Questions immobilières

Bonjour Maeva,

Peux-tu renseigner ton profil. Il n'y a rien.
Tu nous proposes tes services mais on ne sait rien de toi.

Il y a eu plusieurs tentatives d'escroquerie à la location, donc, nous restons méfiants.
Cordialement.

Bonjour,

Je pensais mon profil complet mais je vais effectivement vérifier.
Donc pour donner plus de détails à mon sujet: je suis Gestionnaire Gestion Locative.
Je suis titulaire d'un BTS et d'une licence en immobilier.
J'ai travaillé en Gestion Locative et en Syndic (en France et en Calédonie).
Je travaille actuellement pour une agence immobilière (plutôt bien connue) sur le territoire.
Concernant ma proposition, je ne vends rien, je ne loue rien...
Je propose juste quelques conseils et explications juridiques ou pratiques sur les baux de location, ou l'immobilier en général... dans la mesure du possible.
Ce post n'a donc rien de commercial!

MEA CULPA... je n'avais pas fait attention qu'une partie du profil était privée... modification effectuée!

Merci Maeva.

Hello,

Les loyers à la location me paraissent très élevés, que vaut le rapport locatif sur l'île, comparé aux grosses villes de métropole?

Merci!

C'est comparable à la région parisienne, il faut compter en moyenne sur Nouméa environ 80 000 F pour un studio, 110 000 F pour un F2, 130 000 F pour un F3, une maison sur Nouméa au moins 200 000 F. Cela est une moyenne et très variable selon les prestations et la localisation.
Après en s'éloignant sur le Mont Dore ou Paita les prix baissent un peu mais attention à la circulation.

Bonjour Maeva,
Je viens d'arriver à Nouméa (le 11 décembre, c'est donc tout frais !!!). J'ai occupé un poste de Gestionnaire en Immobilier locatif en métropole durant plus de 4 ans et suis à la recherche d'un poste similaire sur Nouméa, à compter de Février (mon fils entre en crèche le 23 janvier. Je sais que ce post n'a pas pour objet un recrutement, toutefois, je profites  de l'occasion ....
Merci d'avance pour ta réponse.
A bientôt.
Vanessa

Bonjour Titinou!! Bienvenue sur le cailloux! J'espère que tu vas vite trouver un poste! Mais bon pour ma part je n'ai pas eu de mal à trouver et pourtant j ai vraiment pas envoyé beaucoup de CV (4 pour 3 propositions de poste). Donc si tu as une solide expérience je pense que tu devrais trouver vite!
Si jamais j'entends parler d'un recrutement chez un confrère je te laisserai un message.
SI tu veux nous pouvons rester en contact n'hésites pas à m'adresser un MP.

Super, ça manquait sur le forum une spécialiste de l'immobilier .

Spécialiste j irais pas jusqu a la!!!

Bonjour à tous,
Cette discussion tombe bien. Nous sommes un jeune couple arrivé il y a un mois sur le cailloux et nous cherchons un logement meublé sur Nouméa (F1 ou F2).
Nous regardons tous les jours sur immobilier.nc et immonc.com, nous avons fait le tour des agences mais ces critères là sont très rares et partent très vites.

Avez vous des conseils à donner car c'est urgent...

Merci A+

Bonjour,

Je vous conseille plutôt de regarder le site bienmeloger.nc, il est en général plus à jour que immobilier.nc en ce qui concerne les professionnels.
Après ici, les petites annonces et le bouche à oreille marchent très bien pour ce qui est de la location entre particulier.
Sachant que si vous passez par une agence les conditions exigées sont quasi similaires à celles demandées en métropole voir encore plus dures. A savoir être en CDI, avoir passé sa période d'essai, avoir des revenus représentant 3 fois le montant du loyer (dans le cas contraire avoir un garant en général une personne domiciliée en NC), fournir ses 3 derniers relevé de banque...
Après les logements meublés sont assez durs à trouver, personnellement où je travaille nous n'en avons pas en ce moment.
Essayez éventuellement de regarder les petites annonces de logements vides certains appartements sont déja bien équipées (cuisine aménagé, placard, meuble de SDB, electroménager...).
Pour un F1/F2 vous pouvez je pense vous meubler à moindre coût avec du mobilier d'occasion...

Merci. C'est bon j'ai trouvé sur zannonce. Enfin!!!

Bonjour,

Je voudrais savoir à combien s'élèvent les frais de notaire pour l'achat d'une maison de Plus de 5 ans et aussi récemment construite ? Avez vous aussi une idée du taux pratiqué pour un emprunt de 20 ans environs sans apport ??

Merci de me donner une idée sur tout ça !

Cordialement

Bonjour Maëva33

Nous venons de repérer une location avec un loyer de 200000 francs par mois.

L'agence, a t elle le droit de nous réclamer une caution de 600000 francs ainsi qu'un mois de loyer d'avance ?? C'est à dire 800000 francs pour rentrer dans la villa !!!

Ca me parait énorme quand même !!!

Merci

Bonjour,

Au niveau de la vente ce n'est pas ma spécialité mais pour vous donner quelques pistes:
-les frais de notaires sont dans les deux cas plus élevés qu'en métropole (environ 8% en métropole, ici je dirai 10/12%)
Le neuf faire construire est effectivement plus économique au niveau "frais de notaire" vu qu'ils ne sont réglés que sur l'acquisition du terrain.
Je vous conseille toutefois pour plus d'infos de contacter une étude notariale qui pourra vous préciser exactement le montant des frais en fonction de votre budget achat.

Concernant les taux d'intérêt je crois qu'ils sont un peu plus élevés qu'en métropole, je dirais qu'on peut trouver des taux aux alentours des 5,4% mais les taux sont variables d'un établissement à un autre et en fonction des garanties que vous offrez à la banque.
Toutefois pour obtenir un meilleur taux auprès de la banque il est recommandé de disposer d'un apport d'environ 10% du prêt souhaité.

Effectivement certaines choses sont plus élevées mais sachez par contre que vous ne réglerez pas de:
-redevance TV
-de taxe d'habitation
et que la taxe foncière est beaucoup moins élevée qu'en métropole!

Au niveau des locations pour 200 000 F/par mois tu peux déjà avoir quelque chose de sympa!
Concernant le dépôt de garantie de 600 000 F cela me semble étrange en général il est demandé deux fois le montant hors charges du loyer (dans ton cas 400 000 F).
En général lorsque tu passes par un professionnel tu dois régler à ton entrée:
-le loyer du mois en cours
-le dépôt de garantie (en général deux mois de loyers) - certaines agences acceptent un règlement en 2 ou 3 fois
-les frais d'agence (souvent entre 75 et 100 % du loyer HC)
-parfois des frais d'état des lieux (selon les agences inclus ou non dans les frais d'agence)
La loi en matière de location ici est bien différente d'en métropole, ici la loi de 89 régissant les baux d'habitation n'est pas applicable.
C'est donc le bail de location que tu signes qui régit les conditions de location, il est donc important de bien le lire.
Particularité ici le bail a en général une période initiale de 1 an ferme, c'est à dire que le locataire est tenu de rester au minimum 1 an dans le logement loué
En général il est aussi demandé au locataire de repeindre le logement loué au moment de son départ aux risques que ce dernier ne récupère pas son dépôt de garantie.


Petite différence aussi lorsque tu constitues un dossier pour obtenir une location, les agences ici ont le droit (loi de 89 et loi SRU de 2000 non applicable en NC) de demander plus de pièces, en général il te sera demandé:
-pièce d'identité
-contrat de travail
-3 derniers bulletin de salaire
-3 derniers relevés de banque
-dernier avis d'imposition (souvent si le bien loué fait l'objet d'un programme de défiscalisation qui représente en NC une grosse part du marché locatif)
-dernière quittance de loyer


Si tu as besoin d'autres informations n'hésites pas....

Bon courage dans tes recherches!

Merci Maeva !!!

Bonjour, Maeva33,une petite question,pourquoi il ont ne trouve pas de maison a louer sur Koné,est il judicieux d'investir sur Koné.
Merci pour ta réponse
slts pasmo.

BONJOURS MAEVA
est ce que je pourrais louer un appt ou une maison sur nouméa ou sa banlieue sachant que je vais arriver sur la nouvelle calédonie courant septembre et de suite acheter ou créer une affaire ou un commerce donc je n'aurais pas de fiche de paie ou autre papiers généralement demander pour une location
merci   ludo

Bonjour Ludo,

Effectivement par agence cela me parait délicat.
Certaines agences acceptent de louer pour un bail ferme de 6 mois à un an si les loyers sont payés en totalité d'avance.
Sinon il te faudra un bon garant...
Bon courage pour ton projet!

Amicalement,

Maeva

merci pour ta réponse mais si il y a cette posibilité en réglant 6 ou 12 mois d'un seul coup c'est positif
est ce difficil d'acheter un commerce sachant que je ne ferais pas de crédit ????
cordialement      ludo

Si tu as les fonds il ne reste qu'à trouver le bon produit!
Je ne suis pas spécialisée en immobilier commercial mais il y a régulièrement des offres il faut rester attentif et prendre bien le temps de choisir :-)

merci , dans ton agence y a t'il une personne qui s'occupe des ventes commerciales ?

non pas particulièrement il arrive que l'agence ait qques produits.
Je te conseille de regarder régulièrement les sites immonc.com, immobilier.nc, et bienmeloger.nc
Bon courage pour tes recherches

merci pour ta gentillesse, mon épouse et moi comptons nous rendre en nc courant juin pour prendre des contacts professionnels (agence immo-cci-comptable-banque- etc)ce serait sympa de se rencontrer à titre professionnel et amical !!!
je te laisse mon e-mail   didierleveque@cegetel.net
at = arobas

je n'arrive pas à écrire mon adresse mail correctement, chaque fois que j'écris @ on peut lire [at] donc
didierleveque(arobas)cegetel.net

Bonjour, nous sommes deux jeunes femmes arrivant sur le caillou fin Aout/début septembre. Nous recherchons une colocation mais les annonces que je vois sont pour immédiatement ou sous peu de jours, est-ce normal ?
merci

ca marche Ludo je note ton adresse!
Bonjour Juélo, effectivement pour les collocation c'est svt sur le moment! bcp opte pour l'auberge de jeunesse avant de se diriger vers une collocation

savez vous si l'on s'y prend deux mois à l'avance pour faire une réservation à l'auberge de jeunesse pour fin Aout / début septembre, cela suffit?
merci

Bonjour Maeva33 , très intéressant ton post !!

Je suis actuellement en métropole et travail dans l’immobilier (je gère des immeubles et pavillons , je fait les états des lieux , les chiffrages pour la remise en état des logements , le suivi des entreprises , la mise en concurrence d'entreprises pour les GE , et beaucoup d'autres choses encore !!) et je voulais simplement connaitre la demande qu'il y a sur le cailloux pour ce genre de travail , quels sont les noms des métiers concernés (est-ce les mêmes qu'en métropole comme gestionnaire d'immeubles , de proximité ,... ?!?)

Et d'une manière général y a-t-il de la demande ou des recherches précises de profils dans l'immobilier ?

Par avance merci pour tes réponses à mes questions , c'est très instructif et sympas de ta part .

Bonjour,
Comme cela a déjà été expliqué dans d'autres posts à compétences égales l'embauche locale est toujours privilégiée.
Par contre en ce qui concerne l'immobilier principalement la gestion (gestion locative/syndic) ou le technique il n'y a aucune formation sur place.
Donc oui il y a de la demande, tu devrais pouvoir trouver surtout si tu as une solide expérience.
En ce qui concerne les logiciels la plupart des agences ici travaillent sur Crypto.
Pour ce qui est de la recherche d'emploi mieux vaut déjà être sur place par contre...
Si jamais tu as d'autres questions n'hésites pas à m'envoyer un MP.

Bien Cordialement,

Eva

Bonjour Maeva,
Je suis nouvelle sur le blog et nous allons démménagé fin octobre de cette année. Mon futur employeur nous paie une semaine d'hotel dans le Quartier Latin là où je vais travaillé et ensuite j'ai trouvé un studio chez Tropik'Ann (la Vallée des Colons), le temps de trouver un appart ou autre. Je serai seule à travailler pour le moment. Combien de temps faut-il d'après toi pour trouver quelques choses de correct ? Sais tu s'il y a beaucoup de logements dans ce quartier ? Me conseillerais tu un autre quartier ? Merci d'avance pour tes réponses. A très bientôt

Bonjour,

Je pense qu'il faut vous laisser un petit mois afin de voir ou vous souhaitez vivre (découvrir les quartiers ect...)
sinon la recherche peut etre assez rapide tout dépend de vos exigences.
EN ce qui concerne les conditions de location voir plus haut sur le post.
Si tu as des questions n'hésites pas.

Cordialement,

Merci beaucoup Maeva. A bientôt peut être

Bonjour,

Dans un premier temps il faut vérifier sur le bail la durée d'engagement.
S' il s'agit d'un engagement mini. d'un an il faudra alors trouver une reprise de bail:
cela signifie que tu dois présenter à l'agence un repreneur.
Comment procéder:
-prendre contact avec l'agence afin de connaitre la liste des pièces à fournir et le montant des honoraires de location (et éventuels frais d'état des lieux à charge du preneur) cela sera utile et important à préciser aux potentiels repreneurs
-passer une petite annonce (Expat.com, immobilier.nc, petites annonces, bouche à oreille...)
-effectuer les visites et en cas de personnes intéressés les rediriger vers l'agence afin qu'ils y présentent leur dossier

En cas d'acceptation du dossier par l'agence tu seras libéré du loyer de l'appartement à compter du jour d'entrée dans les lieux du nouvel occupant.

Peut être peux-tu aussi signaler à l'agence ton souhait de partir avant l'échéance, certaines agences acceptent parfois de proposer le bien à la location et d'en effectuer les visites (ou de renvoyer de potentiels clients vers toi pour la visite).

Si tu as des questions n'hésites pas.

Bonjour Maeva, nouvelle sur le forum je m y suis inscrite pour pouvoir dialoguer et préparer notre départ au mieux. Pour le logement on pensait prendre contact avec des agences quelques semaines voir mois avant départ.
Les agences peuvent elles nous louer un appartement si nous n avons pas de travail puisque nous arrivons,nous travaillons bien sur chez nous en Corse! Mais en négociant le paiement anticipe de 3 mois de loyer et 1 mois de caution par exemple.. le but est d avoir rdv avec 2 3 agences sur place les premiers jours de notre arrive pour pouvoir avoir un logement stable rapidement. Merci bien pour vos informations!

Bonjour, Concernant la location à distance si vous n'avez pas encore de contrat sur site cela me parait délicat. Par contre je vous conseille si vous avez les fonds pour plusieurs mois de loyer d'avance de vous orienter dans un premier temps sur une location meublée de courte durée (semaine/ mois) cela devrait se trouver à distance.
Bonne chance dans vos démarches.

Bonjour,

Nous venons nous installer sur le caillou en mars 2013 avec mon mari et nous hésitons entre louer un appartement / maison non meublée sur Nouméa ou à Dumbéa ou acheter directement (nous avons un apport)sachant que nous n'avons pour le moment pas de contrat de travail en Nouvelle Calédonie.

D'après vous qu'est ce qui est le plus pratique / courant ? Est ce que les appartements / maisons non meublées se trouvent facilement entre avril et juillet 2013 ? est ce qu'il y a des départs d'expat en juin / juillet ?

Merci pour vos conseils

Bonjour Nadehu,
Sincèrement si à votre arrivée vous n'avez pas encore de boulot je pense qu'il serait plus raisonnable de louer que d'acheter.
Cela vous permettra d'orienter votre achat quelques mois plus tard en fonction de votre lieu de travail et de vos gout en matière de quartier.
Cependant si vous n'avez aucun contrat de travail à votre arrivée il va être un peu compliqué de trouver un logement en tout cas par agence.
Auparavant il était d'usage en NC de demander aux nouveaux arrivant plusieurs mois d'avance de loyer lorsque ces derniers ne pouvaient pas justifier d'un contrat de travail.
Depuis novembre 2012, la loi de 1989 identique à la métropole est applicable en NC et cela est devenu plus réglementé.
Idem pour un prêt si vous avez juste un apport et qu'il vous faut un prêt sans contrat de travail les banques risquent d'être réticentes...
La location sera peut être difficile mais ici rien n'est impossible, bien au contraire...
Si tu as d autres questions n'hésites pas à me recontacter.

Eva,