Mientras planeas tu mudanza a Portugal, una de las cosas más importantes que tendrás que decidir es dónde vas a vivir. Tienes dos opciones principales: alquilar o comprar. En este artículo, te daremos una visión general rápida del mercado inmobiliario portugués para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Como es lógico, la respuesta a esta pregunta es muy personal y depende en gran medida de tu situación actual y de tus planes para el futuro. Aun así, hay algunos aspectos clave que conviene tener en cuenta.
Alquilar te da más flexibilidad. Puedes cambiar de piso, de barrio o incluso marcharte del país sin mayores complicaciones. Eso sí, las opciones de alquiler de larga duración pueden ser bastante limitadas en los barrios más solicitados. Además, los propietarios suelen cobrar precios muy altos por los alquileres en zonas populares, sobre todo en Lisboa y Oporto, ciudades que atraviesan actualmente una grave crisis de vivienda.
Si tienes pensado quedarte en Portugal a largo plazo, comprar una propiedad puede ser una buena idea. Además, también puede resultar interesante desde el punto de vista de la inversión. Aunque los tipos de interés ya no están por los suelos (como ocurrió durante casi una década, entre 2011 y 2021), los precios de la vivienda no dan señales de frenarse, con una subida media del 18 % solo en 2025. Por eso, Portugal puede ser un gran lugar para obtener una buena rentabilidad. Eso sí, no esperes poder convertir tu propiedad en un Airbnb, ya que la normativa actual ha suspendido la concesión de licencias para nuevos alquileres turísticos en la mayoría de las grandes ciudades.
No existen restricciones ni complicaciones para los extranjeros que quieran comprar una propiedad en Portugal. Para comprar una propiedad en Portugal, primero tendrás que solicitar y obtener un número de identificación fiscal (Número de Identificação Fiscal, también conocido como Número de Contribuinte) en la oficina de Hacienda de tu zona. Además, si abres una cuenta bancaria en Portugal, recibirás automáticamente un número fiscal personal.
A la hora de buscar una propiedad, lo mejor es recurrir a una agencia inmobiliaria local con experiencia. Sin duda podrás encontrar ofertas de venta entre particulares, pero estas pueden ser bastante arriesgadas, sobre todo si no conoces bien el mercado. Las agencias inmobiliarias en Portugal deben estar registradas oficialmente y contar con un número de licencia emitido por la Asociación de Mediadores Inmobiliarios (Associação de Mediadores Imobiliários). Para comprobar si el agente con el que piensas trabajar está registrado oficialmente, puedes ponerte en contacto con el Instituto da Construção e do Imobiliário.
También conviene saber que las agencias inmobiliarias en Portugal trabajan al servicio del vendedor y reciben su comisión directamente de él. La buena noticia es que no tendrás que pagar comisión al comprar una vivienda. Sin embargo, para asegurarte de que alguien también vela por tus intereses, lo más recomendable es pedir asesoramiento independiente antes de firmar cualquier contrato.
Si finalmente decides recurrir a una agencia inmobiliaria, aquí tienes una lista de las principales agencias en Portugal:
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Precios de la vivienda en Portugal
Como ya hemos mencionado,según los últimos datos, el precio medio de las viviendas ha subido un 18 % en un solo año, dando la razón a la izquierda, que advertía de que las políticas de financiación pública y las exenciones fiscales del actual gobierno para quienes compran su primera vivienda (hablaremos de esto más adelante) acabarían disparando la demanda, los precios y la especulación. Hoy en día, una vivienda promedio en Portugal se vende por unos 414 000 €, es decir, 475 veces el salario mínimo nacional.
Desde enero de 2015, el precio medio del metro cuadrado en Lisboa ha pasado de 1 300 € a la asombrosa cifra de 4 360 €. En el centro de Lisboa, en barrios como Baixa, Bairro Alto, Chiado y Rossio, los precios han escalado hasta los 5 720 € por metro cuadrado (datos de mayo de 2025), un salto extraordinario del 160 % en apenas algo más de 10 años. Según los datos de Imovirtual, uno de los mayores portales inmobiliarios del país, una vivienda promedio en venta en Lisboa cuesta 650 000 €, un 33 % más que en 2024.
Como era de esperar, en Oporto ocurre lo mismo: la ciudad está registrando los precios inmobiliarios más altos de su historia. Si nos fijamos en las cifras desde enero de 2015, el precio medio del metro cuadrado en el área metropolitana ha pasado de 994 € a 2 869 €. En el centro de la ciudad, en barrios como Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé y São Nicolau, los precios alcanzan los 3 768 € por metro cuadrado (datos de mayo de 2025), lo que supone un aumento del 225 %. Imovirtual indica que una vivienda promedio en Oporto está actualmente en venta por 395 000 €, un 14 % más que el año pasado.
En cuanto a otras ciudades portuguesas, el panorama tampoco es alentador en lo que respecta a las nuevas viviendas en venta:
Aveiro: 340 000 €
Beja: 183 000 €
Braga: 340 000 €
Coímbra: 250 000 €
Évora: 259 000 €
Faro (Algarve): 535 000 €
Leiria: 299 000 €
Madeira: 590 000 €
Santarém: 237 000 €
São Miguel (Azores): 385 000 €
Setúbal: 440 000 €
Viana do Castelo: 287 000 €
A día de hoy, no existen datos oficiales sobre los precios de la vivienda según el tipo de inmueble. Sin embargo, por tradición, las casas son lógicamente más caras que los apartamentos y los estudios.
Lo primero que probablemente deberías saber antes de mudarte a Portugal es que, si te trasladas por motivos laborales, lo más seguro es que tu empleador no te proporcione alojamiento. Es decir, esto será algo de lo que tendrás que ocuparte tú. Alquilar en Portugal no es especialmente complicado, pero, como en la mayoría de los lugares, hay ciertos matices que conviene tener en cuenta.
La búsqueda online es la mejor forma de encontrar alojamiento en Portugal, ya que todas las grandes agencias de alquiler publican sus propiedades en internet. Los alquileres de corta duración se pueden encontrar en Airbnb, aunque los precios suelen ser más altos porque compites con los turistas que buscan alojamiento vacacional. Como ocurre en otros países europeos populares, muchos propietarios han optado por los alquileres turísticos para responder a la demanda del sector, lo que se traduce en menos opciones (y más caras) para residentes y expatriados. Para hacer frente a esta situación, el gobierno ha dejado en manos de los ayuntamientos la decisión de suspender la concesión de nuevas licencias para Airbnbs. A día de hoy, esa suspensión está en vigor tanto en Oporto como en Lisboa.
Las principales webs de alquiler en Portugal son Sapo, OLX, Remax e Idealista. Si ya estás en el país, ponte en contacto con varias agencias inmobiliarias, ya que pueden ayudarte a encontrar una vivienda que se ajuste a tu presupuesto, aunque debes estar preparado para pagar sus elevadas comisiones. Una agencia inmobiliaria te será especialmente útil si no dominas el portugués. Otro lugar que merece la pena revisar es el Marketplace de Facebook, donde suelen ofrecerse mejores precios y respuestas más rápidas.
Por otro lado, pasarse por un banco también puede ser de gran ayuda. Algunos bancos disponen de bases de datos con casas y apartamentos disponibles para alquilar en la zona.
Por lo general, en Portugal puedes encontrar todo tipo de alojamientos. Aunque los apartamentos son sin duda la opción más habitual, también puedes encontrar casas, pisos compartidos (habitaciones privadas o compartidas) y residencias para trabajadores o estudiantes. Algunos de estos alojamientos pueden estar amueblados o sin amueblar, así que asegúrate siempre de preguntar antes de alquilar. Eso sí, en el caso de los pisos compartidos y las residencias, lo habitual es que vengan amueblados.
¿Cuánto cuesta alquilar en Portugal?
Como puedes imaginar, los precios del alquiler dependen de varios factores. Alquilar en grandes ciudades como Lisboa y Oporto te saldrá mucho más caro que hacerlo en una ciudad más pequeña o en las afueras. Además, los barrios céntricos y de moda en las grandes ciudades son más caros que las zonas más alejadas o menos populares.
Dicho esto, si estás pensando en alquilar en la capital, prepárate para pagar en consecuencia. De hecho, según el Housing Anywhere International Rent Index, los precios medios del alquiler de un apartamento en la ciudad durante el primer trimestre de 2025 rondan los 1 750 €, mientras que un pequeño estudio te costará 1 056 € al mes. Aunque los precios bajaron un 2 % respecto a 2024, estas cifras siguen siendo más altas que las de París, Berlín, Madrid o Milán. Por desgracia, la cosa tampoco pinta mejor fuera del centro: alquilar una habitación en un piso compartido puede costarte actualmente unos 490 €/mes (un 6,6 % menos que en 2023). Además, los nuevos contratos de alquiler firmados en mayo de 2025 muestran que los precios han subido un 4 % en comparación con mayo de 2024, alcanzando una media de 22,40 €/mes por metro cuadrado.
Aunque los precios del alquiler son algo más bajos en Oporto, la ciudad ha dejado de ser el refugio barato que era antes. Esto es especialmente cierto en los barrios más céntricos. Usando los datos del mismo índice, los precios medios del alquiler de un apartamento en la ciudad durante el primer trimestre de 2025 se sitúan en 1 200 € (un 7,6 % menos que en 2024). Si prefieres un pequeño estudio, prepárate para pagar a partir de 900 €, mientras que el alquiler medio de una habitación en un piso compartido te costará unos 450 €/mes.
Una vez que hayas encontrado un alojamiento adecuado, tendrás que formalizar un contrato de arrendamiento con el propietario. El contrato debe firmarse tanto para los alquileres de corta como de larga duración, para dar tranquilidad tanto al inquilino como al propietario. El contrato de alquiler debe incluir lo siguiente:
Duración del contrato (incluidas las penalizaciones por rescindirlo antes de tiempo).
Importe mensual del alquiler.
Datos de contacto del inquilino y del propietario.
El inquilino deberá aportar un número de identificación fiscal portugués.
Cualquier condición o cláusula adicional que sea necesaria.
No dudes en notificar cualquier desperfecto del que no seas responsable. El contrato debe redactarse a mano por triplicado y el propietario deberá registrarlo en la Administración Tributaria. Una vez hecho esto, se convertirá en un contrato de arrendamiento legal.
También es importante tener presupuesto suficiente para la fianza y para pagar uno o dos meses de alquiler por adelantado (o más, si no dispones de la documentación necesaria, como un contrato laboral). Además, ten en cuenta que algunos propietarios pueden intentar exigir fianzas más altas y un mayor número de mensualidades por adelantado. Sin embargo, según la legislación portuguesa, lo máximo que pueden pedir son dos mensualidades por cada concepto (2 meses de fianza + 2 meses por adelantado).
Los propietarios también pueden pedirte referencias de alquileres anteriores o de tu empleador, aunque no todos lo hacen. También es posible que necesites un traductor que te ayude a preparar y firmar los documentos oficiales.
Por lo general, la duración mínima de un contrato de alquiler es de seis meses.
Decidas alquilar o comprar durante tu estancia en Portugal, lo más recomendable es informarse a fondo antes de tomar una decisión que te afectará a largo plazo. Las condiciones de compra y alquiler varían según la ciudad, el barrio, el tipo de propiedad y otros factores.
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Nacido y criado en Oporto, Portugal, Bruno es un nómada digital portugués que actualmente disfruta de tiempo en casa. Ha explorado 60 países y es nómada digital desde 2021.
