Deuxième plus grande ville du Luxembourg, Esch-sur-Alzette se distingue par son dynamisme, sa population jeune portée par l'Université du Luxembourg, et une vie culturelle riche avec ses commerces, théâtre et cinéma. Proche des frontières françaises et belges, elle offre des logements plus abordables qu'à Luxembourg-Ville, tout en restant facilement accessible. Vous envisagez de vous y installer ? Cet article vous dit tout sur le logement à Esch-sur-Alzette.
Esch-sur-Alzette
Esch-sur-Alzette est une ville commerciale et étudiante. En matière de logement, la commune a élaboré de nombreux projets visant au développement urbain, social, économique et environnemental. Parmi ceux-ci, on note l'élaboration d'un plan d'action pour répondre au mieux aux besoins des étudiants, des jeunes et des professionnels en voie d'installation à Esch-sur-Alzette. Plusieurs projets de création de logements et de quartiers sont également en cours, comme les projets Rout Lëns et Metzeschmelz. Ils visent à accueillir environ 10 000 résidents supplémentaires dans les prochaines années.
Il convient aussi de noter qu'Esch-sur-Alzette est réputée pour être la deuxième ville la plus importante du Grand-Duché, après Luxembourg. Située à 20 minutes de la capitale via l'autoroute, elle bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, qui, comme partout au Luxembourg, sont gratuits. De plus, l'extension du tramway jusqu'à Esch-sur-Alzette est prévue d'ici 2030, ce qui permettra de relier la capitale en seulement 15 minutes. Il est également possible de circuler à vélo entre toutes les villes du sud du pays grâce aux vélos électriques en libre-service Vël'Ok. Leur utilisation nécessite une inscription, mais elle est entièrement gratuite.
Prix des loyers à Esch-sur-Alzette
Bien qu'elle soit en constant développement et qu'elle profite de nombreux avantages pour encourager la concurrence sur le marché de l'immobilier locatif, Esch-sur-Alzette propose des logements à prix raisonnable pour le pays.
En novembre 2024, les prix moyens des propriétés résidentielles dans la commune de Esch-sur-Alzette s'élève à 7 207 €/m2 (vente) et 25,39 €/m2 (location).
À titre comparatif, à Luxembourg nous retrouvons les chiffres de 12 048 €/m2 (vente) et 33,95 €/m2 (location).
Esch-sur-Alzette et ses quartiers
La ville d'Esch-sur-Alzette est composée de 18 quartiers, à savoir : Raemerich, Universitéit, Sommet, Bruch, Zaepert, Fettmeth, Lankelz, Lalleng, Wobrecken, Dellhéicht, Uecht, Park, Grenz, Brill, Al-Esch, Schlassgoard, Neiduerf et Belval.
Le quartier de Belval est le plus réputé d'Esch-sur-Alzette. Il est situé à l'Ouest de la commune et fait l'objet d'un important plan de réaménagement. Belval met en valeur plusieurs types de logements : appartements, studios spacieux avec vue sur les hauts-fourneaux, maisons modernes, il y en a pour tous les goûts et surtout tous les budgets. Par ailleurs, le quartier est situé à proximité des écoles, des grands commerces et entreprises et de l'Université.
De son côté, le quartier Universitéit abrite une pépinière d'entreprises et la faculté des sciences de l'Université du Luxembourg. Il compte aussi de nombreuses ressources culturelles et historiques, à l'instar de la salle de concert de Rockhal ou encore les archives nationales, entre autres. Il s'agit d'un quartier idéal pour les étudiants de la ville.
Les quartiers d'Esch-sur-Alzette se veulent être une représentation de l'urbanisme et du développement. Avec les projets en cours, la ville devrait accueillir de plus en plus d'habitants sur le long terme.
Trouver un logement à Esch-sur-Alzette
Il est conseillé de consulter les journaux locaux ainsi que les portails immobiliers disponibles sur la toile pour trouver un logement à Esch-sur-Alzette. Il est également possible de passer par une agence immobilière, avec des frais d'agence équivalant à un mois de loyer majoré de 17 % de TVA, partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Enfin, les agences de relocation proposent leurs services aux nouveaux expatriés à Esch-sur-Alzette : elles permettent non seulement de trouver un logement, mais également de remplir d'autres formalités telles que la recherche d'une école pour les enfants et certaines autres démarches administratives pour une installation optimale dans la ville. Notons enfin que depuis le 1er août 2024, la caution pour les locations au Luxembourg est plafonnée à un maximum de deux mois de loyer.
Liens utiles :
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Belval
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