L'acquisto di una casa o di un appartamento può essere una buona opzione se programmate un soggiorno a lungo termine a Budapest. Assicuratevi di disporre della documentazione necessaria per evitare ostacoli nel processo. Ecco una panoramica del mercato immobiliare locale per aiutarvi a fare la scelta giusta.
Trovare casa
I prezzi delle case e degli appartamenti sono gli stessi sia a Budapest che nei dintorni. Secondo il portale ungherese 24.hu, gli appartamenti in centro città costano in media 900.000 HUF (2.765 €) per metro quadrato; il quartiere più caro è il Distretto V. Sul versante di Buda, nel distretto I, i prezzi si aggirano intorno ai 700.000 HUF, che equivalgono a 2.150 €; nei distretti III, XI, XII, VI e XIII, le cifre vanno dai 600.000 ai 650.000 HUF / m² (1.840-1.995 €).
Spendendo circa 20-25 milioni di HUF potrete acquistare un piccolo studio in centro città; per un appartamento con una stanza vi serviranno almeno 30 milioni, mentre per un alloggio con due camere si parte dai 35 milioni. I prezzi dipendono dalla dimensione dell'alloggio e dalla zona in cui sono ubicati.
Se volete comprare una casa a prezzi economici sappiate che il gioco potrebbe non valere la candela perchè con molta probabilità dovrete spendere molto nei lavori di ristrutturazione. Una casa di circa 50 m², con due stanze e in zona non centrale, vi costa circa 30 milioni di HUF ; per una casa centrale consideratw una spesa di almeno 50 milioni di HUF.
Date un'occhiata a questi siti internet per farvi un'idea dei prezzi e delle disponibilità del mercato:
Cosa fare per comprare casa
Chiunque può comprare una casa in Ungheria ma uno straniero avrà bisogno di un permesso, del costo di circa 200€, che viene concesso nell'arco di due o tre mesi. La legge ungherese richiede che le compravendite di immobili siano concluse tramite contratti privati d'acquisto, firmati da un avvocato. I cittadini stranieri, inoltre, per poter acquistare una proprietà in Ungheria devono ottenere l'approvazione dell' Ufficio Amministrativo Közigazgatási Hivatal.
I passi più importanti per comprare un immobile sono i seguenti:
Una volta scelto l'immobile, negoziate (solitamente i prezzi iniziali sono più alti). È fortemente raccomandata la presenza di un avvocato, che non deve rappresentare soltanto l'acquirente, ma anche il venditore, con i dovuti costi del servizio. Gli accertamenti sono spesso inclusi nei servizi che offre l'avvocato, quindi informatevi. Si raccomanda di fare una perizia sulla struttura e/o sull'architettura dell'appartamento e dell'edificio.
Raggiunto l'accordo tra venditore ed acquirente, l'avvocato inizierà il processo per l'approvazione all'acquisto. Seguono gli accertamenti e la valutazione dell'immobile. Quando tutto sarà dichiarato in ordine, potrà essere redatto l'accordo di acquisto. Questo contratto, controfirmato dall'avvocato, è necessario affinché il passaggio di proprietà sia valido.
Viene organizzato un incontro tra il venditore, l'acquirente e l'avvocato e verrà firmato il contratto alla presenza di tutte le parti e del rappresentante dell'agenzia immobiliare. L'acquirente dovrà quindi pagare il 10% del prezzo concordato, come deposito. Dopo la firma del contratto, l'acquirente paga l'avvocato e le spese di agenzia. Il contratto di acquisto deve essere presentato all'ufficio di competenza entro 30 giorni dalla firma.
A cause delle varie procedure, la chiusura del contratto normalmente necessita di 60-90 giorni dopo la firma iniziale. L'acquirente dovrà notificare immediatamente al venditore la ricezione del permesso di acquisto da parte dell'Ufficio Amministrativo. A questo punto la chiusura dell'atto avrà luogo entro una settimana. Il passo più importante, quando acquirente e venditore firmano il documento finale, è che venga dichiarato che il prezzo totale è stato pagato per interno e che il passaggio di proprietà è stato fatto. A questo punto l'acquirente diventa il nuovo proprietario. La registrazione finale della proprietà avrà bisogno di altri 6 mesi.
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