Location d appartement

Bonjour
J aimerais avoir la certitude de pouvoir louer un ou plusieurs appartements ( maximum quatre ) en toute liberté , sans avoir de problème avec l immigration. Et sans devoir ouvrir une societee .

... Non, aucune obligation d'ouvrir une société...et aucun problème avec l'immigration...

En revanche, le loyer est imposable...

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Je considérais cette location non pas comme du saisonnier mais comme des contrats sur du long terme...d'où ma réponse !

Naturellement, s'il s'agit d'une location sur du court terme ou du Airbnb, ma réponse est tout autre  ;)

krisscemoi :

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés....

...Et comme nous sommes en Thaïlande et que tout ne fonctionne pas forcément comme ailleurs, je dirais qu'il n'y a jamais de certitude même si  l'on marche sur des passages protégés !  :lol:

Il s agit d une location d expatrié , à un touriste ou expatrié ,
comment se régulariser
Je ne connais aucune loi qui dis ouvertement, la procedure .

Je crois savoir que depuis très peu de temps, le court terme est interdit si inférieur à 1 mois

Pilouthai :
krisscemoi :

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés....

...Et comme nous sommes en Thaïlande et que tout ne fonctionne pas forcément comme ailleurs, je dirais qu'il n'y a jamais de certitude même si  l'on marche sur des passages protégés !  :lol:

Et ne jamais oublier que dans ce beau pays rien n`est gravé dans le marbre. Ce qui est valable aujourd'hui, autorisé avec tous les papiers qui vont avec, peut etre remis en question du jour au lendemain et malheureusement sans recours. Donc faire des affaires oui, mais......si l`on a de sérieux appuis.

Siwouane :

Il s agit d une location d expatrié , à un touriste ou expatrié ,
comment se régulariser
Je ne connais aucune loi qui dis ouvertement, la procedure .

Depuis quelques semaines la déclaration en mairie est obligatoire, une enquete est alors menée avec des règles drastiques à la clé, et de nombreux etablissements ont été obligés de fermer, et pour les propriétaires souhaitant louer un logement, autorisations refusées.

Siwouane :

Je crois savoir que depuis très peu de temps, le court terme est interdit si inférieur à 1 mois

Autorisé (quelque soit le nombre de jours) si déclaration faite en mairie et si accepté par les autorités.
Et bien evidemment que le règlement de copropriété dans le cas d'un moo baan ne l'interdise pas.

krisscemoi :

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Gaetan.Monpas :
krisscemoi :

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Oui peut etre mais la chasse à ce genre de location est ouverte à Chiang Mai.....

:one

Si les durées légales sont respectées et les revenus déclarés, ils peuvent chasser autant qu'ils veulent mais ne trouveront rien d'illégal ...

Gaetan.Monpas :
krisscemoi :

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Bonsoir,

Gaetan.Monpas, je  pense  que  votre  raisonnement n'est  pas  tout  à  fait  exact.

Il  semblerait  que  ce  qui  était  accepté  depuis  des  années  sans  contrôle soit encore  en  vigueur  pour  les  Thais,  mais ne  le  soit  plus  pour  les farangs.

Renseignements  pris  après  des  services  concernés il  y  a  environ  6 mois il m'avait  été  répondu:

Pour un  farang le  fait  de  louer  un  ou  plusieurs  biens étant  considéré  comme  une  activité  nécessitait  un  WP.
Possédant  un  visa  OA ,il  m'était  donc  interdit  de  travailler!!
Le  seul  moyen  de  rentabiliser  étant  de  confier  le  ou  les  biens  à  un  professionnel  qui  se  chargerait  de  les  louer , il  ne  me  resterait  plus  qu'à  déclarer les  revenus  qui  seront  taxés  à  12%

Ceci  n'est que  mon  parcours qui  m'a  été  notifié  verbalement ,mais  sachant  qu'une  personne  qui  vient  faire  du  bénévolat  doit  obtenir  un  WP ,  je  pense  que  ça  tient  la  route.

Expat Pattaya :
Gaetan.Monpas :
krisscemoi :

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Bonsoir,

Gaetan.Monpas, je  pense  que  votre  raisonnement n'est  pas  tout  à  fait  exact.

Il  semblerait  que  ce  qui  était  accepté  depuis  des  années  sans  contrôle soit encore  en  vigueur  pour  les  Thais,  mais ne  le  soit  plus  pour  les farangs.

Renseignements  pris  après  des  services  concernés il  y  a  environ  6 mois il m'avait  été  répondu:

Pour un  farang le  fait  de  louer  un  ou  plusieurs  biens étant  considéré  comme  une  activité  nécessitait  un  WP.
Possédant  un  visa  OA ,il  m'était  donc  interdit  de  travailler!!
Le  seul  moyen  de  rentabiliser  étant  de  confier  le  ou  les  biens  à  un  professionnel  qui  se  chargerait  de  les  louer , il  ne  me  resterait  plus  qu'à  déclarer les  revenus  qui  seront  taxés  à  12%

Ceci  n'est que  mon  parcours qui  m'a  été  notifié  verbalement ,mais  sachant  qu'une  personne  qui  vient  faire  du  bénévolat  doit  obtenir  un  WP ,  je  pense  que  ça  tient  la  route.

Merci de corroborer mes propos, certaines personnes croient connaitre la Thailande.......

Bonsoir, en Thaïlande tout est possible, il suffit d'avoir de l'argent, de connaître les "bonnes" personnes et surtout au bon moment, enfin comme pratiquement partout !

Le plus important est de savoir qui sera comme locataire dans votre appartement, et là, les "choses" en Thaïlande peuvent rapidement tourner, avec ou sans autorisation.   

En Thaïlande, vouloir gagner de l'argent pour un expatrié occidental est une vraie galère, même en étant marié depuis 1992 avec une Thaïlandaise, j'en apprends encore tous les jours et heureusement ça occupe...  :lol:

Henri Two 9 :

Bonsoir, en Thaïlande tout est possible, il suffit d'avoir de l'argent, de connaître les "bonnes" personnes et surtout au bon moment, enfin comme pratiquement partout !

Le plus important est de savoir qui sera comme locataire dans votre appartement, et là, les "choses" en Thaïlande peuvent rapidement tourner, avec ou sans autorisation.   

En Thaïlande, vouloir gagner de l'argent pour un expatrié occidental est une vraie galère, même en étant marié depuis 1992 avec une Thaïlandaise, j'en apprends encore tous les jours et heureusement ça occupe...  :lol:

Exact, le problème c`est que les gens voient la Thailande avec leurs yeux d` européens. Comme dans la chanson de Gabin ''je sais'', au bout de 30 années de Thailande et avec une thaie, on peut maintenant dire je sais qu`on ne sait jamais.

krisscemoi :

Merci de corroborer mes propos, certaines personnes croient connaitre la Thailande.......

Et certains croient connaitre l'immobilier... :)

Avec ce raisonnement, un expat qui travaille ici ne peut donc pas acheter un appartement et le mettre en location (eh oui, son work permit n'est vable que pour UN emploi...)...

Gaetan.Monpas :
krisscemoi :

Merci de corroborer mes propos, certaines personnes croient connaitre la Thailande.......

Et certains croient connaitre l'immobilier... :)

Avec ce raisonnement, un expat qui travaille ici ne peut donc pas acheter un appartement et le mettre en location (eh oui, son work permit n'est vable que pour UN emploi...)...

L`immobilier je suis dedans......donc je connais un peu........
On peut acheter pour un etranger un logement et le mettre en location avec certaines contraintes, mais au départ on parlait de plusieurs logements et ensuite de location courte durée, et là pour un etranger.......attention........l`administration a durcie le ton ces derniers temps......
Après chacun fait ce qu`il veut.......

Avec ce genre d'expertise ça ne doit pas marcher fort...

On parlait de 4 appartements et du fait d'ouvrir une société ou non. Ah et pour info, le fait d'être étranger ou Thaï ne change rien quant à la légalité des courtes durées. C'est interdit POINT donc hors sujet dans une discussion sur le fait de posséder un WP pour louer ses appartements.

Au revoir.

Depuis la nouvelle réglementation ( ou loi ou décret ? ) interdisant de louer moins d'1 mois pour les condos 1800 étrangers auraient été expulsés dont 87 Français.

edmond99 :

Depuis la nouvelle réglementation ( ou loi ou décret ? ) interdisant de louer moins d'1 mois pour les condos 1800 étrangers auraient été expulsés dont 87 Français.

Bonsoir Edmond, sérieusement vous y croyez ?

Une petite "preuve" concernant toutes ces expulsions ou doit-on se contenter uniquement du, auraient été expulsés ?

Gaetan.Monpas :

Avec ce genre d'expertise ça ne doit pas marcher fort...

On parlait de 4 appartements et du fait d'ouvrir une société ou non. Ah et pour info, le fait d'être étranger ou Thaï ne change rien quant à la légalité des courtes durées. C'est interdit POINT donc hors sujet dans une discussion sur le fait de posséder un WP pour louer ses appartements.

Au revoir.

Je vous laisse avec vos oeillères.....

On expulse  par paquets ,la police cible de nombreux africains et d'autres ressortissants étrangers ( Soudanais, Ougandais, Indiens,Bangladais ...)
Ils appellent ça opération " Black Eagle".On dirait du SAS de feu Gerard  de Villiers( LOL )
Mais il s'agit de over stay , de travailleurs sans permis ...etc...
Bon j'arrive au sujet principal de cette vague d'expulsions  de farangs pas si blanc bleu que ça...Motif des expulsions depuis juin : locations illégales
Les chiffres sont pas si impressionnants que ça sur 20 ou 30 millions de visiteurs et quelque dizaines de milliers d'expatriès .

Merci pour votre réponse Edmond !

Donc, une fois de plus il y a eu mélange des "genres"...

Des noirs il y en a beaucoup à Chanthaburi, grâce à eux nous avons des beaux bureaux d'immigration et plus besoin de faire 100 kilomètres. (A/R)
D'après mes "sources" ils sont plus de 680 et la plupart sont là avec femmes et enfants.
Ils sont là pour le business des pierres précieuses, tous parlent correctement le thai et beaucoup parlent également le français, ce qui est fort agréable pour faire mes petites affaires et très utile pour quelqu'un comme moi qui n'est pas vraiment intéressé à parler cette langue thaïe !

Ce qui est pénible c'est d'apprendre que 50% des ventes de condos uniquement sur Bangkok se font actuellement en 2018 avec des Chinois continentaux ( de bons  cocos qui placent leurs capitaux ...un chinois ça trompe énormément ) et pendant ce temps on expulse des farangs occidentaux qui ont cru pouvoir se faire quelques baht en investissant dans des condos...( ref: le site " thaïlandefr " )
Comme ils sont plus d'un milliard et que parmi eux il y a 50 millions de très très riches ( plus que millionnaires en dollars) on va voir se siniser plein de sites en Asie du Sud Est.

Nouvelle discussion