Prix de la construction au m2 au Maroc ?

Bonjour.
Quelqu'un connaît il actuellement le prix de la construction au m2 au Maroc ?
Merci.

VALISA a écrit:

Bonjour.
Quelqu'un connaît il actuellement le prix de la construction au m2 au Maroc ?
Merci.

Bonjour et bienvenue à vous sur expat.com ...
Votre question manque énormément de précisions ... !
Que voulez-vous construire et comment ... ?
Il existe différentes qualités de matériaux de construction, différents types de constructions également ...
Vous voulez construire en ville, à la campagne, une villa ; et la liste n'est pas exhaustive ... ?
En plus de cela les règles en matière d'urbanisme ont changé au 01/01/2021 ... !
Vous voulez construire avec une "entreprise", un "maçon maître d'œuvre", il y a de multiples possibilités ... ?
Il n'y a pas de prix au mètre carré pour nous, le prix ce fait à la tâche par étage de construction suivant la surface et autres critères ...
Le Maroc n'a aucune comparaison en matière de constructions avec l'Europe ...
Cela, c'est la première des choses qu'il faille que vous preniez conscience ...
J'ai posté plusieurs réponses à ce sujet dans diverses discussions, je vous invite à les lires ...
En ce moment, nous construisons une maison dans un lotissement en dehors de Marrakech ...
Je viens de dire au plombier de modifier l'installation d'eau chaude faite à la marocaine au deuxième étage, résultat, 2000 Dirhams de frais supplémentaire pour faire les modifications ...
Et ce n'est là qu'un détail parmi tant d'autres ...
Même si vous prenez une entreprise spécialisée, ici vous n'êtes à l'abri de rien en matière de constructions ...
Il faut le voir et le vivre pour comprendre ...
Au plaisir de vous répondre lorsque vous aurez des questions très précises ...
Cordialement vôtre ...

Bonjour, valisa. Question vaste.pour avoir une idee je dirais:
Cela depend de ce qu'on veut construire,Maison traditionelle,villa, riad.Et où? Ville,campagne?
Pour une maison traditionnelle,il faut compter pour les gros oeuvres a peu pres 3500/4000 dh le m2.
Pour une villa le prix peut aller jusqu'a 5000/5500dh le m2.
Il faut pas oublier les  frais d'avant la construction : architecte , topographe,, bureau d'étude et de controle.branchement eau et branchement électricité.
Ne pas sous estimer le prix des finitions , il peut dépasser de loin les frais des gros oeuvres.
Ca existe des biens semi finis, pour éviter tous les soucis des constructions (retard sur les delais, le serieux des différends  corps de métier. Etc...
Bon courage.

benabad a écrit:

Pour une maison traditionnelle,il faut compter pour les gros oeuvres a peu pres 3500/4000 dh le m2.
Pour une villa le prix peut aller jusqu'a 5000/5500dh le m2.
Il faut pas oublier les  frais d'avant la construction : architecte , topographe,, bureau d'étude

Bonjour benabad
Avant de donner une fourchette de prix, il faudrait que l'intervenante donne plus de détails vis-à vis de sa question ...
Telle quelle pour le moment, elle ressemble plus à "un pavé lancé dans la marre..." comme le dit l'expression ...
Il y a tellement de possibilités dans cette question qu'il est impossible de donner une idée ...
Par exemple, pour une maison traditionnelle le prix ne se pratique pas au mètre carré pour nous ...
C'est à la tâche que le travail est payé : Un prix pour les fondations, un autre par étage construit, les escaliers, c'est une autre tâche ; et ainsi de suite ...
Les autres corps de métiers ont leurs tarifs suivant le travail demandé, plombier, électricien, carreleur, etc. ...
Les prix des travaux diffèrent aussi d'une région à une autre, par exemple là où nous sommes les ouvriers qui creusent les fondations sont très chère, 1000 dirhams par homme pour 100 mètres carrés de fondations ...
Attendons d'en savoir plus sur le projet le la personne qui pose la question ...
Cordialement vôtre ...

Bonjour. En fait il s'agit de l'agrandissement d'une maison,  une chambre de 16m2 à la place d'une terrasse, vers Oujda. ...
Merci de vos réponses.

VALISA a écrit:

Bonjour. En fait il s'agit de l'agrandissement d'une maison,  une chambre de 16m2 à la place d'une terrasse, vers Oujda. ...
Merci de vos réponses.

Bonsoir à vous et merci pour les précisions, elles donnent une autre dimension à votre question ...
Dans votre cas, il s'agit de transformations ...
Donc modification des plans, il est important que la modification soit officielle, sous peine d'une amende ...
C'est très facile étant donné qu'il s'agit là d'un bien existant, pour autant que les transformations respectent les règles d'urbanisme ...
Il est difficile de vous donner un ordre de grandeur de prix, car le tout dépend des travaux à réalisé ...
Vous devrez négocier les tâches avec chaque corps de métier intervenant ...
Un Maçon demande en moyenne 200 dirhams par jour et un manœuvre 100 dirhams ...
Ceci est une fourchette de prix minimale ...
Cordialement vôtre ...

Merci beaucoup d'avoir apporté une réponse.

Bonjour,

Nous souhaitons faire construire une maison plein pied de 130 m2 entièrement isolée dans la région de Marrackech. Pour les personnes qui sont passées par là et ont donc acquis une certaine expérience. Pouvez vous nous conseiller, nous transmettre des contacts de constructeurs ou de travailleurs sérieux dans la région, quels sont les pièges a éviter, est il indispensable de faire appel à un architecte si la maison ne dépasse pas les 150 m2? Nous serons sur le chantier à chaque étape pour le "surveiller" . Peut on acheter nous même certains matériaux et ne payer que la main d'oeuvre?... bref nous nous posons beaucoup de question, si vous avez des informations nous sommes preneurs.
Merci d'avance pour votre retour.
Cordialement,

Mon expérience :
Nous n'avons pas fait construire au Maroc mais nous avons rénové avec tous les corps de métier de la construction.

Comme en France, c'est préférable de faire appel à un architecte qui négociera le prix de chaque intervention. Parce que sans aucun repère, comment savoir si le prix proposé correspond au travail ou alors au double ou triple ....

J'ai eu la chance de travailler avec un excellent maçon marocain, et je n'ai pas payé un prix fort .... Mais il faut prendre en compte que le travail de construction marocain est empirique et que sauf à passer par une société très en pointe, donc plus chère, vous aurez toujours des malfaçons .... Sans que pour autant votre maison ne soit inhabitable. Et aussi que la force du soleil génère des rétractations et donc des infiltrations qu'il faut surveiller.

Pour l'achat des matériaux/matériels, c'est la norme de le faire car les corps de métier préfèrent, sauf pour les ouvertures. Même le plombier vous fournira les factures des éléments qu'il apportera .....et il a un pourcentage de retour.

Dans ma vie, j'ai suivi la rénovation de 4 maisons, en France et au Maroc ..... Je conseille l'architecte car il sait négocier et aussi forcer à la meilleure solution.
Son prix est ridicule en rapport de l'argent et le temps qu'il vous fait économiser.

Je n'ai pas de nom à vous donner parce que je réside à Casablanca.  Je vous souhaite de rencontrer un/une architecte qui saura répondre à vos demandes.

Pour le prix au m2, je crois que cela dépend ....... des finitions (un carrelage peut varier de 5 à 20 euros le m2) et s'il y a plusieurs niveaux. Seul un architecte vous fournira un chiffrage.

Bonne chance.

Bonjour Novami et merci pour votre retour.
Pour l'architecte je ne pensais pas en prendre un mais au vu de votre témoignage ça paraît effectivement être "rentable".
Donc si quelqu'un peut me transmettre les coordonnées d'un architecte sérieux et compétant à Marrakech...
Merci encore pour ses informations

QUIQUI19 a écrit:

est il indispensable de faire appel à un architecte si la maison ne dépasse pas les 150 m2? Nous serons sur le chantier à chaque étape pour le "surveiller" . Peut on acheter nous même certains matériaux et ne payer que la main d'oeuvre?... bref nous nous posons beaucoup de question, si vous avez des informations nous sommes preneurs.
Merci d'avance pour votre retour.
Cordialement,

Bonjour, il est indispensable de passer par un architecte pour valider le plan de construction, comme déjà dit celui-ci s'occupe de la validation auprès des ingénieurs ... (fondations, ferraillage et autre ...)
Vous pouvez effectivement acheter vous-même les matériaux et ne payer que la main-d'œuvre ...
C'est ce que nous faisons ... !
Un architecte qui suit le chantier est très rare, il se fait payer à chaque fois qu'il vient sur le chantier...
Nous avons un bon maçon qui fait office de chef de chantier ...
C'est en général ce que font la plupart des gens qui construisent de façon traditionnelle, c'est beaucoup plus rentable ... !
Vous dites :
Nous souhaitons faire construire une maison plein pied de 130 m2 entièrement isolée dans la région de Marrackech.
Une maison complètement isolée  :whistle: je vous souhaite bonne chance, la plupart des maçons au Maroc ne connaissent pas ce qu'est vraiment l'ISOLATION. ... !
Sauf si vous faites appel à une société spécialisée "donc vous avez un très gros budget ... !" ...
D'ailleurs je vous défie de trouver des écoles de maçonnerie au Maroc !!!
Il n'y en a qu'une et elle est en plein désert à Bouarfa dans le Nord-Est du Maroc !!!  :unsure
Soyons un peu sérieux ... !
Le secteur de la construction, je le connais très bien et je n'ai jamais autant ri de ma vie en voyant les d'afférents corps de métier travailler...
Pourtant, c'est eux qui construisent ma maison ...   
Les seuls domaines dans lesquels les Marocains paraissent excellents, c'est la finition !!!
Pourquoi ... ?
La finition cache TOUS les défauts ...
Ici vous êtes en AFRIQUE et non en EUROPE alors il faut faire avec ce que vous avez ...
Venez, soyez les bienvenus dans la réalité et non dans les rêves ...
Cordialement vôtre ...

Bonsoir Rose des vents et merci pour votre réponse qui m'a fait bien rire vous présumez beaucoup de chose sur moi à travers un simple post de ma part. Je suis d'origine maghrébine donc la mentalité, les techniques abstraites de construction et autres bizarrerie je les côtoie depuis toujours ou presque, je vis aussi au Maroc depuis plus d'une dizaine d'année donc je ne débarque pas, la fleur au fusil pour faire construire une baraque, soyons réaliste. Par contre je n'ai jamais fais construire et j'ai donc besoin de retour concret pouvant m'aider dans mon projet mais inutile de me préciser qu'ici nous sommes en Afrique, je sais où je vis et j'ai les pieds bien sûr terre. Concernant l'isolation, je pense que le Marocain est suffisamment futé pour me poser des panneaux de laine de verre ou autre isolation, une fois acheté, pas besoin de sortir de saint Cyr et inutile de payer une pseudo société qui coûte 3 fois plus cher que la moyenne pour poser de l'isolant. S'il le faut je me formerait ( livre, vidéo...) afin de "maîtriser" la technique et pouvoir l'expliquer.
Si vous avez des contacts, nous sommes preneurs.
Cordialement.

QUIQUI19 a écrit:

Concernant l'isolation, je pense que le Marocain est suffisamment futé pour me poser des panneaux de laine de verre ou autre isolation, une fois acheté, pas besoin de sortir de saint Cyr et inutile de payer une pseudo société qui coûte 3 fois plus cher que la moyenne pour poser de l'isolant. S'il le faut je me formerait ( livre, vidéo...) afin de "maîtriser" la technique et pouvoir l'expliquer.
Si vous avez des contacts, nous sommes preneurs.
Cordialement.

Malheureusement je n'ai aucun contact à vous proposer ...  :sosad:
Vous avez là une très bonne idée en disant que "s'il le faut vous pouvez vous former" ...  :top:
Vous pouvez construire en blocs terca, doubles murs en prévoyant l'espacement suffisant au-dessus des fenêtres pour placer les volets (les Marocains appellent cela des "rideaux") ...
L'isolant n'est pas nécessaire à Marrakech, il fait "froid" deux à maximum trois mois par an ...
Le soleil y brille régulièrement même en cette période ...
Là où nous sommes à 38 km de Marrakech direction Ouarzazate nous bénéficions d'un microclimat même en hiver ...
J'ai choisi de mettre une véranda en terrasse faite de panneaux isolants, au-dessus viennent des panneaux solaires photovoltaïques avec un système de récupération de la chaleur entre les deux par un serpentin d'eau chaude couplé à un ballon solaire ...
Cela alimente la maison en eau chaude gratuitement, plus le hammam ...
Trois radiateurs par étage chauffent chaque étage alimenté par un circulateur d'eau en journée, le soir la maison est toujours chaude jusqu'au petit matin ...
Il y a plus de 300 mètres carrés de surface habitable ...
S'il n'y a pas de soleil les batteries alimentent le ballon d'eau du chauffe-eau solaire ...
Cela arrive très rarement ...
La facture d'électricité est réduite au minimum ...
Dans l'éventualité où vous voulez du double vitrage, c'est uniquement sur commande ...
Les châssis doivent être montés en usine, ceux fait en atelier relèvent de la construction de type "jeu de mécano ... "
Si cela vous donne des idées ... ?
Au plaisir de communiqué avec vous ...
Cordialement vôtre ...

Bonsoir La Rose vents

Je suis surprise de lire qu'il soit indispensable de passer par un architecte pour valider le plan de la maison.

On a commencé la construction d'une maison dans notre ferme il y a 3 mois et c'est moi qui ai fait le plan.

Bon plan super simple, maison de plein pied, deux chambres et salon, cuisine américaine, mais nous n'avons pas fait appel ni à un architecte, ni à une société de construction.

Il faut dire que nous n'avons prévu ni isolation, ni chauffage. Pour les matériaux on a récupéré les pierres qui se trouvaient dans notre sol, on l'a construit très traditionnelle (bientôt finie).

La seule société que l'on va utiliser est celle qui va nous installer les panneaux solaires et un plombier qui va raccorder l'eau de notre puit à la maison. (Impossible de se connecter aux réseaux).

Il est tout à fait possible effectivement d'acheter tous les matériaux soit même, sable, béton, carrelage, parpaings, fenêtres, etc... (les fenêtres par exemple c'est de la récup du souk retapées par un menuisier.)

@Quiqui19

Vous pouvez me contacter en privé si vous le voulez, je connais des personnes sérieuses pour la fondation, d'autre pour le carrelage, d'autres pour le tadlac, etc…. (Cependant cela dépendra du standing que vous cherchez…).

Louvilune a écrit:

Bonsoir La Rose vents
Je suis surprise de lire qu'il soit indispensable de passer par un architecte pour valider le plan de la maison.

Bonjour Louvilune ...
Vous devriez vous renseigner auprès de votre administration sur les formalités en matière de construction et de permis d'habitation ...
Depuis janvier 2020, les règles d'urbanisme ont changé au Maroc ...
C'est la désagréable surprise dont nous avons fait l'objet ...
Nous comptions construire de façon traditionnelle, c'est-à-dire, faire le rez-de-chaussée, la dalle de l'étage supérieur et ensuite entrer dans notre maison ; comme beaucoup d'autochtones le faisaient ...
Avec le temps, nous aurions terminé à notre aise la maison ...
N'étant informés lors de la demande et l'obtention du prêt hypothécaire, ce fut pour nous un véritable coup de massue ...
Le prêt hypothécaire ayant été calculé sur base du texte des anciens textes de lois ...
 
Voici la nouvelle réglementation que j'ai trouvée sur internet ... :
https://autetouan.ma/web/uploads/dossie … c2726a.pdf

Si vous n'êtes pas en conformité avec la nouvelle réglementation, vous êtes passible d'amendes administratives pour la régularisation de votre dossier ...
Bonne lecture à vous ...
Cordialement vôtre ...

Voici un autre lien pouvant vous intéresser ... :
https://muat.gov.ma/sites/default/files … et-RCC.pdf

En cas de doutes veuillez prendre contacts avec votre administration ...

Un autre lien officiel, plus complet ... :
http://www.mhpv.gov.ma/wp-content/uploa … uction.pdf

QUIQUI19 a écrit:

Bonsoir Rose des vents et merci pour votre réponse qui m'a fait bien rire vous présumez beaucoup de chose sur moi à travers un simple post de ma part. Je suis d'origine maghrébine donc la mentalité, les techniques abstraites de construction et autres bizarrerie je les côtoie depuis toujours ou presque, je vis aussi au Maroc depuis plus d'une dizaine d'année donc je ne débarque pas, la fleur au fusil pour faire construire une baraque,

Semblerait-il que "la fleur au bout du fusil" soit disparue ... ?
:sosad:
:offtopic:

Louvilune a écrit:

Bonsoir La Rose vents

Je suis surprise de lire qu'il soit indispensable de passer par un architecte pour valider le plan de la maison.

On a commencé la construction d'une maison dans notre ferme il y a 3 mois et c'est moi qui ai fait le plan.

Bon plan super simple, maison de plein pied, deux chambres et salon, cuisine américaine, mais nous n'avons pas fait appel ni à un architecte, ni à une société de construction.

Il faut dire que nous n'avons prévu ni isolation, ni chauffage. Pour les matériaux on a récupéré les pierres qui se trouvaient dans notre sol, on l'a construit très traditionnelle (bientôt finie).

La seule société que l'on va utiliser est celle qui va nous installer les panneaux solaires et un plombier qui va raccorder l'eau de notre puit à la maison. (Impossible de se connecter aux réseaux).

Il est tout à fait possible effectivement d'acheter tous les matériaux soit même, sable, béton, carrelage, parpaings, fenêtres, etc... (les fenêtres par exemple c'est de la récup du souk retapées par un menuisier.)

@Quiqui19

Vous pouvez me contacter en privé si vous le voulez, je connais des personnes sérieuses pour la fondation, d'autre pour le carrelage, d'autres pour le tadlac, etc…. (Cependant cela dépendra du standing que vous cherchez…).

Bonjour, on peut faire ce qu'on veut dans son périmètre clos de son terrain du moment qu'il est a l'abri des regards et des contrôleurs des communes c à  dire ( sans autorisation de construire, sans plan d'architecte, sans l'avis de l'agence urbaine, sans bureau d'etudes ni de controle , et sans permis d'habiter. on peut faire tout cela,mais ca sera une habitation non déclarée au cadastre ni à la conservation.
Cordialement.

Bonjour benabad
Je ne vais pas vous contredire, mais avez-vous vu les sanctions applicables découlant de la nouvelle loi urbanistique ... ?
C'est tout un système de contrôle qui a été mis en place depuis ...
Alors oui, dans certaines circonstances, ont peu outrepassé la loi, aux risques et périls du propriétaire de la construction ...
Cordialement vôtre ...

La rose des vents a écrit:

Bonjour benabad
Je ne vais pas vous contredire, mais avez-vous vu les sanctions applicables découlant de la nouvelle loi urbanistique ... ?
C'est tout un système de contrôle qui a été mis en place depuis ...
Alors oui, dans certaines circonstances, ont peu outrepassé la loi, aux risques et périls du propriétaire de la construction ...
Cordialement vôtre ...

Merci rose des vents de faire cette remarque,car effectivement ca peut entrainer des sanctions et en plus etre obligé de refaire toute la procedure d'une construction conforme aux exigence de l'urbanisme.
J'encourage pas ce genre de construction, j'ai voulu juste dire que en procédant de la sorte on tombe dans  l'illegalité, mais les gens sont libres de choisir illegalité, ou l'egalité.
Cordialement.

@QUIQUI19 
Salem Je suis installé au Maroc depuis 2015 ***
Abdellatif
Modéré par Cheryl le mois dernier
Raison : Pas de pub sur le forum Svp.
Je vous invite à lire la charte du forum
@VALISA 

Bonjour

Par mp. 
@La rose des vents

Bonsoir, 

Je suis entièrement d accord avec vous "Il faut le vivre pour le comprendre" 

Bon courage 
@benabad

Bonsoir 

 c'est une bonne alternative les semi finis je pense ! 

Comment les recherche-t-on ? 

Merci 😊 
Bonjour, des biens semi finis, c'est des biens , qui sont restés au stade des gros oeuvres, car leurs propriétaires ont décidé pour x raison de les vendre avant les finitions.ce sont de belles opportunité ou le plus dur est deja fait, il faut s'attaquer aux choix des sanitares, carrelage, peintures,eclairage, portes fenetres, robinetterie etc... Ces biens vous pouvez les trouver sur les sites de vente immobiliere. 

Amicalement.
@benabad 

Bonjour 

Merci 
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