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Se loger en Allemagne

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Trouver un logement en Allemagne n'est pas chose facile en raison de prix élevés et de conditions de location contraignantes (versement de plusieurs mois de caution, réglementation très encadrée, nombreux justificatifs à fournir etc.).

De manière générale, les loyers varient en fonction de la région, de la ville et du quartier que vous élisez. Les prix sont bien plus hauts en Bavière que dans le reste du pays par exemple. En ce qui concerne le marché locatif, Munich est considérée comme la ville la plus chère d’Allemagne, suivie de Francfort et de Stuttgart. En comparaison, les loyers à Berlin et en Allemagne de l’est sont bien plus abordables.

Trouver un logement en Allemagne

Pour démarrer votre recherche de logement en Allemagne, consultez les offres publiées en ligne par les agences immobilières ou rendez-vous dans l’une de leurs antennes physiques, parcourez les rubriques immobilier des journaux, et particulièrement les suppléments week-end des grands journaux allemands. Si vous êtes à la recherche d'une colocation (Wohngemeinschaft ou WG), de nombreux sites Internet dédiés sont également à votre disposition.

Les appartement allemands ne sont généralement pas meublés et souvent très peu équipés, même dans la cuisine. Le loyer, payable à échéance mensuelle, n'inclut généralement ni le gaz, ni l'électricité. En revanche, il peut comprendre l'eau, le chauffage, et les charges d'entretien. À noter qu'en Allemagne, le tri sélectif des déchets est obligatoire. Votre contrat de location doit en tous cas préciser clairement toutes les conditions.

Il n’y a généralement pas de baux à durée déterminée en Allemagne, bien qu’une durée minimum d’occupation d’un ou deux ans puisse être requise. Le préavis de résiliation est de deux ou trois mois. Il est possible de négocier un bail à durée déterminée à condition d’accepter un loyer majoré.

Si votre contrat de location vous engage à occuper votre logement pour une certaine durée et que vous devez quitter le pays avant ce terme, vous serez légalement tenu de respecter votre bail jusqu'à échéance. Autrement dit, vous devrez payer le loyer ainsi que les charges jusqu’au terme de la période d’engagement. Vous pourriez toutefois négocier avec votre propriétaire s’il trouve un autre locataire.

Dès que vous aurez trouvé votre logement en Allemagne, vous devrez déposer une caution d’environ trois mois de loyer. Le propriétaire pourra également vous demander des attestations financières ainsi que des justificatifs d'emploi. Veillez à ce qu'un état des lieux soit effectué, et si non, dressez un inventaire aussi complet que possible des équipements, surtout si vous louez un meublé.

 Important :

N'oubliez pas de transmettre l’anmeldeformular à votre propriétaire afin d'obtenir votre certificat de résidence!

Pour plus de renseignements sur les contrats de location en Allemagne, vous pouvez consulter le site Internet de la Deutscher Mieterbund (régie du logement).

Particularités du logement en Allemagne

Vous pourriez être confronté à des règlements et coutumes allemands en matière de logement semblant contre-intuitifs. En voici un échantillon choisi pour vous rappeler d’être vigilant :

  • De nombreux appartements ne comprennent pas de cuisine, et les locataires allemands ont coutume de déménager leur propre cuisine ou de racheter aux locataires précédents la leur. De manière amusante, les Allemands ont également tendance à déménager leur système d’éclairage.
  • En fonction des dispositions prises par la municipalité locale, vous devrez souvent vous inscrire et payer individuellement pour le ramassage et l’enlèvement de vos déchets, dans votre benne personnelle. Cela incite naturellement les gens à recycler autant que faire se peut aux points de collecte gratuits.
  • Au moment de louer un appartement, vérifiez qui est responsable du nettoyage des escaliers et du perron ou du déneigeage en hiver. Cela pourrait être vous! De nombreux immeubles pratiquent la rotation hebdomadaire.
  • Certaines lois requièrent d’éviter le tapage à certains moments, par exemple le dimanche.
  • Vous pourriez devoir demander à votre propriétaire la permission d’avoir un animal de compagnie ou d’installer des antennes paraboliques.
  • Les voitures, vélos et poussettes ne peuvent être entreposés que dans des espaces réservés.
  • Vous pourriez n’être autorisé à laver et faire sécher votre lessive que dans des zones précisées par le propriétaire.

 Liens utiles :

Scout24 - offres immobilières
Immonet.de - offres immobilières
WG Gesucht – colocation
At Home
Deutscher Mieterbund - régie allemande du logement

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La capitale allemande, Berlin, est très appréciée pour les types de logements qu'elle propose et les prix du loyer plus ou moins abordables.
Francfort est connue pour être la ville allemande la plus chère pour les expatriés. Mais il n'est pas difficile d'y trouver un logement au loyer abordable.
La ville de Hambourg, située dans le Nord de l'Allemagne, possède de nombreux quartiers agréables avec une variété de logements.
Düsseldorf est l'une des villes allemandes les plus populaires en termes d'expatriation. Elle propose également une variété de logements.
Si vous comptez vous installer à Dresde, dans la Saxe, vous n'aurez pas de grande difficulté à y trouver un logement au loyer abordable.

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