Le sultanat d'Oman propose une large variété de logements adaptés à différents besoins, budgets et styles de vie. Que vous soyez célibataire ou une famille expatriée, vous aurez le choix entre des appartements luxueux et des maisons familiales accessibles. Que vous souhaitiez louer ou acheter, il est facile de trouver un logement qui correspond à vos attentes et à votre budget.
Lorsqu'une entreprise recrute un nouvel arrivant en Oman, elle propose souvent un logement ou, au minimum, une allocation pour le logement, en fonction du poste occupé. En général, les travailleurs célibataires occupant des postes subalternes sont hébergés dans des camps de travail ou des bâtiments communs appartenant à l'entreprise. Il est donc crucial de clarifier avec votre employeur, avant de
Types d'hébergement en Oman
Logement partagé
En Oman, on distingue deux types de logements partagés : ceux fournis par l'employeur et ceux que les employés louent directement. Certaines grandes entreprises vont même jusqu'à louer des immeubles entiers pour héberger leur personnel. Les employés célibataires peuvent disposer d'une chambre individuelle avec des espaces communs, tandis que les familles et les cadres supérieurs ont souvent accès à un appartement complet. Les travailleurs non qualifiés, quant à eux, bénéficient généralement d'un service de transport pour leurs trajets entre leur domicile et leur lieu de travail.
Bon à savoir :
Lorsque l'entreprise vous fournit un logement, elle déduit généralement l'allocation de logement directement de votre salaire.
Par ailleurs, de nombreux employés recrutés par de petites entreprises doivent trouver eux-mêmes un logement en colocation une fois arrivés en Oman. Dans les grandes villes comme Mascate ou Sohar, cela est assez facile, mais c'est souvent très difficile dans les régions éloignées. De plus, l'allocation accordée aux travailleurs peu qualifiés peut être très faible. Donc, dans la mesure du possible, les employés cherchent à partager un appartement.
L'un des principaux problèmes lorsqu'on loue des chambres individuelles est que, généralement, un seul contrat de bail est établi pour tout l'appartement, et ce au nom d'une seule personne. Dans cette situation, il est important de vous assurer que l'entreprise peut vous fournir un contrat de location dans l'un de ses locaux, même si vous vivez dans votre propre logement.
Par ailleurs, il n'est techniquement pas autorisé de partager un logement avec de nombreux travailleurs dans tous les quartiers des grandes villes. Cependant, de nombreux propriétaires cherchent simplement à occuper leur bien.
Bon à savoir :
Il est interdit en Oman de vivre en colocation mixte avec des personnes non mariées. De plus, le nombre d'occupants est limité à deux personnes par chambre, même s'il s'agit de colocataires du même sexe.
Appartements individuels
En Oman, bien que quelques petits studios soient disponibles, il est plus facile de trouver des appartements de deux ou trois chambres. Le pays étant chaud et humide pendant plus de six mois par an, la plupart des appartements n'ont pas de balcon et sont conçus pour une vie intérieure. Des appartements avec services sont proposés dans des villes comme Mascate pour les étrangers qui préfèrent des séjours de courte durée. Entièrement meublés et équipés de services tels que le ménage, ils sont très appréciés des voyageurs d'affaires.
Villas jumelles
En Oman, les villas jumelées, aussi appelées villas mitoyennes, sont une option de logement très prisée, particulièrement par les familles et les expatriés en quête de maisons spacieuses dotées d'équipements modernes. Ces villas se composent généralement de deux unités adjacentes partageant un mur commun, offrant ainsi un équilibre entre intimité et vie communautaire. Elles sont souvent conçues avec deux unités identiques ou symétriques, chacune disposant d'entrées séparées. L'agencement typique comprend plusieurs chambres (de 3 à 5), un salon, une salle à manger, une cuisine et parfois un jardin ou une cour privée. Dans certaines communautés de villas, les résidents peuvent également profiter d'installations communes comme des piscines, des salles de sport et des terrains de jeux.
Communautés fermées
Les appartements et les villas jumelées se trouvent souvent dans des communautés fermées regroupant plusieurs habitations. Ces logements sont prisés par les expatriés pour leur esprit communautaire et leurs équipements partagés. Les loyers dans ces complexes commencent généralement à 350 OMR par mois pour les petits appartements et peuvent atteindre 2 500 OMR pour les villas. Ces résidences offrent souvent des piscines communes, des salles de sport, un service de sécurité et des espaces de loisirs.
Où louer un logement à Mascate
La majorité des expatriés vivent et travaillent à Mascate, la capitale et plus grande ville d'Oman, qui compte environ 1,6 million d'habitants. C'est également le principal centre commercial et économique du pays. Étant donné que Mascate s'étend sur plus de 50 km, il est essentiel de choisir judicieusement votre lieu de résidence en fonction de votre lieu de travail et de l'école de vos enfants, afin d'éviter de longs trajets à travers la ville. En effet, la circulation est très dense le matin et le soir.
Mascate est divisée en plusieurs districts, il est donc important pour les nouveaux arrivants de bien les repérer sur une carte afin de choisir leur lieu de résidence. De plus, l'endroit où vous vivrez dépendra aussi de si votre entreprise vous fournit un moyen de transport, si vous avez déjà un permis de conduire valide ou si vous devrez utiliser les transports en commun.
En vous installant à Mascate, vous trouverez de nombreuses options de logement dans la ville et dans certains quartiers appréciés des expatriés. La plupart des appartements sont de bonne qualité, et de nouvelles propriétés sont régulièrement mises en location.
Bon à savoir :
On peut trouver des logements pour moins de 100 OMR par mois pour une chambre, tandis que les villas dans des complexes haut de gamme peuvent coûter jusqu'à plusieurs milliers de rials.
Quartiers de Mascate
Les quartiers de Mascate peuvent être divisés en trois zones principales.
Le vieux quartier d'affaires
Autrefois le principal centre d'affaires de la ville, la zone située à l'est de la raffinerie comprend principalement Wadi Kabir, Ruwi et Mascate. Au cours de la dernière décennie, de nombreux bureaux gouvernementaux ont quitté ces quartiers pour se rapprocher de l'aéroport international de Mascate. Cependant, cette zone reste l'un des principaux lieux d'installation des expatriés asiatiques, notamment les Indiens, les Bangladais et les Pakistanais.
Bon à savoir :
Les loyers y sont plus abordables que dans d'autres parties de la ville, principalement parce que de nombreux bâtiments sont anciens, même si certains ont été entièrement rénovés pour atteindre des normes de qualité très élevées.
Ruwi est l'un des principaux quartiers de Mascate. Autrefois, il servait de centre commercial majeur et était souvent considéré comme le cœur financier et des affaires de la ville. Il est relié au reste de Mascate grâce aux principales routes et autoroutes, ce qui le rend facilement accessible. Le quartier est réputé pour ses nombreux endroits pour faire du shopping, allant des centres commerciaux modernes aux marchés traditionnels (souks). Ruwi High Street et ses environs sont bordés de magasins d'électronique, de vêtements et de divers petits commerces. On trouve également à proximité un bon nombre de restaurants proposant des cuisines omanaise, indienne, pakistanaise, moyen-orientale et internationale. L'importante communauté d'expatriés contribue à la diversité des options culinaires disponibles.
Bon à savoir :
Ruwi et ses environs sont un véritable creuset culturel, accueillant de nombreux expatriés venus d'Asie du Sud, du Moyen-Orient et d'autres régions. Cette diversité se reflète dans les boutiques, les restaurants et les événements culturels du quartier.
Le quartier abrite de nombreux lieux de culte, notamment des mosquées, des églises et des temples pour diverses communautés religieuses. Grâce à un large choix d'appartements et de propriétés à louer, c'est un endroit pratique pour les professionnels qui travaillent dans la région.
Ruwi est un quartier commerçant très animé qui peut connaître de sérieux embouteillages, surtout aux heures de pointe. De plus, il peut être difficile de trouver une place de stationnement à certains endroits.
Quartiers au centre de Mascate
La deuxième zone, située entre Qurum et l'aéroport de Mascate, englobe principalement Qurum, Medinat Qaboos, Al Khuwair, Bosher, Al Ghubrah, Azaiba et Ghala. Elle inclut des quartiers plus huppés comme Al Qurum, Madinat Al Alam et Medinat Qaboos. On y trouve d'importantes zones commerciales et de nombreux restaurants, tels que l'Avenue Mall et le Mall of Oman, qui offrent des installations de ski. À ce jour, le seul magasin Ikea d'Oman se situe dans le centre commercial Avenues Mall.
Bon à savoir :
Dans les quartiers plus anciens comme Al Khuwair et Al Ghubrah, les loyers sont généralement moins chers. En revanche, à Bosher et Ghala, où de nombreux immeubles modernes avec des installations communes ont été construits au cours des dernières décennies, les loyers sont plus élevés. De plus, les zones proches de la plage affichent généralement des loyers plus élevés.
Autres quartiers de l'ouest
À l'ouest de l'aéroport, on trouve une grande diversité de quartiers, notamment Mawaleh, qui abrite l'un des plus anciens centres commerciaux de la ville, le Muscat City Center, à ne pas confondre avec la vieille ville. Cette zone comprend également Al Hail, Al Khoud et Seeb. De nombreux habitants locaux et expatriés résident dans ces quartiers. Les loyers y sont généralement moins élevés que de l'autre côté de l'aéroport, principalement en raison du trafic matinal en direction de Mascate.
Lorsque vous louez un appartement, assurez-vous qu'une place de parking vous est attribuée. Stationner à Mascate peut être un véritable défi, même dans certains quartiers résidentiels. La plupart des villas indépendantes et jumelées disposent de places de stationnement réservées ; cependant, ce problème est particulièrement aigu dans les immeubles plus anciens, surtout si vous habitez à proximité d'une zone commerciale avec de nombreux magasins et restaurants.
Développements haut de gamme à Mascate
À Mascate, les deux principaux projets immobiliers haut de gamme sont Muscat Hills et Al Mouj. Les expatriés sont autorisés à acheter des biens immobiliers dans ces deux lotissements.
Al Mouj
Al Mouj Muscat est un prestigieux projet en bord de mer situé dans la capitale d'Oman. Il constitue un excellent exemple de planification urbaine moderne dans la région, en offrant une combinaison de logements luxueux, de loisirs et d'équipements commerciaux. Le complexe s'étend le long de la côte de Mascate, près du quartier d'Al Seeb, et se trouve à quelques minutes en voiture de l'aéroport international de Mascate. Sa situation côtière permet de profiter du magnifique paysage de la baie d'Oman et offre un accès facile à la plage.
Le projet propose une vaste gamme de logements haut de gamme, y compris des appartements, des maisons de ville et des villas. Ces propriétés sont conçues pour satisfaire une diversité de goûts et de besoins, allant des appartements modernes avec vue sur la mer aux villas spacieuses avec jardins privés et piscines.
Muscat Hills
Muscat Hills est une prestigieuse communauté résidentielle et de loisirs située à Mascate, la capitale d'Oman. Appréciée pour son mode de vie luxueux, elle est très prisée des expatriés et des habitants en quête d'un cadre de vie haut de gamme. Stratégiquement situé près de l'aéroport international de Mascate et de quartiers clés comme Al Ghubra, Azaiba et Seeb, Muscat Hills est facilement accessible depuis de nombreuses parties de la ville.
La communauté propose une variété de propriétés résidentielles de luxe, allant de villas spacieuses à des appartements élégants. Ces logements sont conçus avec des équipements modernes et disposent souvent de grands jardins, de piscines privées et offrent des vues panoramiques sur le terrain de golf ou les paysages environnants.
Comment trouver un logement en Oman
La recherche d'un logement en Oman se fait en plusieurs étapes. Tout d'abord, il est essentiel d'établir un budget réaliste en tenant compte de vos revenus et du coût de la vie dans le pays. N'oubliez pas de considérer les coûts supplémentaires tels que les services publics, l'entretien et les dépôts de garantie. Pour débuter vos recherches, il est recommandé d'utiliser les sites Web immobiliers afin d'explorer les offres disponibles. Les plateformes les plus populaires sont Open Sooq et OLX Oman, où de nombreux agents immobiliers publient leurs annonces. Vous pouvez également consulter les forums et les groupes sur les réseaux sociaux où les expatriés échangent des conseils et des offres de logement.
Conditions de location des biens immobiliers en Oman
Il est important d'organiser des visites de plusieurs biens immobiliers potentiels pour évaluer leur état, leur emplacement et leur adéquation à vos besoins. Avant d'emménager, effectuez une inspection conjointe avec le propriétaire pour documenter l'état du logement. Cela permettra d'éviter d'éventuels litiges lors du départ. Assurez-vous de lire attentivement le contrat de location, qui doit préciser le montant du loyer, l'échéancier des paiements, le dépôt de garantie, la durée du bail et les responsabilités en matière d'entretien et de réparations.
Bon à savoir :
Il arrive que les charges soient incluses dans le loyer. Le dépôt de garantie peut équivaloir à un à trois mois de loyer. Soyez attentif aux clauses concernant la résiliation anticipée, le renouvellement et la fin du bail.
De nombreux propriétaires exigent encore que des chèques mensuels postdatés leur soient remis à l'avance, couvrant généralement une année entière de loyer plus un mois de dépôt de garantie. Si vous n'avez pas de chéquier en Oman, vous pouvez demander à votre entreprise de vous fournir 12 chèques, plus un pour la caution. C'est une pratique très courante, et il est peu probable que le propriétaire accepte des virements mensuels si vous louez l'endroit pour la première fois. Cependant, si vous avez toujours payé votre loyer à temps, n'avez pas eu de problèmes de voisinage et avez gardé l'appartement en bon état, il est possible de convenir avec le propriétaire de paiements mensuels par virement bancaire après la première année.
Contrat de bail municipal pour la protection des propriétaires et des locataires
Pour chaque location immobilière en Oman, il est nécessaire que le locataire et le propriétaire enregistrent un accord municipal pour le bien loué. Cet accord protège et maintient les droits des deux parties conformément à la loi, tout en établissant un contrat clair dans lequel le propriétaire accorde au locataire l'utilisation du logement pour une période déterminée à un tarif convenu. Il est essentiel de bien documenter le contrat de bail afin de minimiser les litiges et les problèmes potentiels entre propriétaires et locataires.
Bon à savoir :
En principe, les taxes municipales doivent être entièrement payées par les propriétaires. Cependant, les agences immobilières tentent souvent de soutenir qu'elles devraient être à la charge des locataires.
C'est une démarche très simple et rapide qui peut être effectuée en ligne. Le locataire n'a qu'à fournir une copie de sa carte d'identité omanaise. La durée du contrat peut être convenue avec le propriétaire, mais elle est généralement d'un an. Le contrat de location, authentifié électroniquement, est reconnu comme un document officiel par diverses autorités, y compris les tribunaux. Il inclut généralement l'entretien de la propriété, mais exclut toutes les factures de services publics. Cependant, pour attirer les locataires, de nombreux immeubles proposent désormais des services en ligne.
Prix de loyers en Oman
Les propriétés situées dans des zones privilégiées, comme le centre de Mascate ou près du front de mer, ou celles disposant d'équipements supplémentaires tels que des piscines, des salles de sport et des services de sécurité, ont tendance à être plus coûteuses. Cependant, il est souvent possible de négocier le prix du loyer, surtout pour les baux de longue durée.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des prix des loyers à Mascate :
- Studio : 120 à 200 OMR par mois ;
- Appartements d'une chambre : 180 à 300 OMR par mois ;
- Appartements de 2 chambres : 250 à 400 OMR par mois ;
- Appartements de 3 chambres : 350 à 500 OMR par mois ;
- Villas de 3 chambres : 600 à 1 000 OMR par mois ;
- Villas de 4 chambres : 800 OMR à 1 200 OMR par mois ;
- Villas de luxe : OMR 1 200 et plus par mois.
Acheter un bien immobilier en tant qu'expatrié en Oman
Si les expatriés peuvent acheter des biens immobiliers en Oman, il existe des réglementations et des restrictions spécifiques à prendre en compte. Par exemple, ils ne sont autorisés à acquérir des propriétés que dans des zones désignées appelées Complexes Touristiques Intégrés (ITC) ou dans certaines zones en pleine propriété. Ces zones sont généralement développées dans le cadre de projets touristiques ou à usage mixte. Parmi les ITC les plus connus figurent Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Jebel Sifah et le complexe Hawana à Salalah.
Il est recommandé de consulter un avocat ou un conseiller juridique local pour bien comprendre les aspects légaux de l'acquisition d'une propriété et assurer la conformité avec la réglementation omanaise. Il est essentiel de vérifier les titres de propriété et de s'assurer qu'aucun problème juridique ou financier n'est en suspens. L'acheteur doit présenter au vendeur un passeport valide et une preuve de fonds. Les deux parties, l'acheteur et le vendeur, signent le contrat de vente, qui précise les conditions, le calendrier des paiements et les dates d'achèvement si le projet est encore en cours de développement.
En général, les conditions de paiement prévoient un acompte de 10 à 20 %, suivi du paiement du solde au moment du transfert. Les modalités de paiement sont détaillées dans le contrat de vente.
Le transfert de propriété se fait auprès du ministère du Logement ou des autorités compétentes. Cela implique d'enregistrer le bien à votre nom et de payer tous les frais applicables, comme les droits de timbre. Certaines banques locales offrent des prêts hypothécaires aux expatriés pour l'achat de biens immobiliers dans les Complexes Touristiques Intégrés (ITC). Comme les conditions peuvent varier, il est conseillé de consulter les banques et les institutions financières.
Prix de l'immobilier dans les ITC
En Oman, les prix de l'immobilier dans les complexes touristiques intégrés (ITC) varient selon plusieurs facteurs, notamment l'emplacement, le type de bien, la superficie et les équipements proposés. Ces ITC sont des développements haut de gamme qui offrent un mélange de propriétés résidentielles, commerciales et hôtelières, souvent agrémentés d'installations exclusives comme des terrains de golf, des marinas et des vues sur le front de mer.
Les prix des appartements commencent à 50 000 OMR pour un appartement d'une chambre et peuvent atteindre 400 000 OMR pour des appartements plus grands et haut de gamme avec vue.
Les maisons en rangée sont généralement vendues à des prix allant de 150 000 à 450 000 OMR, selon leur taille et leur emplacement.
Les villas sont proposées à des prix allant de 200 000 OMR à plus d'un million d'OMR, en fonction de leur superficie, les villas de luxe en bord de mer se situant au sommet de cette fourchette.
Bon à savoir :
Dans les Complexes Touristiques Intégrés (ITC), les propriétaires doivent généralement s'acquitter de frais d'entretien annuels ou de frais de service, qui couvrent l'entretien des parties communes et des installations. Ces frais peuvent varier de 300 OMR à plus de 1 000 OMR par an, en fonction de la taille de la propriété et du développement concerné.
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