RES, IRS ....Mais pas que.

bonjour,je souhaiterai avoir + de renseignements sur le systeme rdc+2,conditions d'obtentions etc...
merci pour les infos.
will

Bonjour,

tous les renseignements sont disponibles sur le site du BOI : http://www.investmauritius.com

Bonne lecture

Interdiction de louer un r+2, c est pour usage personnel uniquement 

??? R+2 = RdC+ 2 étages soit un immeuble avec un minimum de 2 étages et plusieurs appartements. Donc comprends pas votre post sur l'interdiction de louer un R+2 !

Bonjour Dom31,
l'achat de R+2 pour un étranger est possible via l'occupation permit mais ce bien est pour un usage personnel, vous n'avez pas le droit de le mettre en location.

"Bonjour Dom31,
l'achat de R+2 pour un étranger est possible via l'occupation permit mais ce bien est pour un usage personnel, vous n'avez pas le droit de le mettre en location."
Ce n'est pas ce qu'en dit le BOI. Vous pouvez louer votre bien pendant votre absence en location saisonnière par exemple. Je suppose qu'un retraité ayant un permis vient au moins 6 mois à Maurice et donc ne va pas le louer en longue durée.

Étonnant, je vous rapporte la réponse que le BOI m'avait donné il y a 6 mois à peine...

Actuellement à l'Ile Maurice pour une future expatriation , votre blog a retenue notre attention , éclairant d'un jour nouveau en contradiction totale avec le discours du type " paradis et retour sur investissements juteux !!!  " . Par contre vous parlez d'un investissement à partir d'un compte ouvert de 120000 usd , avez vous d'autres précisions et / ou peut on se renseigner ?

Je ne sais qui vous a donné cette réponse verbale (?), mais en toute logique vous pouvez faire ce que vous voulez de votre résidence principale. Ce que ne souhaite pas le gouvernement en donnant cette possibilité, c'est qu'un foreigner puisse acheter plusieurs biens pour les relouer. De toute façon, il faut, lorsque vous achetez, remplir un dossier intitulé Application Form Apartment afin que le BOI étudie et vous donne l'autorisation d'acheter. Je reviendrais plus tard, sur la destination des terrains dont personne sur ce blog ne s'est penché. Terrain à bail ou terrain privé ?
Merci Cédricsurf.

Bonjour,
Un conseil sympathique, lisez les posts, lisez le guide sur Maurice et ouvrez le lien qui est donné par Julien et vous saurez tout de la façon la plus simple. Amicalement Dom.

dom31 a écrit:

"Bonjour Dom31,
l'achat de R+2 pour un étranger est possible via l'occupation permit mais ce bien est pour un usage personnel, vous n'avez pas le droit de le mettre en location."
Ce n'est pas ce qu'en dit le BOI. Vous pouvez louer votre bien pendant votre absence en location saisonnière par exemple. Je suppose qu'un retraité ayant un permis vient au moins 6 mois à Maurice et donc ne va pas le louer en longue durée.

Est-ce que le droit d'acquérir le R+2 n'est pas pour le retraité dit "permanent résident" ( oxymoron) ?
Donc j'en doute qu'il pourra faire de la location s'il décide de résider seulement 6 mois par an .

Ces deux groupes ont droit au R+2:
2) En ce qui concerne les retraités, selon Roubesh Jhumun, Investment Advisor au Board of Investment, « les ressortissants étrangers à la retraite peuvent acquérir un appartement s'ils investissent plus de USD 120 000 (environ MRU 3,6 millions) lors de leur demande de résidence permanente ». De plus, les retraités étrangers n'auront plus à attendre 3 ans sous le Retired Non-Citizen Permit pour être éligible à faire une demande de résidence permanente, permis essentiel pour avoir le droit d'acquérir un appartement à Maurice.3) Finalement, toujours dans cette dynamique, l'état mauricien cible aussi les professionnels percevant un salaire mensuel de plus de 3 000 USD détenant un Occupation Permit. Il a désormais le droit d'acquérir un appartement faisant partie d'un bâtiment d'au moins 2 étages.

Sur un des docs sur le site de la BOI:
A Non-Citizen who has been granted a permanent residence permit under the Immigration Act is eligible to submit an application to purchase an apartment for his personal residence.

Alors vs dites comme moi ! L'article que vs citez vient de l'expressproperty et il ne contredit en rien, ni le doc du BOI qui dit personal résidence, ce que je prétends. Vous en tirez des conclusions différentes. Demandez au BOI si vs êtes intéressés car je ne voudrais pas jouer à celui qui a raison, gagne, cela n'a aucun intérêt ni pour le blog, ni pour vous, mais uniquement pour les personnes qui comme moi vont acheter un nouveau programme de ce type qui va se faire dans le nord.

Je suis moi même intéresse par l'achat d'un R+2 mais avec un occupation permit en self-employed (>3000$/mois) et non avec un occupation permit en tant qu'employé d'une entreprise.

J'arrive en janvier et vous ferai part de mon expérience sur ce projet.

Ok merci

Cedricsurf a écrit:

Je suis moi même intéresse par l'achat d'un R+2 mais avec un occupation permit en self-employed (>3000$/mois) et non avec un occupation permit en tant qu'employé d'une entreprise.

J'arrive en janvier et vous ferai part de mon expérience sur ce projet.

C'est sous-entendu que ce sera votre  résidence principale (non-secondaire ou locative) durant la période de votre  permis : OP ou PRP ( pour faciliter votre séjour comme proprio au lieu d'être locataire)
C'est le problème de la BOI - c'est pas mentionné comme tel , soit "personal/private résidence" ou usage personel
Seuls les IRS/RES > $500K peuvent faire la location saisonnière MAIS à travers la Cie qui gère les villas.

Je m'incline puisque vous savez mieux que le BOI.
Mais en ce qui me concerne vs pouvez louer votre résidence principale et pas uniquement au travers d'un res/irs. Au fait pas non plus obligatoire de passer au travers d'un gestionnaire pour louer un rés./irs. Quantité d'acquéreurs loue directement par Internet ou par une agence immobilière.

dom31 a écrit:

Je m'incline puisque vous savez mieux que le BOI.
Mais en ce qui me concerne vs pouvez louer votre résidence principale et pas uniquement au travers d'un res/irs. Au fait pas non plus obligatoire de passer au travers d'un gestionnaire pour louer un rés./irs. Quantité d'acquéreurs loue directement par Internet ou par une agence immobilière.

Non parceque je suis au courant des amendements de la loi fait dans le Budget 2013 ( énoncé en 2012):
http://www.fscmauritius.org/media/51274 … .01.14.pdf

La BOI: on a plusieurs versions des réponses aux questions demandées,  dépendant de l'interlocuteur qu'on rencontre mais la loi c'est la loi.
Section 3
being an investor, a self-employed person who is a non- citizen, a retired non-citizen or a non-citizen referred to in section 5A(5AA) of the Immigration Act, and having been granted a permanent residence permit under the Immigration Act, purchases only one apartment, in a building of at least 2 floors above ground floor, for his personal residence upon production of an authorisation from the Board of Investment granted after it has obtained the approval of the Minister.

External  : C'est un peu lassant ces allers/retours stériles.
Votre interprétation reste la vôtre mais vous n'apportez aucune preuve et essayez de nous l'imposer.
Vous citez les textes de loi, mais aucun d'eux ne prévoit l'interdiction de louer une résidence personnelle ! Donc vous interprétez et au pire vous affabulez... même en anglais.
J'ai effectivement, précisé, si vous lisez mes posts qu'il fallait remplir un document ..."remplir un dossier intitulé Application Form Apartment afin que le BOI étudie et vous donne l'autorisation d'acheter..." que j'ai en ma possession et qui n'interdit pas non plus de louer a personnal résidence. A Maurice comme partout vous avez le droit de louer votre résidence principale. Vous défendez les RES/IRS c'est votre droit ou intérêt (?).
En ce qui me concerne je me contente de citer les possibilités offertes par la nouvelle loi transmise par le BOI et je me contente de les citer sans les interpréter.
Je conseille donc aux lecteurs et intéressés de s'assurer de nos propos auprès de la seule source officielle le BOI soit au travers de M. Rubesh Jhumun, ou de M. Sachin Mohabeer et mieux, de prendre RdV à Port Louis pour avoir une confirmation.
Une autre interprétation d'un bloggeur qui a disparu de la liste (...)  énonçait que nous pouvions acheter des R+2 mais que s'ils avaient moins de 2 ans... Cette rumeur qui a fait long feu a été infirmée par le BOI.
Je comprends que cette nouvelle application ne fasse pas plaisir à certains bloggeurs, commercialisateurs dont l'objectif est de vendre des APPARTEMENTS à des prix aussi élevés que ceux produits en France (IRS/RES) hors R.P, soit plus de 500 000 euros. Alors que les facilités données par la nouvelle loi, mais contre une contrainte quand même forte (avoir un dépôt de 120 000$ sur un compte à Maurice ou http://blog.lexpressproperty.com/2014/0 … -lile.html) permettent à un non-résident d'acheter un APPARTEMENT à un prix normal "pour" l'Ile Maurice.
En ce qui me concerne, c'est le dernier post sur ce sujet.
Belle journée

Point à noter ... le BOI est un organisme du gouvernement et les lois et règlements changent à chaque changement de gouvernement.
C'est le bureau du premier ministre (PMO) qui decide qui peut acheter ou pas...meme un R+2.

Avec les élections à venir (en Decembre a ce qu'il parait) et un éventuel changement de gouvernement, il ya une très forte possibilité que les programmes IRS / RES seront mis au rebut et il y aura toute une série de nouvelles lois concernant l'achat de biens et «investissement» par des étrangers à l'île Maurice.

Même maintenant, les lois ne sont pas très clair et peut-être dans quelques mois, ils ne seront même pas en vigueur.

Donc avant de dire ou faire la promotion de quoi que ce soit, il serait preferable d'attendre un peu.

Kaviraj G, merci pour votre intervention.

On devrait en savoir plus en janvier du coup...

Salut à tous,

Il y a quand même une sacrée différence entre faire du locatif saisonnier avec un appartement en R+2 et des programmes comme le domaine des alizées ou azuri qui offrent la gestion locative du bien et qui possèdent un réseau important auprès des voyagistes.

Donc pour le côté économique, c'est une évidence que ça en vaut la peine, mais pour le côté plus value locative, je ne partage pas votre vision pour le moment (à voir si des entreprises vont se spécialiser dans la mise en location de ce type de biens).

Et pour aller encore plus loin, il ne faut pas oublier que l'avantage majeur des biens IRS ou RES d'une valeur supérieure à 500 000 $ US est bien l'obtention du permis de résidence pour soit et sa famille.

Bonjour Dom31,
Merci pour vos informations précises.
J'ai bien noté, qu'étant non Mauricien, il faut au préalable un Permanent Resident Permit (ce qui est mon cas en tant que salarié) pour pouvoir acheter un RDC+2.
Est-ce que l'achat d'un RDC+2 permet l'octroi d'un Permanent Resident Permit, qui peut être utile dans mon cas si demain je perds mon travail de salarié ? Merci.

Bonsoir

Mon post fut supprimé deja 2 fois

je vais changer l écriture donc

Discussion R+2



Nous serions intéressés par l achat d un appartement penthouse sur plan dans le nord par la societe EDENROCK

Ce constructeur a réalisé plusieurs projets

Dont voici la liste:

EROCK                  au nord
EAST CREEK           à l est
OTERA                      ouest
WESTBEACHES           Tamarin
THE TIDES                   Tamarin
EAST ROCK
SALINEO
WEST BEACHES            ouest
CLOS D'AZUR                  nord

Toutes ces constructions sont terminées et vendues à plus de 100 proprietaires donc j attends beaucoup de retours  des proprios
 

Bises Sophie