second salon indépendant fermé avec fenêtre peut être conservé en salon marocain ou aménagé directement en troisième chambre privée.

L'espace nuit offre une chambre parentale avec parquet, dressing mural toute hauteur et loggia lumineuse donnant sur une agréable vue arborée sans vis-à-vis gênant. La seconde chambre bénéficie d'un grand placard et d'une baie vitrée ouvrant directement sur le balcon de 3 m². La cuisine fermée est équipée de plans de travail continus en granit massif moucheté, d'une plaque de cuisson au gaz encastrée et de rangements intégrés. L'appartement dispose de deux pièces d'eau séparées, comprenant une salle de bain principale avec douche fermée par cloisons coulissantes, plan vasque en marbre et évacuation pour machine à laver, ainsi qu'un cabinet de toilette invités indépendant avec WC, douchette et chauffe-eau électrique.

Situation juridique limpide avec titre foncier individuel net prêt pour acte notarié direct. Prix net propriétaire : 1 470 000 DH (0 DH de commission). Visites organisées sur rendez-vous par téléphone ou WhatsApp. Démarcheurs et agences s'abstenir.