Il mercato immobiliare di Friburgo attira acquirenti da più paesi europei, con prezzi medi intorno a 7.300 CHF al metro quadro (ca. 7.884 EUR). Per i cittadini stranieri, però, la prima questione da chiarire non è il budget ma la propria posizione rispetto alla Lex Koller, la legge federale svizzera che regola l'acquisto di immobili da parte di persone domiciliate all'estero. Chi risiede regolarmente in Svizzera può acquistare un'abitazione principale senza autorizzazione cantonale; chi è domiciliato all'estero è soggetto a restrizioni che variano da cantone a cantone. Friburgo è uno dei pochi cantoni svizzeri in cui i non residenti possono ottenere l'autorizzazione per una proprietà secondaria o di vacanza, a condizione che la quota cantonale sia disponibile. Va tenuto presente che l'acquisto di un immobile non conferisce alcun diritto di soggiorno in Svizzera: i due percorsi restano separati e indipendenti.
Acquisto immobiliare a Friburgo: le regole per i cittadini stranieri
Il punto di partenza per qualsiasi acquirente straniero a Friburgo non è la nazionalità, ma il domicilio: la distinzione rilevante è tra chi è già regolarmente residente in Svizzera e chi risiede all'estero. La Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone residenti all'estero, nota come Lex Koller (e identificata anche con gli acronimi ANRA e LFAIE), stabilisce se un acquirente straniero ha bisogno di un'autorizzazione cantonale preventiva prima di concludere un acquisto. In linea generale, i cittadini stranieri domiciliati all'estero, le società con sede all'estero e le società svizzere sotto controllo straniero sono soggette a questa autorizzazione preventiva da parte del cantone in cui si trova l'immobile.
Chi dispone di un permesso di soggiorno svizzero regolare e intende acquistare un'abitazione principale per uso proprio è invece generalmente esente dall'obbligo di autorizzazione Lex Koller. Chi non risiede in Svizzera, al contrario, può incontrare restrizioni e deve verificare la propria posizione presso l'Ufficio federale di giustizia prima di procedere. Per le abitazioni di vacanza, l'autorizzazione è possibile soltanto nei cantoni che dispongono di quote disponibili: Friburgo è tra i cantoni in cui tale autorizzazione può essere concessa ai non residenti, il che lo rende una delle poche opzioni accessibili in Svizzera per chi vuole acquistare una proprietà secondaria senza domicilio svizzero, fermo restando che la concessione dipende dalla disponibilità della quota e dalla valutazione dell'autorità cantonale.
Vale la pena sapere che ricorrere a una struttura societaria non consente di aggirare la Lex Koller. La legge si applica non solo alle persone fisiche straniere, ma anche alle società domiciliate all'estero e a quelle domiciliate in Svizzera ma sotto controllo straniero: l'obbligo di autorizzazione rimane invariato indipendentemente dalla forma di acquisto. Infine, un aspetto determinante: l'acquisto di un immobile a Friburgo non dà diritto a un permesso di soggiorno svizzero. Non esiste alcun programma di visto per investimento legato all'acquisto di immobili. La posizione migratoria deve essere regolarizzata separatamente, attraverso l'autorità cantonale competente per la migrazione.
Il centro storico di Friburgo si divide in dodici quartieri ufficiali, con caratteristiche molto diverse tra loro. Bourg è la città alta, il cuore medievale della città con la cattedrale di San Nicola e la rete di strade storiche. Chi acquista in questa zona deve tenere presente che molti edifici sono soggetti a protezione del patrimonio architettonico: la città classifica gli edifici tutelati in categorie di protezione distinte, e prima di impegnarsi in un acquisto conviene verificare con l'Ispettorato delle costruzioni della città di Friburgo se l'edificio in questione ricade in un perimetro protetto, perché questo limita significativamente le possibilità di ristrutturazione.
I quartieri di Auge e Neuveville si trovano nella città bassa, lungo la gola della Sarine. Entrambi fanno parte del tessuto storico protetto di Friburgo e offrono abitazioni dal carattere molto particolare; chi valuta questi quartieri deve però verificare individualmente le condizioni degli edifici, l'accessibilità per scale, la disponibilità di parcheggio e i livelli di rumore, che variano molto da un immobile all'altro. Il quartiere di Les Places, centrale, è stato reintegrato nei confini ufficiali della città in seguito alla revisione del 2023: la sua posizione garantisce accesso diretto ai negozi, ai servizi pubblici e ai trasporti, rendendolo una base pratica per chi cerca una posizione vicina al centro città.
Chi cerca casa online deve fare attenzione a un aspetto che può creare confusione: molte ricerche immobiliari nell'area di Friburgo includono anche comuni vicini come Villars-sur-Glâne, che è però un comune autonomo, con propri servizi, aliquote fiscali e procedure amministrative. Gli annunci di queste zone non vanno quindi confrontati direttamente con quelli della città di Friburgo come se si trattasse dello stesso mercato. Friburgo è inoltre una città bilingue francese-tedesco, ma nella città di Friburgo documenti ufficiali, contratti e pratiche notarili sono redatti soprattutto in francese. È quindi un aspetto da tenere presente nella gestione della documentazione.
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Prezzi degli immobili a Friburgo
Il prezzo medio di vendita degli immobili a Friburgo si aggira intorno a 7.300 CHF al metro quadro (ca. 7.884 EUR/m²), sulla base dei prezzi richiesti dai portali di annunci per la città. L'andamento nazionale è in crescita: l'Indice dei prezzi degli immobili residenziali svizzeri (IMPI), pubblicato dall'Ufficio federale di statistica, ha registrato un aumento dello 0,7% nel secondo trimestre del 2026. I prezzi richiesti a Friburgo sono coerenti con questa tendenza. I prezzi indicati sui portali immobiliari vanno considerati come un riferimento: il prezzo finale di vendita può essere diverso da quello richiesto nell'annuncio e può esserci un margine di trattativa.
Tipologie di immobili a Friburgo
La forma di acquisto più comune a Friburgo è l'appartamento in PPE, cioè la proprietà per piani, una formula simile al condominio italiano ma regolata dal diritto svizzero. Le statistiche cantonali indicano una crescita di questo tipo di proprietà, anche se l'affitto resta ancora la soluzione scelta da poco più della metà delle famiglie. Negli annunci si trovano monolocali, appartamenti da 2,5, 3,5 o 4,5 locali e soluzioni su due livelli. Per chi arriva dall'Italia è utile sapere che in Svizzera il conteggio dei locali comprende il soggiorno, ma non la cucina e i bagni.
Il mercato delle ville esiste, ma è più limitato rispetto a quello degli appartamenti. L'offerta comprende case indipendenti e bifamiliari, mentre le abitazioni di fascia alta possono partire da circa 1.800.000 CHF, pari a circa 1.944.000 EUR. Friburgo non ha però un mercato dominato dal lusso: la maggior parte delle case in vendita si colloca nella fascia media o medio-alta.
Gli edifici storici del centro rappresentano una parte importante dell'offerta residenziale, ma prima di acquistare è necessario verificare con attenzione eventuali vincoli. Gli immobili tutelati sono suddivisi in diverse categorie di protezione e l'Ispettorato delle costruzioni può fornire informazioni aggiornate sugli interventi consentiti. Le nuove costruzioni sono invece relativamente poche. Chi valuta un acquisto ancora in fase di progetto dovrebbe chiedere per iscritto il riferimento del permesso di costruzione, la documentazione relativa alla PPE, le condizioni di prenotazione, le modalità di finanziamento e i tempi di consegna prima di versare qualsiasi somma.
Per orientarsi negli annunci in francese, è utile conoscere alcuni termini chiave: pièces (locali, senza cucina né bagni), balcon/terrasse (balcone/terrazza), cave (cantina), garage/place de parc (garage/posto auto), duplex (appartamento su due livelli), disponibilité (data di consegna) e à rénover (da ristrutturare).
Come trovare un immobile a Friburgo
La ricerca avviene quasi interamente online, su portali che permettono di filtrare per tipo di immobile, prezzo, superficie e disponibilità. Immobilier.ch è uno dei principali portali svizzeri, con una sezione dedicata all'acquisto di appartamenti a Friburgo e interfaccia sia in francese sia in inglese. ImmoScout24 permette la ricerca per codice postale (1700) e include appartamenti PPE in rivendita, lotti di nuova costruzione, superfici, prezzi e contatti delle agenzie; mette a disposizione anche un'interfaccia in italiano, utile da consultare per iniziare, tenendo però presente che i contratti e la documentazione notarile a Friburgo sono in francese. Homegate è indicato soprattutto per confrontare immobili ristrutturati con unità di nuova costruzione nella ricerca, grazie alle descrizioni dettagliate che includono la storia delle ristrutturazioni e le indicazioni sul quartiere.
Per chi vuole valutare il mercato prima di acquistare, Lookmove copre il mercato degli affitti a Friburgo con annunci che mostrano canone mensile, numero di locali, superficie e contatti delle agenzie: incrociare la rendita da affitto con i prezzi di acquisto è un passo utile prima di impegnarsi.
Domoa Sàrl è un'agenzia con sede a Friburgo che gestisce valutazione, messa sul mercato, coordinamento delle visite, trattativa e accompagnamento fino alla firma notarile: un servizio particolarmente utile per gli acquirenti stranieri che non hanno familiarità con la procedura notarile svizzera. La RFSA Immobilier (Régie de Fribourg) gestisce un portafoglio di immobili in vendita con prezzi ed esempi di superfici che permettono un confronto immediato per chi cerca alloggio nel centro città. Switzerland Sotheby's International Realty dispone di una filiale a Friburgo, in Boulevard de Pérolles 16, con sei agenti locali e la possibilità di appuntamenti in sede o tramite video: è la scelta più adatta a chi cerca la fascia alta del mercato o un'esperienza bilingue.
A Friburgo, gli annunci sono quasi sempre gestiti dall'agenzia del venditore: l'acquirente contatta direttamente l'agenzia che detiene l'incarico, e il notaio opera in modo superpartes. Prima di procedere, conviene verificare se il mandato è in esclusiva o aperto, poiché questo influisce sulle dinamiche di trattativa. Un avvertimento: esistono annunci fraudolenti e agenti che propongono immobili che non hanno a disposizione. Verificare ogni annuncio sul sito ufficiale dell'agenzia, controllare che l'agenzia abbia un indirizzo fisico a Friburgo e organizzare sempre una visita in presenza o in videochiamata prima di bonificare qualsiasi importo.
Il processo di acquisto a Friburgo
La sequenza di un acquisto immobiliare a Friburgo segue cinque passaggi principali, con due verifiche preliminari che precedono qualsiasi impegno formale.
Verificare la propria posizione rispetto alla Lex Koller prima di firmare qualsiasi cosa. I cittadini stranieri residenti in Svizzera non hanno generalmente bisogno di autorizzazione per l'abitazione principale. I non residenti possono invece avere bisogno di un'autorizzazione cantonale preventiva. Procedere senza l'autorizzazione richiesta rende la transazione nulla. La pagina dedicata dell'Ufficio federale di giustizia illustra il quadro di riferimento completo.
Richiedere un estratto ufficiale del Registro fondiario per l'immobile. Il Registro fondiario (Registre foncier) del distretto della Sarine, con sede a Friburgo, rilascia estratti ufficiali che attestano la proprietà registrata, le servitù, i pegni immobiliari e gli altri diritti sull'unità. Richiedere questo estratto prima di impegnarsi su un prezzo è una verifica preliminare standard. Da marzo 2026, gli uffici del Registro fondiario di Friburgo sono chiusi il martedì e il giovedì pomeriggio; le richieste possono comunque essere inviate via email al Registro fondiario del distretto della Sarine.
Incaricare un notaio abilitato nel cantone di Friburgo. Il trasferimento di proprietà in Svizzera richiede un atto autentico (acte authentique) redatto e ricevuto da un notaio abilitato. Il Cantone di Friburgo pubblica un registro ufficiale dei notai che esercitano nel cantone: verificare che il notaio incaricato sia presente in questo elenco è un passo che conviene fare prima di procedere, indipendentemente da chi lo ha raccomandato.
Sottoscrivere l'atto formale di compravendita. Il notaio redige l'atto autentico, verifica la situazione autorizzativa (inclusa l'eventuale autorizzazione Lex Koller) e trasmette la richiesta di iscrizione al Registro fondiario. A differenza dell'ordinamento italiano, in Svizzera non esiste un contratto preliminare obbligatorio e standardizzato paragonabile al compromesso: l'atto notarile è il solo atto giuridicamente conclusivo per il trasferimento della proprietà.
Registrare il trasferimento presso il Registro fondiario. La proprietà passa legalmente al nuovo titolare soltanto quando il trasferimento è iscritto nel Registro fondiario competente. Senza questa iscrizione, l'acquirente non detiene un titolo di proprietà riconosciuto.
Due aspetti pratici sono particolarmente importanti. Acquistare un immobile a Friburgo non dà automaticamente diritto a un permesso di soggiorno in Svizzera: chi intende trasferirsi deve quindi occuparsi separatamente delle pratiche di immigrazione. È inoltre consigliabile verificare che il notaio incaricato sia regolarmente iscritto nel registro ufficiale del Cantone di Friburgo, senza affidarsi soltanto alla segnalazione dell'agenzia immobiliare.
Costi di acquisto a Friburgo
Il Cantone di Friburgo applica diritti di mutazione (droits de mutation, l'imposta di trasferimento) pari all'1,5% del prezzo di trasferimento o del valore di mercato. I comuni friburghesi possono aggiungere centesimi addizionali fino a un importo equivalente, portando il totale combinato fino al 3,0% a seconda del comune. Prima di firmare, conviene chiedere al notaio il tasso specifico del comune in cui si trova l'immobile.
Le spese notarili seguono la tariffa notarile cantonale. A titolo orientativo, su una compravendita da 700.000 CHF (ca. 756.000 EUR) le spese notarili ammontano a circa 1.855 CHF (ca. 2.003 EUR); su una da 1.000.000 CHF (ca. 1.080.000 EUR) salgono a circa 2.455 CHF (ca. 2.651 EUR). A questi si aggiungono i diritti di iscrizione al Registro fondiario, calcolati sulla base della tariffa ufficiale cantonale: conviene chiedere al notaio un preventivo specifico per la transazione prima di firmare. Il costo totale dell'acquisto, includendo imposta di trasferimento, spese notarili e diritti di registro, si aggira tra l'1,8% e il 2,3% del prezzo dell'immobile.Queste percentuali vanno considerate come una stima indicativa e non come un limite massimo garantito. Prima dell'acquisto, è quindi consigliabile chiedere al notaio una stima personalizzata dei costi per pianificare il budget con maggiore precisione.
Chi acquista la prima casa a Friburgo può beneficiare di una riduzione dell'imposta di trasferimento sui primi 500.000 CHF del prezzo di acquisto, circa 540.000 EUR, se l'immobile viene destinato immediatamente ad abitazione principale e sono rispettate le condizioni previste dalla normativa cantonale. È quindi consigliabile chiedere al notaio se l'agevolazione si applica al proprio caso. Per gli acquirenti stranieri non sono invece previste imposte o spese aggiuntive specifiche: i diritti di trasferimento e gli altri costi legati all'acquisto si applicano allo stesso modo indipendentemente dalla nazionalità.
Mutui e finanziamento a Friburgo
Gli istituti di credito svizzeri finanziano al massimo l'80% del valore dell'immobile per acquisti residenziali destinati a uso privato. Almeno il 20% del prezzo di acquisto deve provenire da fondi propri: risparmio, titoli, patrimonio pensionistico o altra liquidità ammissibile. Il primo mutuo copre fino ai due terzi del valore dell'immobile; la parte eccedente (secondo mutuo) deve essere ammortizzata entro 15 anni. Chi dispone di un capitale proprio inferiore al 20% non può stipulare un mutuo.
I tassi fissi sono disponibili per durate comprese tra 2 a 15 anni. Per i nuovi mutui a tasso fisso, PostFinance indica come riferimento un tasso annuo dell'1,35% per una durata di 2 anni e del 2,13% per una durata di 15 anni, nelle condizioni più favorevoli e per un'abitazione principale. Il tasso effettivamente applicato dipende però da diversi fattori, tra cui l'importo finanziato rispetto al valore dell'immobile, la situazione finanziaria del richiedente, la valutazione dell'immobile, la durata del mutuo e le condizioni concordate con la banca.
I principali istituti attivi a Friburgo sono la Banque Cantonale de Fribourg (BCF), la banca del cantone con prodotti variabili e fissi; la Raiffeisen Fribourg-Ouest, banca cooperativa locale della rete Raiffeisen; PostFinance, accessibile online su tutto il territorio svizzero; e UBS, banca nazionale con documentazione dettagliata sui requisiti ipotecari. Per la domanda di mutuo, gli istituti richiedono generalmente:
documento d'identità (passaporto o carta d'identità)
copia del permesso di soggiorno (per i cittadini stranieri residenti)
prove di reddito recenti (buste paga, dichiarazione fiscale recente)
documentazione relativa ai fondi propri, come estratti conto bancari, dichiarazioni fiscali, certificati della cassa pensione ed eventuali atti di donazione o anticipo sull'eredità
documenti completi sull'immobile, incluso l'estratto del Registro fondiario
Per i lavoratori autonomi è inoltre necessario fornire i bilanci e i rendiconti economici degli ultimi tre anni.
Gli iscritti alla Caisse de prévoyance de l'État de Fribourg (CPEF), la cassa pensione dei dipendenti pubblici cantonali, possono utilizzare in anticipo una parte dei propri fondi pensionistici oppure offrirli come garanzia per finanziare l'acquisto, la costruzione o una ristrutturazione importante dell'abitazione principale in cui vivono stabilmente, fino ai 62 anni. La CPEF applica una commissione di 300 CHF, circa 322 EUR, per la prima richiesta e di 100 CHF, circa 108 EUR, per le successive relative allo stesso immobile.
Chi percepisce il proprio reddito in EUR, GBP o in un'altra valuta diversa dal franco svizzero e stipula un mutuo in CHF deve considerare il rischio di cambio. Le rate vanno infatti pagate in franchi svizzeri e, se la valuta in cui si percepisce il reddito perde valore rispetto al CHF, il costo effettivo del mutuo aumenta. I tassi ipotecari svizzeri dipendono inoltre dall'andamento della politica monetaria della Banca nazionale svizzera: chi non guadagna in CHF è quindi esposto sia alle variazioni dei tassi sia a quelle del cambio.
Da sapere: in Svizzera, gli interessi sul mutuo dell'abitazione principale sono in linea di principio interamente deducibili dal reddito imponibile. Il sistema svizzero prevede però anche la tassazione del cosiddetto valore locativo, cioè un reddito teorico calcolato sulla base di quanto si potrebbe ottenere affittando l'immobile. È un meccanismo che non ha un equivalente diretto in Italia e sul quale conviene informarsi con un consulente fiscale svizzero.
Aspetti legali da considerare a Friburgo
Il sistema del Registro fondiario svizzero offre una tutela importante all'acquirente, ma è fondamentale effettuare tutte le verifiche prima di assumere qualsiasi impegno. Il primo passo è richiedere un estratto ufficiale del Registro fondiario relativo all'immobile. Questo documento riporta le informazioni giuridicamente rilevanti sulla proprietà, comprese eventuali servitù, pegni immobiliari e altri diritti gravanti sull'immobile. Il Registro fondiario di Friburgo rilascia gli estratti e permette di consultare online anche alcuni dati catastali.
Eè particolarmente importante controllare la presenza di pegni immobiliari registrati. Il Registro fondiario indica infatti eventuali mutui e crediti garantiti sull'immobile. Prima del trasferimento di proprietà, l'acquirente deve verificare che ogni gravame destinato a essere cancellato venga effettivamente estinto. Quando sono rilevanti la superficie del terreno o i confini della proprietà, conviene inoltre confrontare i dati del Registro fondiario con i piani catastali ufficiali, che definiscono con precisione i limiti delle parcelle.
Prima di firmare qualsiasi impegno va verificata anche l'eventuale applicazione della Lex Koller. Se l'acquirente rientra nella categoria delle "persone all'estero" prevista dalla legge federale, spetta all'autorità cantonale stabilire se l'acquisto è consentito e a quali condizioni. Procedere senza l'autorizzazione richiesta può rendere la transazione invalida. Per la parte legale, conviene nominare un avvocato svizzero indipendente o un notaio separato per la revisione del titolo: non è prudente affidarsi esclusivamente al notaio del venditore o al professionista consigliato dall'agente immobiliare. Il registro ufficiale dei notai del Cantone di Friburgo permette di verificare che il notaio incaricato sia accreditato e in esercizio nel cantone.
In caso di controversia sul Registro fondiario, il primo grado di ricorso è la Commissione di ricorso in materia di Registro fondiario del Cantone di Friburgo, che esamina i ricorsi avverso le decisioni degli uffici del Registro fondiario. Le controversie tra privati (contratto di vendita, conflitti di vicinato, successioni) sono di competenza dei tribunali civili friburghesi, con la médiation judiciaire disponibile come alternativa volontaria strutturata.
Possedere un immobile a Friburgo
La città di Friburgo applica un'imposta annuale immobiliare denominata contribution immobilière, calcolata al tasso di 2,85‰ (ogni mille franchi) del valore complessivo dell'edificio, senza deduzioni per i debiti ipotecari gravanti sull'immobile. L'imposta è dovuta da chiunque sia iscritto nel Registro fondiario come proprietario o usufruttuario e viene calcolata in base al luogo in cui si trova l'edificio, indipendentemente dal domicilio del proprietario. In termini concettuali è avvicinabile all'IMU italiana, ma con una base imponibile e un'aliquota differenti. Non esiste alcuna maggiorazione per i proprietari non residenti o stranieri: la contribution immobilière si applica in modo identico a tutti i proprietari.
Tutti gli edifici nel Cantone di Friburgo sono soggetti all'assicurazione cantonale obbligatoria degli edifici per danni da incendio e fenomeni naturali, gestita dall'Établissement cantonal d'assurance des bâtiments (ECA). Questo obbligo scatta automaticamente all'atto della registrazione della proprietà e non ammette alternative: non è possibile sostituire la copertura cantonale con una polizza privata. I redditi da locazione di un immobile friburghese sono tassabili in Svizzera come reddito netto da immobili privati nell'ambito dell'imposta sul reddito cantonale; l'aliquota applicata dipende dall'insieme dei redditi del proprietario, per cui conviene rivolgersi a un consulente fiscale svizzero per chiarire i costi deducibili di manutenzione, l'ammortamento e le modalità di dichiarazione.
Aprire un conto bancario svizzero è utile per gestire i pagamenti ricorrenti legati all'immobile: rate del mutuo, utenze, spese di gestione condominiale e contribution immobilière. La Banque Cantonale de Fribourg (BCF) è la banca cantonale e il riferimento naturale per chi ha esigenze bancarie legate a Friburgo, con accesso anche a TWINT per i pagamenti digitali locali.
La procedura di vendita inizia con la preparazione del dossier: estratto del Registro fondiario, documenti di proprietà, documentazione PPE nel caso di un appartamento in condominio, planimetrie e documenti dell'edificio. Se si sceglie di avvalersi di un agente, si firma un mandato di intermediazione con un'agenzia iscritta. La USPI Fribourg, associazione locale dei professionisti dell'intermediazione immobiliare, riunisce gli agenti abilitati nella zona e può essere un punto di riferimento per verificare la qualificazione dell'agente prescelto. La provvigione in Svizzera romanda si aggira tipicamente sul 3% del prezzo di vendita più 8,1% di IVA ed è generalmente a carico del venditore, che firma il mandato: conviene verificare se la percentuale è comprensiva di IVA o se questa si aggiunge, e se il mandato è in esclusiva o aperto, prima di procedere.
Il trasferimento formale richiede un atto autentico davanti a un notaio abilitato a Friburgo, seguito dall'iscrizione del trasferimento presso il Registro fondiario della Sarine. Le spese notarili illustrative sono di circa 1.855 CHF (ca. 2.003 EUR) su una vendita da 700.000 CHF (ca. 756.000 EUR) e di circa 2.455 CHF (ca. 2.651 EUR) su una da 1.000.000 CHF (ca. 1.080.000 EUR), ai sensi della tariffa notarile cantonale.
Dopo la vendita, il venditore deve presentare una dichiarazione dell'imposta cantonale sulle plusvalenze immobiliari al Servizio cantonale delle contribuzioni. Il calcolo parte dalla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, al netto dei costi di miglioria ammissibili, e tiene conto del periodo di detenzione. L'aliquota base è progressiva per importo della plusvalenza:
Plusvalenza (CHF)
Plusvalenza (EUR ca.)
Aliquota base
Fino a 14.999 CHF
ca. 16.199 EUR
10%
Da 15.000 a 39.999 CHF
ca. 16.200 a 43.199 EUR
15%
Da 40.000 CHF in su
da ca. 43.200 EUR
22%
Le aliquote sono soggette a variazioni. Verificare le aliquote aggiornate con il Servizio cantonale delle contribuzioni di Friburgo.
A queste aliquote base si applica un coefficiente di detenzione che riduce sensibilmente l'imposta al crescere degli anni di possesso: 100% fino a 2 anni di detenzione, 80% tra 2 e 4 anni, 60% tra 4 e 5 anni, 40% tra 5 e 7 anni, 30% tra 7 e 10 anni, 20% tra 10 e 15 anni, e 10% per chi detiene l'immobile da più di 15 anni. In concreto, un venditore che ha tenuto l'immobile oltre 15 anni paga il 10% dell'aliquota base applicabile: su una plusvalenza superiore a 40.000 CHF (ca. 43.200 EUR) l'imposta effettiva si riduce al 2,2% invece del 22%. Lo stesso schema si applica sia ai venditori residenti sia a quelli non residenti: non è prevista un'aliquota maggiorata per i venditori stranieri. Per i residenti fiscali italiani che vendono un immobile a Friburgo, è opportuno verificare con un consulente l'applicazione della convenzione tra Italia e Svizzera per evitare la doppia tassazione, al fine di determinare in quale paese la plusvalenza è imponibile.
Chi reinveste il ricavato della vendita dell'abitazione principale nell'acquisto o nella costruzione di un'altra abitazione principale in Svizzera entro un termine ragionevole può beneficiare di un differimento dell'imposta (remploi): l'imposta non viene cancellata, ma posticipata fino alla successiva vendita senza reinvestimento qualificato. Conviene sincronizzare i tempi della vendita e dell'acquisto sostitutivo prima del rogito per sfruttare questo meccanismo. Al momento del rogito, il Servizio Cantonale delle contribuzioni fornisce le istruzioni aggiornate per la dichiarazione. Il ricavato della vendita può essere liberamente trasferito all'estero una volta conclusa la transazione: la Svizzera non applica controlli sui capitali per i trasferimenti di proventi leciti derivanti da vendite immobiliari ordinarie.
Domande frequenti
La residenza non è un prerequisito legale per completare l'acquisto, ma determina quale regime si applica. I cittadini stranieri residenti legalmente in Svizzera non hanno di norma bisogno di un'autorizzazione cantonale preventiva per acquistare la residenza principale. I non residenti sono soggetti alla Lex Koller (legge federale sull'acquisto di immobili da parte di persone domiciliate all'estero) e possono dover ottenere l'approvazione del Cantone di Friburgo prima di procedere. Acquistare un immobile non dà diritto a un permesso di soggiorno svizzero: il titolo di soggiorno va ottenuto separatamente tramite l'autorità cantonale preposta all'immigrazione.
Per chi intende vivere a Friburgo, i prezzi richiesti sono in crescita e l'offerta di immobili è limitata. Per un acquisto a scopo di rendita, le variabili da valutare sono i costi di finanziamento, il rischio di sfitto, le spese di manutenzione e l'imposta cantonale sulle plusvalenze immobiliari alla vendita, che si riduce sensibilmente con il passare degli anni. Il mercato svizzero degli immobili non offre rendimenti garantiti: le fluttuazioni di prezzo, la scarsa liquidità degli immobili storici e le eventuali variazioni nella normativa sulle locazioni sono rischi concreti da considerare. Per gli immobili del centro storico, le condizioni dell'edificio e la liquidità al momento della rivendita richiedono un'analisi attenta.
In aumento. L'Indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI), pubblicato dall'Ufficio federale di statistica, ha registrato un incremento dello 0,7% nel secondo trimestre del 2026. Il prezzo medio richiesto a Friburgo città si aggira intorno ai 7.300 CHF al metro quadro. I prezzi di listino sono un indicatore di mercato utile, ma i prezzi di transazione effettivi possono differire: conviene usarli come riferimento orientativo e non come garanzia del prezzo finale.
L'offerta di nuove costruzioni a Friburgo è limitata. Gli immobili nuovi o completamente ristrutturati riducono il rischio di interventi immediati e spesso dispongono di impianti aggiornati; quelli di seconda mano, compresi gli appartamenti del centro storico, possono offrire posizioni consolidate ma richiedono verifiche più attente sulle condizioni dell'edificio, la classe energetica e i vincoli di tutela del patrimonio storico. Per gli immobili in costruzione, è indispensabile verificare per iscritto la data di consegna, la documentazione della PPE (proprietà per piani, il regime condominiale svizzero), il permesso di costruzione e le condizioni di finanziamento prima di versare qualsiasi acconto.
Sì, ma dipende dalla valutazione del creditore. I cittadini stranieri residenti in Svizzera con il permesso adeguato possono richiedere un mutuo svizzero nelle stesse condizioni dei cittadini svizzeri. I non residenti si trovano in una situazione più complessa: l'autorizzazione Lex Koller deve essere confermata prima di finalizzare il finanziamento. Tutti gli acquirenti devono disporre di almeno il 20% del prezzo di acquisto a titolo di fondi propri. I principali istituti attivi a Friburgo includono la Banca Cantonale di Friburgo (BCF), Raiffeisen, PostFinance e UBS.
Non esiste una tempistica ufficiale fissa per gli acquisti residenziali a Friburgo. In pratica, i tempi dipendono dall'approvazione del mutuo, dalla disponibilità del notaio, dalla preparazione dell'atto autentico e dall'iscrizione al Registro fondiario. È consigliabile avere il finanziamento approvato prima di firmare qualsiasi impegno o versare un acconto: il processo notarile non può procedere senza la conferma dei fondi propri e dell'accordo con il creditore.
Sì, affittare un immobile a Friburgo è una situazione ordinaria per i proprietari. I non residenti che hanno acquistato con un'autorizzazione Lex Koller per una casa vacanze devono però verificare le condizioni dell'autorizzazione prima di procedere con la locazione: le autorizzazioni possono prevedere restrizioni sull'uso. I creditori trattano gli immobili a uso investimento in modo diverso rispetto a quelli a uso proprio, con condizioni di finanziamento e rapporti prestito/valore potenzialmente più restrittivi. I redditi da locazione sono tassabili in Svizzera come reddito netto da immobili privati.
L'imposta principale è quella cantonale sulle plusvalenze immobiliari, calcolata sulla differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita. Le aliquote di base sono progressive: 10% sulle plusvalenze fino a 14.999 CHF, 15% da 15.000 a 39.999 CHF e 22% sulle plusvalenze pari o superiori a 40.000 CHF. L'aliquota effettiva si riduce in base alla durata del possesso: chi detiene l'immobile da più di 15 anni paga solo il 10% dell'aliquota di base applicabile. Chi reinveste il ricavato nell'acquisto di un'altra abitazione principale in Svizzera entro un periodo ragionevole può beneficiare di un differimento dell'imposta. I venditori che sono anche residenti fiscali in un altro paese devono verificare se esiste un accordo per evitare la doppia tassazione con la Svizzera, per stabilire dove viene tassata la plusvalenza.
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Fin da giovane ho coltivato l'amore per le parole. Dopo una pausa per dedicarmi agli studi, ho riscoperto il piacere della scrittura attraverso un blog, negli anni trascorsi tra Londra e Madrid. Questa passione per il racconto e per l'incontro con nuove culture mi ha portato a fondare Expat.com, uno spazio che accoglie non solo i miei scritti ma anche quelli di chi desidera condividere esperienze e percorsi all'estero.
