Fiscalité Espagne location appartement

Anne, la première chose à faire, c'est de voir - dans le cas où te serais en copropriété, d'abord voir le règlement de copro, certaines interdisent la loc saisonnière - avec l'Ayuntamiento dont ton bien dépend.

Ensuite, si la location de ce bien est envisageable dans cet Ayuntamiento, faire le dossier, qui, s'il est accepté, te permettra d'obtenir le numéro de location, indispensable pour les loc saisonnières. Ceci obtenu, tu peux donc louer.

Après, il te restera à faire une déclaration trimestrielle, en Espagne Et bien entendu celles qui sont nécessaires en France.

Hola

Très simple vous êtes imposé à 19% sur vos revenus locatifs et il faut faire une déclaration chaque trimestre.

Pour les mois non loué vous serez imposée sur la base de la valeur cadastrale

Le formulaire de déclaration est le modelo 210

Pour une première déclaration je vous recommande de vous faire assister par un gestor

https://sede.agenciatributaria.gob.es/S … GF00.shtml

Bonsoir cher ami, je vous remercie pour toutes ces informations. Je vais étudier tout ça et voir ce qu'il me faudra faire pour réaliser mon projet.

Cordialement. Anne.

@blackwoman

Juste, amie ou chers amis car, à moins que votre réponse ne s'adresse qu'à Alain, moi je suis une fille

Bonjour,

Petite question complémentaire ;-)

La taxe est donc de 19% sur les loyers perçus...mais on peut aussi déduire les frais engagés, j'ai lu (sur "je sais plus quel site ") l'électricité, gaz, IBI,... mais quoi d'autre ? Frais de notaire ? D'avocat ? De travaux ? etc ?

Et si ces frais dépassent les revenus ? Peut-on les reporter ?  Ou doivent-il avoir été fait dans le trimestre de décalaration ?

Belle journée

Benoit

@BendeRhode

Hola,

Les charges déductibles en cas de location: https://sede.agenciatributaria.gob.es/S … ibles.html

Frais d'avocat et de notaire n'y sont pas mentionnés

Gaz et electricité ne se déduisent pas

Vous pouvez reporter sur 4 ans mais uniquement pour certains frais

@BendeRhode
Hola,
Les charges déductibles en cas de location: https://sede.agenciatributaria.gob.es/S … ibles.html
Frais d'avocat et de notaire n'y sont pas mentionnés
Gaz et electricité ne se déduisent pas
Vous pouvez reporter sur 4 ans mais uniquement pour certains frais
-@Chrystel

Euh..Si, vous pouvez déduire les frais de gaz , électricité, etc.. s'ils sont à votre charge (pas payé directement par le locataire) et cela au prorata des jours loués.

Concernant l'amortisation du bien, 3% de des coûts d'acquisitions, c'est aussi au prorata, et incluent les frais de notaire etc.

https://sede.agenciatributaria.gob.es/S … ibles.html