Perth è la città più grande dell'Australia Occidentale ed è molto apprezzata dagli espatriati, in particolare da chi lavora nel settore minerario ed edilizio. Perth offre un clima caldo, ottimi servizi e un'atmosfera rilassata e accogliente. Sebbene sia più isolata rispetto alle città della costa orientale australiana, dispone di tutti i principali servizi e infrastrutture. Dal punto di vista economico, tende ad essere meno cara di Melbourne e Sydney. Ecco quindi tutto quello che devi sapere sulle opzioni abitative se stai pensando di trasferirti a Perth.
Con oltre 2,3 milioni di abitanti, Perth ha attratto nel tempo immigrati da Inghilterra, Nuova Zelanda e Italia. Negli ultimi anni, però, si registra un aumento di nuovi arrivi dal Sudafrica, dall'India e dalle Filippine. Perth è una città dall'atmosfera rilassata, capace di unire la bellezza naturale a una scena culturale, gastronomica ed enogastronomica in piena espansione: c'è un quartiere adatto a ogni gusto e stile di vita. Ecco una panoramica di alcuni dei migliori quartieri di Perth con il relativo affitto settimanale medio per una casa o un appartamento:
Fremantle
Gli amanti della storia, della cultura e di un'atmosfera balneare rilassata troveranno in Fremantle il quartiere ideale. A trenta minuti di auto a sud del CBD, «Freo» è una vivace città portuale che ospita alcuni dei migliori ristoranti di pesce di Perth, negozi vintage e birrifici artigianali. Il celebre Fremantle Markets è una tappa imperdibile per prodotti locali e articoli artigianali. L'affitto settimanale per una casa è di 825 AUD (389 USD), mentre per un appartamento è di 650 AUD (421 USD).
Northbridge
Considerato la capitale dell'intrattenimento della città, questo sobborgo si trova direttamente a nord del CBD. Offre una vivace scena di bar e locali notturni ed è anche la sede della Chinatown di Perth. Chi cerca un'atmosfera più urbana e dinamica si troverà bene a Northbridge. Si tratta di un autentico crogiolo di culture, con alcune delle migliori proposte di intrattenimento, ristorazione, boutique di tendenza e negozi vintage di tutta Perth. L'affitto settimanale per un appartamento è di 675 AUD (438 USD).
Subiaco
Subiaco è una scelta molto apprezzata da famiglie e giovani professionisti. A cinque minuti a nord-ovest dal centro città, «Subi» è famosa per le sue strade alberate, i caffè accoglienti e i negozi di tendenza. Questa destinazione ricca di storia e cultura sa coniugare un'atmosfera da villaggio tranquillo e un fascino storico con uno stile vivace e pieno di energia. Il quartiere ospita anche il celebre Subiaco Oval, uno storico impianto sportivo che accoglie concerti ed eventi. L'affitto settimanale per una casa è di 1.000 AUD (648 USD), mentre per un appartamento è di 650 AUD (421 USD).
Questo quartiere vivace e alla moda è molto frequentato da studenti e creativi, ed è noto per la sua street art, i cinema indipendenti e i locali di musica dal vivo. La via principale è animata da caffè, bar e ristoranti, e rappresenta il cuore pulsante del nord-ovest interno della città. L'affitto settimanale per una casa a Leederville è di 720 AUD (467 USD), mentre per un appartamento è di 650 AUD (421 USD).
Cottesloe
Chi desidera uno stile di vita balneare più esclusivo troverà a Cottesloe il quartiere perfetto. Costantemente classificato tra i sobborghi più benestanti d'Australia, questo angolo di costa si trova a 14 chilometri a sud-ovest del CBD e ospita la famosa Cottesloe Beach. Ideale per nuotare, fare surf e prendere il sole, la zona è rinomata anche per i suoi ristoranti di alto livello e le splendide abitazioni affacciate sul mare. L'affitto settimanale per una casa è di 1.275 AUD (826 USD), mentre per un appartamento è di 750 AUD (486 USD).
Secondo Rentwest, il mercato degli affitti nel 2025 è stato difficile per gli inquilini di Perth, pur con alcuni alcuni segnali di miglioramento. Dalla pandemia in poi, il mercato degli affitti a Perth è stato molto teso, con una domanda di immobili in locazione che ha superato l'offerta a causa dell'aumento dei trasferimenti in città. Tra agosto 2022 e luglio 2024, il tasso di sfitto a livello cittadino è rimasto al di sotto dell'1%. Nel 2025, tuttavia, ha superato il 2% per la prima volta dal 2020 (un tasso compreso tra il 2,5% e il 3,5% è considerato un mercato in equilibrio). A causa dello squilibrio tra domanda e offerta, gli affitti sono aumentati, rendendo Perth la quarta città capitale più cara in cui affittare. Si tratta di un cambiamento significativo rispetto al passato, quando Perth era considerata relativamente accessibile rispetto alle altre città capitali. Allo stato attuale, la situazione favorisce i proprietari rispetto agli inquilini, ma con un po' di perseveranza e flessibilità è comunque possibile trovare un alloggio a Perth adatto alle proprie esigenze.
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Le condizioni di locazione a Perth
Le condizioni delle abitazioni condivise a Perth possono variare, offrendo soluzioni sia per soggiorni brevi che prolungati. La procedura è generalmente più semplice: si viene «intervistati» dagli attuali coinquilini, il che permette di farsi un'idea concreta della casa, evitando domande formali e lunghe ricerche. È anche un ottimo modo per fare nuove conoscenze, soprattutto per chi è appena arrivato in città.
A Perth, l'affitto viene di norma pagato ogni due o quattro settimane tramite bonifico bancario. Al momento della firma del contratto di locazione, è generalmente richiesto il versamento di un mese di deposito cauzionale a titolo di garanzia, oltre al pagamento anticipato di due o quattro settimane di affitto. La durata tipica di un contratto di locazione a Perth è di sei mesi o un anno, anche se in alcuni casi è possibile negoziare durate diverse. È bene tenere presente che alcuni immobili non sono arredati, mentre altri sono completamente arredati e possono includere o meno elettrodomestici come lavatrice, asciugatrice o frigorifero. Prima di firmare il contratto è fondamentale verificare cosa è incluso. È inoltre consigliabile informarsi se sono ammessi animali domestici, poiché alcuni immobili in Australia non consentono la presenza di cani e gatti.
Chi ha bisogno di una sistemazione temporanea a Perth in attesa di trovare la casa ideale può valutare l'opzione di affittare un Airbnb per un periodo prolungato. Alcuni host sono disponibili a proporre affitti mensili, che vanno oltre i classici soggiorni brevi. Anche nel caso in cui l'host non pubblicizzi questa possibilità nel proprio annuncio, è sempre possibile contattarlo direttamente e proporre un soggiorno esteso. Questa soluzione evita la seccatura di dover organizzare più affitti a breve termine consecutivi, risultando più comoda per entrambe le parti.
Da sapere:
Come inquilino a Perth, devi farti carico del pagamento dei consumi di acqua, elettricità, gas e internet/TV via cavo.
Alloggi per studenti a Perth
Chi si trasferisce a Perth per motivi di studio troverà una vasta gamma di soluzioni abitative pensate per gli studenti. La città ospita cinque università: Curtin University, The University of Western Australia, Murdoch University, Edith Cowan University e The University of Notre Dame. Gli atenei mettono a disposizione alloggi nel campus, che spaziano dalle camere in dormitorio agli appartamenti in condominio. Società private gestiscono inoltre residenze universitarie nelle vicinanze degli atenei, dotate di aree comuni, spazi studio e servizio di sicurezza attivo 24 ore su 24.
La condivisione di un appartamento o di una casa con altri studenti è un'opzione molto diffusa, che consente di dividere le spese di affitto e utenze vivendo con amici o colleghi universitari. Gli homestay offrono invece un'opportunità unica per immergersi nella cultura australiana e migliorare l'inglese, vivendo a stretto contatto con una famiglia locale.
Nella capitale del Western Australia studiano circa 54.000 studenti internazionali, e il mercato degli affitti è molto competitivo. È quindi consigliabile assicurarsi una sistemazione a breve termine prima di partire dal proprio Paese. È altrettanto opportuno iniziare per tempo a esplorare le opportunità di affitto a lungo termine.
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Sono un'ex giornalista e ho lavorato come consulente in comunicazione e relazioni pubbliche in diversi settori. Ho vissuto a Melbourne, Sydney e Londra e ho avuto anche un percorso professionale nel settore associativo, collaborando a progetti in Australia, Asia e nella regione del Pacifico.
