Comment louer un logement en Pologne en toute sécurité

La plupart du temps, la location de logement se déroule sans encombre en Pologne, néanmoins, prudence étant mère de sûreté, il est toujours bon de savoir comment louer en toute sécurité en tant qu'expatrié. Il est donc important de prendre certaines précautions avant de signer un contrat de location.

Ãvaluer une offre de logement en Pologne

En Pologne, la règle principale consiste à faire attention à tous les détails de la description de l'offre et à ne pas hésiter à poser des questions supplémentaires. Ainsi :

• Assurez-vous de comprendre la totalité de la description du logement et demandez l'aide d'un ami ou d'un traducteur parlant polonais, si nécessaire.
• Informez-vous des charges supplémentaires : eau, gaz et électricité, internet et télévision, enlèvement des déchets, frais d'entretien de la propriété, frais de nettoyage, etc.

Bon à savoir :

Vous pouvez demander à votre propriétaire les copies de factures et de reçus afin de vous assurer que ces derniers sont raisonnables et gérables, en particulier en hiver. En effet, certains appartements en Pologne étant équipés du chauffage électrique, les services publics peuvent augmenter considérablement pendant les mois les plus froids.

Vérifiez la durée de la période de location et le délai de préavis en cas de démission.

Déterminez qui sera responsable de l'entretien des biens : réparation des appareils défectueux, réparation des meubles, etc.

À moins que vous recherchiez un lieu de toute urgence ou que vous souhaitiez vous installer dès votre arrivée en Pologne, il est toujours recommandé d'organiser une visite.

Organiser une visite de logement en Pologne

Si vous souhaitez visiter un logement à louer en Pologne, gardez à l'esprit (à ce stade) que cette partie est totalement gratuite ! Par conséquent, si le propriétaire ou l'agent vous réclament des frais de déplacement, il serait dans votre intérêt de refuser l'offre et d'éviter tout contact futur avec cette personne ou l'agence. Autre chose à garder à l'esprit : vous ne devez pas payer de loyer ou de dépôt avant d'avoir vu l'appartement et signé le contrat.

Lors d'une première visite, il peut être difficile de déterminer ce que vous recherchez, ce dont vous avez besoin, etc. Ainsi, commencez par découvrir le quartier. Vérifiez si vous aimez l'emplacement du logement et si toutes les commodités nécessaires sont à proximité : commerces, arrêts de transport en commun, etc. Assurez-vous que vous êtes à l'aise dans les rues si vous êtes seul et que vous êtes proche des lieux tels que les parcs, cinémas, etc.

Pendant cette phase de découverte, faites attention au comportement du propriétaire : la personne est-elle envahissante ou agressive, est-elle irritée par vos questions, franchit-elle les limites en posant trop de questions personnelles ? Le propriétaire doit être une personne de confiance. Pensez, par exemple, aux situations d'urgence dans lesquelles vous devez prendre des mesures immédiates lorsqu'il y a un dommage.

Examinez chaque pièce, chaque meuble, chaque coin et signalez immédiatement tout dommage pour éviter d'en être tenu responsable à la fin de votre contrat de location. Demandez au propriétaire de faire les réparations nécessaires ou négociez une réduction éventuelle sur le loyer. Prenez quelques photos de l'état initial de l'appartement avant de vous installer.

Si vous partagez le logement avec d'autres personnes, faites confiance à votre instinct et à votre première impression. Posez-vous la question : puis-je vivre en harmonie avec eux ? Les colocataires sont souvent une bonne source d'informations sur la propriété et ses environs.

À considérer avant de signer le contrat de location

Généralement, en Pologne, le contrat de location est signé pour 12 mois et il est impossible de le résilier avant la date indiquée. Par conséquent, pesez bien le pour et le contre avant de vous engager dans une location à long terme. La caution équivaut généralement à un mois de loyer et doit être clairement indiquée dans le contrat de location.

Le contrat de location doit également inclure :

• Le mode de paiement du loyer : il est recommandé de payer par virement bancaire sur le compte du propriétaire afin de disposer d'un reçu,
• Les coordonnées du propriétaire et du locataire,
• Les coûts des services publics et autres frais supplémentaires,
• La durée du bail,
• Délais de paiement : est-ce au début ou à la fin de chaque mois ?
• Détails sur le canal et le délai du retour du dépôt,
• La maintenance du logement

Lisez votre contrat de location très attentivement, car vous risquez de trouver des clauses cachées ou peu claires susceptibles de vous transférer les responsabilités !