Bulle immobilière au Pérou ?

rboulin Expat en série

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il y a 12 ans

Bonjour,

Comment évoluent les prix de l'immobilier au Pérou ? Si on en croit les statistiques, ils semblent avoir bien augmenté ces dernières années, certains commencent même à parler de bulle immobilière. Mais je ne sais pas quel crédit accorder à des articles pas forcément objectifs.

Questions donc à ceux qui vivent sur place, à Lima notamment, et sont peut être propriétaires ou en train de vendre ou d'acheter un bien : quel est votre ressenti ? Quel est l'état réel du marché, qui a "la main", comme on dit, les acheteurs ou les vendeurs ?

Merci

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BelgeGOV Membre actif

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il y a 12 ans

Bonjour,
La loi de l'offre et de la demande est valable ici comme partout.
La bulle n'a pas encore explosé (m^me si elle est probablement réelle).
Certain secteur commencent à stagner, mais pas encore partout ni tous.
Il y a 20/25 ans un terrain pouvait s'acquérir à Lima, Miraflores San Isidro etc entre 20 et 200$us le m2
Désormais il faut débourser autour de 1000$us le même mètre carré. On peut négocier à certains endroits selon l'urgence à vendre du vendeur et sa condition économique mais attention ce ne sont pas les prix plafonds à Miraflores certains espaces se négocient toujours entre 2 et 4000 $us m2.
Il est d'autres communes plus accessibles comme Lince, Pueblo Libre, Magdalena, Jesus Maria etc. si l'on parle de Lima et dont certains quartiers sont très agréables, puis il y en a d'autres où les niveaux de conforts et de sécurité dégringolent dramatiquement. Bie entendu il y a la province et les zones rurales. Il faut souvent examiner les lieux, les tendances pour investir et voir s'il s'agit de logement ou d'éléments, commerciaux, de grandes surface, d'élément industriels ou semi- etc.
Il est clair qu'il y a encore un certain nombre de zones qui sont appelées à se développer et dont les coûts sont encore très abordables. Le tout est de savoir si vous avez besoin d'un retour sur investissement rapide ou non et de quelle importance. Sachant que des zones prendront de la valeur dans les prochaines années et dont la valeur va continuer de monter pendant un certain temps alors que d'autre ne sont probablement plus très loin d'un pic temporaire de croissance en matière de prix avec potentielle descente douce ou marquée.

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rboulin Expat en série

440POSTS

il y a 12 ans

BelgeGOV a écrit:
Le tout est de savoir si vous avez besoin d'un retour sur investissement rapide ou non et de quelle importance. Sachant que des zones prendront de la valeur dans les prochaines années et dont la valeur va continuer de monter pendant un certain temps alors que d'autre ne sont probablement plus très loin d'un pic temporaire de croissance en matière de prix avec potentielle descente douce ou marquée.

En fait je posais la question étant propriétaire d'un bien à Lima, acquis il y a plusieurs années et mis en location depuis.
Je me demandais s'il était judicieux de vendre maintenant, en anticipant une baisse prochaine dûe à l'explosion de cette supposée "bulle immobilière" ou si je pouvais attendre encore 1 an ou 2 (ou plus).

BelgeGOV Membre actif

47POSTS

il y a 12 ans

Cela dépend donc d'où se trouve votre bien immobilier. C'est-à-dire dans quelle commune ?
Si ce sont des zones comme San Miguel, los Olivos etc. Il est probable que les prix puissent continuer de monter si ce sont des zones comme Mirafores, San Isidro, Surco il n'est pas certains que les prix ne plafonnent pas et tendent à court et moyen terme à redescendre si ce sont des éléments réputés chers: bons quartiers, grande surface de luxe, éléments de construction récente, sans vice apparent. Mais il est d'autres facteurs qui peuvent entrer en ligne de mire est-ce une maison ? Y-a-t-il d'autres maisons et ou terrains jouxtant la vôtre qui pourraient partir. quelle est la limitation de hauteur ans votre rue. Est-ce qu'un constructeur de building pourrait racheter etc. Les infos sont trop vagues pour pouvoir répondre sans marges très grandes.

rboulin Expat en série

440POSTS

il y a 12 ans

BelgeGOV a écrit:
Cela dépend donc d'où se trouve votre bien immobilier. C'est-à-dire dans quelle commune ?
Si ce sont des zones comme San Miguel, los Olivos etc. Il est probable que les prix puissent continuer de monter si ce sont des zones comme Mirafores, San Isidro, Surco il n'est pas certains que les prix ne plafonnent pas et tendent à court et moyen terme à redescendre si ce sont des éléments réputés chers: bons quartiers, grande surface de luxe, éléments de construction récente, sans vice apparent. Mais il est d'autres facteurs qui peuvent entrer en ligne de mire est-ce une maison ? Y-a-t-il d'autres maisons et ou terrains jouxtant la vôtre qui pourraient partir. quelle est la limitation de hauteur ans votre rue. Est-ce qu'un constructeur de building pourrait racheter etc. Les infos sont trop vagues pour pouvoir répondre sans marges très grandes.

Le bien en question se trouve à Surquillo. Au 12ème et dernier dernier étage d'un immeuble construit en 2010. C'est un 3 pièces de 75m2.

BelgeGOV Membre actif

47POSTS

il y a 12 ans

De mon point de vue Surquillo est une zone qui est de "débordement". C'est à dire que lorsque la zone comme "Miraflores" centre, sera saturée, la marge entre descente de prix et "rareté" d'espace donnera une marge tampon qui pourrait être favorable à la zone (sauf en cas de dégringolade économique locale de niveau des années 80).
C'est ce qui se présente déjà dans toutes les zones proches des bons quartiers. Comme à Lince dans sa partie qui borde San Isidro par exemple. Les prix montent tranquillement (mais plus fort qu'ailleurs dans la commune (à autres facteurs égaux) tout en n'atteignant pas encore les prix de celle-ci.
Bien entendu cela dépend également de l'état des infrastructures et de l'environnement.
(par exemple pour habiter au 12e cela suppose un ou des ascenseurs en bon état et suffisamment spacieux. Le contraire plombe la valeur du bien car le sens va croissant vers une recherche de vrai confort étendu pour les nouvelles économies montantes des nouveaux nantis.) La vente d'une maison n'a pas les mêmes contraintes. la valeur de son terrain peut croitre tranquillement. Elle peut être totalement dégradée. Si elle peut être rasée facilement et si une autre maison ou plus encore un immeuble de plusieurs étages peut y prendre place.

rboulin Expat en série

440POSTS

il y a 12 ans

BelgeGOV a écrit:
De mon point de vue Surquillo est une zone qui est de "débordement". C'est à dire que lorsque la zone comme "Miraflores" centre, sera saturée, la marge entre descente de prix et "rareté" d'espace donnera une marge tampon qui pourrait être favorable à la zone (sauf en cas de dégringolade économique locale de niveau des années 80). [...]
Bien entendu cela dépend également de l'état des infrastructures et de l'environnement.
(par exemple pour habiter au 12e cela suppose un ou des ascenseurs en bon état et suffisamment spacieux. Le contraire plombe la valeur du bien car le sens va croissant vers une recherche de vrai confort étendu pour les nouvelles économies montantes des nouveaux nantis.)

Il s'agit effectivement d'un bien de qualité dans un immeuble récent avec des infrastructures modernes et en bon état. Je comprends que selon vous il y a encore de la marge et qu'il n'est pas urgent de vendre, il y aurait plutôt intérêt à attendre, le bien pouvant se valoriser encore davantage. C'est bien cela ?

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BelgeGOV Membre actif

47POSTS

il y a 12 ans

Il faut bien entendu rester très attentif aux tendances du marché local. Et si le bien n'est pas dans des très haut prix effectivement. Il se pourrait que la bonne idée soit de laisser monter.