Location d appartement

... Non, aucune obligation d'ouvrir une société...et aucun problème avec l'immigration...

En revanche, le loyer est imposable...

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Je considérais cette location non pas comme du saisonnier mais comme des contrats sur du long terme...d'où ma réponse !

Naturellement, s'il s'agit d'une location sur du court terme ou du Airbnb, ma réponse est tout autre 

krisscemoi a écrit:

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés....

...Et comme nous sommes en Thaïlande et que tout ne fonctionne pas forcément comme ailleurs, je dirais qu'il n'y a jamais de certitude même si  l'on marche sur des passages protégés ! 

Il s agit d une location d expatrié , à un touriste ou expatrié ,
comment se régulariser
Je ne connais aucune loi qui dis ouvertement, la procedure .

Je crois savoir que depuis très peu de temps, le court terme est interdit si inférieur à 1 mois

Pilouthai a écrit:

krisscemoi a écrit:

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés....

...Et comme nous sommes en Thaïlande et que tout ne fonctionne pas forcément comme ailleurs, je dirais qu'il n'y a jamais de certitude même si  l'on marche sur des passages protégés ! 

Et ne jamais oublier que dans ce beau pays rien n`est gravé dans le marbre. Ce qui est valable aujourd'hui, autorisé avec tous les papiers qui vont avec, peut etre remis en question du jour au lendemain et malheureusement sans recours. Donc faire des affaires oui, mais......si l`on a de sérieux appuis.

Siwouane a écrit:

Il s agit d une location d expatrié , à un touriste ou expatrié ,
comment se régulariser
Je ne connais aucune loi qui dis ouvertement, la procedure .

Depuis quelques semaines la déclaration en mairie est obligatoire, une enquete est alors menée avec des règles drastiques à la clé, et de nombreux etablissements ont été obligés de fermer, et pour les propriétaires souhaitant louer un logement, autorisations refusées.

Siwouane a écrit:

Je crois savoir que depuis très peu de temps, le court terme est interdit si inférieur à 1 mois

Autorisé (quelque soit le nombre de jours) si déclaration faite en mairie et si accepté par les autorités.
Et bien evidemment que le règlement de copropriété dans le cas d'un moo baan ne l'interdise pas.

krisscemoi a écrit:

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Gaetan.Monpas a écrit:

krisscemoi a écrit:

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Oui peut etre mais la chasse à ce genre de location est ouverte à Chiang Mai.....

Si les durées légales sont respectées et les revenus déclarés, ils peuvent chasser autant qu'ils veulent mais ne trouveront rien d'illégal ...

Gaetan.Monpas a écrit:

krisscemoi a écrit:

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Bonsoir,

Gaetan.Monpas, je  pense  que  votre  raisonnement n'est  pas  tout  à  fait  exact.

Il  semblerait  que  ce  qui  était  accepté  depuis  des  années  sans  contrôle soit encore  en  vigueur  pour  les  Thais,  mais ne  le  soit  plus  pour  les farangs.

Renseignements  pris  après  des  services  concernés il  y  a  environ  6 mois il m'avait  été  répondu:

Pour un  farang le  fait  de  louer  un  ou  plusieurs  biens étant  considéré  comme  une  activité  nécessitait  un  WP.
Possédant  un  visa  OA ,il  m'était  donc  interdit  de  travailler!!
Le  seul  moyen  de  rentabiliser  étant  de  confier  le  ou  les  biens  à  un  professionnel  qui  se  chargerait  de  les  louer , il  ne  me  resterait  plus  qu'à  déclarer les  revenus  qui  seront  taxés  à  12%

Ceci  n'est que  mon  parcours qui  m'a  été  notifié  verbalement ,mais  sachant  qu'une  personne  qui  vient  faire  du  bénévolat  doit  obtenir  un  WP ,  je  pense  que  ça  tient  la  route.

Expat Pattaya a écrit:

Gaetan.Monpas a écrit:

krisscemoi a écrit:

Il n'y a jamais de certitude lorsque l'on marche en dehors des passages protégés. Si les appartements sont au nom d'un ou une thai à mon avis pas trop de risque. Par contre au nom d'un farang qui n'a pas fait de déclaration de société (avec tout ce que cela comporte), l'affaire me semble des plus risquée.
Actuellement à Chiang Mai les autorités font la chasse aux propriétaires de guest house et aux locations saisonnières. En se promenant on peut voir de nombreux endroits à vendre. Je dis cela pour rebondir sur une autre discussion, pour ceux qui souhaiteraient acheter une guest house , c`est vraiment pas le bon plan actuellement.

Bonjour,

Pourquoi ouvrir une société ? Il peut très bien acheter des appartements en pleine propriété (bien sur il y a quelques règles à respecter notamment en ce qui concerne la provenance des fonds et le pourcentage de la surface totale (hors parties communes) déjà détenu par des étrangers) et les louer sans créer de société. En revanche oui il faudra déclarer les revenus qui sont imposables (par tranche). Si les locations ne sont pas inférieures à un mois, il sera en toute légalité.

Bien cordialement,

Bonsoir,

Gaetan.Monpas, je  pense  que  votre  raisonnement n'est  pas  tout  à  fait  exact.

Il  semblerait  que  ce  qui  était  accepté  depuis  des  années  sans  contrôle soit encore  en  vigueur  pour  les  Thais,  mais ne  le  soit  plus  pour  les farangs.

Renseignements  pris  après  des  services  concernés il  y  a  environ  6 mois il m'avait  été  répondu:

Pour un  farang le  fait  de  louer  un  ou  plusieurs  biens étant  considéré  comme  une  activité  nécessitait  un  WP.
Possédant  un  visa  OA ,il  m'était  donc  interdit  de  travailler!!
Le  seul  moyen  de  rentabiliser  étant  de  confier  le  ou  les  biens  à  un  professionnel  qui  se  chargerait  de  les  louer , il  ne  me  resterait  plus  qu'à  déclarer les  revenus  qui  seront  taxés  à  12%

Ceci  n'est que  mon  parcours qui  m'a  été  notifié  verbalement ,mais  sachant  qu'une  personne  qui  vient  faire  du  bénévolat  doit  obtenir  un  WP ,  je  pense  que  ça  tient  la  route.

Merci de corroborer mes propos, certaines personnes croient connaitre la Thailande.......

Bonsoir, en Thaïlande tout est possible, il suffit d'avoir de l'argent, de connaître les "bonnes" personnes et surtout au bon moment, enfin comme pratiquement partout !

Le plus important est de savoir qui sera comme locataire dans votre appartement, et là, les "choses" en Thaïlande peuvent rapidement tourner, avec ou sans autorisation.   

En Thaïlande, vouloir gagner de l'argent pour un expatrié occidental est une vraie galère, même en étant marié depuis 1992 avec une Thaïlandaise, j'en apprends encore tous les jours et heureusement ça occupe... 

Henri Two 9 a écrit:

Bonsoir, en Thaïlande tout est possible, il suffit d'avoir de l'argent, de connaître les "bonnes" personnes et surtout au bon moment, enfin comme pratiquement partout !

Le plus important est de savoir qui sera comme locataire dans votre appartement, et là, les "choses" en Thaïlande peuvent rapidement tourner, avec ou sans autorisation.   

En Thaïlande, vouloir gagner de l'argent pour un expatrié occidental est une vraie galère, même en étant marié depuis 1992 avec une Thaïlandaise, j'en apprends encore tous les jours et heureusement ça occupe... 

Exact, le problème c`est que les gens voient la Thailande avec leurs yeux d` européens. Comme dans la chanson de Gabin ''je sais'', au bout de 30 années de Thailande et avec une thaie, on peut maintenant dire je sais qu`on ne sait jamais.

krisscemoi a écrit:

Merci de corroborer mes propos, certaines personnes croient connaitre la Thailande.......

Et certains croient connaitre l'immobilier...

Avec ce raisonnement, un expat qui travaille ici ne peut donc pas acheter un appartement et le mettre en location (eh oui, son work permit n'est vable que pour UN emploi...)...

Gaetan.Monpas a écrit:

krisscemoi a écrit:

Merci de corroborer mes propos, certaines personnes croient connaitre la Thailande.......

Et certains croient connaitre l'immobilier...

Avec ce raisonnement, un expat qui travaille ici ne peut donc pas acheter un appartement et le mettre en location (eh oui, son work permit n'est vable que pour UN emploi...)...

L`immobilier je suis dedans......donc je connais un peu........
On peut acheter pour un etranger un logement et le mettre en location avec certaines contraintes, mais au départ on parlait de plusieurs logements et ensuite de location courte durée, et là pour un etranger.......attention........l`administration a durcie le ton ces derniers temps......
Après chacun fait ce qu`il veut.......

Avec ce genre d'expertise ça ne doit pas marcher fort...

On parlait de 4 appartements et du fait d'ouvrir une société ou non. Ah et pour info, le fait d'être étranger ou Thaï ne change rien quant à la légalité des courtes durées. C'est interdit POINT donc hors sujet dans une discussion sur le fait de posséder un WP pour louer ses appartements.

Au revoir.

Depuis la nouvelle réglementation ( ou loi ou décret ? ) interdisant de louer moins d'1 mois pour les condos 1800 étrangers auraient été expulsés dont 87 Français.

edmond99 a écrit:

Depuis la nouvelle réglementation ( ou loi ou décret ? ) interdisant de louer moins d'1 mois pour les condos 1800 étrangers auraient été expulsés dont 87 Français.

Bonsoir Edmond, sérieusement vous y croyez ?

Une petite "preuve" concernant toutes ces expulsions ou doit-on se contenter uniquement du, auraient été expulsés ?

Gaetan.Monpas a écrit:

Avec ce genre d'expertise ça ne doit pas marcher fort...

On parlait de 4 appartements et du fait d'ouvrir une société ou non. Ah et pour info, le fait d'être étranger ou Thaï ne change rien quant à la légalité des courtes durées. C'est interdit POINT donc hors sujet dans une discussion sur le fait de posséder un WP pour louer ses appartements.

Au revoir.

Je vous laisse avec vos oeillères.....

On expulse  par paquets ,la police cible de nombreux africains et d'autres ressortissants étrangers ( Soudanais, Ougandais, Indiens,Bangladais ...)
Ils appellent ça opération " Black Eagle".On dirait du SAS de feu Gerard  de Villiers( LOL )
Mais il s'agit de over stay , de travailleurs sans permis ...etc...
Bon j'arrive au sujet principal de cette vague d'expulsions  de farangs pas si blanc bleu que ça...Motif des expulsions depuis juin : locations illégales
Les chiffres sont pas si impressionnants que ça sur 20 ou 30 millions de visiteurs et quelque dizaines de milliers d'expatriès .

Merci pour votre réponse Edmond !

Donc, une fois de plus il y a eu mélange des "genres"...

Des noirs il y en a beaucoup à Chanthaburi, grâce à eux nous avons des beaux bureaux d'immigration et plus besoin de faire 100 kilomètres. (A/R)
D'après mes "sources" ils sont plus de 680 et la plupart sont là avec femmes et enfants.
Ils sont là pour le business des pierres précieuses, tous parlent correctement le thai et beaucoup parlent également le français, ce qui est fort agréable pour faire mes petites affaires et très utile pour quelqu'un comme moi qui n'est pas vraiment intéressé à parler cette langue thaïe !

Ce qui est pénible c'est d'apprendre que 50% des ventes de condos uniquement sur Bangkok se font actuellement en 2018 avec des Chinois continentaux ( de bons  cocos qui placent leurs capitaux ...un chinois ça trompe énormément ) et pendant ce temps on expulse des farangs occidentaux qui ont cru pouvoir se faire quelques baht en investissant dans des condos...( ref: le site " thaïlandefr " )
Comme ils sont plus d'un milliard et que parmi eux il y a 50 millions de très très riches ( plus que millionnaires en dollars) on va voir se siniser plein de sites en Asie du Sud Est.

Bonjour
Oui même chasse effectuée sur Jomtien et Pattaya avec les guesthouses et ça ne rigole pas .....soit ils se mettent en conformité....soit ils ferment manu militari

Ne pas oublier que le pouvoir politique actuel mangent dans la main des chinois ! Ils sont pro-chinois à 200% contrairement à un ancien ministre réfugié à l'étranger qui lui avait compris comment la Thaïlande devait réagir face à cette...colonisation !
Donc, les chinois peuvent venir sans problème, avec la bénédiction de l'état thaï !

Bonsoir,
C'est très exactement cela. Et du côté de chez moi, les chinois ne se privent pas pour investir à tour de bras.
La Thaïlande est en train de se faire bouffer par son grand voisin.

Bonsoir, et l'Europe comment va-t-elle être "bouffée" ?
Vous feriez mieux de nettoyer devant votre porte et d'ouvrir les yeux !
Le Gouvernement Thaïlandais n'a pas attendu sur un Premier Ministre pour changer de "trajectoire" et encore moins depuis le mois de mai 2014.
Alors oui, il y a quelques changements à faire et souhaitons qu'il n'y ait pas les mêmes copies que chez nous en occident, autrement aïe  aïe  aïe !
Avec mon épouse, nous faisons souvent des donations à bouddha, et caetera, et nous souhaitons vivement que le PDS ne change pas trop rapidement son système, les smartphones font déjà assez de dégâts...

Votre méchanceté vous rend aveugle et vous vous trompez de cible !

PS - mon commentaire n'est pas une réponse dédiée uniquement à Tamerlan ou à Pilouthai, merci d'avance pour ne faire un amalgame nauséabond ou du racialisme à deux bahts. 

Pilouthai a écrit:

Ne pas oublier que le pouvoir politique actuel mangent dans la main des chinois ! Ils sont pro-chinois à 200% contrairement à un ancien ministre réfugié à l'étranger qui lui avait compris comment la Thaïlande devait réagir face à cette...colonisation !
Donc, les chinois peuvent venir sans problème, avec la bénédiction de l'état thaï !

Coluche nous l'avait dit, tout les gens sont egaux mais il y en aura certains qui seront plus egaux que d'autres....

Henri Two 9 a écrit:

...Votre méchanceté vous rend aveugle et vous vous trompez de cible !

Non non, ce n'est pas la méchanceté... c'est du bon sens et de l'analyse économique et politique 

Bon, ok ! Disons qu'après le fuyard, et c'est normal, il y a eu déviation de la trajectoire et depuis, toute nouvelle idée a été à côté de la plaque...et frôle parfois la stupidité   

Henri Two 9 a écrit:

...Avec mon épouse, nous faisons souvent des donations à bouddha, et caetera, et nous souhaitons vivement que le PDS ne change pas trop rapidement son système, les smartphones font déjà assez de dégâts...

MDR : Le plus simple est peut-être de demandé à Bouddha directement au lieu de faire une donation...  Il doit bien avoir un smartphone lui aussi !

Oups ! Là, on part vraiment en hs... 

Henri Two 9 a écrit:

Bonsoir, et l'Europe comment va-t-elle être bouffée; ?

Bonsoir,
L'Europe et l'Occident en règle générale finira comme toutes les autres grandes civilisations avant elle, qu'elles aient été grecque, romaine, égyptienne, chaldéenne et bien d'autres encore.
Toute civilisation croît avant de décliner.
Je pense que c'est un phénomène inéluctable, L'Afrique émergera peut être un jour ...

Bonjour,

   C'est vrai que vous feriez mieux d'émettre des avis éclairés sur votre pays: la France, qui s'enfonce dans la violence à tous les étages, la perte de sa culture, de ses traditions, de ses valeurs, avant de vous autoriser à porter des jugements de valeur sur votre pays d'accueil.

C'est étrange cette idée qu'on ne puisse pas dire des choses concernant un pays, que ce soit positif ou négatif... C'est dingue ça ! 
Et désolé, on n'a pas d'autorisation à avoir pour porter un jugement 

De plus, il semblerait que vous ne viviez pas dans le pays... Je ne vois donc pas ce que cela peut vous faire... d'autant plus que je ne suis ni un émigré, ni un réfugié économique ici et que de ce fait, ce n'est pas mon pays d'accueil ! La Thaïlande ne me doit rien...et je ne lui dois rien ! 

Revenons au problème du locatif...

JLMPC974 a écrit:

Bonjour,

   C'est vrai que vous feriez mieux d'émettre des avis éclairés sur votre pays: la France, qui s'enfonce dans la violence à tous les étages, la perte de sa culture, de ses traditions, de ses valeurs, avant de vous autoriser à porter des jugements de valeur sur votre pays d'accueil.

Comment cela, tu voudrais nous interdire le droit de nous exprimer.
Je pense encore avoir la liberté de parole et être en mesure de porter un jugement qur ce que bon me semble.

Depuis la nouvelle réglementation ( ou loi ou décret ? ) interdisant de louer moins d'1 mois pour les condos 1800 étrangers auraient été expulsés dont 87 Français.

Oui même chasse effectuée sur Jomtien et Pattaya avec les guesthouses et ça ne rigole pas .....soit ils se mettent en conformité....soit ils ferment manu militari


Il y a quand même certaines approximations, amalgames, etc.


Depuis le mos d'octobre l'année passée, il y a à peu près une opération de police toutes les deux semaines. Ils ont d'abord ciblé les africains en situation illégale, se livrant à des traffics divers (drogue, escroqueries, prostitution, etc) . Ils ont ciblé ensuite les écoles thaïes et internationales (faux étudiants professeure pas en ordre de visa work permit, etc.) 
Ils ciblent plus particulièrement les "criminels transnationaux" et ont démantelé plusieurs gangs asiatiques (chinois, taîwanais, malais) qui étaient basés en Thaïlande mais commettaient leurs délits dans leur pays d'origine). Ils travaillent en  collaboration avec Interpol et ont arrêtés plusieurs criminels, européens, russe, américains, australien, etc. recherché dans leurs pays pour des délits divers.

Ils ont également fait des descendes dans des boites de nuit du sud du pays et à Bangkok fait des tests d'urine pour détecter l'usage de drogue. Bonne récoltes à chaque fois.

Dire que le nombre d'expulsés est de 1800 depuis la loi interdisant de louer moins 1 mois (en réalité la clarification de la situation avec AirBNB)  est faux. C'est depuis le début des opérations de police débutées en octobre ou novembre 2017 ou le début de cette année. Cela a encore été rappelé la semaine dernière.

Après chaque opération de police il y a un compte rendu dans la presse avec le nombre et le type de lieux visités, la nationalité des personnes arrêtées et le motif.

Le problème des guesthouses, resort, etc qui ferment c'est autre chose. soit ils sont pas en règle, soit des proprio étrangers n'ont pas de Work permit et plusieurs parce qu'ils se sont établis sur des terrains sans autorisation sans ou avec  fausses chanottes. Plusieurs responsables de land departement dans divers endroits du pays sont sous le coup de diverses sanctions.

Il y a aussi quelques dizaines de temples qui sont sous investigation et plusieurs moines arrêtés pour détournement de fonds publics ou de dons.

Coup de balais également dans des services sociaux (notamment à Khon Kaen) et à plusieurs endroits dans le pays. Des responsables ont été placé sous investigation pour détournements de fonds destinés aux pauvres.

Plusieurs procès en cours ou en préparation pour des malversations dans , attribution de terrain, de permit de batir, fraude à la douane, importation de déchets non déclarés, et j'en passe.

Je trouve que présenter les choses comme étant une chasse aux étrangers et en mettant dans le même sac les guesthouses en situation irrégulière est un peu tendancieux. Il y a vraiment des coups de balais donnés un peu partout et forcément au biveau des étrangers.

En ce qui concerne l'interdiction pour un étranger de louer un bien, je n'ai rien vu. J'ai des amis qui louent un ou deux condo et ils sont au courant de rien.