Acheter un appartement sur Berlin

Salut tout le monde,

On entend souvent que c'est le moment d'acheter sur Berlin, que les prix son encore bas et que la ville bénéficiant d'une popularité grandissante va devenir de plus en plus chère.
Il me semble pour ma part que c'est le moment propice pour acheter, mais quand on parle pas l'allemand ou qu'on a des notions d'anglais limitées, c'est un peu le parcours du combattant.
(Pour info je prends déjà des cours d'allemand depuis quelques semaines, mais le chemin va être long avant que j'acquière de solides bases).
Alors j'aimerais savoir si certains, dans la même situation que moi, ont décidé d'acheter ou y ont songé. Si oui, avez-vous des astuces pour expat français ? Car je ne sais pas à qui m'adresser ou comment. (hé oui la barrière de la langue !)
Si non, qu'est-ce qui vous en dissuade hormis l'aspect financier ?

Merci d'avance pour vos réponses. :)

bonjour ,je pense qu'avant de poser une question ,on devrais regarder le guide Allemagne ,tu trouveras un article sur l'achat d'un bien immobilier en Allemagne .voir ici .

    jean  luc ;)

Bonjour Jean-Luc,

Merci pour le lien.

Ma question se porte surtout sur ma difficulté de communiquer en allemand ou en anglais. Donc, je suis un peu dans l'impossibilité de rentrer en contact avec les agences immobilières allemandes moi-même ou même de m'assurer que les documents sont aux normes.
Et je voulais surtout les conseils de personnes qui se sont retrouvés dans cette situation afin de connaître les méthodes qui leur ont facilité la tâche.

J'ai trouvé un tas d'informations sur le net sur la législation allemande, mais je ne sais où commencer ni comment m'y prendre contenu que je suis handicapée par le fait que je ne parle que très peu l'allemand ou l'anglais. De plus, mon activité professionnelle ne me permet pas d'y passer beaucoup de temps.

Alors si tu as des astuces à me fournir allant de dans ce sens, celles-ci me seront d'une très grande aide.

Merci.

une seule chose à faire ,avoir recourt á un professionnel  du secteur .Prend contact avec cet agence franco-allemande
http://www.aden-immo.com/francais/comme … -a-berlin/

avertissement ,je garantit pas du sérieux de cet agence ,je l'a connais pas personnellement

   jean  luc ;)

Oui merci, je leur ai écrit il y a peu de temps.
J'attends une réponse de leur part... alors à voir!
Si certains d'entre vous ont déjà eu à faire à leur service ou connaissent d'autres agences françaises dans le genre, merci de me le faire savoir et de me donner votre avis. :)

Moi je les connais ( aden immo) ils sont tres bien, tu as aussi paris berlin, par contre eux je ne les connais pas personnellement.

CŽest encore le moment, meme si lŽimmobilier a augmenté dŽ 1\3 par rapport a 2007-2008. Il y a quelques affaires aux ventes aux encheres, a condition dŽetre accompagné par un natif. Le hic pour acheter cŽest les conditions dŽacces a lŽemprunt, dur dur en tant quŽetranger, decourageant.Prends rdv avec une banque allemande pr te faire une idée. ds certains cas il faut un apport cash au moins de la moitie du bien.
Sinon vis minimum 6 mois -1 an le temps de comprendre quels sont les quartiers a potentiel et ceux a eviter, tout depend de ce que tu recherches et de ton $tyle de vie qui peut etre incompatible avec certaines zones

expatata a écrit:

Moi je les connais ( aden immo) ils sont tres bien, tu as aussi paris berlin, par contre eux je ne les connais pas personnellement.

Merci à toi je vais voir ce que propose paris berlin !
Peux-tu m'envoyer un lien de leur site ?
Concernant Aden j'attends toujours leur réponse :(
(un peu long tout de même. Si rien d'ici la fin de semaine je les relancerai.

Stillman a écrit:

CŽest encore le moment, meme si lŽimmobilier a augmenté dŽ 1\3 par rapport a 2007-2008. Il y a quelques affaires aux ventes aux encheres, a condition dŽetre accompagné par un natif. Le hic pour acheter cŽest les conditions dŽacces a lŽemprunt, dur dur en tant quŽetranger, decourageant.Prends rdv avec une banque allemande pr te faire une idée. ds certains cas il faut un apport cash au moins de la moitie du bien.
Sinon vis minimum 6 mois -1 an le temps de comprendre quels sont les quartiers a potentiel et ceux a eviter, tout depend de ce que tu recherches et de ton $tyle de vie qui peut etre incompatible avec certaines zones

Merci pour les conseils, j'apprécie. 
50% de la moitié du bien en apport, c'est plus que ce que je ne pensais. Je vais me renseigner pour tout ce qui est prêt auprès d'une banque allemande. Mais bon encore une fois la barrière de la langue. Peut-être que l'agence immobilière que j'ai contacté propose aussi ce type de service ?
Je compte pas me lancer tout de suite et veux prendre mon temps bien entendu afin de faire un bon investissement. Pas trop non plus afin de ne pas louper de bonnes occasions. Compte tenu du fait que les prix augmentent, j'aimerais acheter d'ici 6 mois à 1 an en effet.

tout depend de ta banque, des conseillers de la deutsche bank ont dit a une amie francaise quŽil fallait epargner pendant 7 ans minimum ... pour lŽapport ca peut varier, les banques pretent difficilement ..

Je n'ai pas cette vision des choses, je pense que tout dépend de la banque et du conseiller, à mon avis il faut se renseigner auprès de plusieurs d'entre-elles.

Stillman a écrit:

tout depend de ta banque, des conseillers de la deutsche bank ont dit a une amie francaise quŽil fallait epargner pendant 7 ans minimum ... pour lŽapport ca peut varier, les banques pretent difficilement ..

Bonjour Stillman,

Cette amie française s'est-elle décidée à acheter finalement ? Sur Berlin ?
Si oui, peut-être a-t-elle des conseils à donner ?

Merci

expatata a écrit:

Je n'ai pas cette vision des choses, je pense que tout dépend de la banque et du conseiller, à mon avis il faut se renseigner auprès de plusieurs d'entre-elles.

Bonjour expatata,

Oui c'est certainement une bonne chose à faire pour comparer.
As-tu déjà eu besoin d'un prêt pour un achat immobilier sur Berlin ou en Allemagne ?

Merci d'avance pour l'info :)

Kokotte a écrit:

Bonjour Stillman,

Cette amie française s'est-elle décidée à acheter finalement ? Sur Berlin ?
Si oui, peut-être a-t-elle des conseils à donner ?

Merci

no, repartie calmée, comme toi c etait dans le but de se renseigner, a peine 1 mois apres son arrivee. c est tentant dŽacheter il faut bien avouer..

sinon lŽambassade de france peut surement tŽaider, il doivent etre habitués a ce genre de demandes

Stillman a écrit:

.

sinon lŽambassade de france peut surement tŽaider, il doivent etre habitués a ce genre de demandes

non ,ici il faut pas compter dessus ,d'ailleurs c'est pas leurs rôles .


   jean  luc ;)

Bonjour,

Pour l'ambassade je ne serais pas si catégorique. Ce n'est effectivement pas leur rôle direct, mais un bon contact avec une la bonne personne peux toujours aider. Et la je pense plutôt à développer son réseau.
Qu'en pensez-vous ?

je n'ai jamais reçu d'aide des consulats , pour le logement  ,il est possible qu'une personne du consulat de donne une adresse d'une agence ,mais celas ressort de la personne elle même ,ou non des autorités . Pour les consulats ,tu peut ouvrir un autre post pour que l'on en discute ,et pour éviter de polluer celui ci .
bonne soirée .

jean  luc ;)

jean luc1 a écrit:

je n'ai jamais reçu d'aide des consulats , pour le logement  ,il est possible qu'une personne du consulat de donne une adresse d'une agence ,mais celas ressort de la personne elle même ,ou non des autorités . Pour les consulats ,tu peut ouvrir un autre post pour que l'on en discute ,et pour éviter de polluer celui ci .
bonne soirée .

jean  luc ;)

Je ne vois pas en quoi cela "pollue" cette conversation, dans la mesure où il s'agit de trouver toute les solutions possibles pour aider les expats à Berlin ou autre.
Ouvrir une autre conversation sur le sujet particulièrement me semble pas forcément judicieux.
Cela coupe plutôt court à la conversation et ne donne pas envie de poursuivre.

Merci quand même.

Les consulats sont lá uniquement pour les papiers pour les expatriés ,et assuré les pouvoirs régalien de      la France comme sa représentation diplomatique  á l'étranger . si tu compte sur l'ambassade pour régler tes problèmes au quotidien ,on te répondras que c'est pas du ressort de l'ambassade .A part Berlin ,Francfort,Munich ,qui ont encore un rôle administratif ,tous les autres consulats ne sont lá que pour les honneurs protocolaires ,ils y a aucun service administratif . 
bonne soirée

    jean  luc ;)

Kokotte a écrit:

Je ne vois pas en quoi cela "pollue" cette conversation, dans la mesure où il s'agit de trouver toute les solutions possibles pour aider les expats à Berlin ou autre.
Ouvrir une autre conversation sur le sujet particulièrement me semble pas forcément judicieux.
Cela coupe plutôt court à la conversation et ne donne pas envie de poursuivre.

Merci quand même.

je pense qu'il faut autant que possible rester dans le sujet originale ,afin de permettre une meilleur visibilité du courrielle .
Sur l'aide apporter par les consulats aux expat ,il y a beaucoup á dire à ce sujet ,et mérite á lui seul un post ,oú chacun peut raconter ses expériences .
j'espère que tu est pas trop fâché .

jean  luc ;)

lol

Stillman a écrit:

lol

tu peut préciser S'il te plais .
bonne soirée

jean  luc ;)

Bonjour Kokotte,

si tu es toujours à la recherche d'un appart' à Berlin n'hésites pas à me contacter.

Fabrice A a écrit:

Bonjour Kokotte,

si tu es toujours à la recherche d'un appart' à Berlin n'hésites pas à me contacter.

si tu as des affaires en immobilier á proposer ,tu peut le faire ici ,c'est gratuit ;)

jean  luc ;)

Ok merci Jean Luc.

En général, je recherche des biens en fonction des besoins de l'acquéreur : même si j'ai une carte d'agent immobilier, je préfère travailler comme ça et chercher à apporter une valeur ajoutée dans la recherche, par rapport à une agence immobilière qui va chercher à vendre un bien qu'elle a dans son portefeuille. je travaille avec une multitude d'agences (pas de limites en nombre).

Mais si j'ai des biens en exclusivité, je n'hésiterai pas à mettre une annonce sur le site.

Bonne semaine

tu peut de mettre ici aussi https://www.expat.com/fr/entreprises/eu … ne/berlin/ ,pour l' https://www.expat.com/fr/immobilier/immobilier .
Si tu as des conseils désintéresser pour nos amis ,je suis preneur ,c'est aussi une bonne façon  de te faire de la pub sans en faire.
jean luc ;)

oui ça y est je me suis mis dans les pages "entreprise".
Sinon, j'ai un site internet ou le marché de l'immobilier en Allemagne et en particulier à Berlin est assez longuement décrit : mmf-finance.com.
Un des conseils qui me viennent à l'esprit comme ça est de se "méfier" des agences immobilières qui ont "pignon sur rue", en tous cas je parle pour Berlin. Non pas qu'il y ait des problèmes particuliers sur l'exécution de la transaction mais je dirais surtout que le rapport qualité / prix n'est souvent pas bon par rapport au marché : en Allemagne, les agences n'ont en général pas de vitrine. Elles sont situées en étage dans des immeubles d'habitation et seule une plaque à l'entrée de l'immeuble permet de les identifier. Ce sont les agences étrangères (danoises, irlandaises, anglaises et même françaises) qui ont des vitrines et qui s'adressent souvent à des clientèles de leur pays d'origine : il est alors plus facile de vendre des appartements un peu plus chers que le prix de marché.

Bonjour à toutes et à tous

Je m'appelle Melchi je compte investir dans l'immobilier en 2014, normalement avec un apport de 500 000€ (je suis en cours de revente d'un bien immobilier en Martinique). Depuis 3 semaines j'ai fait des recherches pour déterminer me destination, Berlin (Espagne pas convaincu car 15% marché locatif, 700 000 logements neufs en trop, prix du marché en perpétuel baisse, finition douteuse. L avenir est inquiétant car les taxes ne vont cesser de monter, les locations saisonnières vont être saturées car il y aura plus d offre que la demande.)ville en devenir. J ai compris que le mieux est d être dans le centre ou un des quartiers bien desservi et animé. J ai compris que la négociation lors de l achat est déterminent car les loyers sont encadrés dont le taux de rendement ne peut exploser. J ai découvert la location saisonnière est devenu interdite dans certain quartiers. Je voulais savoir si l achat de locaux commerciaux est avantageuse? Est il plus intéressant d acheter une grande ou une petite surface? Y a t il des bons plan dans l achat d immeuble? Est ce qu il y a des agents spécialisé sur les ventes aux enchères? Este ce que ce type de vente est avantageux? Merci de votre retour.

tu peut regarder ici https://www.expat.com/fr/guide/europe/a … magne.html tu auras quelques réponses . je suis sur Berlin ,donc je peut pas conseiller . jean  luc ;)

bonjour Melchi,

je suis spécialisé sur l'immobilier en Allemagne et en particulier sur Berlin (pour ce qui concerne les appartements) et je suis assez d'accord avec ton analyse.
L'achat de locaux commerciaux est plus intéressante qu'en France (j'opère sur toute l'Allemagne et pas seulement sur Berlin pour les locaux commerciaux), sans compter l'impact fiscal qui est avantageux pour les montants dont tu parles (en terme d'IR, de CSG, voire d'ISF dans certains cas).
La location saisonnière à Berlin est très "exploitée" et donc assez risquée aujourd'hui car les meublés très bien placés (qui sont les seuls à se louer facilement) sont désormais relativement chers.
La négociation n'est pas forcément aisée mais elle est possible (ne pas s'attendre cependant à des remises de 25% ou plus...).
Il y a également des moyens d'acheter des biens aux enchères ou en tous cas à des prix inférieurs au marché conventionnel
[Modéré: Pas de pub sur le forum svp]

Fabrice

Fabrice A a écrit:

bonjour Melchi,

je suis spécialisé sur l'immobilier en Allemagne et en particulier sur Berlin (pour ce qui concerne les appartements) et je suis assez d'accord avec ton analyse.
L'achat de locaux commerciaux est plus intéressante qu'en France (j'opère sur toute l'Allemagne et pas seulement sur Berlin pour les locaux commerciaux), sans compter l'impact fiscal qui est avantageux pour les montants dont tu parles (en terme d'IR, de CSG, voire d'ISF dans certains cas).
La location saisonnière à Berlin est très "exploitée" et donc assez risquée aujourd'hui car les meublés très bien placés (qui sont les seuls à se louer facilement) sont désormais relativement chers.
La négociation n'est pas forcément aisée mais elle est possible (ne pas s'attendre cependant à des remises de 25% ou plus...).
Il y a également des moyens d'acheter des biens aux enchères ou en tous cas à des prix inférieurs au marché conventionnel
[Modéré: Pas de pub sur le forum svp]
Fabrice

Fabrice merci de ta réponse, j'ai un souci pour faire afficher ton site avec IE et Mozilla. Je voudrais savoir si il y un numéro pour te joindre

Bonjour Melchi,

C'est avec intèrêt que j'ai lu vos messages concernant l'achat d'un appartement à Berlin.
Je vois que vous êtes bien avancé sur le sujet et j'aimerai profiter de votre expèrience.
Auriez-vous des disponibiltés pour un entretien téléphonique sur le sujet?

Mon mob : 0686285636

Merci

Yves Blanchard

valtobl a écrit:

Bonjour Melchi,

C'est avec intèrêt que j'ai lu vos messages concernant l'achat d'un appartement à Berlin.
Je vois que vous êtes bien avancé sur le sujet et j'aimerai profiter de votre expèrience.
Auriez-vous des disponibiltés pour un entretien téléphonique sur le sujet?

Mon mob : 0686285636

Merci

Yves Blanchard

Pas de numéros de téléphone sur le forum pour ta tranquilitée .
je pense pas que l'on t'appelle depuis L'Allemagne ,bonne soirée jean  luc ;)

Il existe sur Berlin des professionnels qui vous accompagnent dans la recherche d'un bien immobilier y compris jusqu'à la signature du contrat de vente. Par la suite vous pouvez leur confier la gestion de votre bien.

Bonjour,

j'ai l'attention d'acheter un studio à berlin payement cash
je suis a la recherche des annonce genre de particulier a particulier ou les enchères public, vente domaniale...

est ce que quelqu'un connais les site pour ces genre des transaction ?

merci
Raphaël

Bonjour Raphaël,

Une petite recherche sur internet pourra certainement vous aider à trouver des sites de logement assez facilement.

Par ailleurs, vous pouvez aussi déposer une annonce dans la section Appartements à vendre à Berlin, celà pourrait aussi vous être utile. :)

Merci,

Priscilla
Equipe Expat.com

Bonjour Priscilla,

en effet le net c'est le portail par excellence hors que jusqu'à présent tout les site dont : immobilienscout24, immobilienmarkt... donnent que des annonces misent par des agences (+7% du prix de vente hors frais notaire)

je cherche genre pap.fr, leboncoin, vent domaniale... mais allemand

je finirais par les trouver   

Cordialement
Raphaël

tu as E-bay  http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/c195 ,autrement tu as le berliner zeitung ,pour les ventes domaniale il faut voir ça au tribunal,chez moi c'est diffuser sur le journal local . Les 7% sont partager entre le  vendeur et l'acheteur . jean  luc ;)

Bonsoir,

je vous remercie de votre réponse.
ebay ces sont des agences également
les 7 voire 8% c'est en plus du prix d'achat donc sur 100000€ je doit rajouter 7 a 8000€

en France les tribunaux publie les vente sur un site comme ventes-domaniales.fr 
peut-être il y a c'est qui valent en Allemagne ? ou genre pap.fr...

bonne fêtes  de fin d'année

Raphaël

Pour les tribuneaux, j'ai trouver leur site http://www.zvg.com/index.html , mais il est en allemand.bonne affaire jean  luc ;)

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