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Se loger au Cambodge

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En allant vous expatrier au Cambodge, sans doute vous poserez vous la question du logement. Voici des informations à retenir pour de vos recherches.

Où se trouvent les expatriés au Cambodge ?

La tendance reste partout la même, les expatriés tendent à affectionner une ville ou une zone en particulier, où ils se regroupent plus ou moins.

En ce qui concerne le Cambodge, c’est autour de Phnom Penh – à Daun Penh, le plus souvent —. S’ils ne sont pas forcément attirés par le paysage et la folie urbaine, c’est tout simplement pour être proche de leur bureau, mais aussi pour profiter de la modernité des infrastructures qui y règne.

Vivre en dehors de la capitale ? Et pourquoi pas !

Évidemment, la capitale du Cambodge peut vous offrir une vie culturelle et sociale riche, mais elle comporte également des zones résidentielles qu’il vaudrait mieux visiter pour ne pas passer à côté du nid douillet dont vous rêvez pour parfaire cette aventure. D’ailleurs, en furetant vers Wat Phnom, vous découvrirez de belles maisons de caractère, qui vous feront voyager à l’époque coloniale. Outre ce quartier, n’oubliez pas Boeung Keng Kang 1, zone chic par excellence, où vous retrouverez le siège des ONG, mais également des ambassades.

Enfin, Sisowat fait partie des principales artères de la ville, dynamique, touristique, animée et qui attire de nombreux expatriés. Tournez vers le Tonle Sap et le Mékong pour découvrir de magnifiques maisons de ville.

Sortons maintenant de la capitale pour trouver un logement. Si vous préférez un cadre provincial asiatique, la présence discrète de la modernité, mais aussi une bonne dose de dynamisme, Siem Reap est la zone idéale pour poser vos valises. Si vous vous y installez en famille, vous ferez d’une pierre de deux coups, puisque vous y trouverez également une école internationale.

Autrement, vous pouvez vous tourner vers Battambang, ville pittoresque par excellence, et son architecture tout droit sortie d’un livre d’histoire. Attention toutefois, les infrastructures sont relativement pauvres et en tant qu’expatrié, vous risquez de ne pas trouver les mêmes standards auxquels vous vous attendez en allant vivre dans ce royaume asiatique.

Sihanoukville de son côté est l’une des plus grandes stations balnéaires du Cambodge et si vous aimez la vie nocturne animée, vous serez séduit, tout comme l’ont été les nombreux expatriés qui ont fait ce choix bien avant vous.

Quels types de logement ?

Si vous optez pour un appartement, vous pourrez choisir entre la version standard ou la version avec des services inclus dans la location.

Les appartements standards cambodgiens sont comparables à ceux que nous connaissons en Europe par exemple, avec des charges à payer en plus du loyer. Attention toutefois, dans un tel cas, ne vous attendez pas à un immeuble propret et très entretenu, ceci pour un loyer qui frisera les 300 dollars américains par mois, pour deux chambres, avec air conditionné, en plus de 70 dollars environ de frais annexes (électricité, etc.). Ceci n’est qu’un exemple, les prix indiqués peuvent varier en fonction de vos besoins.

Les appartements dont le loyer inclut certains services (meublés et équipés, service de gardiennage, générateur de secours) sont assez prisés par les expatriés en général. Contrairement aux appartements standards, vous vivrez sans doute dans un immeuble moderne et bien entretenu, mais dont le loyer mensuel sera multiplié par deux, au minimum.

Si vous préférez les maisons aux appartements, sachez que le Cambodge renferme de nombreuses possibilités, en ville ou les pieds dans l’eau, dans l’une des nombreuses stations balnéaires qui habillent les côtes du royaume. Du côté des loyers, vous devrez commencer à compter 900 dollars américains par mois, pour une maison confortable et moderne de 4 chambres. Attention toutefois, prenez bien en compte les frais annexes, tels que l’entretien et l’électricité par exemple.

Enfin, la colocation est entrée dans les mœurs au Cambodge, du moins, parmi les expatriés. Aussi, si vous êtes en stage au sein du royaume par exemple, vous pouvez faire des économies intéressantes en optant pour cette formule.

Les conditions pour louer un logement au Cambodge

Pour toute location, vous devrez présenter une copie de votre passeport et votre visa, ainsi qu’un témoin au moment de la signature du bail. Le loueur peut également vous demander de présenter une lettre de votre employeur et il devra présenter un témoin au moment de la signature du bail.

Comme cela se fait ailleurs, vous devrez déposer une garantie, qui équivaut à 1, voire 3 mois de loyer, cependant, cette clause est négociable. En conséquence, vous devrez vous retrouver en possession d’un contrat en bonne et due forme. Un contrat de location (disponible en anglais si vous ne parlez pas khmer) doit contenir :

  • l'adresse de la propriété
  • le nom du propriétaire et du locataire
  • une liste de toutes les dates de paiement à venir
  • le montant de la caution
  • s’il s’agit d’un bien meublé, un inventaire complet des biens présents au moment de la signature
  • l’empreinte de pouce de la main droite du propriétaire, du locataire et du témoin de chacune des deux parties. Ces empreintes seront considérées comme la signature de chaque personne présente.

Le contrat affiche généralement un bail de 2 mois, même si dans la plupart des cas, vous pouvez demander un contrat pour 12 mois.

Pour éviter toute tracasserie judiciaire, préférez passer par une agence immobilière qui a pignon sur rue. Néanmoins, prenez le temps de lire leur contrat, toujours dans un esprit de sérénité par la suite.

 Liens utiles :

Expat.com – Immobilier au Cambodge 
Expat.com – Forum Cambodge 
Expat.com – Agences immobilières au Cambodge 
Bong Thom www.bongthom.com
Real Estate www.realestate.com.kh
CBRE www.cbre.com.kh
Khmer24 www.khmer24.com

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