Le marché immobilier à Montréal

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Richard Cavalleri / Shutterstock.com
Actualisé 2021-10-22 13:33

Vous avez eu un coup de cœur pour Montréal et vous souhaitez y acheter un bien ? Lisez cet article pour en savoir plus sur le marché immobilier de la métropole québécoise.

Comment ne pas craquer pour Montréal ? Malgré son étendue et son statut de métropole, elle reste une ville calme et sécuritaire dans laquelle on peut autant faire la fête jusqu'au bout de la nuit qu'élever des enfants en toute tranquillité. Ainsi, chaque année, plusieurs milliers de personnes sautent le pas et choisissent d'acheter un logement à Montréal.

Les ventes de logements et les nouvelles inscriptions dans la région de Montréal ont diminué d'environ 30 % en août par rapport au même mois l'an dernier, selon l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Les ventes dans la région se sont chiffrées à 3372 en août, par rapport aux 4847 ventes du mois d'août 2020.

Toutefois, il faut savoir que ces baisses font suite à des années de croissance qui ont eu un impact important sur les prix. En 2018, dans la région métropolitaine de Montréal, le prix de vente avait augmenté de 4 % pour les propriétés unifamiliales, de 3 % pour les copropriétés et de 8 % pour les plex. Ce prix médian s'élevait, respectivement, à 323 000 $CA, 255 000 $CA et 514 000 $CA. De plus, pour 10 % des propriétés unifamiliales et 8 % des copropriétés, le prix de vente était supérieur au prix demandé.

Le vocabulaire du marché de l'immobilier à Montréal

Avant de commencer vos recherches de logement, vous devez vous familiariser avec le vocabulaire du marché de l'immobilier au Québec. Voici un petit lexique pour vous aider :

  • Condo : appartement en copropriété
  • Duplex/triplex/quadruplex : propriété de deux, trois ou quatre logements
  • Plex : terme qui regroupe les termes duplex, triplex, quadruplex, etc.
  • Bungalow : maison de plain-pied
  • Maison de ville : maison en rangée
  • Copropriété : immeuble dont la propriété est partagée entre plusieurs propriétaires
  • Maison en rangée : les deux murs de chaque côté de la maison sont mitoyens avec d'autres maisons
  • Maison jumelée ou semi-détachée : un seul mur est mitoyen avec une autre maison
  • Propriété unifamiliale : bâtiment indépendant
  • Prix du marché : prix effectivement payé lors de l'achat
  • Habitation coopérative : habitation gérée démocratiquement par les membres de la coopérative
  • Prêt hypothécaire : un prêt hypothécaire est un prêt accordé par une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier. Le bien servira de garantie de paiement de la dette.

Peut-on acheter un logement à Montréal sans être résident permanent ni Canadien ?

Si vous n'êtes ni résident permanent du Canada ni Canadien, vous vous demandez sans doute si vous avez le droit de devenir propriétaire à Montréal. La réponse est oui! D'ailleurs, en 2018, près de 12 % des copropriétés à vendre au centre-ville de Montréal ont été achetées par des étrangers. Cependant, dans toute la région métropolitaine de Montréal, la proportion de logements achetés par des non-résidents s'élevait à 2 %. Votre difficulté, en revanche, sera peut-être d'obtenir un prêt. En effet, les banques québécoises ne prêtent pas facilement, voire pas du tout d'argent aux personnes qui ne sont pas citoyennes ni résidentes permanentes.

Comment chercher un logement à vendre à Montréal ?

Pour trouver le logement de vos rêves, vous pouvez commencer par faire une recherche sur Internet. Ceci vous donnera au moins une idée des prix dans les quartiers qui vous intéressent. Gardez également l'œil ouvert quand vous vous promenez en ville, car les propriétés à vendre arborent souvent un panneau rouge marqué « à vendre » sur lequel est précisé le numéro de téléphone du vendeur. Vous pouvez également faire appel aux services d'un courtier en immobilier ou d'une agence immobilière.

Liens utiles :

Hypothèque - Gouvernement du Canada
Société canadienne d'hypothèque et de logement
Kijiji
Remax
Centris
Proprio Direct

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