assurances loyer impayé: pas la saccap!

Comme pas mal d'expat vous louez votre maison ou appart en métropôle . et vous vous dites à juste titre qu'il est plus prudent de prendre une assurance loyer impayé.
c'est ce que je me suis dit en prenant la seule assurance que proposait le dispositif d'état, la GRL, sou-traitant à une assurance privé (!), la SACAPP. j'avais pourtant bien lu sur google la détestable réputation de celle ci mais je me suis dis: si l'état leur a sous traité et puis moi je vais bien faire dans les règles... erreur!
malheureusement victime d'un impayé j'ai voulu faire marcher la bête en me disant bien qu'ils risquaient de batailler vu la réputation. effectivement je n'ai pas été déçu:
après avoir constitué le dossier complet et alambiqué sur 70 jours (huissier, lettres recommandé,...) j'ai reçu une fin de non recevoir avec un copié collé de plusieurs items: date de versement de la caf manquante(sur le relevé dont dispose le proprio il n'y a JAMAIS la date de versement de l'ALS), dernière facture EDF des locataires (votre locataire avec lequel vous êtes en conflit va se faire un plaisir de vous l'envoyer bien sûr), et procédure non respectée de déclaration de sinistre.
autant les premiers items sont faciles à attaquer car non contractuel et parfaitement pipos autant la procédure je l'avait respecté à la lettre, notamment en déclenchant un huissier au délai énoncé... et là surprise: "ha mais c'est que vous n'aviez pas la bonne notice de déclaration de sinistre monsieur, désolé vous assurance est donc exclue.

en d'autres termes, j'avais bien signé le bon contrat, mais ils m'avaient envoyé une procédure de déclaration de sinistre fausse (que l'on ne signe pas) et qui est d'ailleurs la seule visible sur leur site internet...

bref, il existe d'autres assurances loyer impayé sur le marché; alors SACAPP abstenez vous ou résiliez.