Titre de propriété : Chanot

Il me semble que la réponse est dans la question.

Pierre est un fieffé coquin qui a bcp d'hmour
résumé; le chanot est un acte de propriété complète dans une zone sans règles particulières (frontalière, montagneuse, zone réservée par le gouvernement...) idem qu'en France, c'est l'achat définitif perpétuel avec transmission familiale.....
..................un tout petit hi, c'est inaccessibles aux étrangers (protectionnisme exige), sinon la Thailande appartiendrait déjà aux américains, australiens.... même si un certain hom politique exilé pour corruption a des velléités...mais c'est un autre débat.
pour toi, il faudra te contenter de l'achat d'un appart avec piscine dans une copropriété(Bangkok), sinon louer un terrain 30 ansx3 max pour y construire ta maison , avec de précises précautions..
mais viens y vivre 6 mois par ex, d'abord, pour sentir et ressentir!...

Louer 30 ans ok mais les 3x30 sont juste le fantasme d'entrepreneurs farang.La loi autorise un bail de 30 ans et c'est tout . On en a assez débattu ici et c'est pas la peine d'induire en erreur ou en faux espoir un candidat à l'expropriation.

ne vous inquiétez pas chère Magali ou autre lecteur,
pour construire sa maison en toute propriété, il faut bien louer(eh oui seulement louer!) sa maison et la loi thaïe ecrit que ce "bail de 30 ans peut être renouvelé"..mais pas plus que 2 fois...ça vous fait donc un total maxi de 90 ans , le temps de vous retourner ds votre tombe, pas vrai? ah , détail important, non cessible aux enfants étrangers....quoique disent certains agressifs ici ..(je ne sais pourquoi cette contradiction permanente, probablement de la jalousie...car il faut tout écrire lors de la 1ere signature....)
je ne relancerai pas ce débat une nouvelle fois; c'est dit comme C'EST ECRIT.....

J'attend que tu me montre ta fameuse loi ou il est dis "renouvelable deux fois" sans agressivité aucune de ma part .

Pour contenter tout le monde, selon le TCCC, Thai civil and commercial code, section 540, un contrat de location peut être renouvelé pour une nouvelle période de 30 ans maximum. Nombreuses précautions à prendre dans la rédaction des actes, tant vis-à-vis du bailleur que du Land department. 3 x 30 ans = pas possible en Thailande.

merci pour ces précision.
en effet les débats ne manquent pas au sujet de l'achat immobilier ! en ce qui me concerne c'était juste le terme "chanot" qui m'interpellait. merci donc michaelbe pour l'info. je pense venir d'ici 2 ans apres 1 ou 2 séjours en vacances plus ou moins long et je commencerais par louer de tout facon pour être libre de bouger.

ah oui j'oubliais de repondre...
voir le code civil  § 538, 540, 541...aie aie, je vais me faire lyncher par les découpeurs: on peut louer A VIE un terrain en Thailande (541) mais communément on dit 3x30 parce que mathématiquement on ne peut pas plus (une vie de + de 120 ans?), on peut renouveler, oui(540) une fois ok , si pas trop gaga une 2e.
mais n 'étant pas cessible aux héritiers étrangers , le terrain ne peut revenir aux descendants. si toutefois il s'agit d'un descendant de nationalité thaie(mariage mixte) celui-ci pourra acheter.
la seule complexité réside dans la préparation des documents car le département du territoire n'accorde que 30 ans maxi à chaque fois... tant pis pour les imprévoyants
bien à vous...louez! louez! c'est un opposant aux agents immo qui vous le dit, eh eh  !!!
et 2 juristes nous avaient confirmé cela depuis le début de ces discussions ...

michaelbe a écrit:

ah oui j'oubliais de repondre...
voir le code civil  § 538, 540, 541...aie aie, je vais me faire lyncher par les découpeurs: on peut louer A VIE un terrain en Thailande (541) mais communément on dit 3x30 parce que mathématiquement on ne peut pas plus (une vie de + de 120 ans?), on peut renouveler, oui(540) une fois ok , si pas trop gaga une 2e.
...

Il faut apprendre le thaï avant de sortir des énormités comme celle là !! Relis correctement le texte en thaï et pas avec google translate et tu verra que la seule durée légale garantie est de 30 ans . Tout le reste n'est que contrat privé et qui n'est pas protégé par aucune loi .
Ce sujet est fatiguant parce régulièrement de fausses déclarations , de mauvaises traductions ou des explications "dirigées" refont surface et induisent en erreur.
Pour être clair si un étranger n'est pas marié avec un(e) thaïlandais(e) la meilleure solution et surtout la plus sécurisée est un bail de 30 ans . Oubliez les renouvellements qui ne sont protégés et garantis par aucunes lois actuellement .

ah ah ah ah ah ah ah
je savais qu'il ne résisterait pas...
pas de bol ; JE CONFIRME TOUT CE QUE J'AI ECRIT CAR MA COMPAGNE ET SES AMIS JURISTES SONT TOUS THAIS......ILS AFFIRMENT CE QUE J'AI ECRIT.
2 DE LEURS CLIENTS AUSTRALIENS ONT DEJA RENOUVELE
il s'agit en effet d'un contrat sous seing privé qui , comme en France a toute valeur
soit; allez-y chers amis, lancez-vous !!! la vie sera belle dans VOTRE  jardin !
moi je me régale; j'essaie de faire prendre des boutures de rosiers français et tomates...pas facile dans le sable de ma cocoteraie
bien cordialement et merry Christmas !

euh et si on achète un appartement dans un immeuble à majorité thai, il est bien à nous et transmissible aux enfants non ???

merci à vous pour vos réponses même divergentes qui montre toute la complexité d'une expatriation !!!

et joyeux noël 

michaelbe a écrit:

ah ah ah ah ah ah ah
je savais qu'il ne résisterait pas...
pas de bol ; JE CONFIRME TOUT CE QUE J'AI ECRIT CAR MA COMPAGNE ET SES AMIS JURISTES SONT TOUS THAIS......ILS AFFIRMENT CE QUE J'AI ECRIT.
!

Je te demande simplement à lire TES textes parce que moi lorsque je lis ou lorsque mon avocat lis les textes de loi auquels tu fais référence nous n'y lisons  pas la même chose que toi. Affirmer quelque chose c'est bien prouver la même chose c'est différent. Je te laisse à tes délires et à ta conscience . Il faut savoir quand même que ce que tu racontes est erroné et induis les gens en erreur .

@magali : l'appartement est transmissible tant que le quota des 49/51 % est respecté mais vu la très piètre qualité de la majorité des condos mis en vente et surtout le manque d'entretien dans la majorité des cas le leg sera plus une charge qu'un cadeau.

Bonjour,
Oui avec deux options : 1) les enfants ne résident pas officiellement en Thailande et dans ce cas ils héritent mais doivent revendre le bien dans un délai d'une année.
2) ils résident officiellement en Thailande et héritent (pour autant que le quota des 49% soit respecté, il arrive que ce ne soit pas le cas, temporairement)
De toute façon, le mieux est toujours de consulter un bon avocat, spécialisé dans le droit immobilier, qui fera les choses en ordre et vous guidera dans vos démarches et répondra de façon plus exhaustive à vos questions. Juste pour info, les règles et le droit ne sont pas les mêmes pour un "condominium" que pour "un immeuble avec appartements par étage". Ce qui nous semble du pareil au même, mais pas ici.
Joyeux Noël

D'accord avec Pierre quant à la qualité des condos sur le marché. Ayant construit plusieurs objets, même si le terrain est cher, je me demande encore et toujours comment ils arrivents à vendre à leurs prix, aux étrangers. Si c'est pour mettre en location, peut-être, mais faut-il encore que la rentabilité soit super béton, pour la plus-value, je doute un peu. Quant à l'entretien, d'accord aussi sur les offres en "occasion" (il faut le voir pour le croire), maintenant si vous occupez votre appart, vous l'entretiendrez à votre guise.

Je pense que le vrai  problème n'est pas de savoir si on peut renouveler son bail de 30 ans une fois , deux fois , trois fois...C'est secondaire quand on est retraité dans un pays dont  la culture , la Constitution ,la législation sont différentes des nôtres.
À mon avis tout est dans l'analyse des avantages et des inconvénients entre un achat immobilier et une location en Thaïlande, analyse portant sur l'aspect financier , confort de vie et évolution de ses goûts  sans oublier de tenir compte de l'évolution de l'environnement immédiat.
Ceux qui ont connu la Thaïlande il y a 30 ou seulement 20 ans peuvent constater que le petit coin tranquille peut se transformer en nids à condos.
Tant que les locations de villas sont 2 à 3  fois moins chères qu'en France , il vaut mieux louer.Au moindre pépin de  santé ou autre ( ou la simple envie de goûter à autre chose)on déménage.Et puis rien ne vous empêche de placer vos 150 000 euros
- que vous destiniez à un achat en Thaïlande- dans un petit appartement en France  voire une maison dans la province et de le louer.
Car le problème au Siam c'est que l'on ne peut pas acheter à crédit, c'est cash...
Maintenant  chacun aura des critères de choix différents  en fonction de son âge , de ses liens familiaux et de ses capacités financières .
Dans tous les cas  ne jamais se précipiter pour un tel  investissement qui engage toute votre façon de vivre votre retraite sans aucune certitude de récupérer quoi que ce soit en cas de départ .