Munich est l'une des villes allemandes les plus populaires auprès des expatriés. Deux raisons principales à cela : son économie prospère et son marché du travail florissant, caractérisé par un faible taux de chômage par rapport aux chiffres moyens nationaux. La capitale de la région bavaroise (Bayern) est la deuxième destination du pays en termes d'expatriation après Berlin, mais aussi la ville la plus chère du pays.
La recherche d'un logement à Munich peut donc s'avérer difficile, du fait de la forte demande (ce qui est normal dans une ville d'environ un million et demi d'habitants) et des loyers qui peuvent être élevés. Mais ne vous découragez pas ! Nous avons rassemblé des informations qui vous aideront à trouver le logement qui vous convient, à vous et à votre famille, et à tirer parti de la qualité de vie élevée de Munich.
Les raisons de s'installer à Munich
Munich est une ville à l'architecture emblématique (par exemple, le Nouvel Hôtel de Ville avec ses figures mondialement connues) avec ses châteaux et palais, ses églises (comme la Frauenkirche gothique), ses jardins et parcs, ses places (par exemple, la Marienplatz et l'Odeonsplatz, semblable à celle de Florence) et ses musées (comme le Musée allemand des chefs-d'œuvre de la science et de la technologie, le plus grand musée de ce type au monde). En outre, depuis 1972, Munich accueille le Parc olympique de 850 000 m², construit pour les Jeux olympiques et désormais utilisé comme un centre de loisirs, de culture et de sport. Munich est une ville active, il n'est donc pas surprenant qu'elle dispose de nombreuses piscines publiques extérieures (dont certaines sont chauffées) et intérieures.
Munich accueille l'Oktoberfest (Wiesn), le plus grand festival public du monde, avec une tradition de plus de deux siècles. Chaque année, pendant environ deux semaines, des millions (7,2 millions en 2019) de personnes se réunissent dans la ville pour célébrer la tradition bavaroise, manger des plats délicieux et boire de la bonne ours produite par les plus grandes brasseries de Munich, mais aussi quelques brasseries artisanales. Munich abrite également le zoo Hellabrunn, un lieu de conservation unique situé sur les rives de la rivière Isar. Les amis des animaux y croiseront plus de 750 espèces provenant de tous les continents, dans des environnements qui simulent leur milieu naturel.
La Bavière est réputée pour sa cuisine riche et à base de viande, ainsi que des plats tels que la Weißwurst (saucisse blanche à base de veau et de porc) accompagnée de bretzels et de moutarde douce ou l'Obatzda, des fromages à pâte molle combinés avec du beurre, de la crème, des oignons et de la ciboulette. Si vous préférez les douceurs, les Dampfnudeln (quenelles cuites à la vapeur) ou les Germknödel (quenelles à la levure) peuvent facilement faire intégrer votre menu.
Et si toutes ces raisons ne vous ont pas convaincu de vous installer à Munich, peut-être que la proximité de la ville avec les Alpes pittoresques vous convaincra. À 100 kilomètres de Munich, se trouve le Zugspitze, la plus haute montagne d'Allemagne, qui constitue une échappatoire hivernale idéale pour skier ou simplement profiter du paysage et de la neige.
Quartiers populaires de Munich
Munich est divisée en 25 districts qui, à leur tour, se composent de plusieurs quartiers. Chacun de ces quartiers est facilement accessible par le réseau de transports publics et abrite des magasins, des centres commerciaux, des écoles et de nombreuses autres structures.
La ville est également connue pour sa verdure grâce à ses nombreux parcs et autres espaces de loisirs. Le centre-ville de Munich (le Zentrum) est la zone la plus fréquentée, située dans le quartier Altstadt-Lehel, près de Ludwigsvorstadt, Isarvorstadt et Maxvorstadt. Toutes ces zones sont également des pôles touristiques, des quartiers commerçants et le siège de grandes entreprises et d'immeubles de bureaux.
Haidhausen et Glockenbach sont proches du centre et ont une vie nocturne active. Hauptbahnhof, Westend et Theresienwiese, au sud du centre-ville, offrent une atmosphère urbaine impressionnante, tout comme Sendling et Thalkirchen. Solln est quant à lui, un quartier huppé avec de nombreux immeubles résidentiels modernes.
Avec les nombreuses universités qu'elle abrite, un grand pourcentage des résidents de Munich est constitué de jeunes étudiants venus du monde entier. La zone proche de l'université Ludwig Maximilian, ainsi que Schwabing sont les quartiers résidentiels les plus prisés de la ville. Les familles ont tendance à choisir de vivre à proximité du parc animalier Hellabrunn à Harlaching ou à Nymphenburg.
Pasing, Laim, Nymphenburg et Gern se trouvent dans l'est de Munich. Obermenzing, le nord-ouest de Munich Harlaching, Ramersdorf, Trudering et Waldtrudering sont également des quartiers résidentiels à la mode, idéaux pour les familles à la recherche d'appartements modernes ou une petite maison avec terrasse et jardin dans un environnement paisible.
Si vous souhaitez échapper au centre-ville animé et bruyant, vous apprécierez certainement Forstenried, Fasangarten, Waldperlach, Obersendling ou Perlach, qui sont des quartiers paisibles et verts.
Prix des loyers à Munich
Soyez prêt à faire face à des loyers assez élevés, Munich étant connue pour son coût de la vie élevé. En général, il faut compter aux alentours de 1500 euros par mois pour un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville et quelque 2500 euros pour un appartement de trois chambres à coucher.
En haut de la ville, les loyers peuvent être encore plus élevés, en fonction du type de logement et des équipements qui y sont rattachés.
En périphérie, comptez en moyenne 1000 euros par mois pour un appartement d'une chambre à coucher et environ 2000 euros pour un appartement de trois chambres à coucher.
Les étudiants à Munich ont tendance à préférer la colocation, dont les coûts sont partagés entre les colocataires. Ils peuvent également se tourner vers les studios ou la chambre individuelle louée dans une maison où les factures et les commodités sont incluses dans le loyer.
Si vous êtes étudiant à Munich et que vous souhaitez vivre dans une résidence universitaire, l'option la plus abordable, notez que ces logements sont généralement toujours très prisés et que les périodes d'attente sont très longues. Vous devez donc faire une demande à l'avance pour au moins intégrer la liste d'attente. En attendant, n'hésitez pas à explorer les autres possibilités qui s'offrent à vous.
Trouver un logement à Munich
La préparation est essentielle lorsqu'il s'agit de trouver un logement à Munich. Devant la difficulté à trouver un logement, il est sage de commencer votre recherche en ligne le plus tôt possible, de préférence depuis votre pays d'origine. Cela vous permettra d'avoir une première idée des types de logements et des sites immobiliers spécialisés disponibles, ainsi que des prix des loyers en général.
Si vous êtes déjà à Munich, envisagez de vous inscrire auprès d'une agence immobilière. Cette option peut s'avérer coûteuse, mais elle peut être efficace et rapide grâce à l'intervention d'un professionnel à vos côtés.
Le réseautage, le bouche-à-oreille et les petites annonces dans les journaux locaux peuvent également vous mettre sur la bonne voie. Si vous ne l'avez pas encore fait, nous vous suggérons de suivre les échanges sur le sympathique forum de Munich d'Expat.com, où des expatriés chevronnés pourront peut-être vous guider et vous conseiller en fonction de leur expérience.
Voici quelques conseils de base pour trouver et réserver un logement à Munich :
- Agissez sans tarder ! Contactez rapidement les propriétaires potentiels et soyez prêt à accepter les visites (certains peuvent être des visites de groupe) pendant les heures de travail. Notez que certains agents immobiliers peuvent facturer des frais si vous ne vous présentez pas à la visite convenue ;
- Pensez aux coopératives de logement (Genossenschaften) qui peuvent offrir des logements à des prix raisonnables. Vous devrez devenir membre et payer une cotisation correspondant généralement à l'équivalent d'un mois de loyer en guise de caution. En contrepartie, vous posséderez des parts dans la coopérative choisie et aurez le droit de rester membre aussi longtemps que vous le souhaitez ;
- Faites votre recherche hors ligne et consultez les journaux locaux, tels que Kurz und Fündig. De nombreux journaux publient des annonces immobilières une fois par semaine, le plus souvent le samedi ;
- Habillez-vous de manière formelle et faites une bonne première impression lors de la visite. Certains recommandent de s'habiller comme pour un entretien d'embauche. Des mots-clés tels que « non-fumeur », « universitaire avec contrat à durée indéterminée » ou des informations sur votre revenu mensuel peuvent être étonnamment utiles pour vous assurer une place plus rapidement ;
- Préparez un dossier contenant un bref CV, une photo, trois derniers bulletins de salaire et des informations sur le SCHUFA. Une lettre de recommandation, une copie de votre carte d'identité et, le cas échéant, un garant peuvent également être utiles ;
- Vérifiez que le logement ne présente pas de fissures dans les murs ou d'objets cassés et revérifiez le contrat, afin de ne pas avoir à payer pour les dommages déjà existants ;
- Il est essentiel de comprendre la différence entre Kaltmeite et Warmmiete. La Warmmiete est un type de bail incluant toutes les dépenses (loyer charges services publics), tandis que la Kaltmiete induit que les factures de services publics (élimination des déchets, factures d'eau et chauffage) doivent être payées séparément.
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