Pourquoi ne faut il pas acheter en RD?

herve1751 a écrit:

il faut surtout eviter le particulier a particulier la sont les arnaques

Je ne suis pas tout à fait d’accord, si la négociation se fait en transparence avec la vérification de tous les documents , l appuis d’un  ‘’agrimensor’’  et d’un avocat, il n’y aucune raison que cela se passe mal.
Arnaques calculées mises à part, je dirais que le risque majeur pour un étranger et d’acheter un terrain qui n’a pas encore tous ces documents a jours, avec pour exemple principal , les terrains occupés depuis plus de 10 ans et qui appartiennent à l’état (CEA). La loi dominicaine dit que lorsque vous occupez un terrain DE L’ ETAT  depuis plus de 10 ans , vous pouvez faire les démarches pour en obtenir la propriété, ces démarches se font en plusieurs étapes, généralement longues,  très procédurières avec la nécessité d’avoir des témoins ,ext… un dominicain peut construire sa maison sur un terrain comme celui-là, ce n’est pas important si il obtient les documents en 1-2…5 ans , il est chez lui, il n’a rien, ou presque rien payé , il peut attendre.  Certains d’entre eux n’attendent pas la procédure complète , et vendent avant d’avoir tous les documents au complet… pour un autre dominicain, l’achat d’un terrain de ce type est une bonne affaire, car sous le prix du marché , et lui aussi pourra attendre le temps qu’ il faudra. Pour l’étranger c’est plus compliqué, la notion de temps n’est pas la même, même si on pense rester 10 ans, on veut dans ce laps de temps, acheter, construire et ensuite revendre…et là ça peut coincer… et ce n’est pas forcément une arnaque de la part du vendeur , mais plutôt que l’acheteur n’a pas mesurer la complication de l’opération .
Lorsque vous achetez un terrain, une maison, un appartement que ce soit a un particulier, une agence ou un promoteur, des lors qu’ il vous présente le titre de propriété, le deslinde correspondant,  que ces documents auront été vérifiés par un ‘’ agrimensor’’ pour le ‘’deslinde’’ et le titre par votre avocat, il ne peut plus se passer grand-chose.

Redon Marie-France a écrit:

J'envisage d'acheter un bien en république dominicaine pour faire de la location touristique, pensez vous que se soit rentable.
Merci pour vos réponses

Une réponse qui ne concerne pas que la RD.
Tout les pays avec notre niveau de vie c'est à peu près la même chose. Les pays en voie de développement c'est mieux mais les vacances à l'étranger ne font pas partie de leur priorité.
C'est pas qu'on devient mauvais c'est que le PIB ce n'est que de l'énergie disponible et surtout du pétrole.
Ah le pétrole, la corrélation avec le PIB et la population mondiale c'est le top.

Pour produire du pétrole au dessus de 120-130$ le baril, ça ne se bouscule pas trop coté compagnies, pas rentable ce qui veut dire que le litre d'essence à 2€50 on ne le connaitra pas, la production sera arrêté avant cela car pas rentable. Eventuellement pour le stratégique et les avions, bonjours le prix du billet.


Il y a des choses qui risquent de devenir superflues, peut être que le tourisme de masse en fait partie.
Investir à plus de 20 ans dans le touristique, il vaut mieux bien cibler.
Il y a un changement de style de vie qui va arriver, la RD fait partie des pays les moins impactés hors tourismes, elle a de bons atouts. Malgré les apparences les dominicains sont peu gaspilleurs énergétiquement parlant, avec 1kg de pétrole ils produisent plus que nous qui ne sommes pas si mauvais que cela. Nous on est agro-industriel, eux sont resté plus agro et leurs pots de yaourt ne font pas 2300km comme en Allemagne.