Appartement 99 m² + Terrasse 49 m² Casablanca Bd d'Anfa (Sidi Belyout) - Sécurité H24, 2 SDB - Vente Directe Propriétaire 0% Frais - Titré 1 470 000 DH

Vente directe de particulier à particulier — aucune commission d'agence (0 % frais d'intermédiaire). Idéal pour expatriation, pied-à-terre sécurisé ou investissement locatif premium à Casablanca.

Appartement résidentiel titré de 99 m² habitables, complété par une exceptionnelle terrasse privative de 49 m² et un balcon de 3 m². Situé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété calme et soignée de seulement 8 logements, rue Jaber Ben Hayane à l'angle direct du prestigieux Boulevard d'Anfa (quartier Sidi Belyout / Moulay Youssef, à 200 m de Bourgogne et à proximité immédiate du Lycée Lyautey).

Sécurité maximale H24 & Environnement :

Sécurité permanente garantie jour et nuit dans la rue grâce à la présence fixe d'un poste de police (proximité immédiate du Temple Beth-El).

Accès privatif doublement sécurisé par une première grille extérieure en fer forgé fermant la coursive, suivie de la porte d'entrée principale.

Immeuble entretenu : parties communes avec cage d'escalier fraîchement repeinte en blanc, hall carrelé et façade habillée de marbre.

Vie de quartier à pied : supermarchés, banques, pharmacies, cliniques, restaurants et transports au pied de l'immeuble.

Extérieur rare en plein centre :

Grande terrasse privative de 49 m² agencée en deux espaces : une zone couverte sous auvent protecteur pour les repas en plein air et un espace découvert très ensoleillé.

Dépendance maçonnée privative intégrée avec porte ("berraka") idéale comme buanderie, séchoir ou cellier de stockage. Murs périphériques entièrement carrelés.

Balcon privatif de 3 m² attenant à la seconde chambre.

Agencement intérieur (vendu non meublé) :

Hall d'entrée de caractère avec sol d'époque en damier noir et blanc et grand dressing encastré 3 niveaux.

Grand salon principal lumineux avec sol parquet et finitions soignées.

Second salon indépendant avec fenêtre (facilement aménageable en salon marocain ou en 3ᵉ chambre fermée/bureau de télétravail).

Chambre parentale avec parquet, grand dressing mural et loggia lumineuse sans vis-à-vis direct gênant.

Seconde chambre avec placard intégré et baie vitrée ouvrant sur le balcon.

Cuisine fermée avec plans de travail continus en granit massif et plaque de cuisson gaz.

Sanitaires (2 pièces d'eau distinctes) :

Salle de bain principale avec cabine de douche fermée, meuble vasque en marbre beige et raccordement pour lave-linge.

Cabinet de toilette invités séparé avec WC, douchette hygiénique et chauffe-eau électrique individuel.

Cadre juridique & Modalités :

Titre foncier individuel net, libre de toute hypothèque ou charge bancaire, prêt pour transfert notarié immédiat.

Prix net propriétaire : 1 470 000 MAD ferme (non négociable).

Visites sur rendez-vous par téléphone ou WhatsApp. Agences s'abstenir.