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Se loger en Ukraine

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En prévoyant de vous expatrier en Ukraine, vous devrez vous organiser afin de trouver un logement. Comment procéder pour louer ou acheter un logement dans ce pays ? Quel type de bail pourrez-vous signer une fois sur place ?

Louer un appartement en Ukraine

Premières choses à savoir, en Ukraine, les appartements sont généralement loués tout équipés, neufs, et de très bon standing.

Concernant les loyers, comptez environ 500 euros par mois pour un appartement haut de gamme de 2 chambres.

La location de logement est relativement simple en Ukraine. Ainsi, il n’y a pas de mois de caution, mais un dernier mois, qui correspond à un loyer d’avance. Ainsi, lors de la signature du contrat, vous devrez payer :

  • le montant du loyer un second loyer correspondant au dernier mois de présence dans le logement
  • les frais d’agence, s’il y en a, qui correspond à un 1/2 mois de loyer.

Le bail

Concernant le bail, il est valable entre 6 mois et 1 an en Ukraine. Une fois à échéance, il est de coutume que le locataire se concerte avec le propriétaire du logement pour savoir si l’entente est toujours de mise, ou pas. Attention, il est possible que le propriétaire refuse de garder un locataire.

Le bail en Ukraine est généralement un document de 3 pages, comportant les informations relatives à chaque partie, le locataire et le propriétaire, et le logement. Toutefois, il semble que la parole et la bonne entente entre les deux parties soient bien plus précieuses.

Les charges

En Ukraine, il n’y a pas de charges à ajouter au montant du loyer. Ainsi, le locataire est prié de s’acquitter lui-même de ses factures d’eau, d’électricité et de chauffage, d’internet, de télévision par câble.

Bon à savoir : concernant la facture d’eau et d’électricité, il est généralement demandé aux consommateurs de procéder eux-mêmes au relevé de compteur, afin de calculer le montant à payer.

Acheter un logement en Ukraine

Les étrangers peuvent devenir propriétaires en Ukraine. Ils sont autorisés à acheter n'importe quel type de propriété, à l'exception des terres agricoles.

Tout expatrié qui souhaite acheter un bien immobilier dans ce pays doit présenter :

  • un passeport valide
  • un numéro d’identification fiscal

Le numéro d’identification fiscal permet par exemple l’ouverture d’un compte bancaire en Ukraine, l’activation des services d’utilité publique, ou même l’achat d’un bien immobilier. Pour l’obtenir, rendez-vous au State Fiscal Service of Ukraine avec :

  • le passeport valide du demandeur, traduit en ukrainien par un professionnel assermenté
  • le formulaire de demande

Pour en revenir à l’achat d’un bien immobilier en Ukraine, vous pouvez pour signer l'achat de vente et les documents finaux de vente sur place, soit procéder à distance, une fois les contrôles juridiques effectués.

Les frais d’achat s’élèvent à 1 % de la valeur du bien acheté, les frais de notaire, des frais d'inscription au document d’après-vente et un droit administratif légal.

 Liens utiles :

Expat.com – Forum Ukraine – Se loger en Ukraine
Expat.com – Immobilier en Ukraine
State Fiscal Service of Ukraine

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