Acheter un logement à Riyad
Malgré les nombreux changements survenus en Arabie saoudite ces dernières années, le marché immobilier national demeure très prometteur. Ajoutons à cela, qu'à l'heure actuelle, peu d'expatriés optent pour l'achat immobilier dans ce pays, au profit de la location. En contrepartie, les économies qu'ils parviennent à faire sont investies dans leurs pays d'origine. Toutefois, l'achat immobilier en Arabie Saoudite en tant qu'étranger fait partie des options les plus pertinentes, notamment, dans le cadre d'un séjour à durée indéterminée. Voici comment procéder si vous souhaitez acheter votre logement à Riyadh.
Quels avantages à acheter un bien immobilier en Arabie Saoudite ?
Posséder son logement demeure une décision très personnelle, guidée par une variété de facteurs, cependant, comme mentionné plus haut, les expatriés en Arabie Saoudite préfèrent la location à l'achat de biens immobiliers dans le pays, ceci pour un certain nombre de raisons.
- Premièrement, la majorité des étrangers résidant dans la capitale sont sous contrat de travail, donc avec un temps de séjour limité. De plus, ils préfèrent majoritairement épargner et investir leurs économies dans leur pays d'origine.
- Ajoutons à cela les prix élevés de l'immobilier et les démarches administratives complexes liées à ce type d'achat, notamment, l'obtention pour les acquéreurs étrangers de l'approbation du ministère du Logement.
- Il existe également des restrictions sur les régions dans lesquelles les expatriés sont autorisés à acheter un bien immobilier. Il leur est interdit, par exemple, de devenir propriétaires à La Mecque et à Médine.
Le marché immobilier de Riyad
Le marché immobilier de Riyad a gagné en attractivité dès lors que les prix du pétrole ont commencé à baisser en Arabie Saoudite, comme dans le reste de la région. Bien qu'il reste difficile pour les habitants d'être propriétaires d'un bien immobilier en Arabie Saoudite, les appartements et les villas sont devenus plutôt abordables pour les expatriés désireux de vivre et d'investir à Riyadh.
Rappelons qu'en tant que deuxième plus grande réserve mondiale de pétrole, le Royaume d'Arabie saoudite dépend de l'industrie pétrolière et de l'industrie pétrochimique depuis de nombreuses décennies. Aujourd'hui, l'immobilier se joint à la partie !
Grâce au développement du tourisme et des loisirs, de plus en plus d'investisseurs immobiliers sont désormais attirés par l'Arabie Saoudite, et ses grandes villes, à l'image de Riyad. Dans les faits, de grands complexes sortent de terre un peu partout pour répondre aux besoins croissants des expatriés et des riches ressortissants saoudiens.
Depuis les appartements modernes jusqu'aux villas de luxe, le choix est là, mais à des prix particulièrement élevés.
Comment acheter un bien immobilier à Riyadh ?
Les expatriés désireux d'acheter un bien immobilier à Riyad doivent demander une autorisation au ministère du Logement. Notez cependant que les démarches peuvent être longues et fastidieuses… comptez jusqu'à un an.
Une fois la lettre d'autorisation obtenue, poursuivre la procédure en contactant le vendeur.
Attention, la plupart des transactions immobilières en Arabie Saoudite, donc incluant Riyadh, se font en espèce : assurez-vous d'avoir le montant requis à portée de main.
S'il est possible de prendre un crédit immobilier auprès d'une banque locale, le processus est assez compliqué pour les expatriés, qui doivent répondre à de très nombreuses conditions.
En général, le prix d'un bien immobilier est négocié entre l'acheteur et le vendeur, mais en tant qu'expatrié, n'hésitez pas à vous faire assister par un représentant légal ou par un courtier.
Prenez le temps de vous assurer que le titre de propriété est bien au nom du vendeur ! Pour cela, rendez-vous au tribunal de la charia. En outre, le transfert de titre, ainsi que tous les autres documents doivent être vérifiés et tamponnés par le tribunal.
Important :
Ne signez jamais un contrat de vente avant de confirmer votre éligibilité à l'achat d'un bien immobilier Riyad. Demandez un avis juridique avant de poursuivre.
Crédit immobilier en Arabie Saoudite
Si vous souhaitez financer votre achat d'un bien immobilier à Riyadh grâce à un crédit immobilier, ce marché est en cours de développement dans le pays, où l'on préfère l'achat comptant. De plus, certaines banques en Arabie saoudite n'accordent pas de prêts aux expatriés.
Pour cette raison, certains étrangers préfèrent contracter leur crédit immobilier directement dans leur pays d'origine. Cette option existe, mais elle nécessite une certaine organisation, des recherches et l'assistance d'un professionnel en la matière.
Notez que le fonctionnement de l'Arabie Saoudite est basé sur la Charia, aussi, les intérêts sur les crédits bancaires ne sont pas facturés de manière standard. L'alternative consiste donc pour les emprunteurs à effectuer deux paiements différents : l'un pour la partie principale du prêt et l'autre pour la partie « intérêts » du prêt. De plus, en cas de retard de remboursement, les banques ne doivent pas appliquer des pénalités financières trop importantes.
Les banques accordent également des prêts hypothécaires à taux fixe, appelés en arabe « murabahas », mais uniquement pour les locaux.
Pour faire une demande de prêt auprès d'une banque en Arabie Saoudite, présentez les éléments suivants :
- Preuve que vous avez des revenus stables à long terme. En effet, si vous travaillez pour une petite entreprise et que vous n'avez pas de revenus substantiels, il y a une forte probabilité que votre prêt immobilier soit refusé.
- Un acompte payé en totalité. Notez que l'argent pour le dépôt doit provenir de votre propre épargne et non d'un prêt bancaire. Si votre dépôt provient de fonds empruntés, le prêt sera probablement refusé.
- Une lettre d'approbation du gouvernement. Notez qu'en tant qu'expatrié, vous devez acheter une propriété en Arabie saoudite uniquement pour y résider !
Bon à savoir :
Les étrangers n'ont droit qu'à une seule lettre d'approbation du gouvernement dans le cadre d'un achat immobilier en Arabie Saoudite.
Prix de l'immobilier à Riyad
Le marché immobilier de Riyad ayant tendance à fluctuer, il est préférable de prendre régulièrement la température, cela en parcourant les sites web immobiliers locaux dont : Bayut, PropertyFinder, OpenSooq, Aqar.
