Cercare casa a Dallas

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Aggiornato 2022-01-21 13:02

Probabilmente la prima immagine che ci viene in mente quando pensiamo al Texas è quella di persone con capelli voluminosi o bombati e un marcato accento del sud. Tuttavia, negli ultimi anni Dallas ha subito dei cambiamenti tanto grandi quanto lo stato in cui si trova. Un grande progetto di rivitalizzazione del centro cittadino ha portato alla creazione di un teatro dell'opera, un parco urbano e una nuova scena di ristoranti alla moda.

Per chi intende espatriare, un elemento ancora più importante che rende la città appetibile è la sua economia, che è una delle più in crescita negli Stati Uniti. Inoltre, a differenza di altre grandi città degli Stati Uniti, le case a Dallas sono più grandi e relativamente più economiche. È anche molto più facile trovarne una da acquistare o affittare.

Dallas è una città che si espande in tante direzioni diverse, e il trasporto pubblico non è molto comodo né adatto alla maggior parte degli spostamenti. Dal momento che quasi tutti i residenti guidano e probabilmente sarete costretti anche voi ad avere un'auto, non abbiate paura a spingervi un po' lontano dal centro per trovare il quartiere perfetto per voi o un alloggio a prezzi ragionevoli. Tenete presente che il traffico può influire notevolmente sulla qualità della vostra vita, quindi assicuratevi di ponderare a sufficienza i tempi di percorrenza tra il quartiere prescelto e il lavoro o la scuola.

Per consigli generici riguardo alla ricerca di una casa e alla firma di un contratto di locazione negli Stati Uniti, leggi l'articolo Trovare casa negli Stati Uniti.

Dove vivere a Dallas: i quartieri

Quando si parla dell'area di Dallas, in realtà si tende a parlare dell'intera area Dallas/Fort Worth Metroplex e non solo della singola città. L'espressione Metroplex si usa per indicare la regione del Texas settentrionale e comprende città distinte. I diversi quartieri di Dallas hanno molto da offrire agli espatriati, in quasi tutte le fasce di prezzo. Per aiutarvi a decidere quale sia il più adatto in base alle vostre preferenze ed esigenze, è bene usare alcuni parametri rilevanti come la possibilità di spostarsi a piedi, un buon polo scolastico e il proprio budget. I quartieri menzionati di seguito si trovano tutti a Dallas o molto vicino ai confini della città.

Uptown si trova appena a nord del centro di Dallas, e lo sterminato numero di ristoranti e boutique lo rende uno dei quartieri più appetibili per chi va a piedi o ama passeggiare in città. Con i suoi numerosi loft, appartamenti e villette a schiera, è un luogo particolarmente apprezzato dai giovani professionisti.

Preston Hollow è un lussuoso quartiere per famiglie a North Dallas e ha prezzi degli immobili fra i più alti della città. Ospita grandi proprietà, le scuole più prestigiose della regione nonché centri commerciali esclusivi.

M Streets è popolare per i suoi pittoreschi viali. Attira giovani famiglie e coppie che cercano una casa unifamiliare pur rimanendo vicino al centro.

Lake Highlands è composto da case unifamiliari ed è una zona comoda sia per coloro che lavorano a Dallas sia per quelli che lavorano nelle vicine Richardson e Plano. La più grande attrattiva di questo quartiere è il costo moderato degli alloggi e la sua vicinanza a uno dei migliori distretti scolastici della zona (Richardson).

Richardson è un sobborgo di case unifamiliari dalla fama ormai consolidata, situato tra Dallas e Plano. La sua comoda posizione vicino al Telecom Corridor lo rende ideale per i professionisti che lavorano nel settore tecnologico. Inoltre, questa zona gode di un fantastico sistema scolastico pubblico e di un buon collegamento con il centro di Dallas tramite la metrotranvia DART.

Lakewood è un quartiere di lusso situato vicino al centro di Dallas. Ospita immobili di lusso in stile American Craftsman e Tudor, nonché case e appartamenti moderni. La comoda posizione della zona e le ottime scuole la rendono particolarmente ambita dalle famiglie.

Deep Ellum è noto per la sua vita notturna e la sua scena artistica. C'è parecchia roba da fare nella zona, a partire dagli eventi culturali, passando per fiere di strada e festival nonché locali alla moda per il brunch fino ad arrivare a teatri e gallerie. Il quartiere si trova vicino al centro e offre alloggi alla moda e convenienti tra cui ampi loft moderni.

Alloggi e costo della vita a Dallas

Come succede in molti contesti urbani, le dimensioni degli alloggi diminuiscono in maniera proporzionale all'aumento dei costi man mano che ci si avvicina al centro. Dallas non è diversa da questo punto di vista. Nel centro urbano di Dallas, molte persone vivono in appartamenti o case. In questa città degli Stati Uniti, tuttavia, anche le case unifamiliari sono opzioni comuni.

L'affitto medio di un appartamento a Dallas è di $ 1.270. Tuttavia, i prezzi variano molto a seconda del quartiere e del tipo di alloggio. La dimensione media di un appartamento di Dallas è di 848 piedi quadrati (circa 258 metri quadrati).
I monolocali sono le opzioni più piccole e meno costose, mentre gli appartamenti con due e tre camere da letto offrono più spazio a un prezzo più alto. Anche le case più grandi sono molto richieste, specialmente nei quartieri non centrali.

Generalmente, un contratto di locazione di un appartamento a Dallas include spese come acqua, gas, servizio di spazzatura e manutenzione dell'edificio. Se si sceglie di affittare una casa, è a discrezione del proprietario se questi servizi siano inclusi o meno. A causa delle estati calde, la maggior parte degli alloggi in questa zona avrà l'aria condizionata e sarà dotata anche dei principali elettrodomestici quali frigorifero e un fornello/forno. Dallas è una città in cui quasi tutti guidano un'auto e la maggior parte degli appartamenti e delle case generalmente include almeno un posto auto.

Ecco alcune cose da fare ed esaminare attentamente prima di firmare un contratto di locazione a Dallas:

  • Controllare l'immobile. È sempre una buona idea fare un'accurata visita di persona all'appartamento/alla casa che si sta per affittare. Questo vi darà la possibilità di controllare le condizioni in cui si trova il luogo e prendere nota di eventuali danni che potrebbero già essere presenti. Se, per qualche motivo, non è possibile andare di persona a visitare l'immobile, valutate la possibilità di chiedere a un amico o un collega.
  • Controllare le regole sugli ospiti. Assicuratevi di verificare se vi è permesso avere ospiti a lungo termine: partner, membri della famiglia, ecc. È anche meglio far mettere queste regole per iscritto in caso di controversie future.
  • Controllare la clausola del garante (per gli alloggi per studenti). A volte gli studenti che affittano appartamenti fuori dal campus universitario devono avere un garante menzionato nel contratto di locazione. Nel caso in cui lo studente/gli studenti non siano in grado di effettuare i pagamenti dell'affitto, il garante indicato nel contratto di locazione sarà responsabile della gestione dei pagamenti dovuti. Questa è una clausola importante la cui eventuale presenza va verificata dai genitori.
  • Mettere tutte le regole e i regolamenti per iscritto. Se ci sono regole specifiche che il proprietario intende imporre agli affittuari, meglio far mettere queste regole per iscritto in caso di controversie future.
  • Ottenere un parere professionale. In caso si abbiano domande sul contratto di locazione, è meglio ottenere un parere professionale e consultare un avvocato specializzato in materia. Questo può aiutarvi a prendere una decisione informata ed evitare una serie di potenziali problemi in futuro.

La vita a Dallas

Gli espatriati troveranno molto da fare, vedere e mangiare a Dallas. I texani, in generale, sono grandi fan del football americano e le partite sia dei ragazzi delle scuole superiori, sia degli universitari e dei professionisti ricevono uguale attenzione. Per gli amanti della cultura, il Dallas Arts District si estende su 19 isolati ed è il più grande distretto di arte urbana del paese. Comprende un centro per le arti dello spettacolo, un centro sinfonico e il Dallas Museum of Art. Coloro che vivono a Dallas troveranno anche una miriade di ristoranti tex-mex, un tipo speciale di cucina fusion, e più precisamente cucina messicana con l'aggiunta di ingredienti texani come farina di grano e carne macinata.

Essendo situata nelle Southern Plains, le Grandi Pianure del sud, Dallas presenta climaticamente tutte e quattro le stagioni. I mesi estivi, in particolare luglio e agosto, possono essere umidi ed estremamente caldi con temperature medie superiori ai 35°C. Gli inverni sono freddi e spesso scendono sotto lo zero. Le grandi tempeste sono un evento regolare durante la stagione invernale e portano pioggia gelata (pioggia che si congela al contatto con la superficie), neve e grandine.

Importante:

Dallas si trova all'estremità meridionale di Tornado Alley, un'area degli Stati Uniti che è teatro di frequenti tornado. La maggior parte di queste tempeste non crea danni ingenti e sono presenti sistemi di protezione civile per allertare i cittadini locali. Il maltempo di qualsiasi tipo viene annunciato tramite tutti i canali multimediali, comprese le trasmissioni di emergenza su TV e radio nonché SMS o messaggistica di vario tipo ai numeri locali. Ready.gov fornisce informazioni sui tornado e su come prepararvisi.

Indirizzi utili:

Craigslist - Annunci immobiliari in inglese
apartments.com - Annunci immobiliari in inglese
Cose gratis da fare a Dallas - sito in inglese
Info sui tornado - sito governativo in inglese 

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