Acheter... faire construire... des conseils ?

Bonjour Veronica32.

Cet article pourrait peut-être vous servir -> Acheter un bien immobilier en Argentine.

Merci,
Aurélie

Bonjour Veronica,

Sur San Rafael Mendoza, vous pouvez trouver des terrains de 2000m2 pour environ $80'000.- pesos.
Terrain situé a seulement 10 minutes du centre-ville.

Avant d'acheter il faut trouver un bon notaire qui contrôlera si la propriété est en ordre, qu'elle n'ai pas de dettes et surtout qu'elle soit prête a être transféré a l'acheteur.

Concernant le prix de la construction sur San Rafael le m2 (sans matériaux) vaut environ 800-900.-pesos, 1500-1900 avec matériaux inclus.

Dans quelle région pensez-vous vous installer?

Je reste a votre entière disposition pour toute aide ou conseils que vous pouvez avoir besoin.

Meilleures salutations et… SUERTE!!!

Domenico

Bonjour véronica, tout dépend où vous voulez faire construire. ici sur Concordia, vous triuerez des terrains de 10 hectares pour 100 000 dollars.

johanny

Bonjour,
Je rejoins les 2 avis précédents.. Très difficile de donner un prix.. Ca dépend de la taille du terrain, sa localisation.. Idem pour la construction..Nous avons quant à nous acheté un terrain et construit.. mais nous nous y connaissons en construction et étions à même de vérifier ce qui était fait.. Si ce n'est pas votre cas, je vous déconseille de construire et vous recommande plutôt d'acheter quelque chose qui est construit.
Pour le prix de la construction en elle même c'est également très difficile de vous donner un prix.. Tout dépend de la qualité de construction. Si vous partez sur des parpaings, sans isolation et avec toit en tôle, le prix n'aura rien à voir avec une construction traditionnelle briques ou brique isolante et doublage et un toit en tuiles avec sous toiture isolante.. De même, chauffage central ou pas ?? menuiseries double vitrage etc.. ??
Impossible de donner un prix... Une info cependant le sac de ciment qu'on payait 13 pesos fin 2007 pour notre construction est à 53 pesos maintenant.. Ca vous permet de vous faire une idée de l'augmentation très importante des prix...
Si vous tombez sur des gens raisonnables ayant constuit il y a qq années et ne cherchant pas à faire une plus value énorme, il est vraisemblable que ça vous coûtera moins cher d'acheter tout fait.. Tenir compte également du fait que pendant la construction il faut louer, ce qui est une charge non négligeable..
Maintenant regarder aussi la qualité de ce qu'on vous propose.. L'électricité par exemple, dans 95% des maisons argentine est un désastre, souvent une seule clé pour toute la maison alors que les normes chez nous sont d'avoir bon nombre de disjoncteurs intrmédiaires, des protections diverses..
Il y a énormément d'activité électrique ici (orages etc..) et une bonne installation me parait indispensable.. Il y a également de fréquentes coupures de courant et des variations de voltage justifiant de mettre tout l'équipement électrique de protecion nécessaire. Donc si vous achetez, prévoir le cout de la réfection de l'installation qui entraine en général reprise de toutes les peintures si on passe en encastré... Il est utile d'avoir de bonnes connaissances en électricité car beaucoup d'électriciens même diplomés et exerçant se bornent aux installations de base et n'ont que peu de notions des charges acceptables en sécurité par ligne et de ce qui est indispensable en général. Il faut donc dans l'idéal être capable de leur faire le schéma ou de surveiller attentivement ce qu'ils font.. Attention aux prix également, on pourra te faire un devis très bon marché en utilisant des cables métalliques mais pas en cuivre.. Là aussi rien à voir en qualité, donc bien comparer si les prix donnés correspondent bien aux mêmes prestations
Pour les maisons avec fosse septique, quasi aucune n'a non plus de bac à graisse.. pourtant nécessaire si on veut éviter le colmatage de fosse à terme..
Vérifier également le dimensionnement des appareillages (type pompe par exemple pour l'eau) en général très insuffisant et inférieur aux normes.. et je ne parle pas des dispositifs de recyclage piscine en général à peine à la moitié ou au tiers de ce qui est normalement nécessaire
Bon courage

Merci beaucoup pour vos réponses. Mais finalement vu qu'on n'est pas sûrs d'où on va vraiment s'installer on ne va peut être pas construire dans l'immédiat.

Bonjour
Un conseil, attendez en effet déjà de voir où vous vous installez, pensez bien au thème des écoles pour les enfants.. et ça dépend je suppose aussi de où vous trouverez un travail..
Bonne semaine