Luxembourg-ville se distingue par un marché immobilier unique en son genre, marqué par des prix nettement plus élevés que dans le reste du pays. Cette particularité s'explique par une demande soutenue, aussi bien de la part des résidents luxembourgeois que des expatriés. Focus sur les spécificités du marché immobilier de la capitale.
Que vous soyez à la recherche d'une maison ou d'un appartement à Luxembourg-ville, la difficulté sera la même. En effet, la prospection de logement dans la capitale du Grand-Duché peut être longue et de nombreuses personnes ont recours à une agence immobilière afin d'être sûres de trouver un bien immobilier correspondant à leur budget et à leurs attentes en termes de surface. La demande est forte, tant et si bien que de nombreux projets sont en cours pour faire évoluer la situation du logement à Luxembourg.
Prix de l'immobilier à Luxembourg
Compte tenu des différences qui subsistent entre les quartiers de la capitale, les prix de l'immobilier diffèrent eux aussi sensiblement selon la zone où sont situés les biens.
En novembre 2024, les prix moyens des propriétés résidentielles dans la commune de Luxembourg s'élève à 12 048 €/m2 (vente) et 33,95 €/m2 (location).
Quartiers de Luxembourg
La ville de Luxembourg compte 24 quartiers, chacun avec sa propre identité. Le centre-ville (Ville Haute) est le cœur historique et touristique, tandis que Kirchberg est un pôle économique moderne abritant les institutions européennes.
Des quartiers résidentiels comme Belair, Limpertsberg et Merl, prisés des expatriés, offrent un cadre de vie calme et familial. Clausen et le Grund attirent pour leur patrimoine et leur vie nocturne animée.
Au sud, des quartiers en plein développement comme Hollerich et Gasperich bénéficient de projets de modernisation, notamment autour de la Cloche d'Or, qui devient un centre d'attractivité majeur.
Enfin, des zones comme Cents ou Eich se distinguent par leur tranquillité et leur cadre verdoyant, idéaux pour ceux recherchant un environnement paisible. Plusieurs quartiers de Luxembourg sont marqués par une forte densité de forêts et de terres agricoles.
Le caractère de chaque quartier est souligné notamment par le nombre d'habitants, le développement urbain et l'accessibilité par les divers moyens de transport mis à disposition à Luxembourg-ville.
Trouver un logement à Luxembourg
Il est conseillé de consulter les journaux locaux ainsi que les portails immobiliers disponibles sur internet pour trouver un logement à Luxembourg. Il est également possible de passer par une agence immobilière, avec des frais d'agence équivalant à un mois de loyer majoré de 17 % de TVA, partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire.
Enfin, les agences de relocation proposent leurs services aux nouveaux expatriés à Luxembourg: elles permettent non seulement de trouver un logement, mais également de remplir d'autres formalités telles que la recherche d'une école pour les enfants et certaines autres démarches administratives pour une installation optimale dans la ville.
Notons enfin que depuis le 1er août 2024, la caution pour les locations au Luxembourg est plafonnée à un maximum de deux mois de loyer.
Liens utiles :
Expat.com ' Annonces immobilières au Luxembourg
Logements à Luxembourg-Ville
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