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business aux philippines

Bonjour a tous
Nous souhaitons nous expatrier bientôt vers les philippines. Nous sommes habitué à l'Asie (Chine,Thaïlande,Vietnam...) et nous souhaitons quitter la France pour tenter une autre vie... Nous avons un restaurant en France et souhaitons revendre pour investir et s'investir dans ce pays.. Nous aimons beaucoup la Thaïlande mais nous pensons que c'est trop tard pour investir la bas...et pensons que les philippines peux devenir la prochaine destination touristique...voilà pourquoi nous cherchons des renseignements.
Pouvez vous nous dire ce que vous en pensez au niveau
-tourisme si il se développe de plus en plus?
-qu'elle ile ou région proche d'un aéroport vous semble la plus prometteuse?
avec 100 000 euros de budget peut on espérer tenir un petit hôtel ou guesthouse?
Merci beaucoup du temps que vous prendrez pour nous répondre car ce sera très précieux pour nous
À bientôt

pour infos j'ai déjà vécu en Thaïlande quelque temps donc je connais déjà les astuces pour monter une affaire, car je pense qu'elles se ressemblent beaucoup..donc je ne veux pas savoir comment le faire mais ou le faire?
merci

Bonjour labrochette.

Bienvenue sur Expat.com! :)

Vous trouverez sûrement des informations en parcourant les autres discussions sur le forum Philippines.

Merci,
Aurélie

Bonjour,

Je compte également m'expatrier aux Philippines dans le courant de cette année.
Je compte y monter un business. Ayant vécu en Thailande et connaissant un peu les règles commerciales de ce coin du monde, pouvez-vous me donner quelques conseils concernant cela?

D'avance un grand merci.

Bien à vous,

François

Bonjour.
Attention que si vous n'êtes pas philippins, vous ne pouvez pas acheter du terrain à votre nom.  Il existe des combines, mais ce serait trop long à expliquer ici.

Un budget de 100.000 € me semble un peu serré, en tout cas par ici, sur Negros Oriental (qui, soit dit en passant, est en pleine expansion touristique du côté de Dumaguete et environs).

Quant à l'endroit le plus propice, je ne peux pas répondre.  Il faudrait voir avec quelqu'un ou sur un blog de quelqu'un qui a déjà bourlingué un peu partout.

Bon courage.

POM

ok merci beaucoup pour tes infos a bientot

Avec un budget de 100.000 EUR tu auras une maison mais pas un resort, ni même une guesthouse... sauf a les construire en bambou sur un terrain loin de la mer.

Les sites a visiter sur place pour faire son choix, c'est d'abord : BOHOL et CEBU, puis les autres îles autour.

CEBU c'est central avec aéroport, écoles et le médical a niveau équivalent MANILA.

Il faut prendre le temps d'aller sur place.

L'ouverture du pays n'est pas encore effective sur le plan administratif et les visas n'y ont pas la souplesse de la Thaïlande.

Et il faut intégrer la contrainte "corruption" en matière d'autorisations.

alors avec 100000e je t achete des buildings partout!! et des terrains! on ne doit pas avoir les memes prix sur mindanao!! je connais tres bien ici et les prix ne sont pas eleves ettu peux faire construire, acheter, des terrains a tres tres bon prix! suffit d envoyer un local demander les tarifs! pour ce qui est corruption perso j ai ouvert ma discotheque et bar sans avoir a corrompre personne!! je te conseille de prendre contact avec moi sur skype   vipbayugan est mon pseudo ou facebook  emeric goubelle didier ou en mp ici ! je vous expliquerai tout! mais ce qui est sur c est que les philippines vont exploser touristiquement on prevoit 10 millions de touristes d ici 2015! regardez l enorme casino qui vient d ouvrir a manille! c est le nouvel las vegas qui va arriver sous peu! le nom du casino est SOLAIRE recherchez ds google!

Bonjour je suis Ludovic,je compte m installer en asie d ici fin 2013 comme instructeur de plongée j aurai aimer avoir des info sur CEBU et est il possible de travailer en freelance ? Comment sa ce passe pour le visa? merci a tous

Un étranger ne peut pas acheter de terrain aux Philippines. Au bord de la mer, même loin d'un site touristique les terrains sont très chers et le terrain agricole est même plus cher qu'en France.

On ne doit pas vivre dans le même monde...$C'est beau de rêver mais il faut redescendre sur terre...

pfff j ai jamais rien lu d aussi debile! on trouve des terrains a moins de 10e le metre carre si c est plus cher qu en france !!! on ne peut etre proprietaire du terrain mais il existe des trucs pour l etre et d ailleurs c est mon job, j achete les terrains pour investisseurs francais, je cherche, je trouve, ils achetent et on les mets a leur nom . de plus cebu est tres joli mais pour la plongee il y a des endroits merveilleux. cebu est bien car touristique et tu pourras exercer sans probleme ta passion de plongee et faire des cours. pour le visa au depart tu as un visa touristique valable 28jouris puis tu le renouvelle pour 30 jours ensuite tu dois le renouveller tous les deux mois, au bout de deux ans tu dois quitter le pays et revenir aux philippines. il est ppossible d avoir un visa buisness avec celui la tu peux rester revenir et repartir, je peux avoir ce visa pour environ 1000e . ici tout s achete. le visa touristique faut compter 20e par mois la premiere prolongation de 30 jours est a 3000php environ. soit 60e. pour le buisness tu peux louer a ton nom ou acheter maison aussi , les terrains si tu veux pas acheter il existe des locations de terrains aussi le plus souvent sur 10ans. ca aussi tu peuix le mettre a ton nom. de plus j oubliais quand t es touriste avec visa et que tu reste au pays plus de trois mois tu dois faire ta carte de touriste qui coute 30e avec cette carte d identite tu peux ouvrir un compte en banque aux philippines, perso je suis proprio d un bar karaoke a bayugan city. et je m occupe de francais voulant investir ici, si t as besoin de plus de renseignements et d aide contact moi sur vipbayugan c est mon psudo skype.  mais les terrains ca va d environ 300php le metre carre a environ 4500php . apres faut negocier et savoir a qui s adresser pour ne pas se faire arnaquer car forcement t es blanc et les prix flambent!!! car  ici si t es blanc t es riche meme si t as pas un rond! a bientot

Peux-tu nous expliquer comment tu réussis à acheter des terrains à ton nom?

merci pour ta reponse cela m aide pas mal je vais me renseigné sur le nombre de club de plongée a Cebu et notament les francais , je te rentre en contact sur skype.Tres interessant les renseignement pour devenir proprietaire a voir sur place .A bientot .Ludovic

Bonjour,

Comme saintongeais, je suis curieux de connaitre le « truc » pour avoir un terrain à son nom.

Bon, arrêtons les plaisanteries. Pour tous les lecteurs de ce forum : vous ne pouvez pas être propriétaire de votre terrain. Au mieux, vous pourrez le louer pour une longue durée à un prête-nom. Si vous faites les choses comme il faut, ce prête-nom vous aura aussi signé une reconnaissance de dettes pour un montant équivalent au prix du terrain.

Donc, vous avez acheté le terrain de vos rêves et y avez fait construire votre petit coin de paradis. Vous avez déposé dans un coffre-fort en France le contrat de location longue durée et la reconnaissance de dettes. Tout ce passe bien et vous êtes heureux ! Mais voilà, vous venez d’apprendre que votre prête-nom (l’épouse Filipina d’un ami français) vient de décéder dans un horrible accident de tricycle. Soudainement, le terrain sur lequel vous résidez appartient au père de votre prête-nom, qui décide avec son oncle (qui est le barangay captain) que finalement, c’est une bien belle maison et que ce serez dommage de vous la laissez. Question : sachant que vous aurez toujours tort, même avec vos jolis documents et qu’en plus l’immigration vient de recevoir une plainte vous concernant pour des « activités suspectes », combien de temps pensez-vous rester propriétaire de votre paradis (et accessoirement, vivant et/ou aux Philippines)?

Mais je sais qu’il existe une autre technique, cette-fois ci par le biais  de sociétés offshore. Je ne connais pas le détail de cette technique mais elle me semble plus « solide » que le prête-nom. Si quelqu’un a plus de détails, merci de nous en faire profiter…

Eric

en effet, merci pour éclarcir la realité dans ce pays du tier monde ou les pratique et sécurité juridique ne sont pas au niveaux de l´europe meme en crise.

saintongeais :

Peux-tu nous expliquer comment tu réussis à acheter des terrains à ton nom?

helas je ne vais pas trop donner mes plans..suffit de connaitre un bon attorney. mais ici tout est faisable suffit de connaitre la loi et comment la detourner  , le tout en etant dans le legalite bien sur. je suis actuellement a panglao bohol je cherche terrain a acheter pour un francais desirant monter un petit ressort ici. apres m avoir rencontre a bayugan le mois dernier, il a choisi de me faire confiance et je cherche pour lui et je vais m occuper des papiers.

C'est super génial tu arrives à détourner la loi dans la légalité. Dommage que tu ne nous dises pas comment c'est possible... Je ne suis pas le seul à désirer savoir comment faire.
Merci

saintongeais :

C'est super génial tu arrives à détourner la loi dans la légalité. Dommage que tu ne nous dises pas comment c'est possible... Je ne suis pas le seul à désirer savoir comment faire.
Merci

c est a dire que c est mon taf si je vends la meche je pers l exclusivite de la chose...

WILRICK a le merite d'etre clair...
dans la vie rien n'est gratuit et il faut payer pour apprendre.

Les solutions pour acheter du terrain sans en avoir le droit sont multiples et parfois risquees :
- bail longue duree du terrain / achat par un tiers avec dette garantie par hypotheque sur terrain.
- corporation avec des pinoys de paille.
- etc etc.

Dans tous les cas il faut un juriste pour le montage.

Le confort c'est le condominium car la propriete est reelle.

Tu as peur qu'on aille acheter tes terrains????
J'y aurais pas pensé mais maintenant que tu le dis...

je ttravaille actuellemnt pour un francais voulant acheter terrain a panglao bohol, je visite , prends contact avec proprios, negocie tarifs et si achat je m occupe des papiers. vous pouvez voir les terrains visiter et les tarifs sur mon facebook  emeric goubelle didier. je n ai pas peur que tu achetes un terrain c est juste que je ne veux pas griller mon plan et mes contacts qui me permettent d acheter le terrain et ensuite de faire du francais l acquereur. desole si je fais des fautes mais ca va faire trois ans que je suis aux philippines et je n ai plus trop l habitude d ecrire le francais

frenchync98 :

WILRICK a le merite d'etre clair...
dans la vie rien n'est gratuit et il faut payer pour apprendre.

Les solutions pour acheter du terrain sans en avoir le droit sont multiples et parfois risquees :
- bail longue duree du terrain / achat par un tiers avec dette garantie par hypotheque sur terrain.
- corporation avec des pinoys de paille.
- etc etc.

Dans tous les cas il faut un juriste pour le montage.

Le confort c'est le condominium car la propriete est reelle.

c est aussi une relation de confiance , pour l instant je peux te dire que je ne gagne rien sur la transaction que je fais car le plus souvent les francais viennent me voir avant, decide d un endroit ou acheter et on devient amis, et je ne prends pas d argent sur les amis et pour te prouver cela par exemple je suis parti quatre jours a bohol panglao pour chercher terrains et je n ai demande que 200e de frais pour quatre jours, et on est moi et ma femme a voyager. car je envoie toujours ma femme avant moi elle est filipina pour avoir les tarifs au plus bas

Bonjour , petite question pour un achat d appartement y a t il le même problème ou est ton en pleine propriété ? Merci

ludoviq :

Bonjour , petite question pour un achat d appartement y a t il le même problème ou est ton en pleine propriété ? Merci

c est le meme probleme, tu peux louer a ton nom seulement, ou construire une maison mais le terrain sur laquelle est la maison t appartenant n est pas a ton nom...

Les appartements du type condominium peuvent être achetés par des étrangers en pleine propriété.

Merci Wilrik et Frenchync98 c est quoi un appartement type condomonium ?
Merci

ça ressemble à ça :

http://www.sulit.com.ph/index.php/class … do?next=61


http://voices.yahoo.com/how-buy-condo-p … 00692.html

http://www.abs-cbnnews.com/business/03/ … dos-manila

"While foreigners are not allowed to own land in the Philippines, they can own condominium units but subject to conditions of the Condominium Act."

Merci Paulopeirerra je vais allez voir les liens ..

effectivement tu peux acheter des appartements puisque pas de terrains , c est dans un immeuble...tout depend ou tu veux vivre, dans des grandes villes en appart, ou dans des plus petites villes ou les appartements sont quasiment introuvables ou en location tres cher pour le pays. mais au vu des prix de certains condos il est preferable d acheter une maison

Bonjour Wilrick et merci de ta réponse .

wilrick :

effectivement tu peux acheter des appartements puisque pas de terrains , c est dans un immeuble...tout depend ou tu veux vivre, dans des grandes villes en appart, ou dans des plus petites villes ou les appartements sont quasiment introuvables ou en location tres cher pour le pays. mais au vu des prix de certains condos il est preferable d acheter une maison

J'ai envie de dire FAUX.
Peut-être que cela fait 3 ans que tu vie au Philippines, mais j'y suis resté assez longtemps pour comprendre que tant, que la nationalité philippienne ne te sera pas fourni ( mariage, Gros investissement, Embaucher plus de 10 salarié ) Tu n'aura aucun droit d'achat sur le pays.
Ayant fait appel a une avocate et un consultant en affaires. Mon seul moyen était de revenir en France, préparer mon business comme il le fallait et surtout faire de la LOCATION. Ensuite l'amour arrive très vite au philippines.

Mais je rétorque totalement t'es propos.
J'ai voulu acheté un condo a vito cruz impossible ET j'ai voulu acheté un petit maison a Cavite avec mon ami philippin d'enfance en copro Impossible aussi, je n'ai pas le droit d'avoir même 1% .
D'un coté Les philippines ont raisons, il conserve leur patrimoine réservé au Philippins, Pas comme nous stupide française qui vendons et privatisons des entreprises française aux étranger. Il n'y a cas voir notre équipe de foot ...

Merci pour ta réponse visiblement c est comme sa dans toute l Asie !!!

cependant, je ne freine absolument pas les personnes voulant s'installer aux Philippines.
Comme j'ai dit j'y suis allée 4 mois et j'y retourne car il y a de l'argent a faire la bas.
pour le visas il n'y a rien de plus simple se reserver une journée a intramuros pour le renouvellement. Aprés reste plus qu'a trouver un travail qui offrira un " working licence " ce qui n'est pas très compliqué :)

Facile pour acheter in apart ici, les agents immobilier s'occupe de tout et tu es proprio, sans avoir a utiliser de prete noms. N'achete pas de maison ici si tu n'es pas marie avecune pinoy.

yanni600 :

Facile pour acheter in apart ici, les agents immobilier s'occupe de tout et tu es proprio, sans avoir a utiliser de prete noms. N’achète pas de maison ici si tu n'es pas marie avec une pinoy.

Une question, par qu'elle agence est vous passé ? comment c'est reglé le formulaire, Investiment and building, qui demande ta carté d'identité local ? car pour ma part je n'ai pu fournir cette pièce d'identité étant évidemment Français

Regarde sur internet, DMCI philippines.

Cette company construit des buildings partout.

Tu regarde les projets qui te plaise, ensuite tu les contacts.

Il te metteront directement en contact avec un de leurs agents.

Et ton passport suffit.

Moi Je suis a Cedar Crest. Taguig. C'est a cote du centre, pas trop cher, et securise.

J'ai un apart aver 2 chambres, Je loue une chambre si ca te branche.

Bon courage.
Yann

près d'alabang, sa fait un peu loin,
j'ai un logement a cavité qui est un peu loin mais au moins j'aurais la wifi et un li tout ce qu'il faut ^^
merci quand même

Bonjour,
Nous habitons a Palawan depuis 1989 et aujourdh'ui cette ile et celle avec le plus de debouches possible.Nous avons un resort dans le nord de l'ile, par contre il y a un restaurant a vendre dans la capitale de l'ile(puerto Princesa),c'etait un restaurant Francais ouvert en juin 2008, ferme en decembre 2012 pour raisons familiales.Tenu par des Francais.
Son prix est tres abordable (entre 60000 et 80000 euros suivant inventaire)et le prix est negociable.
Vous pouvez me joindre sur :olivierentringer[at]yahoo.fr et au 00 63 927 779 5520
Pour louer une maison a Puerto, compter minimum 20000 pesos/mois + charges, il y a aussi a l'arriere du restaurant un terrain constructible suffisant pour une belle maison.
En esperant vous avoir aide.
De vous lire
Olivier Entringer

leminong :

Bonjour,
Nous habitons a Palawan depuis 1989 et aujourdh'ui cette ile et celle avec le plus de debouches possible.Nous avons un resort dans le nord de l'ile, par contre il y a un restaurant a vendre dans la capitale de l'ile(puerto Princesa),c'etait un restaurant Francais ouvert en juin 2008, ferme en decembre 2012 pour raisons familiales.Tenu par des Francais.
Son prix est tres abordable (entre 60000 et 80000 euros suivant inventaire)et le prix est negociable.
Vous pouvez me joindre sur :olivierentringer[at]yahoo.fr et au 00 63 927 779 5520
Pour louer une maison a Puerto, compter minimum 20000 pesos/mois + charges, il y a aussi a l'arriere du restaurant un terrain constructible suffisant pour une belle maison.
En esperant vous avoir aide.
De vous lire
Olivier Entringer

un telephone ou email ou contacter pour le restau?

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