Salut à tous les expats,
je viens partager mon expérience pour la construction de logements à Yaoundé.
j'ai commencé en mars 2017 à réfléchir à la création de logements vu que ça me paraissait rentable. En avril 2017 j'ai commencé à chercher un terrain que j'ai acheté à Nkoabang pour 7000F le mètre carré titré.
Je n'ai pas cherché d'architecte j'ai fait mes plans moi-même pour utiliser tout l'espace du terrain (environ 290m² de forme presque carrée), en faisant bien attention, et finalement maintenant que c'est fini les plans ont été bien respectés et ça rentre pile poil. C'est faisable il suffit de bien calculer.
Pour les travaux j'ai tout délégué à un ami camerounais que j'ai rencontré sur place, qui est chef chantier, donc il a une équipe de maçons et des spécialistes externes. J'ai tout fait sans entreprise, un peu à la façon du quartier, en négociant les prix, les matériaux, le matériel, la main d'oeuvre etc. C'est sûr qu'il faut avoir confiance dans la personne parce que j'habite dans une autre ville je n'avais pas tout le temps les yeux sur le chantier, mais dans la vie si on ne fait pas confiance aux gens on ne va nulle part.
Bref pour ce qui est du type de logement au départ je voulais faire un étage, avec trois logements en bas et trois en haut mais la dalle supérieure coûte tellement cher que j'ai abandonné, ça ne vaut pas le coup. J'ai plutôt fait 3 apparts et 2 studios modernes avec une cour intérieure et un couloir pour les motos ou voitures, un peu comme un camp. La cour intérieure fait environ 30m² et les logements sont autour, avec des portes de service pour les cuisines. Chaque logement a donc deux portes, une porte principale avec une véranda et une porte de service qui donne sur la cour et sur le puits/les toilettes externes.
Si je peux donner un conseil, j'ai séparé mes logements en deux car je voulais laisser un couloir pour des toilettes externes mais du coup j'ai une charpente en "L" de 16 mètres sur 6 pour le long côté et de 6 sur 6 pour le petit côté, ce qui me fait 8 pentes, et pour l'appartement isolé j'ai également une charpente 4 pentes, donc ça m'a coûté bien cher en bois et en tôle. A l'avenir je vais préférer faire des logements alignés pour tirer une charpente sur toute la longueur.
Là je viens de finir les travaux donc ça m'a pris un an jour pour jour pour les travaux, ce qui n'est pas tellement long, mais c'est laborieux parce qu'à tout moment on reçoit des appels du chantier pour du matos et ça prend la tête, donc faut être patient. Finalement tout ça a coûté dans les 25 millions clef en main pour environ 175 mètres carrés de logements (terrain compris), de type moderne, donc 2 chambres cuisine salon salle de bain pour les apparts et les studios c'est 24m² chacun avec également cuisine/salle de bain. Je me rends pas bien compte du prix parce que j'ai pas trop de recul mais je sais qu'en France à ce prix là j'aurais eu un studio de 20-25m² en province donc je suis satisfait.
Pour les mesures c'est classique, pour les studios le salon fait 3m*4m et les chambres 3*3, et il reste 2m² pour la sdb et 1m² pour un coin cuisine (suffisant pour un évier et une plaque à gaz avec un placard). Pour les apparts c'est toujours des chambres entre 2.5 et 3m sur 3, des salons entre 14 et 18m², des cuisines avec paillasse. Tout est carrelé même les chambres, ya la peinture, les éviers, lavabos, douche, bidet, lampes à bras pour décorer, etc. D'ailleurs les finitions doit être ce qui coûte le plus cher. On croit qu'avec le gros oeuvre on a fait le plus gros du travail mais pas du tout.
Effectivement je confirme aussi que les titres fonciers c'est un peu galère, parce que les proprios veulent jamais payer le morcellement, du coup là aussi j'ai fait confiance au système et j'ai construit sans mon titre, avec juste l'acte de cession. Mais je suis ami avec mon chef de groupement qui est aussi avocat et il prend les choses en main, ça devrait bien se passer. Je vais aussi chercher un notaire pour mettre en location d'ici une ou deux semaines, parce que par contre de ce côté là faut pas blaguer avec les impôts et les contrats de bail donc vaut mieux passer par qlqn qui s'y connaît.
Voilà si ça peut aider certains je réponds aux questions.