Alojamiento en Lisboa

Ahora bien, conviene empezar la búsqueda bastante antes de la fecha prevista para la mudanza. Los mejores meses suelen ser los previos al verano (sobre todo mayo, junio y julio), cuando los estudiantes terminan el curso y queda libre un mayor número de pisos. En cambio, a partir de septiembre la cosa se complica y los precios se disparan por el aumento de la demanda. Sea como sea, la situación se está yendo tanto de las manos que hasta los propios estudiantes tienen dificultades para encontrar una habitación, y la mayoría de las familias no pueden permitirse el coste de estudiar en Lisboa por la escasez de alojamiento.

¿Alquilar o comprar vivienda en Lisboa?

La forma en la que enfoques tu búsqueda de vivienda en Lisboa dependerá de si quieres alquilar o comprar. Como es lógico, son muchos los factores que influyen en esta decisión: desde la duración de tu estancia hasta el presupuesto disponible, entre otros. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, así que conviene informarse a fondo antes de decidirse.

Alquilar una vivienda en Lisboa ofrece, sin duda, una mayor flexibilidad. Podrás cambiar de piso, mudarte a otra ciudad y, en definitiva, no tener nada que te ate de forma permanente a Lisboa. Eso sí, ten en cuenta que la oferta de alquiler puede ser bastante limitada en las zonas más demandadas.

Sea como sea, si te planteas alquilar en la capital, prepárate para pagar en consecuencia. De hecho, según el Housing Anywhere International Rent Index, el precio medio del alquiler de un apartamento en la ciudad en el primer trimestre de 2025 ronda los 1 750 €, mientras que un pequeño estudio te costará unos 1 056 € al mes. Aunque los precios bajaron un 2 % respecto a 2024, siguen siendo más altos que en ciudades como París, Berlín, Madrid o Milán. Por desgracia, la cosa no mejora fuera del centro: actualmente, alquilar una habitación modesta en un piso compartido puede costarte 490 € al mes (un 6,6 % menos que en 2023). Es más, los nuevos contratos firmados en mayo de 2025 muestran un aumento del 4 % en los precios respecto a mayo de 2024, alcanzando una media de 22,40 € por metro cuadrado al mes.

Comprar una propiedad en Lisboa, por su parte, puede ser la mejor opción si tienes pensado quedarte mucho tiempo en la ciudad y has dado con un inmueble que se ajusta a tus necesidades. Aunque muchos inversores extranjeros solían adquirir propiedades por valor de 500 000 € para acceder al programa Golden Visa, que les permitía residir legalmente en el país y solicitar la nacionalidad al cabo de 5 años, el Gobierno ha suspendido este programa en Lisboa, Oporto y el Algarve (y ha ampliado a 10 años el plazo necesario para obtener la ciudadanía). Los expatriados en Lisboa todavía pueden beneficiarse del Golden Visa, pero ya no a través de la compra de vivienda. Además, la nueva legislación destinada a frenar la especulación y los precios desorbitados ha hecho que sea ilegal abrir nuevos Airbnb en Lisboa y Oporto, así que no podrás alquilar tu propiedad a turistas (legalmente) cuando no estés en la ciudad.

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En cuanto a los precios, desde enero de 2015, el precio medio del metro cuadrado en Lisboa ha pasado de 1 300 € a la asombrosa cifra de 4 360 €. En el centro de Lisboa, en barrios como Baixa, Bairro Alto, Chiado y Rossio, los precios han subido hasta los 5 720 € por metro cuadrado (datos de mayo de 2025), lo que supone un salto extraordinario del 160 % en poco más de 10 años. Según datos de Imovirtual, uno de los mayores portales inmobiliarios del país, los anuncios en Lisboa rondan de media los 650 000 €, un 33 % más que en 2024.

El proceso de compra de vivienda en Lisboa es relativamente sencillo, pero puede complicarse si no estás familiarizado con el funcionamiento del sistema y no hablas el idioma. Por eso, te recomendamos encarecidamente que recurras a una agencia inmobiliaria y a un asesor legal. Algunas de las principales agencias inmobiliarias de Lisboa son Remax, ERA, Century 21 e Imovirtual, entre otras.

Tanto si decides comprar como alquilar en Lisboa, es fundamental que dediques bastante tiempo a estudiar el mercado. Moverse por el mercado inmobiliario de un país extranjero puede resultar abrumador, así que lo mejor es llegar bien preparado. También puede serte útil echar un vistazo a nuestro foro de Lisboa, donde encontrarás consejos prácticos sobre el alquiler y la compra de vivienda en la ciudad.

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Cómo encontrar piso de alquiler en Lisboa

La búsqueda online es la mejor manera de encontrar alojamiento en Lisboa, ya que todas las grandes agencias publican sus propiedades en internet. Los alquileres de corta duración se encuentran fácilmente en Airbnb, pero los precios suelen ser más altos porque compites con turistas que buscan alojamiento vacacional. En Lisboa, al igual que en otras ciudades europeas populares, muchos propietarios están apostando por los alquileres turísticos para responder a la demanda del sector, lo que se traduce en menos opciones (y más caras) para residentes y expatriados. Aun así, el Gobierno local parece dispuesto a poner fin a esta situación: ya ha aprobado una ley que suspende la concesión de licencias para nuevos Airbnb en la ciudad.

Entre las principales webs de alquiler en Lisboa destacan Sapo, OLX, Remax e Idealista. Si ya te encuentras en Lisboa, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, que pueden ayudarte a encontrar una vivienda dentro de tu presupuesto, aunque tendrás que asumir sus elevadas comisiones. Contar con un agente inmobiliario resulta especialmente útil si no dominas el portugués. Otra opción a tener en cuenta es Facebook Marketplace, que ofrece mejores precios y respuestas más rápidas.

Lo habitual es que las viviendas vengan parcialmente amuebladas, normalmente con una cocina equipada y algunos elementos como una cama o incluso un sofá, aunque también es posible encontrar pisos totalmente amueblados. Hay apartamentos y casas más nuevos, reformados o de estilo tradicional. Las viviendas antiguas tienen un encanto rústico, pero también es más probable que presenten problemas estructurales o de fontanería, así que algunos prefieren los edificios nuevos para evitar quebraderos de cabeza. Eso sí, si vives de alquiler, las reparaciones y el mantenimiento del edificio corren a cargo del propietario.

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Firmar un contrato de alquiler en Lisboa

Para alquilar una vivienda en Lisboa, tendrás que firmar un contrato de arrendamiento (contrato de arrendamento). Para ello, necesitarás un número de identificación fiscal portugués (número de contribuinte). Se trata, básicamente, de un número fiscal que puedes obtener en la oficina tributaria de tu zona en Lisboa. También es posible que te pidan referencias y un informe de solvencia.

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El contrato de arrendamiento suele incluir los datos básicos del inquilino y del propietario, las condiciones del alquiler, el estado de la vivienda, el importe del alquiler, la duración del contrato, etc. También debe figurar un inventario de los elementos incluidos en la vivienda: muebles, electrodomésticos, etc. Serás responsable de devolver el inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibiste, salvo el desgaste normal por el uso, evidentemente.

Si quieres abandonar la vivienda alquilada antes de que termine el contrato, tendrás que avisar al propietario con la suficiente antelación. Por norma general, si te queda menos de un año de contrato, deberás dar el preaviso con 60 días de antelación.

El propietario también tiene derecho a notificarte la rescisión del contrato, por ejemplo, si necesita la vivienda para él mismo o si hay que realizar obras que requieran que el inmueble esté vacío. En ese caso, puede que recibas una compensación o que el propietario te ayude a encontrar una vivienda similar.

Al finalizar el contrato, el propietario inspeccionará la vivienda y, si no encuentra desperfectos importantes, te devolverá la fianza (normalmente, el equivalente a una mensualidad). Si surge algún conflicto relacionado con la fianza, tendrás que acudir al Juzgado de lo Civil para resolverlo. En términos generales, la legislación portuguesa tiende a proteger más al inquilino que al propietario. De hecho, a los propietarios les puede resultar bastante difícil deshacerse de los inquilinos de larga duración si estos se niegan a marcharse.

Aun así, conviene mantenerse alerta y actuar con la debida diligencia al firmar un contrato de alquiler:

Si el contrato está redactado en portugués, plantéate solicitar una traducción oficial antes de firmarlo.

Si no hablas portugués y el propietario no habla inglés (ni ningún otro idioma que tengáis en común), lo mejor es contar con un traductor presencial para evitar cualquier malentendido sobre las condiciones del contrato.

Antes de comprometerte a alquilar una vivienda, comprueba que el propietario disponga de una licencia de alquiler legal expedida por el ayuntamiento.

Barrios de Lisboa

Lisboa cuenta con muchos barrios atractivos y muy populares entre los expatriados. Bairro Alto y Baixa son dos zonas preciosas situadas en pleno centro, con una arquitectura espectacular, cafeterías y un sinfín de opciones para ir de compras y salir a comer. Además, Bairro Alto es uno de los grandes referentes de la vida nocturna lisboeta, con multitud de bares y música a todo volumen hasta altas horas. El cercano Chiado también está de moda, sobre todo entre los más jóvenes, que disfrutan de su escena gastronómica y vinícola. Sin embargo, estas zonas figuran entre las más caras de la ciudad, con precios que arrancan en los 2 000 € por un apartamento de un dormitorio (y con una media de 2 500 €).

Benfica está algo más alejada del centro, pero ofrece grandes parques, zonas verdes y un transporte público rápido para llegar a la ciudad. Antes era posible encontrar aquí vivienda asequible, aunque cada vez escasea más. Otro barrio para quienes prefieran una zona más tranquila es Restelo, en la parte occidental de Lisboa. Restelo es muy popular entre las familias, ya que cuenta con numerosos parques y espacios abiertos, y tiene un marcado carácter residencial. Penha de França, Intendente y Anjos son barrios situados a unos 15 minutos del centro y, antes, ofrecían una mayor variedad de precios.

Por otro lado, la zona céntrica de Martim Moniz puede ser una buena opción si vas justo de presupuesto. Debido a la alta concentración de inmigrantes (sobre todo del sur de Asia) y a los problemas recurrentes con el tráfico de drogas, el barrio carga con una mala reputación. Sin embargo, gran parte de esa imagen se alimenta del discurso intolerante de la extrema derecha, ya que Martim Moniz sigue siendo bastante seguro. Puede que tenga un aspecto algo descuidado, pero, al mismo tiempo, ofrece una excelente relación calidad-precio.

Es más, hasta las zonas donde solía vivir la clase media se han vuelto demasiado caras para el trabajador portugués medio, aunque distritos como Odivelas, Loures o Amadora aún pueden ser una buena alternativa para los expatriados con un presupuesto ajustado (alquileres desde 1 000 € por un pequeño apartamento de un dormitorio). En cambio, si vas muy justo de dinero y no te importa vivir bastante lejos del centro, puedes explorar las opciones en Sobral do Monte Agraço, Azambuja y Arruda dos Vinhos, a unos 50 km del centro.