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Se loger à Toronto

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Si vous comptez vous installer à Toronto, Expat.com vous invite à découvrir les particularités du marché de l’immobilier local dans cet article.

Les loyers de Toronto sont plutôt chers : pour louer un appartement avec une chambre à coucher, comptez 1 200 $ CA par mois environ. Si vous cherchez un logement proche du centre-ville, comptez une moyenne de 1 500 $ CA pour un appartement d’une chambre et d’environ 2 700 $ CA pour un appartement de trois chambres. Si vous préférez un appartement de luxe, le prix de la location peut atteindre plusieurs milliers de dollars par mois.

Si vous avez un budget réduit, vous pouvez opter pour la colocation. En utilisant les sites de petites annonces ou les groupes Facebook dédiés au logement à Toronto, vous ne tarderez pas à rencontrer quelqu’un qui cherche à partager un logement et les charges qui vont avec. De nombreux étudiants et résidents temporaires optent pour cette solution. Une chambre dans une colocation vous coûtera, environ, 700 à 800 $ CA par mois.

Avant de rechercher un logement permanent à Toronto, vous devrez probablement trouver un logement provisoire. Vous pourriez opter pour un motel, un hôtel ou une pension de famille, en fonction de vos moyens. Assurez-vous également de vous familiariser avec le train de vie, le transport public, le voisinage, les centres d’information pour immigrants et toutes autres sources d’information qui pourraient vous être utiles.

Par la suite, vous pourrez commencer à feuilleter les journaux ou consulter les sites Internet qui offrent des services de location ou de vente. Vous trouverez également des offres de location dans un bon nombre d’endroits publics tels que les gares routières, les bibliothèques et les centres communautaires. Si chercher seul un logement vous inquiète, vous trouverez sur Internet des agences immobilières spécialisées dans l’accueil des nouveaux arrivants et des résidents temporaires.

Les différents quartiers de Toronto

Toronto est une ville très étendue : elle s’étale sur 630 km² et abrite près de trois millions de personnes. Parmi les principaux quartiers résidentiels proches du centre-ville, on peut citer : Forest Hill, Rosedale et l’Annex. Les quartiers Chinatown, Kensington Market, Greek Town, Spadina, Little Italy, Liesville, Little Portugal et Parkdale concentrent à eux seuls de nombreux commerces et services.

Votre choix final dépendra de votre lieu de travail, ou de votre lieu d’études voire de celui de vos enfants. Sachez que les transports en commun de Toronto sont très étendus et efficaces. La Toronto Transit Commission (TTC) gère quinze lignes de tramway, quatre lignes de métro et près de 150 lignes de bus. Certaines lignes de bus et de tramway ne fonctionnent que la nuit. Le métro est ouvert de 6 h à 1 h 30 du matin, sauf le dimanche où il n’ouvre qu’à 8 h.

Les règles de location à Toronto

Un propriétaire n’a pas le droit de vous poser des questions personnelles sur vos origines ou votre orientation sexuelle, en revanche, il peut vous demander des documents pour s’assurer que vous avez les moyens de louer son logement. Ces documents peuvent être une preuve d’emploi, une attestation d’un garant ou la référence d’un précédent propriétaire.

Votre futur propriétaire peut également vous demander de verser un dépôt de garantie qu’il conservera pour votre dernier mois de location. Les autres sommes d’argent demandées sont illégales. À la fin de la période de location que vous aurez déterminée ensemble, votre propriétaire aura le droit d’augmenter le loyer, mais il ne peut pas l’augmenter en cours de bail. Le taux légal d’augmentation des loyers est fixé par le gouvernement provincial en fonction du taux d’inflation.

En Ontario, une entente de location peut prendre la forme d’un bail écrit ou d’un accord verbal. Dans les deux cas, assurez-vous d’avoir bien déterminé avec le propriétaire la durée de la location et la composition du prix du loyer. L’eau, l’électricité et le chauffage seront peut-être à votre charge. Une visite d’inspection des lieux en compagnie du propriétaire, avant la location de l’appartement, est fortement recommandée.

Le propriétaire peut chercher à vous expulser de votre logement s’il considère que vous avez commis une infraction par rapport à votre bail. Si vous ne comprenez pas certaines clauses du contrat, ou si vous avez des doutes, vous pouvez contacter la Commission de la location immobilière (CLI) qui vous renseignera sur la loi en vigueur.

 Bon à savoir :

La plupart des baux ont une durée d’une année. Si vous souhaitez déménager avant le terme de votre bail, vous devrez continuer de payer votre loyer, sauf si votre propriétaire accepte de louer votre appartement ou votre chambre à une autre personne.

Acheter un bien immobilier à Toronto

Le prix des propriétés à Toronto, et dans tout l’Ontario, connaît une ascension fulgurante depuis plusieurs mois. Entre 2016 et 2017, certaines maisons ont gagné près de 30 % de valeur en plus. Selon la chaîne d’information Radio-Canada, en février 2017, le prix moyen d’une propriété était de 859 186 $ CA à Toronto et de 885 508 $ CA dans le reste de l’Ontario. Pour contrer cette hausse, le gouvernement provincial a décidé d’imposer une taxe de 15 % aux investisseurs étrangers qui ne sont ni résidents permanents ni citoyens canadiens.

Si les prix du marché ne vous rebutent pas, vous pouvez commencer vos recherches sur les sites de petites annonces et parcourir les quartiers qui vous intéressent, afin de repérer les panneaux indiquant qu’une maison est à vendre. Vous pouvez également contacter les différentes agences immobilières de Toronto, en utilisant les pages jaunes. Si vous n’êtes ni résident permanent ni citoyen canadien, il vous sera difficile d’obtenir un prêt.

 Bon à savoir :

Pensez à faire assurer votre logement, que vous soyez propriétaire ou locataire. Vous trouverez plusieurs compagnies d’assurance sur Internet. Vous pouvez également vous adresser à votre banque ou votre assureur automobile.

 Liens utiles :

Expat.com - Immobilier à Toronto
Gabino Home
Craiglist
Locanto
Kijiji Toronto

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expat.com Your favourite team
Membre depuis le 01 Juin 2008
Small earth, Mauritius
1 Commentaire
monicaphillips
monicaphillips
il y a 2 ans

Merci pour les liens. Je vais vérifier celui-ci dehors

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