Investissement Locatif Bali et constructeurs

Investir à Bali très pro, peut vous donner des renseignements par tel si cela vous intéresse. Contactez moi si besoin

@Thierry Gonzalez Bonjour. as (robleme lettre clavier) d'avis sur des constructeurs, mais un avis sur le rendemaent locatif. A Bali, vous louez une villa deux chambres our 600 Euros ar mois. En France vous louez un stodio (location saisonniere) our 600 Euros ar semaine soit 2400 Euros ar mois. Les agents immobiliers vous diront qu'ils font mieux ou qu'il y a des excetions (ouais...) : a vous de voir. Et uis construire sur un terrain dont vous ne serez jamais rorietaire... ersonnellement je suis narie a une indonesienne rorietaire de notre bien. Nous louons tres facilement notre maison 1, 3 ou 6 mois a des etrangers lors que nous artons en voyage. Il ne s'agit as de rendement locatif mais de comlement de mes ensions de retraite et de securite de notre maison.

@visabali. D'accord avec vous mais nous avons visité des maisons à louer durant les trois derniers mois de 2022 et je dois avouer que c'était une catastrophe, des villas fermées depuis le Covid sans entretien et sans climatisation, résultat des murs noirs de champignons d'humidité , presque insalubre et à louer 800€/mois, les tarifs ont pris une grosse augmentation ces dernières années. Alors que choisir ?

Comme d habitude visabali.

vous etes hors sujet.on dirai que vous ne voulez pas voir d zutres arrivants.

On vous demande pas combien se loue une villa.

On vous demande si vous connaissez

Magnitude et investir a bali.

Et ce que vous en pensez.

La question est claire.

@Pasher Bonjour

je vous ai adressé mon tel par MP et j'aimerais bien discuter avec vous si c'est ok pour vous ?

Bien cordialement

@Karim bali oui c'est bien la question posée…il me semble qu'il y a quelques années il y avait eu des déboires avec un constructeur non ?

merci pour vos retours

@Thierry Gonzalez je vous appelle plus tard dans la journée

@Thierry Gonzalez

je me suis deja étalé sur le sujet , je n ai rien a ajouté.

@Karim bali Et comme d'habitude, Karim bali defend son business. Ma reonse es claire : je ne donne as d'avis sur les constructeurs. ar contre, comme il est question d'investissement locatif, je donne mon oint de vue. L'initiateur de la discution en fera ce qu'il voudra, n'en delaise a Karim bali. our le reste de la rose de Karim bali, as de commentaire : hors sujet... (toujours roblemettre clavier, excusez).

@Karim bali J'ai resolu mon probleme clavier : pppppppppppppppppppppppppppppp...

@Thierry Gonzalez Bonjour, je suis aussi intéressé par Magnitude Bali, est-il possible d'avoir un retour ? Connaissez-vous des gens qui ont fait appel à eux ?

Merci d'avance,

Cordialement,

Léopold

@leohillard bonjour, pour magnitude non je ne connais pas de personnes désolé

L´offre de villa à louer est tres variee et énorme, la demande beaucoup moins.

Pour un bien dont il faut remettre les clefs dans 20/25 ans, réfléchissez bien.

@Karim bali

Visabali est souvent hors sujet ,j'ai l'impression qu'il ne souhaite pas d'autres arrivants!

@Samysmara Bonjour ! VisaBali n'est jamais hors sujet mais parle vrai, ce que n'aiment pas les bisounours bobo (gogo nigo)...

Bonjour

Ceux ayant investi à Bali, je serais curieux de savoir comment vous rapatriez l'argent en France ?

• Avez vous réussi à ouvrir un compte bancaire en Indonésie ?
• Ou bien avez vous opté pour un autre pays (Dubai, Singapour, etc...) ?
• Une fois l'argent sur le compte, le transférez vous sur votre compte bancaire Français ? Si oui, payez vous des impôts ?
• Ou bien utilisez vous un compte en ligne (Revolut par exemple) ? Si oui, y a t il des impôts à payer ?

Dans un atre registre, je serais curieux de savoir quelle est la base du prix pour un extension d'un leasehold - je pensais (à juste titre) que seule la valeur de marché du terrain est à prendre en compte, mais j'ai entendu de la part de plusieurs agents immobilierts que certains freehold owner prenaient également compte la valeur de la maison batie sur le terrain (ce que je trouve gonflé) ....- des retours à ce sujet ?

Merci par avance de vos retours - Nicolas

@Nicococococo

Bonjour Nico

Vos questions sont basees sur les taxes en general.

Pour ce qui est du compte, vous pouvez ouvrir un compte si vous etes resident indonesien.

Pour ce qui est des taxes et autres comptes bancaires.

Tout income est taxé mais il n y a pas de double imposition si vous envoye votre argent en france.

En ce qui concerne les extentions,si ce n est pas le local qui a construit, l extention est au prix du marché terrain nu.

Best regards

@visabali

@Karim bali Je vous souhaite de tres nombreux nouveaux clients. Ca doit manquer en ce moment. (Presque) plus de russes, (presque) plus d'Ukrainiens. C'est pas les francais qui font le marche : reveurs mais peu entreprenants et fauches..

merci Visabali.

Vous inquietez pas pour moi, j ai tout ce qu il faut.

Ce n'est pas non plus les russes qui font le marché, c'est un tout.

Merci Karim Bali

ma question est aussi posee aux autre proprietaires de leasehold sur Bali.

jai eu un call avec un agent d'Emerhub qui me deconseillait de rapatrier de l'argent en france a cause dune 2em taxation ainsi qu'une suspicion de la banque concernant la provenance des fonds et donc un risque de fermeture du comptez 

tout retour dexperience reel serait donc interessant.

merci par avance - Nicolas

@Nicococococo

je suis également intéressé par la fiscalité quand on rapatrie de l'argent en France.

si tu as plus d'infos Nico, mp moi.

mes questions sont un peu plus précises,

• on a ouvert une PTPMA, tant qu'on ne sors rien de la société et qu'on paye les impôts société en Indonésie, pas d'imposition en France j'espère ?
• doit on déclarer cette PMA au fisc francais ??
• dans le cas de retrait en dividendes sur un compte perso indonésien , alors que la société est encore déficitaire, mais qu'on ne rapatrie rien du tout en France et que ca reste en Indonesie pour etre réinvestit par exemple ? on est quand même imposé en France à 30% flat tax dividende ?? (car oui, on envoi beaucoup d'argent, mais tant qu'on a pas ROI a 100% on a rien gagné du tout).
• Dans le cas ou souhaite tout vendre dans 10 ans par exemple, et éventuellement cette fois tout rapatrier en France, ce sera quoi l'imposition ? sur les plus value uniquement ? car payer 30% d'impôt sur le total alors qu'on a investit a la base un gros paquet sur lequel on a déjà payé des impôts , ca me ferait bien suer de devoir repayer des impots dessus....
• si Jamais on s'expatriait 1 ou 2 ans en Indonésie avec résidence fiscale Indo, qu'on vend tout sur place, qu'on paye les impôts en Indonésie et qu'on rentre en France avec le magot ? la France peut nous réclamer quelque chose ???

bref beaucoup de question d'un Francais qui va investir la bas et qui se pose plein de question et surtout a quelle sauce on va être manger par le fisc Francais, car ca parait simple d'investir a Bali mais la fiscalité n'est jamais simple.