Location en Thailande

Bonjour cyrille77,

je vous suggère de télécharger le guide PDF en Thailande et de parcourir le forum Thailande (logement)

Merci,
Christine

oui et il ya des spécialistes de l'immobilier sur ce site , ils se feront un plaisir de te renseigner loll

Pour ma part, j'ai signé un contrat de location d'un an, ce qui considéré ici comme une longue durée. Ca te permet de négocier le prix.
Par contre une pratique qui est interdite en France et qui se fait ici, c'est que certains propriétaires se prennent une partie sur ta facture d'électricité. Par exemple: au lieu de payer 3 baht/kw, tu vas payer 6 baht/kw, la différence va dans la poche du propriétaire.

Ok merci à vous

En règle générale, un étranger souhaitant louer un bien immobilier en Thaïlande (maison ou appartement type condo par exemple) devra fournir au propriétaire ou à son représentant légal les documents suivants:

Copie du permis de travail ou copie du certificat de résidence délivré par les autorités thaïlandaises ou lettre de résidence délivrée par l'ambassade du locataire et traduite en thaï.

Passeport

Preuve de revenus (fiches de paie ou relevés de banque…) si demandée.

Le contrat de location en Thaïlande

Les contrats de location en Thaïlande sont généralement établis pour une durée de un an durant laquelle le loyer ne pourra pas être augmenté. Le contrat devra très clairement définir:

Le montant du loyer mensuel.

La durée du bail locatif (généralement 1 an).

Les conséquences d'une rupture anticipée du contrat par l'une ou l'autre des parties.

Les obligations, droits et charges imputables à chacune des parties.


Pensez à établir un état des lieux d'entrée précis comprenant notamment une liste du mobilier pour les meublés. Ne négligez aucun détail.
Une caution équivalente à deux mois de loyer vous sera demandé à la signature du bail.

obligations et charges du locataire

Les obligations et charges du locataire varient en fonction du bien loué. Par exemple, en appartement, il est fort probable que les charges relatives à l'eau, à la télévision câblée ou encore aux ordures ménagères ne vous soient pas imputées. En maison en revanche, l'ensemble des frais de roulement et de maintenance seront à votre charge. Vous devrez en outre:

Payer votre loyer dans les délais impartis.

Payer vos factures d'eau et d'électricité (sauf indication contraire dans le contrat).

Vous assurer du bon entretien du logement.

Donner votre préavis de départ selon les termes du bail (généralement 60 jours).

Ne pas sous-louer le bien.

Ne pas utiliser votre logement à des fins professionnelles (strictement interdit si vous êtes étranger)

Rupture de contrat

Si le locataire rompt son contrat avant que le bail ne soit arrivé à échéance, la caution ne sera pas restituée. Si le contrat stipule que le bail peut être rompu avant l'arrivée à échéance alors le locataire doit donner son préavis selon les termes établis par le contrat s'il souhaite récupérer sa caution.

Le propriétaire ne peut mettre un terme au bail que si le locataire a enfreint l'une des règles établies par le contrat les liant.
Le propriétaire n'a aucun préavis à donner avant l'expulsion du locataire une fois le bail arrivé à terme.Il est important de disposer d'un solide contrat de location pour être bien couvert en cas de litige avec le propriétaire. Gardez toutes vos quittances ainsi que toutes les factures relatives au logement loué afin de pouvoir prouver les différents paiements le cas échéant.

Électricité et eau

En Thaïlande, les services comme l'eau ou encore l'électricité ne seront à votre nom que dans le cas d'une location de maison. Pour les appartements, les contrats sont au nom du propriétaire qui ajoutera les montants dus à chacun de vos loyers.
Vous comprenez donc l'importance de bien spécifier dans le contrat de location en Thaïlande les différentes charges de ce type ainsi que leur coût unitaire.

Électricité

À Bangkok, le distributeur d'électricité est la Metropolitan Electricity Authority (site web en thaï).

Dans le reste du pays, il vous faudra vous adresser à la Provincial Electricity Authority (site web en thaï).

Pour toute connexion ou déconnexion, contactez votre bureau local de l'Electricity Authority. Il vous sera demandé de fournir un certain nombre de justificatifs lors de l'établissement de votre contrat dont pièce d'identité et justificatif de location. Comptez environ une semaine entre le prise de rendez-vous et le rattachement effectif.

Eau

Pour Bangkok, Nonthaburi et Samut Prakan adressez-vous à la Metropolitan Waterworks Authority (en anglais).

Pour le reste du pays, le contact sera la Provincial Waterworks Authority (en anglais).

Pour toute connexion ou déconnexion, contactez votre bureau local de la Waterworks Authority. Il vous sera demandé de fournir un certain nombre de justificatifs lors de l'établissement de votre contrat dont pièce d'identité et justificatif de location. Comptez environ une semaine entre le prise de rendez-vous et le rattachement effectif.


Les relevés de compteur sont effectués tous les mois et les factures adressées par voie postale à l'adresse indiquée aux services gouvernementaux.
Le règlement peut être effectué directement par virement bancaire, auprès des bureaux de paiement des fournisseurs ou encore auprès d'un point relais (ex: poste, 7-11, etc…).

Merci Laofarang pour cette réponse complète et détaillée que je m'empresse d'imprimer:)

cyrille77 a écrit:

Merci Laofarang pour cette réponse complète et détaillée que je m'empresse d'imprimer:)

de rien c'est un plaisir que de fournir des renseignements corrects .