logement en Nouvelle-Caledonie
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Actualisé l'année dernière

Trouver un logement en Nouvelle-Calédonie est plutôt facile surtout si vous passez par une agence. Les prix varient bien sûr en fonction du type (studio, appartement, maison), de la surface, et de l'emplacement (dans le centre-ville, au bord de la mer, en zone rurale).

Louer une maison ou un appartement en Nouvelle-Calédonie

De nombreux expatriés voyagent entre l'île de l'éternel printemps et la métropole. Quand ils ne restent pas très longtemps, ils choisissent souvent de sous-louer (pratique très commune en Nouvelle-Calédonie). Généralement, les sous-locations sont proposées pour de courts séjours (entre quelques semaines et environ 2 mois). Si vous recherchez un logement pour « atterrir », vous pouvez également passer par Airbnb

La colocation est également courante, surtout à Nouméa, car les loyers étant élevés, cette option intéresse de nombreux jeunes, que ce soit à court ou à long terme. De nombreux expatriés arrivant seuls, la colocation leur permet de se faire des amis rapidement en ayant un logement déjà aménagé, ce qui permet de faire des économies (réfrigérateur, télévision, mobilier...) et d'avoir une connexion internet immédiatement. Le prix varie en fonction de la surface habitable, du nombre de personnes partageant les lieux, et du quartier. Il faut compter entre 50 000 et 100 000 francs CFP (environ 500 à 850 euros) à Nouméa.

Pour louer individuellement, les prix fluctuent en fonction de la zone, mais aussi de la surface habitable, et de si le logement est meublé ou non. Vous pouvez trouver un studio ou un petit F2 pour environ 100 000 francs CFP (à peu près 850 euros) par mois, et si vous voulez une maison de 4 ou 5 pièces dans un beau quartier, vous devrez débourser entre 250 000 et 400 000 francs CFP (approximativement 2 100 à 3 400 euros) mensuellement. En habitant en dehors de Nouméa, il est possible de trouver des locations plus économiques. Si vous avez un budget serré et que vous souhaitez demeurer sur Nouméa, recherchez dans les quartiers nord de la ville (PK4, PK6, PK7 ou Porte de fer). Généralement, on vous demandera un mois de caution. Passer par une agence peut faciliter les choses pour trouver la maison de ses rêves, mais la commission peut être assez élevée...

Sachez que vous pouvez peut-être bénéficier de l'aide au logement territoriale (ALT) ! Cette aide est destinée aux personnes résidentes en Nouvelle-Calédonie et qui sont locataires de leur résidence principale (il faut y vivre au moins huit mois par an), à celles qui ont un logement conventionné, aux étudiants qui sont en F1 ou en chambre, et aux retraités demeurant dans une maison de retraite agréée. Elle est versée chaque mois au propriétaire pour une durée renouvelable de 12 mois. Vous pouvez avoir tous les renseignements sur le site du Fonds social de l'habitat.

Lorsque vous louez un bien immobilier en Nouvelle-Calédonie, vous devez montrer vos relevés bancaires et un contrat doit être établi par écrit. Il doit comporter les éléments suivants :

  • Le nom (ou dénomination) du bailleur ainsi que son adresse ou celle de son siège social.
  • La date du début de la location et sa durée
  • Le montant des loyers, la modalité de paiement, et éventuellement, les règles concernant une possible révision.
  • Le montant du dépôt de garantie (s'il y a lieu).
  • L'adresse et la consistance du bien.
  • La désignation des locaux ainsi que les équipements à usage privatif destinés au locataire.
  • Dans le cas d'un meublé, la liste des équipements et leur état.
  • La liste des accessoires et équipements à usage commun (pour un immeuble).
  • La surface habitable.
  • Un état des lieux doit être effectué lors de la remise des clés et de leur restitution.

Si vous êtes étudiant, bonne nouvelle, vous pouvez vous loger sur le campus ! Un studio vous coûtera 40 000 francs CFP (environ 330 euros) mensuels, pour un F2, vous allez débourser 50 000 francs CFP chaque mois.

Acheter un appartement ou une maison en Nouvelle-Calédonie

Lorsque vous faites l'acquisition d'un bien immobilier neuf en Nouvelle-Calédonie, vous n'avez pas de taxe foncière à payer durant les dix années suivant votre achat ! D'autre part, s'il s'agit du premier logement que vous achetez en Nouvelle-Calédonie ou ailleurs, vous bénéficiez (depuis 2007) d'une taxe préférentielle de 1 % au lieu de 4 %, c'est le régime « primo-accédant ». Vous n'avez ainsi que 7 à 8 % de frais au lieu de 10 ou 11 % (cela inclut la taxe de base de 4 %, les frais d'enregistrement, la taxe communale de 3 %, la taxe provinciale de 2 %, la taxe de publicité foncière, le salaire du conservateur et les frais de notaires).

Avant d'acheter, vous devez prêter une attention particulière au voisinage. Certains endroits peuvent être très bruyants (voisins festifs, circulation, terrain sportif, cours de récréation...). Si vous optez pour un appartement, assurez-vous qu'il y a un espace où vous pourrez ranger votre vélo, conserver vos boites en carton...

Demandez une aide ! Il existe des aides qui sont proposées par des institutions comme l'aide à l'accession à la propriété offerte par le service public pour les personnes souhaitant acheter ou faire construire (pour la première fois) leur résidence principale en province Sud. Elle concerne les ménages qui désirent acquérir un logement neuf, un terrain nu sur lequel construire un logement, ou construire un logement sur un terrain dont ils sont déjà les propriétaires. Cette aide est réservée aux personnes de nationalité française. Dans la province Nord, il y a l'ASA (Accession sociale aidée).

Le FSH (Fonds social de l'habitat) propose des prêts aux salariés en contrat à durée indéterminée ayant une carte Cafat (Sécurité sociale) et dont l'employeur cotise au FSH. Ces prêts sont destinés à l'achat d'une résidence principale, les demandeurs ne doivent pas être propriétaires d'un bien immobilier.

Comme pour une location, le montant d'une acquisition est fortement variable en fonction du quartier, de la surface habitable et du terrain pour une maison. Vous pouvez par exemple trouver un petit F2 aux alentours de 15 millions de francs CFP (environ 125 000 euros) en centre-ville et pour une grande maison avec piscine dans un quartier prisé, vous débourserez entre 50 et 80 millions (de 420 000 à 660 000 euros).

Habiter en Nouvelle-Calédonie

Pensez à assurer votre logement. Dans certains cas, il est possible de demander le transfert de son contrat, vous pouvez aussi le résilier et rechercher le meilleur prix auprès des compagnies une fois sur place.

La Calédonienne des Eaux est la compagnie qui assure la distribution de l'eau dans les communes principales de la province Sud (Nouméa, Dumbéa, Boulouparis, Mont-Dore, La Foa et Païta), et pour la province Nord (Koné, Koumac, Voh et Pouembout), c'est la société Aquanord. Dans d'autres communes, la distribution est à la charge de la ville, vous devez dans ce cas contacter la mairie de votre lieu de résidence.

L'électricité est distribuée par ECC à Nouméa, Dumbéa, Mont-Dore, Kaala-Gomen, Bourail, Lifou et Koumac. Cependant, 20 % de l'énergie électrique de Nouvelle-Calédonie est de l'énergie renouvelable. La majeure partie des habitations se trouvant hors du Grand Nouméa ont la possibilité d'être alimentées grâce à des kits photovoltaïques qui sont financés pas le FER (Fonds d'électricité rurale). Ils répondent aux besoins courants d'une famille (production du froid, éclairage...).

Trouver un logement en Nouvelle-Calédonie

Que ce soit pour louer ou acheter, le mieux est d'être sur place... Vous pouvez vous faire une idée en visitant des sites internet proposant des locations ou des biens à la vente, mais ne prenez pas de décision à long terme avant d'être sur le caillou ! Pour vous assurer d'avoir un toit en arrivant, une bonne solution est de passer par Airbnb.

Les agences immobilières sont nombreuses et faciliteront vos recherches, mais leur commission peut être assez élevée. Ils vous apportent toutefois des garanties qui peuvent vous intéresser. Une fois sur l'ile, regardez les offres sur internet et dans les journaux locaux. En parlant avec les habitants, vous pouvez aussi obtenir des infos privilégiées ! N'hésitez pas à poster un message sur notre forum Nouvelle-Calédonie, des expatriés se trouvant sur place peuvent répondre à vos questions.

Attention :

Si vous envisagez une colocation, assurez-vous que vous avez le même mode de vie que la (ou les) personne avec qui vous allez vivre.

Liens utiles :

Aide à l'accession à la propriété
Les énergies renouvelables en Nouvelle-Calédonie
Les droits d'enregistrement d'un bien immobilier
L'immobilier en Nouvelle-Calédonie
Le Droit immobilier en Nouvelle-Calédonie
Le guide du locataire de Nouvelle-Calédonie
EEC
Le ramassage des ordures ménagères

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