Trouver un logement au Luxembourg peut relever du défi, tant le marché locatif est tendu et les prix, souvent élevés. C'est pourquoi il est essentiel d'anticiper sa recherche pour maximiser ses chances de dénicher un logement adapté à ses besoins. Dans cet article, découvrez toutes les informations indispensables pour vous loger au mieux au Luxembourg.
Tour d'horizon du marché locatif au Luxembourg
Le marché locatif au Luxembourg est plutôt restreint, notamment à Luxembourg-Ville et ses alentours. De plus, suite à l'arrivée en masse des résidents étrangers, à la répartition inégale des habitations et à la forte demande dans les espaces urbains, les loyers pratiqués ont été revus à la hausse. C'est en partie pour ces raisons qu'il est fortement recommandé de se référer à l'Observatoire de l'habitat afin d'obtenir plus d'informations sur les loyers annoncés et enregistrés.
Les critères à définir pour se loger au Luxembourg
Si les surfaces font en général partie des critères primordiaux dans le cadre de la recherche d'un logement, au Luxembourg, les priorités sont autres. En effet, au Grand-Duché, c'est surtout la proximité avec les écoles ou le lieu de travail qui prime, et ce en dépit de l'accessibilité du réseau autoroutier et des transports en commun Luxembourgeois.
D'autre part, l'emplacement des biens immobiliers selon le quartier a une forte influence sur le prix du logement, notamment dans la capitale.
Rechercher un logement au Luxembourg
Dans la plupart des cas, la recherche de logement au Grand-Duché passe par les annonces publiées dans les journaux ou sur les plateformes virtuelles spécialisées dans l'immobilier. Il est aussi possible de passer par agence immobilière et, le cas échéant, les frais s'élèvent à l'équivalent d'un mois de loyer, auquel s'ajoute une TVA de 17 %, répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire.
Outre les agences immobilières, il existe également un service dispensé par les agences de relocation. Celles-ci se chargent de toutes les formalités administratives et aident leurs clients à s'installer aussi bien à travers la recherche d'un logement que la recherche d'une école, par exemple.
Contrat de bail de location
Le contrat de bail doit être conclu par écrit entre le locataire et le propriétaire. S'il n'y a pas de forme particulière exigée pour les contrats de bail de location, il convient de souligner que le document doit au moins comporter les informations suivantes :
- l'identité complète du bailleur et du ou des locataire(s) ;
- la date de début du bail ;
- la désignation de toutes les pièces et parties de l'immeuble couvrant l'objet du bail, ainsi que l'adresse et la référence cadastrale;
- le montant du loyer (hors charges) ;
- le montant des acomptes sur les charges ou le forfait pour charges ;
- le supplément de loyer pour le mobilier (si le logement est loué meublé) ;
- le montant de la garantie locative (maximum 2 mois de loyer) ;
- l'indication que les parties peuvent saisir la commission des loyers en cas de litige sur le loyer.
Le bail peut être signé pour une durée déterminée ou indéterminée. Dans le premier cas, le bail ne peut pas être résilié avant la fin de la durée fixée lors de la signature du contrat. Si aucune résiliation n'intervient avant cette date, le bail sera automatiquement renouvelé et transformé en contrat à durée indéterminée. Les contrats à durée indéterminée peuvent être résiliés à tout moment par le locataire (avec un préavis de 3 mois) ou par le propriétaire (avec un préavis de 6 mois).
Il est important de noter que la loi a été modifiée au 1ᵉʳ août 2024, offrant davantage de flexibilité et de protection aux locataires. Cependant, certaines agences ou certains propriétaires peuvent ignorer ces changements ou tenter d'appliquer l'ancienne législation, plus avantageuse pour eux (par exemple, en proposant un contrat oral ou en exigeant plus de deux mois de loyer pour la caution). Il est donc essentiel de rester vigilant.
Formalités avant l'occupation du logement
Lors de la conclusion du bail, le propriétaire peut demander le paiement d'une caution ou garantie locative. Le montant de celle-ci ne peut excéder l'équivalent de deux mois de loyer et peut être versé en espèces ou par virement bancaire au propriétaire. Il peut aussi s'agir d'une garantie bancaire ou d'une garantie locative fournie par l'Etat. En cas d'absence de revendications de la part du propriétaire lors du départ du locataire, la garantie locative est restituée à ce dernier.
Un état des lieux est dressé par le bailleur et le locataire ou leurs représentants. Il est conseillé d'en dresser deux : le premier avant l'occupation du bien et au début du bail, l'autre à la fin, au départ du locataire. En cas de garantie locative demandée par le propriétaire, la loi impose alors obligatoirement le constat écrit et contradictoire des lieux avant l'entrée en jouissance. L'état des lieux en fin de bail n'est, quant à lui, pas obligatoire d'un point de vue légal.
Loyer et charges locatives
Selon la législation luxembourgeoise, en cas de location d'un logement non meublé, le montant maximal du loyer annuel ne peut excéder 5 % du capital investi dans le bien par le propriétaire. Ce prix est indiqué dans le contrat de bail et ne peut être adapté que tous les deux ans.
Les charges locatives (consommation d'énergie, entretien courant du logement et des parties communes, petites réparations et taxes liées à l'usage du logement) peuvent être à la charge du locataire. Les factures d'eau, de chauffage/gaz, d'électricité, d'égouts, de poubelle, de ramonage et de nettoyage du chauffage central sont d'office mises sous la responsabilité du locataire. Elles ne sont pas incluses dans le montant du loyer mensuel.
L'impôt foncier ainsi que tous les autres impôts et taxes relatifs à la propriété sont à la charge du propriétaire.
Les différents types d'habitation au Luxembourg
Le Luxembourg est non seulement connu pour sa beauté pittoresque et sa richesse culturelle, mais aussi pour son attrait en tant que destination prisée par les expatriés du monde entier. Le pays offre une variété de types de logements, allant des maisons traditionnelles aux appartements modernes en passant par les résidences de luxe.
Les maisons traditionnelles dans les villages pittoresques
Les maisons traditionnelles luxembourgeoises se trouvent principalement dans les régions rurales du pays. Ces maisons en pierre avec toits en ardoise présentent un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Elles sont souvent entourées de magnifiques paysages naturels et offrent une vie tranquille à leurs résidents. Ces propriétés sont plus susceptibles d'être achetées plutôt que louées, car elles sont souvent considérées comme des résidences permanentes. Les prix d'achat varient en fonction de la localisation, de la taille de la propriété et de son état. Dans les villages prisés de Mullerthal ou de la vallée de l'Our, les prix d'achat pour une maison traditionnelle peuvent aller de 400 000 à 800 000 euros, voire plus pour des propriétés de caractère plus exclusif.
Notons tout de même que les villages traditionnels sont peu nombreux dans le pays, où les constructions modernes sont bien souvent privilégiées. Les biens anciens sont généralement moins prisés et constituent donc un moins bon investissement financier.
Les maisons de ville dans les centres urbains
Les centres urbains du Luxembourg, tels que Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange ou encore Ettelbruck offrent une variété de maisons de ville. Ces propriétés sont souvent situées à proximité des commodités, des transports en commun et des lieux de travail. Les expatriés choisissent souvent de loger à Luxembourg-ville. La capitale est, en effet, particulièrement prisée en raison de son statut de centre financier international et de sa qualité de vie élevée.
Les maisons de ville sont présentes dans les centres urbains du Luxembourg, principalement à Luxembourg-ville et dans quelques autres villes. Ces propriétés, souvent dotées d'une architecture historique, attirent les personnes qui apprécient la vie urbaine tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des lieux de travail. En raison de la demande élevée et du caractère recherché de ces propriétés, elles peuvent être coûteuses à la fois à l'achat et à la location. Les prix d'achat pour une maison de ville peuvent varier considérablement, allant de 600 000 à plus de 2 millions d'euros, selon l'emplacement et les caractéristiques de la propriété. Les loyers pour une maison de ville peuvent également être élevés, avec des tarifs mensuels allant de 2 000 à 4 000 euros ou plus.
Les appartements modernes en milieu urbain
Les appartements modernes sont très recherchés par les expatriés qui préfèrent un mode de vie urbain dynamique. Des quartiers tels que Kirchberg et Belair à Luxembourg-ville offrent une grande variété d'appartements, allant des studios aux penthouses, avec des commodités modernes à proximité, notamment des restaurants, des boutiques et des parcs.
Le prix d'achat d'un appartement dépend de sa taille, de son emplacement et des commodités du complexe résidentiel. Les appartements neufs ou récemment rénovés peuvent coûter entre 5 000 et 12 000 euros par mètre carré. En termes de location, les prix varient également en fonction de la taille et de l'emplacement de l'appartement. Les loyers mensuels pour un appartement d'une chambre peuvent osciller entre 1 500 et 2 500 euros, tandis que les grands appartements de luxe peuvent dépasser les 5 000 euros par mois.
Les résidences de luxe dans les quartiers sélects
Les quartiers prestigieux du Luxembourg attirent les expatriés aisés qui recherchent des résidences de luxe avec des finitions haut de gamme et des équipements exclusifs. Ces quartiers comprennent notamment Limpertsberg, Belair et Merl à Luxembourg-ville, ainsi que certaines zones résidentielles près du Kirchberg. Ces propriétés de haut standing offrent des finitions de qualité supérieure, des espaces de vie spacieux et des équipements haut de gamme. Les prix d'achat de ces propriétés de haut standing varient en fonction de la taille de la résidence, de l'emplacement et des installations proposées. Dans les quartiers précités haut de gamme de Luxembourg-ville, le prix d'achat d'une résidence de luxe peut atteindre plusieurs millions d'euros. En ce qui concerne la location, les résidences de luxe sont également disponibles à des tarifs mensuels élevés, allant de 4 000 à 10 000 euros ou plus, selon la taille et le standing de la propriété.
Budget pour l'immobilier - achat et location au Luxembourg
Le budget nécessaire pour l'immobilier au Luxembourg varie considérablement en fonction du type d'habitation, de l'emplacement et de la taille de la propriété.
Voici une estimation générale des budgets pour l'achat et la location dans les différents types d'habitat:
- Maisons traditionnelles à l'achat : entre 400 000 et 800 000 euros pour les maisons de taille moyenne, et davantage pour des propriétés de caractère exclusif.
- Maisons de ville à l'achat : de 600 000 euros à plus de 2 millions d'euros, en fonction de l'emplacement et des caractéristiques de la propriété
- Appartements modernes à l'achat : le prix par mètre carré peut varier de 5 000 à 12 000 euros, selon l'emplacement et le niveau de finition
- Appartements modernes à la location : les loyers mensuels pour un appartement d'une chambre vont de 1 500 à 2 500 euros, et peuvent augmenter considérablement pour des appartements plus grands et luxueux.
- Résidences de luxe à l'achat : plusieurs millions d'euros pour les propriétés haut de gamme dans les quartiers prestigieux.
- Résidences de luxe à la location : les loyers mensuels pour les résidences de luxe peuvent aller de 4 000 à 10 000 euros ou plus, selon la taille et le standing de la propriété.
Il est essentiel de noter que ces estimations sont indicatives et peuvent varier en fonction du marché immobilier en constante évolution au Luxembourg. Il est donc recommandé aux expatriés et aux acheteurs potentiels de consulter des agents immobiliers locaux pour obtenir des informations actualisées et des conseils sur les opportunités d'achat et de location immobilier au Luxembourg.
Les régions les plus prisées au Luxembourg
Au Luxembourg, plusieurs villes sont particulièrement prisées en ce qui concerne l'immobilier en raison de leurs caractéristiques, de leur proximité avec des commodités, de leur qualité de vie élevée et de leur attractivité pour les résidents locaux et les expatriés. Voici quelques-unes des villes les plus prisées, région par région, pour l'immobilier au Luxembourg :
Nord du Luxembourg
Mersch: Idéalement située entre Luxembourg-Ville et Ettelbruck, Mersch combine le meilleur des deux mondes : la proximité des commodités urbaines et le charme d'un cadre naturel. Entourée de verdure, cette ville offre une qualité de vie agréable, avec de nombreuses options de loisirs, de shopping et de services. Parfaitement connectée à la capitale située à seulement 20 minutes en voiture ou en train, Mersch est une destination prisée pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie citadine et tranquillité.
Ettelbruck: située dans le nord du Luxembourg, Ettelbruck est une ville dynamique avec une ambiance chaleureuse. Elle est bien reliée à Luxembourg-Ville, et offre une bonne variété de logements, de commodités, d'écoles et d'installations sportives. Cela fait d'Ettelbruck un choix populaire pour les résidents travaillant dans la région.
Diekirch: la ville historique de Diekirch attire les résidents cherchant une vie plus paisible tout en restant proche des commodités. Elle est connue pour son cadre naturel, notamment la vallée de la Sûre, qui offre des opportunités de loisirs en plein air.
Clervaux: la région de Clervaux, avec ses paysages magnifiques, ses châteaux médiévaux et ses forêts luxuriantes, est recherchée par ceux qui recherchent un environnement calme et une proximité avec la nature.
Centre du Luxembourg
Luxembourg-Ville : la capitale, Luxembourg-Ville, est une destination très prisée en matière d'immobilier. En tant que centre économique et financier du pays, Luxembourg-Ville attire de nombreux professionnels internationaux, expatriés et diplomates. La ville offre une excellente qualité de vie, des institutions européennes et internationales, des services de haute qualité, des parcs, des restaurants, des centres commerciaux, et un mélange harmonieux de modernité et d'histoire avec son vieux quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Hespérange: Située juste au sud de Luxembourg-Ville, Hespérange est une zone très prisée grâce à sa proximité avec la capitale tout en offrant un cadre de vie calme et résidentiel. La commune est entourée de verdure et dispose de parcs, comme le parc d'Hespérange, idéal pour les activités en plein air. Sa localisation stratégique, ses excellentes connexions en transport en commun et la diversité de ses commodités en font un choix attractif pour les familles et les professionnels.
Niederanven: Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune attrayante pour son cadre paisible et sa proximité avec la capitale. Bien desservie par les transports en commun, elle offre un accès rapide à Luxembourg-Ville et à l'aéroport. La commune est également appréciée pour ses espaces verts et ses nombreux sentiers parfaits pour les amateurs de randonnée et de nature. Avec ses infrastructures modernes et ses services de qualité, notamment pour les enfants, Niederanven est un choix idéal pour les familles et les professionnels cherchant à allier confort et tranquillité. Notons cependant qu'il s'agit de l'une des communes les plus recherchées du pays, et donc aussi l'une des plus chères.
Contern: Située au sud-est de Luxembourg-Ville, Contern est réputée pour son charme rural et paisible tout en étant facilement accessible depuis la capitale. La commune est particulièrement populaire auprès des expatriés et des familles qui recherchent un environnement calme sans renoncer à la commodité. Contern est également connue pour ses paysages pittoresques, ses itinéraires de cyclisme et ses événements culturels, comme le festival annuel de la bande dessinée, qui ajoute une touche unique à son attrait.
Strassen : située à proximité de Luxembourg-Ville, la commune de Strassen est très prisée des familles et des professionnels qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine et un cadre plus paisible. Strassen offre un choix varié de logements, des espaces verts, et des équipements de qualité.
Bertrange : commune populaire située à l'ouest de Luxembourg-Ville. Elle propose une variété d'habitats, allant des maisons de ville modernes aux résidences de luxe. Bertrange est appréciée pour ses écoles internationales, ses commerces, ses espaces verts et son accès facile à la capitale.
Il convient de noter que la région Centre est la plus prisée du pays, et donc aussi la plus chère, en raison de la présence de la capitale. D'autres villes de cette région attirent également les résidents, comme Sandweiler, Walferdange, Bridel, Kopstal, Steinsel, ou encore Schuttrange.
Sud du Luxembourg
Esch-sur-Alzette : la deuxième plus grande ville du Luxembourg, est un important centre industriel, culturel et universitaire. La ville propose un marché immobilier varié, avec des appartements modernes, des maisons de ville et des maisons traditionnelles à des prix relativement abordables par rapport à Luxembourg-Ville. Esch-sur-Alzette est prisée des professionnels travaillant dans la région. Pour ceux qui souhaitent étudier au Luxembourg, l'Université du Luxembourg se trouve aussi à Esch-sur-Alzette.
Belvaux : située près d'Esch-sur-Alzette, Belvaux est appréciée pour son ambiance paisible et ses espaces verts. La région offre des possibilités d'habitation plus calmes, tout en étant bien connectée aux commodités et aux infrastructures de la région.
Remich : charmante petite ville située au bord de la Moselle, dans le sud-est du Luxembourg. Elle est populaire auprès des résidents recherchant une vie paisible près de la rivière, avec de belles vues et des opportunités de détente.
Mondorf-les-Bains : cette commune située au sud-est du Luxembourg est célèbre pour ses sources thermales et son spa. Mondorf-les-Bains est recherché pour son cadre paisible, ses espaces verts et ses opportunités de détente, ce qui en fait une destination de choix pour les résidents cherchant une qualité de vie supérieure.
D'autres villes de la région Sud sont également populaires et se distinguent par leurs infrastructures variées et de qualité. C'est le cas, par exemple, de Dudelange, Differdange, Pétange, ou encore Bettembourg.
Ouest du Luxembourg
Plusieurs communes de l'ouest du pays sont très prisées, car elles offrent une proximité avec Luxembourg-Ville tout en permettant de profiter de toutes les commodités locales. Leur emplacement stratégique, à proximité de la frontière belge, permet également d'accéder facilement aux options de shopping et de services disponibles à Arlon et dans ses environs. Parmi les villes les plus populaires de l'ouest du Luxembourg, on peut citer notamment Mamer, Capellen et Steinfort.
Est du Luxembourg
L'est du pays séduit de plus en plus de résidents. Bordée par la Moselle et la Sûre, cette région offre des paysages d'une grande beauté ainsi qu'un large éventail d'activités en plein air, notamment des sports nautiques. Grevenmacher, la principale ville de la région, se distingue par ses nombreuses commodités et attractions, telles que le Jardin des Papillons, plusieurs maisons vinicoles proposant des dégustations, et son incontournable fête annuelle du vin. La proximité avec l'Allemagne, et notamment la ville de Trèves (Trier), qui propose une vaste gamme d'options de consommation, renforce également l'attrait de la région. Outre Grevenmacher, d'autres communes prisées incluent Wasserbillig, Betzdorf et Flaxweiler.
Liens utiles :
Expat.com ' Annonces immobilières au Luxembourg
Observatoire de l'habitat
Ministère du logement
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