Bonjour à tous,
j aimerais vos avis sur un phénomène que j observe au Cambodge sur l'achat de ce type d'établissement::
- Le montant des loyers demandés est très élevé.
- les baux sont souvent de courtes durée (moins de 5 ans)
- Il n'y a pas de garantie de pouvoir renouveler ces baux à la fin de la période
- Il n' y a pas comme en France de notion de fond de commerce. Les montants demandés à l'entrée sont en fait une sorte de paiement pour entrer dans les lieux. Il suffit que le propriétaire Khmer décide à la fin du premier bail de ne plus louer ou d'augmenter par exemple de 50% le montant du loyer et vous pouvez perdre votre mise de départ. En un mot, vous êtes à la merci du proprio local.
Tout ça pour dire qu il est difficile de rentabiliser son capital de départ une fois enlevé sa rémunération.pour le travail quotidien fourni..
Dites moi ce que vous en pensez, j ai souvent fait les calculs et souvent le résultat financier est très faibles mais bon, on peut avoir d'autres motivations que l'argent...
Merci
Steph