Un petit nouveau sur le blog

domdom a écrit:

Bonjour Alain

C'est totalement inutile d'avoir recours et payer (cher) un avocat pour acheter un condo... vous pouvez vous rendre vous même au land office et faire les démarches.. Le seul conseil comme vous ne parlez manifestement pas thai serait de vous faire accompagner par une personne de confiance lisant bien le thai pour qu'elle puisse bien lire sur le titre que le bien est bien mis à votre nom.. En effet le Land Office va "thaiiser vos nom et prénoms" qu'on va vous faire dire et qu'ils vont reproduire en phonétique en alphabet thai sur le titre.. il faut donc bien vérifier que c'est votre nom qui va figurer.. Vérifiez aussi au départ que le condo que vous achetez est bien achetable par un étranger (seule une partie des immeubles peut être vendue à des étrangers..).. Il n'y a rien de compliqué dans le processus et par rapport à la France il n'y a pas photo puisque tout peut se faire en une journée à peine du moment que l'argent est bien arrivé en Thailande..
Je ne sais pas si l'arnaque existe toujours mais vers Pattaya il y a une quinzaine d'années, plusieurs étrangers s'étaient fait avoir par des avocats qui les avaient accompagnés au land office et avaient en fait mis l'appartement ... à leur nom, ce qui est ressorti lors des successions..
Une chose importante, demandez bien à la banque avant l'achat de vous fournir le tor tor saam.. c'est à dire une attestation selon laquelle vous avez importé X euros de votre compte en France vers votre compte en Thailande, car si vous revendez un jour, vous ne pourrez renvoyer vos fonds en France que moyennant la production de ce document à la banque que vous chargerez de faire le transfert..
Pour le Land Office, le processus est simple, mais comme tout en Thailande il faut s'armer d'un peu de patience, prévoyez votre demie journée complète, et mieux votre journée afin d'attendre sur place que le processus soit terminé.. Ils vont vous prendre les papiers, tout préparer et au bout de plusieurs heures vous appeler pour vous faire tout signer.. et vous sortirez avec votre titre de propriété.. Les fonds de la vente sont remis au Land Office lors de la signature PAS AVANT..
Bon courage

Bonjour
Non pas d'acord sur ce coup la  , Domdom pour un premier achat mieux vaut passer par un avocat , il y a tout de méme quelques points important  à vérifier avant un achat , éventuel hypothéque etc .....
méme si je devais en acheter un autre  je prendrai un avocat , tous les papiers sont en thai .
que ce soit un prof à l alliance ou votre copine ou autre personne , ils ne sont pas forcément à méme de tout vérifier méme si vous trouverais forcément des thais qui disent qui peuvent faire et si ça tourne mal , qui vous diront plusieurs fois , i am very sorry , sorrry too much ......tout en étant de bonne fois je ne remet pas en cause la sincérité de ces personnes .
de plus il n'y a pas de "timing" pour la remise du chéque au land d'office , l acheteur  doit signer des papiers et quelques minutes plus tard seulement le boss du land appose les tampons et sa signature sur le chanotte et si le boos décide au dernier moment qu'il manque un papier ,qu est ce qu on fait dans ces cas la ??
c est ce qui m est arrivé sauf que j'étais en position " vendeur" dans ce cas la on peut éventuellement se passer d'un avocat car une seule chose est importante pour le vendeur c'est de récupérer le chéque certifié bancaire.
Donc j'avais bien dis à l'agence ( une thai parlant bien anglais) , dés que je signe la vente je veux le chéque de l'acheteur , c'est ce que j'ai fait et alors viens le momment de la signature du boss , qui dit qui manque un papier , répartition des 49-51% thais , provenant de la copropriété ....
Je dis à l'agence , le papier il l ont déja moi je rend pas le chéque
En fait le land office voulait que l'on reviennent la semaine d'aprés .........donc l'acheteur se serait retrouvé avoir payé mais sans avoir le chanotte , autant dire que c'est une situation à éviter .............
Bon quelques minutes de discution et finalement le boss tamponne le chanotte et l'acheteur reprend le sourire .

Ici si y a un truc que j'ai appris c'est que les changements de derniére minutes avec les thais  ne sont pas rares ..........................
pour l'avocat un transfer de condo ne devrait pas dépasser 20000 bath soit 500 € .

Bonne soirée

Thavixay a écrit:

Je suis un futur préretraite,  bientôt 59ans. je connais bien la Thaïlande et j'ai plein d'amis bien placés.
Acheter un condo en thailande il y a des frais en plus pour un étranger
.Lesquels ?

Si vous achetez un condo occasion d' un étranger il n'y a pas de frais supplémentaire à payer par ce que l'ancien propriétaire l'a déjà payé.

Tu devras payer les frais de transfert au Land Office

GRIUNWALD a écrit:

Rien de plus facile!! 100 fois plus facile qu'en France, en tout cas!

Entièrement d'accord... et je ne vois toujours pas l’intérêt d'avoir un avocat...

domdom a écrit:

Bonjour

BRAVO Kaki..!!
Pour un premier message vous aurez réussi le rare exploit de vous mettre à dos les européennes (votre remarque "une compagne s'occupant de vous avec patience et attention ce qui est introuvable en occident" ), les éventuelles thaies du forum et les nombreux membres de la gente masculine qui sont en couple avec des jeunes femmes thaies..
C'est une performance qui mérite d'être soulignée..
Je pense qu'en agrémentant votre message de quelques injures ou propos racistes, vous auriez en plus fait le parcours parfait en attirant les foudres des modérateurs et du webmaster..
Allez il vous reste cette chance pour votre 2ème message..
Bonne journée

MDR !
Perso, rien ne m'a choqué en lisant ce message   
Je trouvais même qu'il y avait pas mal de bon sens !