Je souhaite acheter un Condo dans la région de Pattaya

1million de baht(s) pour un  appartement de 30 m2 à Bangkok...ça ne fait que
25 000 euros ,le prix d'une jolie voiture  .À Paris c'est 250 000 euros pour la même surface dans un quartier correct.C'est vraiment intéressant pour un jeune expat .

Pour les locations que j'ai comparé avec d'autres agences, Vauban est de loin beaucoup plus chère, presque des prix européens, pour la vente je ne sais pas

Bonjour, les prix varient en fonction de l'emplacement et du standing de l'immeuble.

Vous trouverez des informations immobilières sur un blog que j'ai creé.

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A Bangkok c'est minimum 1,5M pour un appartement de standing.
Pour ceux qui voudraient investir a Pattaya et revent de 10% par mois garantis, vous connaissez la pyramide de Ponzi? Regardez sur wikipedia. Recemment il y a eu Madoff, meme systeme. Pour ceux qui ont deja investi, c'est trop tard mais evitez d'inciter les autres a le faire. Aval tu est commissionne si tu ramenes un investisseur?
En direct on ne fait pas 10% alors c'est pas une agence qui va vous les servir pendant 10 ans tout en vous laissant proprietaire du bien.
Attention aux arnaques !

okimmel a écrit:

A Bangkok c'est minimum 1,5M pour un appartement de standing.
Pour ceux qui voudraient investir a Pattaya et revent de 10% par mois garantis, vous connaissez la pyramide de Ponzi? Regardez sur wikipedia. Recemment il y a eu Madoff, meme systeme. Pour ceux qui ont deja investi, c'est trop tard mais evitez d'inciter les autres a le faire. Aval tu est commissionne si tu ramenes un investisseur?
En direct on ne fait pas 10% alors c'est pas une agence qui va vous les servir pendant 10 ans tout en vous laissant proprietaire du bien.
Attention aux arnaques !

Bonsoir okimmel,

non je ne suis pas commissionné malheureusement, j'aurais bien aimé   

Si on lit mes commentaires sur les différents posts sur ce sujet je pense m'être contenté de décrire mon vécu avec un promoteur à qui j'ai acheté 2 condos et qui me rapportent 10,3% avant frais de copro, les 10% étant revalorisés tous les ans de 3%. J'ai moi-même évoqué dans un post il y a quelques temps la possibilité d'un système à la Madoff. Pour l'instant je ne me plains pas et reste persuadé que l'histoire et jouable sur 10 ans. Et puis je suis déjà mieux loti que ceux qui ont investi dans des immeubles qui ne sont jamais sortis de terre (comme l'immense tour prévue à Jomtien et qui n'est à ce jour qu'un vaste terrain vague alors que des investisseurs avaient versé de l'argent).Je ne cherche pas à inciter qui que ce soit à faire ce type d'investissement mais pour le moment je ne me plains pas. Je rappellerais juste ce qui me paraît être du bon sens :

- s'intéresser à la qualité du projet, de son environnement et de la construction avant de s'intéresser au rendement
- regarder ce que le promoteur a déjà construit
- ne pas acheter des projets dont le démarrage des travaux n'est prévu que dans 1 ou 2 ans

Et pour finir j'avoue que je n'aurais jamais fait ce type d'investissement en Thailande si je n'avais pas déjà investi dans de l'immobilier de rapport en France. Pour autant il n'y a jamais rien de sûr, même en France.

Cdt

C'est pas parce que les autres se plantent ailleurs que ca doit vous rassurer.
Pour les projets jamais sortis de terre, je precise, on verse 10% d'acompte en Thailande.
Si vous etes satisfait tant mieux mais objectivement, ils ne vont pas pouvoir servir 10% pendant 10 ans. Vous decrivez votre achat mais ne jurez que par la residence dans laquelle vous avez achete, je reste dubitatif et previens juste les autres que ce type d'investissement est a deconseiller vivement, ca sent l'arnaque
Quand ils disparaitront au bout de quelques annees (agence ou promoteur) vous serez mieux loti comme vous dites que ceux qui viendront tout juste d'investir puisque dans une pyramide de Ponzi, l'argent des nouveaux investisseurs permet de payer les interets des anciens investisseurs...

okimmel a écrit:

C'est pas parce que les autres se plantent ailleurs que ca doit vous rassurer.
Pour les projets jamais sortis de terre, je precise, on verse 10% d'acompte en Thailande.
Si vous etes satisfait tant mieux mais objectivement, ils ne vont pas pouvoir servir 10% pendant 10 ans. Vous decrivez votre achat mais ne jurez que par la residence dans laquelle vous avez achete, je reste dubitatif et previens juste les autres que ce type d'investissement est a deconseiller vivement, ca sent l'arnaque
Quand ils disparaitront au bout de quelques annees (agence ou promoteur) vous serez mieux loti comme vous dites que ceux qui viendront tout juste d'investir puisque dans une pyramide de Ponzi, l'argent des nouveaux investisseurs permet de payer les interets des anciens investisseurs...

Si tout s'effondre, contrairement à un système purement financier du type Madoff, je serai toujours propriétaire de mes 2 condos. OK je ne toucherai plus mes 10% mais je pourrai loger dans l'un et mettre l'autre en location ou pour nos amis. C'est pour cela que j'ai dit précédemment que je n'aurais jamais fait cet investissement si je n'avais pas déjà de l'immobilier de rapport en France. Dans le meilleur des cas, au bout de 10 ans, j'ai 2 condos + la trésorerie, dans le pire des cas j'ai 2 condos.

Quant à savoir s'il faut encore investir dans ce type de bien aujourd'hui c'est à chacun de voir et d'évaluer son risque, en espérant que nos échanges pourront leur être utiles.

Cdt

je rajouterais qu'un promoteur qui a plus de 30 projets dont plus de la moitié ont deja abouti, qui emploi je ne sais pas combien de thai et qui est entrain de créer un petit village autonome ( restau, loc, massage, ... ) à son effigie... le risque devient de plus en plus faible, mais certe existe toujours... Rien a voir avec un systeme pyramidal qui est basé sur du fictif et non pas du reel !!!
de plus si on calcul, la rentabilité, il suffit qu'il loue moins de 10 jours par mois ( concept hotel residence ) pour rentrer dans ses frais ...
certe rien n'est sure, mais encore une fois, si on tente rien et si on fait rien, on prend pas de risque mais on ne va pas avancé....
ce n'est pas une incitation a investir, juste un partage d 'un bon plan .... ou pas !!! faut arreter de voir des arnaques partout... et puis ce n'est pas non plus l'affaire du siecle, il propose 10 % où les autres ( sérieux ) proposent du 6-7... c'est juste un business à la thai, je prends pas beaucoup, mais sur beaucoup d'unités... c'est la grosse difference entre la France et la Thaïlande, en France on veut marger de plus en plus, en faisant de la qualité de plus en plus pourri, et là oui, on peut appeler ça de l'arnaque mais comme tout le monde le fait ça se voit moins... c'est juste que quand on s'en aperçoit, on s'expatrie ... mais là, c'est une autre histoire... histoire de courage avant tout !!! 
Rendez vous dans dix ans pour faire un point ( 9 ans pour mois puisque je touche deja depuis un an )
Enjoy your day and your life, et n'oubliez jamais que rien ne sert de prendre la vie trop au sérieux car dans tous les cas on n'en sortira pas vivant !!! 

Je ne peux croire qu'un simple acheteur soi si motive pou inciter les autres a faire comme eux. Tant mieux pour vous si vous etes satisfaits de votre "investissement" mais ecrire ca" "si on tente rien et si on fait rien, on prend pas de risque mais on ne va pas avancé.... " c'est ridicule. On ne "tente" pas un investissement, on le prepare, on se renseigne sur le marche et on le gere. Enfin les lecteurs m'auront compris au moins les voici prevenus.
Si je vois que la publicite ou incitation continue sur ce site pour ces"investissements" je menerai ma petite enquete et reviendrai avec les elements plus probants Ca ne devrait pas etre difficile

okimmel a écrit:

Je ne peux croire qu'un simple acheteur soi si motive pou inciter les autres a faire comme eux. Tant mieux pour vous si vous etes satisfaits de votre "investissement" mais ecrire ca" "si on tente rien et si on fait rien, on prend pas de risque mais on ne va pas avancé.... " c'est ridicule. On ne "tente" pas un investissement, on le prepare, on se renseigne sur le marche et on le gere. Enfin les lecteurs m'auront compris au moins les voici prevenus.
Si je vois que la publicite ou incitation continue sur ce site pour ces"investissements" je menerai ma petite enquete et reviendrai avec les elements plus probants Ca ne devrait pas etre difficile

Bonjour,

Un investissement immobilier ça se prépare effectivement. Il faut analyser les points positifs, les points négatifs et surtout quelle prise de risque on est prêt à prendre au moment de faire son choix d'y aller ou pas. Mais des certitudes il ne peu pas y en avoir, quel que soit le type d'investissement. Donc à un moment donné il faut accepter de prendre un risque, quand bien même on a tout fait pour tenter de sécuriser les choses.

Pour ma part je participe à ce forum pour apprendre et pour faire part de ma modeste expérience. Vous pensez que c'est une arnaque, c'est un point de vue que je respecte. J'ai moi-même envisagé un système à la Madoff dans cette même discussion dans un post du 24 septembre 2014. Mais je rejoins aussi l'avis d'Axel31 quand il dit que dans ces projets il y a aussi une rentabilité propre, un côté rassurant au regard des immeubles déjà construits. Je trouve juste un peu bizarre les projets Castle dont le style ne me plaît pas. Par contre, j'ai logé aussi à plusieurs reprises dans le complexe et franchement c'est très agréable, à l'exception des chantiers encore en cours qui peuvent être un peu bruyant parfois (à noter cependant que les chantiers New Nordic sont volontairement arrêtés en haute saison pour ne pas déranger les occupants  ).

Cdt

Au lire de tous les posts, je dirais que ceux qui ont investi l'ont fait en toute conscience des risques qu'ils prenaient, ils n'ont pas mis tout leur argent dans des condos, si c'est 5% de leur patrimoine je dirais ca va.

C'est comme prendre des risques en bourse, a la difference qu'en bourse on peut tout perdre, et qu'ici a la fin ils auront toujours leur condo pour y vivre si l'immeuble est bien gere et en supposant qu'il n'y ait pas d'arnaques concernant le titre de propriete du terrain ( car c'est en quelque la base sur laquelle repose le ou les immeubles ).

Pour moi le fait de dire qu'un condo est en freehold quand on ne peut pas posseder de terrain est une aberration, et la seconde je dirais est le fait que l'immeuble est la propriete Thai a 51% donc meme si votre voix compte, quelque part c'est comme si elle ne sera pas entendue ( dans la gestion de l'immeuble, prise de decision, travaux, etc..  ).

Comme n'importe quel investissement immobilier et meme des parts de SCPI, il faut bien anayser, ceux qui ont investi il y a longtemps on pu saisir certaines opportunites, ceux qui ont ete trop hesitant, peut etre que c'est mieux qu'ils ne se lancent pas maintenant.

Mais chacun voit comme il entend, si 1.5M ou 2M c'est peu pour une personne, cette presonne prendra de gros risques quitte a tout perdre ( sorte de gamble ), comme perdre des dizaines de milliers d'euros dans les jeux au casinos ou autres....

Ne pas mettre tous ses oeufs dans le meme panier, il faut diversifier mais il faut aussi savoir prendre des risques qui sont quantifies....

Maintenant attention aux marchands de reve, toutes ces agences bien connues qui viennent polluees les post ici, et qui sont souvent bannies, la profession d'agence immobiliere n'est pas regulee en Thailande, et donc tout est possible.

La notion de "garanti" a un sens s'il y a un fond pour vous rembourser comme pour les banques en cas de faillite avec un moment max ( en Thailande c'est le DPA pour les banques ), mais si un promoteur fait faillite, il y a peu de chances de recuperer ses sous.

Voici un exemple
http://www.leparisien.fr/espace-premium … d%3D161747
ce qui est interessant c'est le nom des interesses, ils sevissent toujours visiblement.

okimmel a écrit:

Voici un exemple
http://www.leparisien.fr/espace-premium … d%3D161747
ce qui est interessant c'est le nom des interesses, ils sevissent toujours visiblement.

Quand on lit ça ce qui fait surtout peur c'est que des gens aient pu vendre tous leur biens pour investir dans ce type de projet.

En fait les victimes ont èté appâtées à Paris sans rien connaître de Bali sinon à travers des flyers en papier glacé.C'est déjà énorme comme naïveté...La clientèle des condos en Thaïlande est différente : elle connaît le pays (même si c'est parfois superficiel )y séjourne pour des vacances puis se décide pour un achat immobilier.Les risques sont limités à condition de ne pas tout vendre en France pour ce genre d'investissement comme cela a  été  dit justement .

Je pense que la rentabilité des condos est couramment de 7% environ mais qu'elle puisse monter à 10 % n'est pas si choquant.
J'ai loué des condos, studio souvent, et je payais environ 10 % par an du prix d'achat parfois plus.
Entre 10 et 14 000 Bahts un  studio (et pour une longue durée sinon c'est plus cher)
C'est assez courant et le prix je pense.
Donc cela ne me choque pas tellement.
Je vais louer à nouveau l'an prochain et ce sera certainement environ le prix, si quelqu'un à mieux qu'il le dise. (dans un immeuble correct évidemment),

Ma fille qui vit en France pense à acheter un studio pour me le louer mais encore faut il trouver un prêt pour elle.

Bien le bonjour,
j'avoue que le verbe tenter est mal approprié, mais bon, faut pas tout prendre au pied de la lettre non plus... car tout argument est justifiable dans un sens ou son contraire... on le voit tous les jours avec nos politiciens plus foireux les uns que les autres ... malgré que je ne voudrais pas etre a leur place car la tache est rude !!! mais si ils pouvaient arreter de prendre les gens pour des imbéciles en promettant des choses irréalisables, ce serait deja bien et ils seraient un peu plus crédibles !!!
mais pour en revenir aux investissements, encore une fois je n'incite personne a investir dans quoi que ce soit, et ca va de soit qu'un investissement ne se tente pas, mais se prepare le mieux possible... et une fois qu'on a fait le tour de tout, faut bien se lancer et comme je le disais, rien n'est sure, donc si ce n'est pas sure à 100%, ça revient un peu a dire qu'on "tente", si on est sure, on peut dire on fait ou on accompli... enfin bon, je me comprends 
je raconte juste mon experience...
sur l'exemple de Bali, ils ont joué sur la naiveté des gens, et malheureusement des personnes sont tres fortes dans ce domaine, y a qu'à voir les techniques de ventes qu'utilisent certains vendeurs de salon, cuisine, ..... et a d'autres échelles, ça arrive malheureusement tous les jours ( trop bon trop con !!! ),
mais cependant, je reste persuadé de qq chose, c'est que les gens qui font ça, à petite ou grande echelle, ne peuvent pas etre foncièrement heureux... on ne peut pas se rejouir de depenser de l'argent gagner malhonnêtement et comme dans la vie tout se paye, les retours de boomerangs sont parfois tres violent mais humblement merités... enfin bref, encore une fois je devie de la discussion... sorry 
alors je voue remercie de ne pas me mettre dans le meme panier que ces gens là en me suspectant d'une quelconque incitation 
Bonne journée à tous, malgré que le temps soit un pourri en ce moment ( du moins a Koh phangan )

En ce monde rien n'est sûr sauf la mort et les impôts ( Benjamin Franklin )

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