Arrivé en Nouvelle-Calédonie, il faudra trouver votre chez-soi sous les tropiques. La majorité des habitants sont sur Nouméa et dans le Grand Nouméa.
Situation du logement en Nouvelle-Calédonie
Voici un résumé de la situation du logement en Calédonie selon l'Isee.nc : synthèse logement.
Le parc immobilier du territoire, selon les dernières données de 2019, compte 109 000 logements dont 90 800 résidences principales. Avec l'influence du ralentissement de la croissance démographique, le parc des résidences principales a augmenté deux fois moins rapidement entre 2014 et 2019 qu'entre 2009 et 2014.
Les Calédoniens sont majoritairement propriétaires avec trois ménages sur cinq. En Brousse, il y a 80 % de propriétaires. L'accession et la notion de propriété sont beaucoup moins fréquentes dans les ménages Kanak que dans les autres communautés.
Récemment, le parc locatif occupé du secteur libre a légèrement reculé. Au contraire, le parc locatif social a augmenté de 20 % en seulement 5 ans. Un ménage sur cinq dans le Grand Nouméa habite dans un logement social.
Le Caillou s'urbanise de plus en plus car un tiers des ménages vivent en appartement en 2019 contre moins d'un quart en 1989. Le confort s'améliore mais un ménage sur dix n'a pas accès aux commodités de base.
Des zones de squatteurs persistent sur Nouméa et autour de Nouméa. La tendance est à la diminution des squatteurs pour être remplacés par des logements sociaux neufs.
Locations en Nouvelle-Calédonie
Se loger en Nouvelle-Calédonie peut se révéler coûteux. Les prix peuvent être similaires à certaines villes françaises comme Paris, Bordeaux ou Nantes. Tout dépend ensuite des quartiers où vous souhaitez loger. Les tarifs sont également élevés en Brousse.
Pour une très courte durée
Vous êtes sur Nouméa pour un court séjour, des vacances ou une mission particulière. Plusieurs solutions s'offrent alors à vous ; la plus connue reste sans aucun doute le site Airbnb où vous trouverez différents logements adaptés aux voyageurs solitaires, comme aux familles nombreuses.
Vous avez également la solution de l'auberge de jeunesse de Nouméa. Située sur les hauteurs de la ville près de la place des Cocotiers, elle propose des hébergements en dortoir (1800 F/nuit) ou en chambre individuelle (4100 F/nuit). Elle est vieillissante ; l'auberge est très spartiate mais a le mérite d'être propre et bien équipée.
La sous-location est assez répandue à Nouméa du fait des arrivées et départs réguliers des expatriés. Il est fréquent de trouver une annonce sur le groupe Facebook Nouméa Expat pour des durées variables entre 3 semaines et 2 mois environ. L'avantage est d'avoir à disposition la plupart du temps un logement fonctionnel, meublé et qui dispose d'une connexion Wi-Fi sans supplément. Le nombre d'annonces est plus élevé pendant les périodes de juillet/août (été en métropole) et décembre/janvier (fêtes de fin d'année).
Colocation
La colocation est très répandue sur Nouméa, notamment à cause des prix des loyers relativement chers. La raison est également que de nombreux expatriés arrivent seuls et que vivre en colocation permet de se faire un cercle de connaissances rapidement.
Pour une colocation à Nouméa, les tarifs oscillent en moyenne entre 50 000 F et 90 000 F par mois. Le tarif dépend surtout du quartier où vous vous trouvez, du nombre de colocataires et de l'équipement du logement. L'avantage comme évoqué ci-dessus est de pouvoir bénéficier du confort d'une grande surface habitable, sans avoir besoin de dépenser trop d'argent dans du mobilier ou de l'équipement (Internet, TV, cuisine, frigo, etc.). Vous pouvez rejoindre le groupe Facebook Nouméa Colocation ou annonces.nc pour voir les offres.
Location
Une fois ancré dans la vie active calédonienne, il sera beaucoup plus facile d'accéder à la location. Même si les prix des loyers n'égalent pas encore ceux de Paris, ils s'en rapprochent facilement. Là encore, tout dépendra du quartier que vous convoitez, de la surface, de l'équipement et si le logement est meublé ou non. Il est possible d'avoir un studio ou petit F2 aux alentours de 90 000 F par mois. Un F3 débutera à 120–130 000 F, même plus si le logement est meublé. Si vous recherchez une maison spacieuse (F4–F5) dans un quartier réputé, les prix s'envolent à plus de 250 000 F. Toutefois, si votre budget est réduit, il est possible de trouver moins cher en vous éloignant du Sud de Nouméa pour vous diriger vers les quartiers au Nord.
Frais d'agence et état des lieux
Lors d'une location, un premier mois de caution sera demandé. Si vous passez par une agence, vous aurez des frais à débourser (la moitié d'un loyer au minimum). Soyez vigilant sur l'état des lieux car il arrive que la caution ne soit pas rendue en intégralité pour des raisons peu évidentes.
Les quartiers de Nouméa en Nouvelle-Calédonie
Nouméa est située sur une presqu'île ; c'est une ville portuaire condensée composée de différents quartiers assez variés. La municipalité a mis à disposition une carte détaillée de la ville que vous pouvez retrouver sur son site web. Elle a l'avantage de proposer les noms des quartiers, l'emplacement des établissements scolaires, des institutions, des hôpitaux, etc.
Les quartiers Sud
Ils sont généralement les plus recommandés et les plus agréables, mais ils sont aussi les plus chers. Ils sont convoités car ils sont proches des animations et des trois plus belles baies de la ville : Baie des Citrons, Anse Vata, et Baie de Sainte-Marie.
N'Géa et Val Plaisance sont des quartiers paisibles et résidentiels idéalement situés pour tous les sportifs qui ont un accès rapide à la promenade Pierre Vernier située sur la côte Est (Baie de Sainte Marie).
Le centre ville – Quartier Latin
Ces deux quartiers sont parmi les plus « denses » de Nouméa. Cela signifie que les rues sont assez fréquentées et que la circulation peut parfois être difficile. Le centre ville est différent des autres quartiers car il est organisé selon un quadrillage autour de la Place des Cocotiers. Au quartier latin, en plus des commerces et restaurants, vous serez notamment proche du marché de Nouméa et de Port Moselle. Les tarifs sont, de manière générale, un peu en dessous de ceux des quartiers sud.
Autres quartiers
En remontant le sud de la presqu'île, vous rencontrez différents quartiers comme la Vallée des Colons, Magenta, le quatrième kilomètre, etc. De manière générale, en remontant la presqu'île, les tarifs de l'immobilier baissent mais il y a des exceptions comme Tina qui est un quartier plus résidentiel assez prisé. Les tarifs évoluent également en fonction de la vue que vous avez depuis votre logement et bien sûr de la superficie du terrain. Certains quartiers sont réputés comme plus « populaires » où la mixité de la population est plus importante.
Ducos est, lui, une autre zone au nord de Nouméa qui a plus une vocation industrielle et commerciale ; il y a donc très peu de logements à part dans le quartier populaire de Kaméré ainsi qu'à Logicoop.
Le Grand Nouméa
Comme la plupart des villes, Nouméa a tendance à s'étendre et attire de plus en plus de personnes en dehors de la ville. Les loyers et les prix de l'immobilier y sont plus abordables ; vous y trouverez également des quartiers très sympas avec plus d'espace et de végétation. Attention aux trajets quotidiens vers Nouméa qui peuvent vite devenir lassants du fait de la circulation.
Mont-Dore
La commune se trouve au sud de Nouméa ; c'est une commune assez étendue avec plusieurs zones à partir de Yahoué jusqu'à Plum.
Dumbéa et Païta
Les communes se situent au nord de Nouméa. Dumbéa est plus proche de Nouméa. Vous trouverez aussi une grande diversité au niveau des quartiers. Savanah à Païta est plutôt un quartier résidentiel en opposition, par exemple, à Jacarandas à Dumbéa.
La Brousse et les îles en Nouvelle-Calédonie
Même si Nouméa et le Grand Nouméa représentent la majorité du bassin de la population calédonienne, vous avez également d'autres communes sur le territoire où vous aurez possibilité de vous installer en fonction de votre activité.
Koné et Pouembout en Province Nord est la deuxième zone la plus peuplée du territoire. Les loyers sont similaires à Nouméa. Les autres principales communes du territoire sont : La Foa, Bourail, Thio, Houailou et Hienghène.
Lifou est l'île la plus peuplée des îles Loyautés avec plus de 9000 habitants, suivant Maré avec 5700 habitants et Ouvéa avec 3400 habitants.
Pour trouver un logement, vous pouvez contacter les agences immobilières spécialisées sur ces zones, mais aussi immobilier.nc ou immonc.com et les groupes sur Facebook.
Se meubler en Nouvelle-Calédonie
Vous avez deux possibilités pour vous équiper : soit vous prenez un container sur un bateau (3 à 5 mois de transport), soit vous achetez tout sur place. Le container reste très cher ; les tarifs varient de 2000€ à 8000€ si vous partagez un box ou non. Bien souvent, les expatriés optent pour cette solution lors d'une mutation et que l'entreprise prend en charge les frais de déménagement.
L'autre solution consiste à tout racheter sur place : neuf ou d'occasion, à vous de choisir, sachant que les prix sont relativement chers dans les magasins d'ameublement et d'électroménager. Le marché de l'occasion est une bonne solution car il y a un turnover important sur le territoire. Tous les jours, des annonces sont postées sur les sites spécialisés ou sur les groupes Facebook comme, par exemple, Nouméa Expat.
Installation dans son logement en Nouvelle-Calédonie
L'électricité
Pour ouvrir votre compteur d'électricité, rendez-vous à l'EEC (à PK4). Vous pouvez souscrire directement par Internet votre contrat si vous avez déjà toutes les références. Pensez à le faire avant de rentrer dans l'appartement pour ne pas avoir de coupure (et engendrer des frais supplémentaires liés à l'activation). Pour le Grand Nouméa (Dumbéa, Boulari, etc.), il faut s'adresser à Enercal.
L'eau
Pour ouvrir votre compteur d'eau, rendez-vous à la Calédonienne des Eaux (à PK6). La souscription est aussi possible directement depuis le site Internet. Là encore, prenez de l'avance pour ne pas vous retrouver sans eau une fois installé.
Internet
Pour avoir une connexion Internet dans votre logement, vous êtes priés de lire la rubrique Communiquer en Nouvelle-Calédonie
Courrier
Le courrier postal est assuré par l'Office des Postes et des Télécommunications (OPT). Si vous souhaitez recevoir du courrier directement chez vous, il n'y a rien à faire. Si besoin, vous pourrez également souscrire à une boîte postale.
Assurance
Pour assurer votre logement, de nombreux assureurs (la plupart sont les mêmes qu'en Métropole) seront à votre service.
Acheter son logement en Nouvelle-Calédonie
Outre la location, vous pouvez opter pour l'achat d'un logement en Nouvelle-Calédonie. Comme partout, il est conseillé de planifier de la meilleure façon son achat. Retrouvez ici les étapes importantes.
Les années récentes ont été propices à l'achat, mais les taux d'intérêts pour les emprunts immobiliers font diminuer la demande (fin 2023).
Les tarifs sont équivalents à certaines villes françaises ; les prix évoluent comme pour la location en fonction des quartiers, de la vue et des surfaces. Il faut compter, par exemple, pour un F4 dans les quartiers sud, un tarif à partir de 500 000 euros. Un F2 en centre-ville va coûter à partir de 140 000 euros.
Il existe de nombreuses agences immobilières sur Nouméa et en dehors. Vous pourrez faire appel à leur service ou contacter directement le vendeur pour éviter les frais d'agence.
Pour consulter les biens en vente, vous êtes invités à vous rendre sur immobilier.nc ou sur les groupes de ventes d'immobilier sur Facebook.
Maisons de retraite en Nouvelle-Calédonie
Il existe actuellement une quarantaine de structures et une dizaine de maisons de retraite sur le territoire. Elles offrent entre 400 et 600 places, mais ce n'est pas encore suffisant pour combler toutes les demandes.
Il faut compter entre 250 000 et 400 000 FCFP par mois en maison de retraite. Certains sont en auto-financement et d'autres bénéficient d'aides.
Logement étudiants en Nouvelle-Calédonie
Il existe des résidences étudiantes situées à Nouméa. Pour plus d'informations, rendez-vous sur la rubrique Étudier.
Aide au logement et logements sociaux en Nouvelle-Calédonie
Il y a sur le territoire un essor du logement social.
Vous pouvez bénéficier d'une aide au logement en Nouvelle-Calédonie quand vous êtes locataires de votre habitation principale et que vous remplissez certaines conditions de ressources. Cette aide concerne le loyer mais également sur le dépôt de garantie, lors de l'entrée dans le logement. Cette aide est financée par la Nouvelle-Calédonie et le Fonds Social de l'Habitat.
Vous pouvez faire ici une simulation pour savoir à quels montants vous serez éligible : simulateur de calcul. Retrouvez aussi plus d'informations sur service-public.nc.
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