Hai già pensato a dove andare a vivere in Québec? Sai quali sono le procedure da seguire per trovare un appartamento, una casa o una stanza in condivisione? In questo articolo, Expat.com ti guida passo dopo passo per capire come funziona il mercato degli affitti in Québec, per anticipare le spese da mettere in conto, conoscere i tuoi diritti come inquilino ed evitare gli errori più comuni.
In Quebec, i prezzi delle case si mantengono accessibili rispetto a quelli delle metropoli europee o di altre province canadesi. Esistono tuttavia delle disparità a livello locale, dove alcuni quartieri sono più cari di altri, come Plateau Mont-Royal a Montreal. Negli ultimi anni, soprattutto a Montreal, la richiesta di immobili è molto aumentata. La domanda non tiene il passo con l'offerta, tanto che si parla di crisi abitativa.
Anche se l'aumento eccezionale del 13,7% registrato nel 2024 non si è ripetuto nel 2025, i canoni di affitto continuano a salire in modo sostenuto. Secondo i dati del Tribunal administratif du logement, per il 2025 gli aumenti medi raggiungono il 5,9% per un alloggio senza impianto di riscaldamento, un livello mai visto da oltre trent'anni. Considerando le tasse comunali e alcuni lavori di ristrutturazione necessari, l'incremento reale può superare l'8%, aggravando la pressione economica su molti inquilini in tutto il Québec.
Nel 2025, a Montréal, gli affitti sono cresciuti in media del 6,3%, mentre a Québec la crescita è di circa il 5,2%. Anche altre città più piccole registrano tassi preoccupanti, in particolare Shawinigan, Rimouski e Joliette. Questo significa che persino nei centri minori potresti avere bisogno di più tempo per trovare un appartamento disponibile e a un prezzo abbordabile, quando fino a pochi anni fa trovare casa nella Belle Province era piuttosto semplice… Non scoraggiarti! Con un po' di organizzazione e perseveranza riuscirai a trovare.
Prima di tutto, devi scegliere quale tipo di alloggio fa al caso tuo e fissare un budget da non superare. Pensa bene se valga la pena acquistare subito una casa o un appartamento: all'inizio, l'affitto o addirittura la condivisione di un appartamento potrebbero essere soluzioni più adatte. Quando vai a visitare una proprietà, accertati di avere numero di telefono canadese, un documento d'identità, il visto e le buste paga. Ricorda inoltre che non c'è mai una seconda occasione per fare una buona prima impressione!
Cercare un alloggio in Quebec
Non è necessario cercare un alloggio prima di arrivare in Quebec. Se puoi permettertelo, affitta una camera d'albergo o un Airbnb per qualche settimana e inizia la ricerca una volta arrivato. Puoi anche optare per un subaffitto temporaneo mentre cerchi l'alloggio giusto. Per trovare un alloggio in Quebec, consulta gli annunci immobiliari sui quotidiani locali oppure sui siti online specializzati. In alternativa puoi andare in perlustrazione nei diversi quartieri e controllare se vedi dei pannelli che indicano immobili in affitto, e contattare il numero di telefono affisso. Dopo aver individuato la proprietà che ti interessa, vai a visitarla.
Se ti trasferisci da solo puoi considerare l'idea di condividere l'alloggio con altre persone. Si tratta di una pratica molto diffusa in Quebec. I prezzi degli alloggi condivisi spesso includono le utenze. Trovi la maggior parte delle offerte su siti di annunci come Kijiji, Logis Québec, rentals.ca, kangalou.com e Craigslist , su gruppi Facebook come Pvtistes à Montréal o Chambres à louer / colocation ville de Québec o, se sei uno studente, sulle bacheche della tua università.
Quando cerchi casa in Quebec, informati se servizi come riscaldamento, internet ed elettricità sono compresi, o meno, nell'affitto mensile. Un grosso problema, soprattutto d'estate, sono le cimici del letto: quando visiti una casa, chiedi al proprietario quando è stata effettuata l'ultima disinfestazione e quali sono le misure preventive che vengono adottate nell'edificio. Assicurati che la zona sia tranquilla, ben servita dai mezzi pubblici e vicina a negozi e altri servizi. In centro città potrebbe essere difficile trovare parcheggio quindi, se hai la macchina, fai attenzione.
Buono a sapersi:
Se cerchi casa in Quebec dall'estero e ti viene chiesto di pagare una cauzione per bloccare il posto, fai attenzione! Nella maggior parte dei casi si tratta di una truffa. Il locatore non deve inoltre chiedere il tuo numero di previdenza sociale o una copia del tuo documento d'identità. La legge vieta i depositi cauzionali, ma il tuo futuro padrone di casa potrebbe chiederti un anticipo sul primo mese di affitto. Informati sui tuoi diritti e doveri di inquilino presso il Tribunal administratif du logement , precedentemente conosciuto come Régie du logement. Lì potrai ottenere moduli come il contratto di locazione, quello per recedere dal contratto di locazione o per subaffittare. Infine, se hai un gatto o un cane, trovare un affitto sarà più difficile. Molti proprietari in Quebec non accettano animali domestici.
Tipologie di alloggio in Quebec
In Quebec sono disponibili diverse tipologie di alloggio:
- Per 1 1/2 si intende un monolocale
- 2 1/2 è un appartamento con soggiorno e camera da letto. Attenzione però, la camera non è sempre separata da una porta.
- 3 1/2 è un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e camera da letto
- 4 1/2 è un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e due camere da letto
- 5 1/2 è un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e tre camere da letto
- Per ½ si intende il bagno.
Gli appartamenti nel semi-interrato sono meno costosi ma hanno finestre piccole e sono poco luminosi, soprattutto in inverno. I termini “heated” / “non unheated” e “Hydro included” / “not included” indicano se il riscaldamento è incluso, o meno, nel contratto d'affitto. Se non lo fosse, devi contattare Hydro-Quebec per attivare il riscaldamento nell'appartamento. La procedura di registrazione è rapida e può essere effettuata sul sito web della compagnia. Poi controllare questo sito per conoscere tutta la nomenclatura in ambito immobiliare.
Contratto di affitto in Quebec
In Quebec, il contratto di affitto dura generalmente un anno, con inizio il 1 luglio e fine il 30 giugno. Ovviamente è possibile trovare un alloggio in qualsiasi momento dell'anno, ma è meglio iniziare la ricerca prima di Luglio, per aumentare la possibilità di trovare una sistemazione adatte alle tue esigenze, soprattutto nei centri più piccoli. Alcuni alloggi vengono affittati senza un impegno di durata e senza un contratto scritto. In questi casi è fondamentale chiarire bene le condizioni di locazione con il proprietario prima di trasferirsi. Il contratto in forma scritta resta comunque fortemente consigliato. Deve essere redatto in francese o in inglese, con l'accordo di entrambe le parti. Nel contratto devono comparire la data di inizio, la durata della locazione, l'importo dell'affitto e i servizi inclusi nel prezzo. Ricorda che un contratto di affitto ti vincola per tutta la sua durata. Puoi comunque subaffittare l'appartamento o la stanza con il consenso del proprietario (ma se il subaffittuario non paga, sarai tu a restare legalmente responsabile) oppure trasferire il contratto a un'altra persona. È molto importante leggere con attenzione tutte le clausole prima di firmare. In caso di disaccordi con il proprietario, il contratto potrà facilitare la risoluzione della controversia.
Devi pagare l'affitto il primo giorno di ogni mese, secondo l'importo stabilito nel contratto.
Buono a sapersi:
A Montreal l'uso della acqua fredda è gratuito mentre elettricità, gas, riscaldamento sono a pagamento. A volte questi costi potrebbero già essere inclusi nell'affitto.
Fare un inventario prima di affittare un appartamento non è una prassi comune in Quebec. Il pagamento di un deposito cauzionale non è richiesto, anzi è una pratica illegale. Si usa invece pitturare i muri allo scadere del contratto. Se il proprietario intende aumentare l'affitto, deve informarti almeno tre mesi prima della scadenza del contratto. In caso di controversia con il proprietario o di dubbi sulla normativa, puoi rivolgerti al Tribunal administratif du Logement, che offre informazioni e consigli utili riguardo ai contratti di locazione.
Buono a sapersi:
Se sei un residente temporaneo o hai un permesso di vacanza/lavoro (WHP) in Quebec, è possibile che ti venga chiesto il numero di previdenza sociale (SIN) per verificare la tua storia creditizia (che non hai!) e che non ti venga affittato un alloggio con questo pretesto. Sappi che non sei obbligato a mostrare il tuo numero di previdenza sociale: è un dato confidenziale che deve essere fornito solo al datore di lavoro, alla banca o alle autorità fiscali. Se te lo chiedono comunque, rivolgiti altrove! Per compensare la mancanza di una storia creditizia in Canada, puoi mostrare ai locatori lettere di precedenti proprietari o qualsiasi altra prova che dimostri che sei un buon pagatore.
Acquistare un immobile in Quebec
Comprare una casa in Quebec è molto più semplice se sei residente permanente o cittadino canadese. Le banche canadesi si basano infatti sul tuo storico creditizio per decidere se concederti o meno un mutuo. I nuovi arrivati, però, non dispongono inizialmente di alcuna storia creditizia. Inoltre, la Legge sul divieto di acquisto di immobili residenziali da parte di non-canadesi vieta ai non cittadini e ai residenti temporanei di acquistare immobili residenziali nelle regioni metropolitane di censimento (RMR) e nelle agglomerazioni di censimento (AR). Entrata in vigore il 1° gennaio 2023, questa misura resterà valida fino al 1° gennaio 2027.
Per acquistare una casa o un appartamento in Québec puoi rivolgerti a un agente immobiliare, che semplificherà la procedura. Puoi trovarne facilmente consultando le Pagine Gialle o facendo una ricerca su internet. Una volta individuata la casa dei tuoi sogni, dovrai presentare un'offerta di acquisto: sarà l'agente immobiliare ad aiutarti nella stesura. Se l'offerta viene accettata, dovrai poi ricorrere ai servizi di un avvocato o di un notaio per trasferire l'immobile a tuo nome. Comprare una casa può risultare molto costoso, ed è importante inserire nel budget tutte le spese da affrontare: l'imposta fondiaria annuale, l'assicurazione sulla casa, i costi di registrazione, le tasse legate all'acquisto, ma anche le spese di manutenzione, riscaldamento, elettricità, acqua calda, fognature, oltre ai compensi dell'agente immobiliare, dell'avvocato o del notaio e ad altre spese legate all'esecuzione di eventuali lavori.
Prima di acquistare, devi assicurarti che l'immobile non presenti problemi di sicurezza, che gli elettrodomestici funzionino correttamente e che gli impianti idrici non siano danneggiati. L'isolamento è un aspetto particolarmente importante in Québec, dove gli inverni sono molto rigidi. Controlla lo stato delle finestre, la presenza del doppio vetro e anche la facilità di sgombero della neve all'ingresso dell'edificio. Se intendi fare un'offerta per una casa, è consigliabile farla prima ispezionare da un esperto. In questo modo potrai annullare o modificare la tua proposta se l'ispettore rileva problemi gravi nella proprietà che desideri acquistare. L'ispettore ti fornirà un rapporto dettagliato sull'immobile, che potrai esaminare insieme al tuo agente immobiliare. In base a questo, potrai decidere se la casa necessita di lavori che potrebbero incidere sul prezzo concordato.
Indirizzi utili
Sito Kijiji
Sito Craiglist
Sito Logis Québec
Tasse acqua e rifiuti a Montreal
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