Il mercato immobiliare in Svezia varia notevolmente a seconda della zona. Nelle grandi città, i lunghi tempi di attesa e la scarsa disponibilità possono rendere difficile trovare un affitto, per cui a volte può risultare più semplice acquistare un immobile che trovarne uno in locazione. Fuori dalle città, trovare casa è generalmente più facile e i prezzi degli immobili sono significativamente più bassi. Per questo motivo, alcuni nuovi arrivati scelgono di acquistare anziché affittare. Questa sezione illustra gli aspetti da considerare se stai valutando questa possibilità.
È possibile acquistare casa in Svezia?
I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Svezia senza restrizioni legate alla nazionalità. Ciò che cambia è la modalità di finanziamento dell'acquisto.
I cittadini UE/SEE o dei Paesi nordici possono acquistare immobili senza autorizzazioni particolari, a condizione di avere il diritto di soggiorno in Svezia. La ricerca e l'acquisto sono possibili non appena si ottiene la residenza legale.
Anche i cittadini di Paesi terzi possono acquistare casa, ma è necessario disporre di un visto, di un permesso di soggiorno e di legami stabili con la Svezia affinché le banche prendano in considerazione la concessione di un mutuo. L'acquisto senza finanziamento è possibile, ma rimane poco frequente a causa degli elevati prezzi degli immobili.
Come acquistare un immobile in Svezia
Per acquistare casa in Svezia, i compratori stranieri possono richiedere un mutuo, ma le banche svedesi finanziano generalmente il 75-85% del prezzo d'acquisto: la parte restante deve essere coperta di tasca propria. Per accedere al mutuo è necessario essere iscritti all'Agenzia delle Entrate svedese, disporre di un codice identificativo personale (personnummer) e dimostrare un reddito stabile tassato in Svezia. Le banche effettuano inoltre una verifica del merito creditizio basata sui registri svedesi. In caso di approvazione, la banca rilascia una promessa di prestito (lånelöfte), che attesta l'importo massimo finanziabile ed è indispensabile per partecipare alle aste immobiliari. Prima di ottenere il lånelöfte è inutile visitare le case in vendita, poiché il mercato si muove rapidamente.
I prezzi degli immobili in Svezia
La posizione geografica è il fattore determinante. Le differenze di prezzo possono essere notevoli: basti pensare al divario tra un appartamento a Stoccolma e una casa in zona rurale. A titolo orientativo, i prezzi degli appartamenti con una camera da letto oscillano in genere tra 1 e 4 milioni di SEK, mentre gli appartamenti più grandi nelle grandi città superano facilmente i 6-7 milioni di SEK. Le case indipendenti risultano generalmente più accessibili fuori dai centri urbani, con prezzi che vanno da 1 a 3 milioni di SEK nelle zone rurali e da 3 a 6 milioni di SEK nelle aree suburbane o nelle zone ben collegate. Gli appartamenti, che rappresentano la forma abitativa più diffusa nelle città, sono in genere i più costosi; le case indipendenti sono invece più comuni fuori dai centri urbani e tendono ad avere prezzi più contenuti, anche se spesso richiedono interventi di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda l'isolamento termico e i sistemi di riscaldamento, essenziali per affrontare i rigidi inverni svedesi.
La procedura di acquisto in Svezia
Dopo aver scelto la zona di interesse, il passo successivo è solitamente quello di rivolgersi a un'agenzia immobiliare. L'acquisto direttamente dal proprietario è possibile, ma richiede una buona conoscenza dei prezzi di mercato, delle consuetudini locali e dello svedese. Tramite l'agente è possibile organizzare una visita e, qualora l'immobile risponda alle proprie esigenze, presentare un'offerta. Nei mercati urbani più dinamici, gli immobili possono essere venduti rapidamente e talvolta senza visite aperte al pubblico.
Tutti gli immobili in Svezia vengono venduti tramite un meccanismo di asta. Il venditore fissa un prezzo di partenza e i potenziali acquirenti presentano le proprie offerte, spesso in forma digitale o tramite SMS. Il venditore è libero di accettare l'offerta che preferisce, non necessariamente quella più alta. Una volta accettata l'offerta, l'acquirente provvede in genere a far effettuare un'ispezione indipendente dell'immobile, firma il contratto e versa una caparra pari a un massimo del 10% del prezzo d'acquisto. La proprietà viene poi formalmente registrata tramite la banca e il saldo residuo viene corrisposto al rogito, insieme all'importo erogato dall'istituto di credito.
Rispetto a molti altri Paesi, il processo di acquisto in Svezia è relativamente rapido e trasparente: dall'accettazione dell'offerta al rogito trascorrono spesso solo poche settimane.
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