Acheter un appartement sur Berlin

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bonsoir,

le lien de discussion que tu ma conseiller ne fonction pas 

Raphael

il est en nettoyage ,il y a des plaisantins qui s'amusent á      faire des hors sujets  ,jean luc 

Bonjour, je compte louer tout d'abord et par la suite acheter à Berlin pourquoi pas ? toutes les infos sont bonnes à prendre....Aden, je connais je les trouve un peu chers mais c'est un avis personnel....difficile d'ici d'avoir accès directement aux agences berlinoises j'ai un séjour d'une semaine en mai à Berlin durant lequel je compte bien "harceler" les agences qui seront dans le quartier du KaDeWe.....il y a un très bon site qui je crois s'appelle alliance francaise ou ligue francaise avec vidéos explicatives pour un déménagement sur Berlin....

Bonjour,
si vous parler allemand je vous conseille de jeter un coup d'oeil sur les ventes judiciaire dans ce site zvg-portal.de

Je ne parle pas allemand mais avec la traduction de la page par mon navigateur chrome j'ai compris la situation des lots a vendre.

ces vente sont sous estimé  par apport les réel valeur du marché.

la vente se fait face au juge et naturellement le plus offrent porte le bien, vous pouvez vous présenter directement a la vente mais si vous ne parler pas allemand je vous conseil de prendre un avocat  que pour tout en tout il vous facture 5h.
les honoraire d'avocat sont environ 200€ de l'heure.

a berlin il y aussi la vente des HLM berlinois Adresse:Hornblendeweg, 12349 Buckow

example : Neukölln    Bruno Taut-Ring    62,71 m²     2    Oui    Locataires    235,16 €    175,00 €    59,575.00 €

dans ces deux cas il n y a pas d'agence et frais d'agence.

je ne connais pas votre budget mais voila comment je trouvé un appart.

Bon Courage

domenico06 a écrit:

il y a un très bon site qui je crois s'appelle alliance francaise ou ligue francaise avec vidéos explicatives pour un déménagement sur Berlin....

L'alliance française n' exite pas en Allemagne , ,si tu as cette vidéo met lá en ligne je regarderais .  jean  luc 

PS: l es ag ences sont chére surtout si on parle pas allemand comme par hazard les prix montent ,c'est la prime de l'
immigration .  jean  luc 

Bonjour à tous,
Je vais essayer de vous donner un retour d'expérience personnel.
Je possède aujourd'hui 5 appartements à Berlin. J'ai acheté mon premier appartement en fin 2011. Je précise que je ne parle pas l'allemand mais par contre parfaitement bien l'anglais.
Lorsque j'ai propecté pour la 1ere fois à Berlin, j'ai consulté les sites immobiliers sur internet (immobilienscout24, ...) puis en fonction des biens qui m'intéressaient j'ai contacté les agences chargées de la vente.
Par expérience, ce sont souvent avec les petites agences que l'on fait les meilleures affaires. Il ne faut pas trop s'inquieter de la partie administrative de la vente (ie notaire) car ce dernier va vous accompagner tout au long de la procédure (il vous imposera même un traducteur si votre niveau d'allemand est trop faible).
Maintenant, je me suis construit un réseau sur Berlin, où mes amis m'aident pour la rénovation et la gestion des appartements. Cela coûte beaucoup moins cher que de passer par des agences ou des sociétés spécialisées.
Avec l'expérience, il est bien plus interessant de louer les appartements meublés pour une durée minimum de 6 mois (sinon la TVA est applicable). Le choix du quartier est primordial. Personnellement, je préfère payer un peu plus mais acheter en plein centre de Berlin (où la demande est plus forte pour la location). De plus, les prix semblent augmenter plus vite dans ces quartiers centraux (d'ou une meilleure plus value). Je choisis toujours mes appartements avec une vue sur la ville (exemple: tour de TV, Cathédrale, Mairie de Berlin) et une proximité immédiate des transports en commun. Jusqu'à présent, j'ai toujours réussi à respecter ces critères mais cela prend beaucoup de temps pour trouver le bien 'ideal'. Ne pas hésiter aussi à négocier le montant de la commission de l'agent immobilier (Il est souvent facile de gagner qq pourcents).
Pour résumer, je recommande d'acheter dans les quartiers centraux (Berlin Mitte, PrenzlauerBerg) et de vous bâtir rapidement un réseau qui vous aidera à rénover puis gérer votre bien à moindre coûts.

a partir du 1juillet 2015 la loi  qui concerne les loyer va changer . les loyer vont être encadrés pas d'augmentation de plus de 10% au dessus du prix moyen au m² ,en plus se sont les proprio qui devrons payer les maklers . les makler sont pas content du tout    .   jean  luc 

C'est en effet correct, mais cela ne s'applique pas pour les appartements qui viennent d'être entièrement rénovés (ce qui est mon cas).
En ce qui concerne les maklers, je les trouve très peu efficaces (j'ai remarqué qu'il n'est pas difficile de trouver soit même un locataire ou un acheteur).