Construction villa marrakech

Marcel39692 a écrit:

La rose des vents, quelques remarques, s'il vous plait : que vous soyez n'importe où, il y a toujours un plan au cadastre, donc vous êtes toujours en zone cadastrale.Le permis de construire et le permis de bâtir, si c'est à la campagne, après la VNA, ce n'est jamais un problème, c'est après que cela devient beaucoup plus compliqué, c'est un peu trop réducteur de croire que le n° du cadastre suffi pour que les autorités vous fichent la paix. On peut toujours développer. Bonne journée.

Le Maroc est un pays en voie de développement ... il n'y a pas encore de cadastre pour tout le Maroc, mais comme ont le dit  ici Chouya chouya ...
Relisez mes post vis a vis de Ait Ourir par exemple et vous comprendrez ...
Les grandes villes pas trop de problèmes les Français sont passés par là et ont très bien fait les choses et le suivit est à jour depuis que la France à quitter le Maroc ...
Mais le Maroc est très grand 172 414 mi² alors il faudra encore des décennies pour cadastrer le tout si pas plus ...

ixehache a écrit:

je suis désolé, c'est idiot, je construis une villa dans la campagne de Settat et c'est cadastre, j'ai fait des pistes dans les montagnes et c'est cadastré, il ne doit y avoir dans tout le Maroc que ton jardin qui n'est pas cadastré.

Bonjour, il ne faut pas confondre plan cadastral et cadastre rural ...
Il y a toutes sortes de types de situations ...
Prenez-en compte et renseignez vous correctement ...
Cordialement vôtre ...

ixehache a écrit:

non bien sur, on fait les pistes en se servant des étoiles, mdr,

Bonjour vraiment vous dites n'importe quoi ...
Le relevé géographique qui indique l'étendue d'un pays n'est en rien un plan cadastral rural ...
Oui même les pistes figurent sur les cartes géografique ...
Et ce n'est toujours pas un plan cadastral rural ...
Allez vous même au cadastre de votre région et demandez quels sont les endroits qui n'ont pas encore fait l'objet d'une étude complète, vous comprendrez alors pourquoi en certains endroits les gens construisent sans le moindre plan cadastral au Maroc !!!
Je re-cite Ait Mansour provenant de Marrakech direction Ouarzazate, le côté gauche de la grand-rue est cadastrer R+3 tandis que le côté droit n'est pas encore catégoriser ...
Moi je ne prends plus la tête dans ce sujet car c'est à croire que certains intervenants pensent tout savoir sur le Maroc simplement parce qu'ils y vivent ...
Mais la réalité du cadastre rural en est tout autre dans certains endroits hélàs ...
Alors au lieux d'écrire n'importe quoi rendez-vous dans n'importe quelle administration marocaine traitant la question des plans cadastraux ruraux et ils vous confirmerons l'état du sujet ...
Et pour une fois vous avez raison la plus part des pistes ont été faites en se servant des étoiles et même des chemins empruntés par les bergés qui eux même s'orientaient à l'aide des étoiles ..!
Si vous connaissez la croix Berbère qui n'est en fait pas seulement un bijoux, vous savez dès lors que celle-ci servait à s'orienter la nuit qui ensuite devinrent des pistes ...!!!
Bien à vous ...

ixehache a écrit:

je dois être un constructeur idiot

Je ne dis pas une telle chose, mais renseignez-vous ...
Sortez des villes et des sentiers touristique ...
J'ai épouser une marocaine qui a travailler pour un bureau d'architecte, elle dessinait les plans des maisons qui étaient ensuite signés par l'architecte en regardant le plafond    !!!
Croyez moi elle en connait un bout sur le domaine ...
Elle a quitter son poste à cause des conditions de travail, ne voulant pas être mise en cause à aucun moment ...
Aujourd'hui elle occupe un autre poste dans le domaine public ...
Alors croyez moi je vis la réaliter du Maroc au jour le jour ...

ixehache a écrit:

Je construis la première villa ecothermique du Maroc a settat, j'ai une société de construction et un bureau d'étude, je suis en contact avec les administrations, je ne sais pas de quoi je parle

Alors continuez de parler, je ne vais plus polémiquer avec vous ...
Cordialement vôtre

Marcel39692 a écrit:

Ixehache, comment s'appelle votre société ? Merci

Bonjour, je pense que la personne vous répondra en message priver puisqu'il est interdit de faire de la publiciter sur le forum ...
Mais elle peut aussi s'inscrire dans la rubrique PRATIQUE sexion Annuaire des services ...
En lisant son profile vous verrez le nom de sa sociéter ...
Elle possède un compte Facebook ...
Cordialement vôtre ...

ixehache a écrit:

je remercie la rose des vents pour son information, j'ai inscrit ma société de construction dans la rubrique pratique construction, je ne sais pas quels mots on peut ou pas écrire ici qui ne soient de la publicité, est ce que dans ce cas çi c'est de la pub ?

Bonjour, non pas du tout, votre poste est tout à fait conforme ...
Lors de vos prochaines publications vos pourrez mentionner que vous êtes référencé dans l'annuaire PRATIQUE du site expat.com et en indiqué le chemin exacte afin que vos interlocuteurs puissent vous y trouver facilement ...
Par exemple : "Vous trouverez ma société dans le déroulé de menu de la section PRATIQUE du site expat.com, à Annuaire des services, sous le nom de Isobati-ma" ...
Vous pouvez utilisé cette formule à chaques fois elle est il me semble on ne peut plus précise ...
Dès lors plus aucun reproche ne vous sera fait étant alors parfaitement dans les règles de la CHARTE DU FORUM du site expat.com ...
Cordialement vôtre ...

Marcel39692 a écrit:

https://rabat.eregulations.org/procedure/50/29/step/145?l=fr

Que tous les terrains ne soient pas cadastrés c'est certain, mais le lien ci-dessous donne  la procédure à suivre. Il est évident que l'on n'achètera jamais un terrain sans plan cadastral.

Bonjour, SAUF si vous êtes marocain(e) d'origine ...
C'est à dire que vous êtes vraiment autochtone, en quel cas tous les arrangements possibles sont à votre disposition avec les autorités local et divers intervenants ...
Si ce n'est pas le cas ABSTENEZ-VOUS d'acheter une telle terrain ...
Exemple votre épouse ou époux est marocain(e) et le terrain est à son nom EXCLUSIF et il ou elle en sont l'intervenant(e) directe ...
Dès lors effacez-vous entièrement de toutes négociations ...
Question délimitations de votre terrain un géomètre peut vous coûté très chère suivant les situations, exemple les autres propriétaires des terrains adjacents ne sont pas eux aussi cadastrés,dès lors il doit aussi cadastré vos voisins à vos fraix ...
Il y a aussi une autre procédure qui consiste à réunir tous les propriétaires fonciers touchant votre propriété afin que tout le monde soit d'accord sur les limites de votre terrain, ainsi que des témoins (12 si ma mémoire est bonne) et faire alors les déclarations nécessaires auprès des autorités concernées ...
Mais c'est là un travail encore plus fastudieux, la réunion de tout ce petit monde engendre une bonne entente de tout le monde et par la même occasion l'organisation d'un repas convivial à la marocaine comme il en est coutume de le faire ...
Et attention aux "rendez-vous marocains" prévoyez plus de témoins que nécessaire 
Mais cela fait aussi partie du "folklore marocain" et vous permet par la même occasion de vous lié d'amitiés qui vous intégrera parfaitement auprès de tout ce petit monde ...
Bienvenue au Maroc et comme il est souvent dit MARHABA ... 
Cordialement vôtre ...