Se vuoi vivere in pianta stabile in Australia e sei in possesso di un visto di residenza permanente, hai pieno diritto di acquistare un bene immobiliare. Se non godi di questo status (permaent resident) puoi comunque comprare ma sei sottoposto a delle limitazioni.
Residenti stranieri in Australia
In veste di non residente, la legge australiana non ti permette di acquistare un'abitazione residenziale sul territorio nazionale, né a tuo nome né attraverso una persona di fiducia o un'agenzia.
Sei considerato non residente dal FIRB se hai un visto con validità di 12 mesi o meno.
Hai invece diritto, previa approvazione del Foreign Investment Review Board (FIRB), ad acquistare altri tipi di unità rcome nuove abitazioni, terreni e proprietà da ristrutturare.
Il FIRB è un organismo governativo di regolamentazione creato per garantire che le vendite di proprietà immobiliari a non residenti siano effettuate in conformità di legge.
Prima di procedere ad un acquisto devi contattare il FIRB per l'approvazione della tua richiesta.
Residenza temporanea in Australia
Se sei un residente temporaneo puoi comprare la casa dove stai vivendo, ed in cui hai stabilito la residenza, previa autorizzazione del FIRB.
La proprietà non può essere affittata a fini di investimento e ti potrebbe essere chiesto di rivenderla se decidi di lasciare il paese in via definitiva.
Sei classificato come residente temporaneo quando in possesso di un temporary visa che dà diritto a soggiornare nel paese per un periodo non superiore ai 12 mesi, e/o sei residente in Australia e hai fatto domanda di permanent visa e detieni un visto transitorio in attesa che il permesso di residenza permanente sia accettato.
Agevolazioni per nuovi acquirenti
Alcuni Stati offrono incentivi o sovvenzioni a chi compra casa per la prima volta di cui però i residenti temporanei non possono usufruire.
Queensland, Victoria e NSW applicano ai non residenti un' aliquota più alta sulla tassa di acquisto. Se sei in procinto di fare domanda per la residenza permanente ti conviene aspettare che il procedimento sia terminato prima di comprare casa.
Per usufruire delle agevolazioni sulla prima casa devi provare che l'immobile coincide con la tua residenza primaria, che non si intende come investimento, che sei in possesso di un visto di residenza permanente, e che la proprietà non oltrepassa il valore commerciale definito da ogni singolo Stato. Nel NSW corrisponde a 800.000$ AUD.
Residenza permanente
Dopo l'ottenimento della residenza permanente hai pieno diritto di acquistare un bene immobiliare in Australia da usare sia come abitazione che come investimento. Puoi anche usufruire delle agevolazioni sulla prima casa, sempre che siano disponibili nel tuo Stato di residenza.
Questa casistica non richiede nessuna approvazione da parte del FIRB.
Se vuoi comprare casa in Australia sappi che contestualmente all'acquisto dovrai pagare parecchie tasse.
Indirizzi utili:
Comitato per la revisione degli investimenti esteri
Calcolare imposta di bollo
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