Investir dans l'immobilier au Maroc

Bonjour je viens d’´aquerir  un bien  un marrakech pour de

l’investissemt, je voulais savoir comment ça se passe

taxe d’habitation ? Taxe communale?

déclaration des revenus locatifs comment et c’est quoi le barème

est ce que je  peux encaisser les

loyers sur mon compte dirham convertible?

merci pour vos renseignements

@martincarole76

Bonsoir, je m'appelle Daniel et j'ai investi au Maroc.

Que voulez vous savoir ?

Bonne soirée

Daniel

- @djallelsellami

Bonjour…

Pour les taxes d'habitation, ainsi que les taxes communales, cela dépend essentiellement du lieu où se trouve votre bien immobilier…

Les diverses taxes dépendent principalement de la commune, si elle est classée à haut revenus ou a un revenu cadastral moindre…

Difficile de vous répondre dans la mesure où vous ne nous dites pas où se trouve exactement votre bien immobilier… ?

Pour la perception de vos loyers, il est préférable que vous vous adressiez directement à l'office des changes marocains dont voici le lien :

https://www.oc.gov.ma/fr/e-services/smart

Vous pouvez les contacter par courrier électronique...

En principe, vous ne pourrez pas convertir le montant de vos loyers pour les sortir en Euro et les dépenser en France…

Autre précision dont vous ne nous faites pas part et qui révèle toute son importance ; vous êtes marocain domicilié en France ou un Français ayant investi au Maroc… ?

Avez-vous droit à une dotation touristique… ?

Au plaisir de vous lire…

Cordialement…

L'office des changes marocain, suivez ce lien :

https://www.oc.gov.ma/fr/e-services/smart

Au plaisir de vous lire…

Cordialement…

@djallelsellami

Bonjour,

Si c'est investissement locatif type locations touristiques courtes durées, ne pas oublier d'avoir la licence d exploitation commerciale qui est obligatoire pour les déclarations de nuitées tout comme le registre de Police.

Sans cela, il y a risque de sanctions importantes.

@Daniel SDB

Bonsoir

Merci de votre retour.

J’aimerais savoir quelles sont les formalités administratives lors d’un achat immobilier.

Le bien acheté nous appartient il vraiment ?

J’ai lu qu’il fallait que le bien soit titré et besoin d’un notaire aussi

Pourriez-vous m’éclairer sur la procédure lors d’un achat et aussi les taxes frais de notaire etc…

D’avance merci

- @martincarole76

Bonjour…

Effectivement, il est préférable et même prudent d'acheter un bien immobilier titré…

Bien faire vérifier par le notaire l'authenticité du titre du bien immobilier…

Conserver soigneusement les bordereaux de transfert des fonds prouvant la provenance de votre banque en France, cela servira de preuve en cas de revente ou autres situations pour rapatrier vos avoirs dans votre pays d'origine…

Les taxes et les frais de notaires dépendent essentiellement du bien immobilier lui-même, de sa situation, de sa nature exacte…

Que voulez-vous acheter… ?

Un terrain pour y construire une maison, une villa, une maison familiale, une maison avec possibilité d'exploiter un commerce… ?

Vous n'en dites pas suffisamment que pour vous donner des réponses précises…

Chaque cas de situation à sa propre taxation…

C'est comme acheter un bien immobilier sur les champs Élisée à Paris et acheté un bien dans un arrondissement populaire à Paris, les taxes seront proportionnellement très différentes…

Ce n'est pas parce que le Maroc fait partie de l'Afrique en voie de développement que les gouvernements ne savent pas compter leurs deniers immobiliers… !

Au plaisir de vous lire…

Cordialement…

Bonsoir

c’est l’achat d’un petit appartement de 50 m2 dans un quartier à Fès

il faut soi disant passer par une société de vente qui est sur place …. Connaissez vous ?

Vous pouvez acheter un appartement soit par l'intermédiaire d'une société de vente ou chez le propriétaire directement, mais le passage par le notaire est obligatoire pour le titre, et les honoraires sont selon le montant et la surface de l'apprt, pour 50 M2 entre 15000 et 20000 dhs, j'ai payé 18000 pour mon apprt de 58M2 sur Marrakech. 

- @martincarole76

Bonjour…

Le passage par une société de vente implique que celle-ci prendra son pourcentage sur la vente du bien immobilier…

Il est aussi possible que la société immobilière soit elle-même propriétaire du bien mis en vente…!?

Dans ce cas de figure, c'est à elle que vous achetez le bien immobilier…

"ahmedazerraoul31" vous donne une idée de prix pour l'achat de son petit appartement à Marrakech sans préciser le lieu de la commune…

À Fès, les prix varient aussi suivant l'endroit, le cartier dans lequel se trouve le bien immobilier…

Vous avez ainsi une idée de base…

Essayez de savoir qui est exactement le propriétaire de l'appartement que vous convoitez…

Le passage par une agence immobilière n'est pas obligatoire s'il s'agit d'un bien priver…

Le notaire est le garant d'une vente dans toute la légalité…

Au plaisir de vous lire...

Cordialement...

@La rose des vents

Merci beaucoup pour vos réponses

Bonjour la communauté

Je viens sur le pays  Maroc depuis 42 ans (1983) vie professionnellees en France intense , un premier investissement au Maroc  en 2000 , et j'ai pris ma retraite et vie au Maroc depuis le  Covid , depuis 3 investissements en  3 ans , 3 ans de galères sur les (3) ,  deux affaires malsaines face  à un  dit   promoteurs (Verreux) depuis Justice plainte gendarmerie Royale police sureté avocats(peu respecte un europée) le local à toujours raisons 75% des cas, mais depuis 5 ans progressivement l'état s'attaque à cette catégorie qui ternissent  l'image du Maroc.

Mon seul  une unique conseil faire en sorte un accompagnement de l'ensemble des démarches avec une personne qui soit cleen  et de confiance à 1000% ce qui est  très rare localement  deux ans  pour trouver cette personne, Notaire Adoul Avocat conservation trésor public sont un moyen d'éviter les débours , dans l'ensemble l'état reste une bonne garantie , en cas de doute ne pas hésiter un instant  d'entamer l'ouverture d'un litige le plus tôt sera le mieux.

Des Amis  aussi investisseurs vivent la même aventure où  il est difficile d'imaginer  les déboires rencontrées au fil de l'eau.

L'ouverture d'un groupe bénévole des expériences des uns des autres serait une bonne initiative pour  mettre en commun nos expériences pour les futurs investisseurs afin d'éviter nos galères ,

Oui certains on(t) réussie(s) sans   trop de dégâts ou à minima mais là encore beaucoups ont contrairement rencontrés les milles miséres qui pour certains ont entraîner un départ ou (décès) facent à une machination sans soutiens ;

Groupe de paroles  je suis pour et je suis prêt pour ouvrir le dialogue .

Pour les Fragiles Ne Pas Investir  Ici ! .

- @DominiqueOUVRARD

Bonjour et merci pour votre retour…

Ce serait une excellente initiative que de créé ce type de groupe de parole même ici sur le forum en créant un nouveau sujet…

C'est très difficile d'investir au Maroc dans n'importe quel domaine que ce soit…

Il y a des filous partout d'accord, mais ici, nous avons affaire à une infection terrible…

"Il vaut mieux prévenir que guérir…"

Tous les bons conseils sont les bienvenus…

Au plaisir de vous lire…

Cordialement…

Oui nous devons ouvrir un fil de discution pourquoi simplement pour les prochains amateurs eévitent les galères nos galères prévenir un simplement lanceur d'alertes.

@ahmedazeroual31

Bonjour

Complément d'informations trésor public et frais de notaire ou Adoul sont pour un terrain de l'ordre de 5% du montant de l'aquisition taxes et rédaction acte et pour une villa de l'ordre de 7/10% en général a cela s'ajoute des frais d'agence dans le cas d'agence de 3/6%  pour le trésor public impôts cadastre et divers inclus dans les 5%  ou 7/10% 2% du montant de l'acquisition .(il s'agit de normes générales) ,  notaire ou Adoul de 5% pour la rédaction de l'acte le montant de 15/20.000 DH  ne semble extrement faible ou il s'agit de € là possible pour un appartement GUELIZ centre périmètre GUELIZ le prix moyen est de 20/32.000 Dh le M² soit pour 50M² environ un minimum de 1.000.000 Dh  sauf quartiers spécifiques , un simple appel à une agence de professionnels , vous donnera le chiffre de 20/35.000 Dh le M² .

Bonjour,

il y a quelques années il y avait un professionnel très sérieux qui informait et accompagnait les personnes afin qu'elles ne se trouvent pas dans ce genre d'ennuis.  C'est un franco-marocain, Hakim Gaston Lastes.  Il avait fait beaucoup de vidéos aussi, à propos de tout ce qu'il faut savoir, ce qu'il faut pour ceci et celà; il avait donné un tas d'infos à propos de tout un peu et avait ses bonnes adresses.  Mais entretemps il a développé son entreprise et il s'occupe d'un autre secteur.

Bref, c'est décourageant de chercher à investir au Maroc;  j'ai une amie espagnole mariée avec un marocain (ils vivent en Espagne et lui il est architecte d'intérieur et donnait du travail à 42 familles de la Médina de Marrakech).  Et bien, quoi que marocain et éveillé..., il est lui aussi tombé dans des pièges, il me semble bien 3 fois  (que ce soit pour un terrain, ou après pour d'autres complications) ...

Alors oui, si on s'adresse à une agence immobilière ça deviendra plus cher, mais peut-ètre que c'est plus sûr; non ?

Je m'intéresse au sujet puisque je serais ravie de pouvoir m'acheter mon chez-moi au Maroc MAIS... sans plus de stress de ce genre d'histoires et complications (j'en ai déjà trop eu - en général).

Bonjour Aniroksana

Heureux de faire ta connaissance

Mon voisin le plus proche est Franco Marocain Hicham  et à décider de vendre une magnifique Villa, acquiqition il y à 2 ans environ et cette été après beaucoups de discution entre Mme qui souhaitais garder un pieds à terre dans son pays, la décision vitale récente A VENDRE  moi  aussi  , je céde 2 magnifiques Villas lieu magiques , ambiance délétère , un autre voisin pur Marocain au dire A VENDRE dans un périmétre de 300 mètres imagine , deux autres en attente , et  un pense sérieusement Vendre.

Oui pour chacun des découvertes journalieres travaux bâclés   du fait produits par des gens rémunérés à 100 Dh la journée , des matières bas de GAMME 3 toilettes à la maison 2 changements en 1an 1/2 prix en général 85 Dh premier prix milieu de gamme 135/145 Dh et haut de gamme 250 Dh pour  fuites à répétition voir sabotages  l'évacuation idem pour tous tous tous  les produits ciment bois portes carrelage qui décolle après moins de 18 mois, peinture ,  évuacuations et électricité branchement frauduleux   tout tout des histoires en 42 ans 3 tommes à  écrire   à minima anecdotes à foisons .

Conclusion réfléchir à deux fois serait bien!

- @DominiqueOUVRARD

Bonjour…

Cela résume bien une toute petite partie de ce que nous vivons au quotidien…

Comme vous le dites, il y en a bien des anecdotes à raconter de tout ce que nous avons vécu et vivons encore ici…

Il y en aurait bien de quoi en faire une livre burlesque…

Merci pour votre retour…

Au plaisir de vous lire…

Cordialement…

🙄😣😥

Et bien voilà, le tableau est clair !   😆   je suis servie... Je ne vais donc plus rêver (nulle part)

En Tunisie (où je réside encore...) le problème commence déjà avec le fameux accord du gouverneur (qui peut tarder... jusqu'à jamais)  et puis si on vend, on ne récupérera plus jamais rien, restant tout bloqué à la Banque Centrale.   (Moi je ne vendrais plus, mais je ne pense pas qu'à moi).

DominiqueOUVRARD ,

Merci pour la clarté !

"lieu magiques , ambiance délétère"   :   la deuxième vertue correspondrait à la cerise pourrie sur le gâteau (gâché); dommage pour le côté magique ...   😁

ANIROKSANA 10

Sincérement, je n'ai aucunement voulue casser ton projet , Moi malgré 42 ans de présence sur Le Maroc depuis 1983 octobre  alternances pendant 35 ans un mois par An  , en 2000 un appartement en 2020 terrains villas   le couperet , est tombé  , me retirer . vendre tout pour qu'il reste rien  plus rien Ici .

Le niveau de déception est 10/10 ,

@DominiqueOUVRARD

Pas de souci; on ne me casse rien du tout:  Je me renseigne et je tire mes propres conclusions.  Avant tout il faut se connaître soi-même et ses possibilités... en ce cas, de capacité à endurer; et je suis arrivée à la fin des reserves de mes énergies. 

Après une vie intense et tumultueuse, à mon âge, je ne souhaite qu'une chose : pouvoir mijoter dans mon jus sans plus aucun tracas, si possible… Ce serait un programme modeste, certes, mais en même temps très ambitieux, surtout compte tenu du niveau de l'UE, qui est tout sauf bienveillant envers ses citoyens.

😂

((P.S.:   Ceci dit, je ne m'empêcherai pas d'aller faire un tour à Rabat; finalement c'est possiblement plus rassurant et ... sérieux;  who knows... Mais je vais rester cool et très vigilante; on s'aperçoit vite du fait que "I wasn't born yesterday" ; oui, ils s'aperçoivent à la première tentative, que  je ne suis pas née hier...  "Je me suis diplomée en Tunisie" mais avec des expériences qui n'avaient pas toujours été des meilleures ailleurs non plus  😅 )) 😉

Un brin de "bonne chance" n'est jamais impossible; mais le temps des illusions (et des faux espoirs) est terminé (au moins pour moi) ...

Et puis.... et puis il peut y avoir des catastrophes naturelles.... qui arrivent parfois à "résoudre tous les tracas"; il faut donc pas trop s'en faire non plus (je reste tranquille et vigilante en même temps):  Ici on a les Campi Flegrei pratiquement en face, la Solfatara qui est en train d'exploser à maintes endroits... On ne connaît pas la date (et ce serait... ce sera... un tsunami) mais parfois on sent ici au nord de la Tunisie aussi des petits tremblements dont l'origine est là, au sud de l'Italie...

Le projet d'un pont entre le nord du Maroc et l'Espagne est aussi de la pure folie. C'est tout sauf que stable, sous ces eaux; avec la Méditerranée qui, pour le moment, reste calme en apparence ...

@martincarole76

Bj

Je suis une femme espérant monter un projet de construction au maroc.

Si vous êtes intéressé d'investir je suis la avec sincérité et confiance .

Bonjour Khadija

Pour l'offre Merci

pour moi une page se tourne ,

L'avenir est ailleurs .

Bon courage il t'en Faudra beaucoup.