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Aggiornato 5 mesi fa

Melbourne è senza dubbio una città costosa, soprattutto se si parla di acquisto. Si tratta, al giorno d'oggi, di una delle dieci città che crescono più velocemente, con una popolazione che aumenterà circa del 10% nei prossimi quattro anni. I prezzi degli alloggi sono raddoppiati più di sei volte dagli anni 60 e oggi, in una periferia su tre, il prezzo medio di un appartamento è di 1 milione di dollari.

Acquistare una proprietà se non siete residenti

A causa dell’intenso investimento cinese in Australia, che ha portato un notevole incremento dei prezzi degli alloggi, il governo ha introdotto delle leggi nuove alla fine di dicembre 2015. Se non siete residenti, potete comprare solo case nuove, appartamenti in costruzione e terreni. Ai non residenti è richiesta anche l’approvazione anticipata del FIRB (Foreign Investment Review Board) e, inoltre, ci saranno delle tasse da pagare a seconda del valore della proprietà. In ogni caso, seppur non residenti, il numero delle case acquistabili è illimitato, ma ogni rogito dovrà essere approvato dal FIRB.

Cercare un immobile

Ci sono molti siti Internet gratuiti dove poter esplorare il mercato immobiliare di Melbourne. Realestate e Domain sono i più popolari e vi permettono di fare una ricerca a seconda del prezzo, della zona e della tipologia di abitazione. Online troverete anche l’agenzia immobiliare locale nell’area che vi interessa. Potete considerare anche case e appartamenti messi all’asta. Alcuni immobili sono destinati solamente a vendite private, il che significa che, dopo la visita, l’offerta parte dall’acquirente, e il venditore decide se accettarla o meno. Una vendita privata è più accessibile e meno costosa di un’asta, nella quale bisogna comunque fare delle offerte per competere con altri. QuickStats è un ottimo modo per avere uno spaccato immediato di una determinata zona e comprenderne la demografia, la ricchezza, come la gente si sposta per andare a lavoro, i tipi di case disponibili; tutti dati che vi aiuteranno nell'acquisto di una proprietà a Melbourne.

Prestiti finanziari

Per comprare una casa a Melbourne è necessario quasi sempre richiedere un prestito alla vostra banca o a diverse istituzioni finanziarie. Vi sarà richiesto un deposito che, generalmente, è del 10% del prezzo totale della proprietà, da versare dopo che il venditore avrà accettato la vostra offerta. Il pagamento può avvenire in un lasso di tempo compreso tra i 30 e i 120 giorni, e viene concordato tra l’acquirente e il venditore. Attenzione alle spese extra quando comprate una casa: imposte di bollo, richiesta di prestito, passaggio di proprietà, tasse comunali, costi legali, eventuali ristrutturazioni e il trasloco. Se diventate un residente permanente in Australia, avete i requisiti per richiedere la Garanzia sulla prima casa, che eliminerà il costo delle imposte di bollo.

Da ricordare

Approfondite la ricerca più che potete prima di acquistare una proprietà a Melbourne. Scegliete i quartieri che preferite, ma date anche un’occhiata a quelli più vicini al lavoro, a quelli più centrali e considerate anche quelli periferici che potrebbero offrire il vantaggio di un costo più abbordabile. Stabilite un budget e visitate le case che potete acquistare basandovi su quel budget, per vedere cosa hanno da offrire. I tassi di interesse cambiano sempre, quindi ricordate bene qual è il vostro limite di spesa per non superarlo.

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