Marrakech renferme une bulle immobilière liée à divers facteurs tels que la modernisation des infrastructures, les exonérations fiscales et les avantages accordés aux investisseurs, aussi le climat est propice au développement du marché immobilier.
La municipalité de Marrakech couvre un vaste territoire divisé en plusieurs marchés immobiliers spécifiques, qui attirent de nombreux investisseurs étrangers. Dans son ensemble, ce marché renferme des propriétés rares et exclusives, allant du standing au prestige : villas avec piscine, penthouses avec vue panoramique, appartements haut de gamme, mais aussi de somptueux riads traditionnels.
Prix de l'immobilier à Marrakech
Après des années compliquées avec la crise du Covid, le marché immobilier s'envole à Marrakech, selon les derniers chiffres de 2024. En effet, dans certains quartiers les prix au mètre carré ont doublé en 2 ans, avec une hausse globale de 10 à 15 % sur les prix, qu'il s'agisse d'appartements, de villas ou de riads.
Principalement situés dans la médina, les riads sont des maisons marocaines traditionnelles, avec de grands salons donnant sur une cour carrelée centrale, souvent avec un jardin au centre. Quant aux prix, ils dépendent de l'emplacement, de l'état, de la taille et des matériaux utilisés mais il est important de noter que dernièrement, les prix ont flambé, et acquérir un riad à rénover n'est plus aussi facile qu'il y a quelques années. Selon les professionnels du secteur, les riads à rénover sont aujourd'hui vendus au prix des riads rénovés des dernières années. Comptez au minimum 1200 euros / m² pour un riad, selon le quartier.
Selon les derniers chiffres, les prix de vente d'un riad à Marrakech varient considérablement : de 70 000 à 5 000 000 d'euros. C'est évidemment l'emplacement qui va déterminer en partie le prix, mais également la qualité de la construction et son état, ainsi que sa taille.
Le quartier de Guéliz, au centre-ville, comprend des zones commerçantes, des magasins et des établissements renommés, particulièrement appréciés pour les réunions de travail. Le prix du bien immobilier dans cette zone s'élève en moyenne à 1750 euros / m².
Très central, le quartier « haut de gamme » de l'Hivernage est la destination idéale pour les amateurs de luxe. On y trouve des propriétés dont les prix vont de 1900 à 2100 euros / m².
Enfin, la région de la Palmeraie offre des propriétés exceptionnelles, dans un espace paisible, allant de 1850 à 2550 € / m². Il y a 20 ans, cette région était la cible de certaines moqueries, mais aujourd'hui, elle abrite certains des résidents les plus riches et certains des plus beaux hôtels de la ville. Une route serpente à travers les palmeraies depuis la route principale, qui relie Marrakech à Fès.
Procédures pour acheter un bien immobilier à Marrakech
Le processus d'achat de biens immobiliers à Marrakech est assez simple. Les frais juridiques et administratifs liés à l'achat d'un bien immobilier sont à la charge de l'acheteur, qui doit enregistrer le contrat de vente au registre foncier. Pour rendre l'achat légal, vous aurez également besoin de documents tels que le permis de construction, le titre de propriété, le permis d'habitation et les plans autorisés.
Attention, il n'est pas recommandé d'acheter un bien immobilier qui n'a pas de titre de propriété, même si vous avez trouvé une offre plus intéressante que les autres. Vous prendriez le risque qu'un voisin ou un proche du vendeur revendique des droits de propriété.
Une fois que vous avez trouvé un terrain d'entente avec le vendeur, vous devrez vous adresser à un notaire qui procédera à la vérification de tous les documents. Cela fait, vous devrez vous rendre à la Conservation foncière pour payer les frais de notaire, les frais de changement de titre et les frais d'inscription. Au total, ces procédures vous coûteront 6,7 % du prix du bien immobilier, TVA comprise.
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